Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

ЖК «Фонвизинский» от «РГ-Девелопмент»

В середине октября 2018 года компания «РГ-Девелопмент» начала реализацию своего нового объекта «Фонвизинский» в Бутырском районе Москвы. Жилой комплекс расположен рядом с двумя станциями метро, ж/д платформой и несколькими парками. Новострой-М подробно изучил новостройку и узнал, кому подойдет жилье в этом проекте.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям. 

Кто строит?

Застройщиком жилого комплекса «Фонвизинский» является ООО «ТПУ «Фонвизинская». Это дочерняя организация девелоперской компании «РГ-Девелопмент», которая работает на столичном рынке недвижимости с 2013 года. Портфель компании включает 7 проектов, два их которых уже сданы – ЖК «Родной город. Каховская» и «Родной город. Воронцовский парк».

Новострой-М уже расследовал одну из новостроек «РГ-Девелопмент» – жилой комплекс «Петровский парк». Отметим характерные особенности объектов компании: это преимущественно монолитные здания класса «комфорт» высотой до 25 этажей в пешей доступности от метро. Строительство ведется без задержек, а «Родной город. Каховская» был сдан даже раньше намеченного срока. Покупатели отзываются о качестве домов в позитивном ключе – им нравится оформление входных групп и площадок, современная и функциональная архитектура (высокие потолки, просторные квартиры и т.д.).

Что строят?

ЖК «Фонвизинский» возводится на территории будущего транспортно-пересадочного узла «Фонвизинская». Комплекс включает в себя монолитные 23-этажные корпуса комфорт-класса, в которых запроектированы студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Класс энергоэффективности зданий – В (высокий).

ЖК «Фонвизинский» в цифрах

 

Количество

Площадь, кв. м

Дома

4

70 тыс.

Квартиры

792

24,1–105,2

Машино-места

204

13,25–22,32

Кладовые

129

3,1–15

Во всех квартирах, кроме студий, предусмотрены балконы или лоджии с «холодным остеклением». В 3- и 4-комнатных будет по два санузла, второй – обычный гостевой либо с душевой кабиной. Высота потолков – 3 метра. Квартиры реализуются без отделки, но можно заказать отделку от застройщика – улучшенную предчистовую или с дизайнерским готовым ремонтом.

В каждой секции будут работать 3 скоростных лифта, запроектированы комнаты для консьержей. На подземном этаже расположатся кладовые помещения и подземный паркинг. Первые этажи домов отдадут под объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, аптеки, фитнес-клубы.

Территорию жилого комплекса закроют от машин и посторонних, запланировано благоустройство. Судя по рендерам, будут созданы газоны, высажены деревья и кустарники, оборудованы зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

В рамках ООО ТПУ «Фонвизинская» кроме жилых зданий построят компенсационный паркинг на 420 мест, объекты торгово-бытового назначения, остановки общественного транспорта, подземные пешеходные переходы. Социальных учреждений проектом не предусмотрено.

ЖК «Фонвизинский» планируется ввести в эксплуатацию в конце 2020 года.

Где строят?

Новостройка возводится на северо-востоке столицы, в Бутырском районе, по адресу Огородный проезд, владение 20. Согласно Яндекс.Картам, в двух минутах ходьбы от комплекса расположена станция московского монорельса «Улица Милашенкова», до станции метро «Фонвизинская» можно дойти за 3 минуты, а до ж/д платформы Останкино – за 10 минут. Остановки общественного транспорта находятся в 3-4 минутах пешком.

С центром Москвы жилой комплекс связывает Бутырская улица. До ТТК, которая находится в 4 км от новостройки, по данным Яндекс.Карт, можно доехать без пробок за 7 минут, до Садового кольца – за 13 минут. В будние дни в часы пик близлежащие дороги, Бутырская улица и особенно ТТК сильно загружены, это стоит учитывать при планировании поездок. На скриншоте показаны типичные пробки в будний день в районе 18:00.

Более подробно изучить район жилого комплекса «Фонвизинский» можно на сайте Новострой-М на аэротуре или панораме.

Экология

Бутырский район, по данным компании EcoStandard group, не отличается хорошей экологической ситуацией. ЖК «Фонвизинский» строится на территории промзоны №11 «Огородный проезд». Общая площадь промзоны 138 га, и большую ее часть занимают промышленные предприятия – фабрики, заводы, комбинаты. В настоящий момент производится редевелопмент «Огородного проезда», в частности его застраивают жилыми комплексами – помимо «Фонвизинского» это, к примеру, ЖК «Савеловский Сити» от MR Group.

Отметим, что в рамках редевелопмента так называемого «ржавого пояса» Москвы планируется реконструировать и модернизировать промышленные предприятия, создать высокотехнологичные рабочие места, построить жилые комплексы, что в итоге благоприятно скажется на экологической ситуации.

К минусам локации также можно отнести монорельсовую дорогу, она находится буквально в 30 метрах от ближайшего корпуса. Железнодорожные пути проходят в 150 метрах от нашей новостройки, рядом с ЖК – 4-полосный Огородный проезд. Однако есть и плюсы, которые положительно влияют на экологическую ситуацию.

Согласно Яндекс.Картам, в 20 минутах ходьбы от ЖК «Фонвизинский», расположен живописный парк Останкино с прудом, рядом с ним находится Главный ботанический сад РАН с системой прудов и двумя реками – Лихоборкой и Каменкой.

Площадь парка Останкино – 71 га, ботанического сада – 361 га. В получасе ходьбы есть еще одна крупная территория отдыха – Тимирязевский парк площадью 232 га. 

В пешей доступности также расположены несколько парков поменьше – Дубки, Дубовая роща и Гончаровский парк. Таким образом, у будущих жильцов не будет проблем с тем, где прогуляться, полюбоваться на природу, поиграть с детьми или позаниматься спортом.

Инфраструктура

На территории ЖК «Фонвизинский» не запланированы свои социальные объекты, застройщик делает упор на развитую инфраструктуру района. Так, в пешей доступности от новостройки (до 25-30 минут ходьбы), по данным Яндекс.Карт, действует 21 детский сад и 14 школ, за редким исключением все муниципальные.

Детские сады.

Школы.

Детская поликлиника с молочной кухней находится в 15 минутах ходьбы, до поликлиники для взрослых (с женской консультацией) идти 10 минут. Чуть подальше, в 18 минутах пешком, работает еще одна поликлиника для взрослых.

Недалеко от жилого комплекса (20-30 минут пешком) расположены несколько вузов.

В пешей доступности действует много продуктовых магазинов. Напомним, что и на первых этажах ЖК «Фонвизинский» заработают магазины и супермаркеты.

До ближайшего крупного ТРЦ «Алтуфьевский» с кинотеатром, гипермаркетом, множеством магазинов, ресторанов, сервисно-бытовых услуг можно добраться за 6 минут без пробок.

Цены в ЖК «Фонвизинский», сдача IV кв. 2020 г.

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

24,1 – 26,5

4 699 500 – 5 088 000

192 – 195

1-комн.

34 – 44,8

6 800 000 – 7 347 200

164 – 200

2-комн.

52,5 – 62,8

8 242 500 – 9 608 400

153 – 157

3-комн.

81 – 87,9

12 069 000 – 13 536 600

149 – 154

4-комн.

105,2

от 18 304 800

от 174

Новостройку аккредитовали 19 банков, ставки начинаются от 9,5% годовых (АК Барс банк), Сбербанк кредитует от 10,5%. Доступна рассрочка с первоначальным взносом от 30% на срок до 12 месяцев под 12% годовых.

Конкуренты

Для сравнения возьмем уже упоминавшийся ЖК «Савеловский Сити» от MR Group, который также возводится на территории промзоны «Огородный проезд», в 1,8 километра от нашей новостройки. «Савеловский Сити» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Дмитровская», рядом проходит железная дорога. Комплекс комфорт-класса строится по монолитной технологии, лоты реализуются без отделки. 4 корпуса уже сданы, последний, как и «Фонвизинский», достроят в конце 2020 года.

Цены в МФК «Савеловский Сити», корп. Whiteman (38 эт.), сдача IV кв. 2020 г., апартаменты

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комн.

37,48 – 40,4

5 579 047 – 6 534 013

149 – 161,7

2-комн.

57,88 – 71,66

8 288 994 – 10 604 031

143,2 – 148

3-комн.

68,8 – 69,54

11 078 038 – 9 527 466

137 – 161

 

В полутора километрах от «Фонвизинского» компания MR Group реализует еще один проект – жилой квартал D1. Это комплекс бизнес-класса, он расположен рядом со станцией метро «Дмитровская», ж/д платформой «Дмитровская» и Дмитровским шоссе. Проект состоит из 23-этажного корпуса и двух 59-этажных небоскребов. Технология строительства – монолит, квартиры реализуются без отделки и с готовым ремонтом.

Цены в ЖК D1, 59-эт. корп., с отделкой, сдача I кв. 2021 г.

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комн.

41,95 – 43,42

9 689 443 – 9 681 695

223 – 231

2-комн.

60,81 – 92,91

12 067 440 – 18 891 018

198,5 – 203,3

3-комн.

71,6 – 126,21

12 978 287 – 23 578 552

181,3 – 187

 

Цены на 1- и 2-комнатные в ЖК «Фонвизинский» повыше, чем в другом ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити» с тем же сроком сдачи, но в нашей новостройке полноценные квартиры, а не апартаменты (которые дешевле квартир на 15-20%), меньше этажность, ближе станция метро и большие парковые зоны. Проект бизнес-класса D1, где жилье реализуется с отделкой, ощутимо дороже первых двух новостроек.

Резюме

Плюсы ЖК «Фонвизинский»:

- рядом 2 станции метро;

- недалеко от центра Москвы;

- доступные цены;

- развитая инфраструктура локации;

- много парков в пешей доступности.

К недостаткам района застройки можно отнести не самую лучшую экологию, но в будущем, с постепенным редевелопментом промзоны «Огородный проезд», ситуация должна улучшиться. ЖК «Фонвизинский» будет интересен тем покупателям, которые хотят жить недалеко от центра Москвы, им важна отличная транспортная доступность, уже сложившаяся застройка с множеством социальных объектов и близость благоустроенных территорий отдыха.

Дата публикации 25 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка экспертизы*

Спецпредложения от застройщиков в июле

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
106
Скидки до 10% на квартиры
Предприятие МС
Строится
Есть сданные
Москва, ЮВАО
Стахановская (2019)
5 мин.
5 399 990
Студия от 29.30 м2
5 900 510
1-комн. от 35.80 м2
7 648 113
2-комн. от 47.00 м2
9 564 492
3-комн. от 70.70 м2
823 квартиры
Посмотреть ещё
4.4
107
Спеццены в июле
Coalco (Коалко)
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
10 мин.
12 402 500
1-комн. от 44.70 м2
15 847 000
2-комн. от 64.60 м2
28 981 400
3-комн. от 88.50 м2
162 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
27
Выгодные цены на старте
ДДУ с эскроу-счетом
ФРЕШ
Строится
Москва, ЮАО
Красногвардейская
3 мин.
5 783 400
1-комн. от 21.20 м2
7 213 050
2-комн. от 40.20 м2
11 674 750
3-комн. от 64.70 м2
12 638 550
4-комн. от 75.90 м2
557 квартир
Посмотреть ещё
4.2
121
АМ Девелопмент
Строится
Есть сданные
Московская область, Химки городской округ
Химки (ж/д)
15 мин.
2 919 594
1-комн. от 23.80 м2
4 491 689
2-комн. от 45.10 м2
5 607 900
3-комн. от 54.00 м2
198 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков