Новостройки Москвы с охраной: какие услуги предлагают и сколько стоят?

На современном рынке новостроек Москвы и Подмосковья покупателям предлагаются не только квадратные метры, но и широкий спектр дополнительных опций, начиная ремонтом и меблировкой и заканчивая инфраструктурными объектами. Сегодня эксперты компаний «Сити — XXI век» и ГК «Грас» расскажут читателям портала Novostroy-M о том, как обеспечивается безопасность жильцов и влияет ли это на стоимость квартиры в новостройке.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити — XXI век»

В условиях широкого, постоянно растущего ассортимента предложения новостроек в Московском регионе потенциальный покупатель все более тщательно подходит к выбору будущего жилья. Кроме хорошего качества строительства, достаточного набора объектов инфраструктуры и оптимальных планировок, люди обращают внимание также на продуманную систему безопасности.

Способы обеспечения покоя жильцов зависят от класса жилого комплекса. В объектах эконом-класса застройщики, как правило, ограничиваются наличием домофона, который используется в целях предотвращения несанкционированного доступа в подъезд. Однако эффективность этого метода далеко не стопроцентная.

В новостройках комфорт-класса помимо домофонной связи обязательно наличие службы консьержей и пожарной сигнализации. Впрочем, ряд девелоперских компаний создают в своих проектах дополнительные элементы. Так, например, в строящемся жилом комплексе комфорт-класса «Краски Жизни», реализуемом компанией «Сити - XXI век» в Видном, предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение территории и подземных паркингов, диспетчеризация службы консьержей, система оповещения, охранное телевидение, автоматическая система пожаротушения.

Жилые комплексы бизнес- и элит-класса предполагают наличие современной многоуровневой системы безопасности, обязательно включающей все вышеперечисленные элементы: огороженную территорию, службу консьержей, круглосуточную охрану прилегающей территории и паркинга (как правило, подземного) с видеонаблюдением, противопожарную сигнализацию, автоматическое пожаротушение, диспетчеризацию, систему оповещения и пр. Кроме того, в последнее время девелоперскими компаниями, возводящими жилье верхних ценовых сегментов, все чаще применяется так называемая система «умный дом». Эта система предусматривает автоматическое устранение каких-либо неполадок с инженерными коммуникациями, тем самым предотвращая, например, появление протечек, замыканий электросети и прочее.

Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «Грас»

Чаще всего клиенты уделяют пристальное внимание параметрами безопасности, приобретая загородную недвижимость. Поскольку внешняя служба безопасности не может моментально добраться до поселка, расположенного на большом удалении, люди требуют наличие собственного штата охраны в поселке, огороженной территории, тревожной кнопки в домах.

В городе же клиентов защищает муниципальная полиция или оперативное частное охранное агентство, обслуживающее дом. Параметры безопасности новостройки не являются обязательным требованием государства, предъявляемым к застройщику. Но минимальный набор подобной инфраструктуры стал требованием рынка недвижимости.

Как правило, застройщик не делает наценку за безопасность в своих проектах, так как наличие базовых параметров безопасности вряд ли может стать существенным конкурентным преимуществом новостройки. Клиенты, приобретающие дома ГК «Грас» любого сегмента, после первичной консультации менеджера продаж практически не интересуются безопасностью будущего жилья.

Количество опций, отвечающих за безопасность, зависит от класса объекта. Чем выше класс объекта, тем больше требований, предъявляемых к безопасности у его покупателей. Так, в проектах эконом-класса обычно предусмотрена охраняемая территория, а в проектах класса «комфорт» застройщик предлагает расширенные опции. Например, в нашем проекте «Жилой Дом МПИ» предусмотрена закрытая охраняемая территория, КПП и собственная служба консьержа.

Для сегментов «бизнес» и «премиум» обязательной «начинкой» является огороженная охраняемая охрана, круглосуточное наблюдение по внешнему периметру и в общественных зонах здания, КПП, пропускная система, служба консьержа. Объект бизнес-класса квартал «Флотилия» будет иметь огороженную территория с круглосуточным видеонаблюдением по периметру, охрану с КПП, безопасность и порядок в каждом корпусе будет обеспечивать управляющая компания и служба консьержей. Доступ для жильцов в корпуса будет обеспечивать пропускная система. В ЖК «Утесов» – объекте премиум-класса – предусмотрена закрытая огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением по периметру территории и внутри общественных зон, КПП с охранной службой, пропускная система. За порядком будет следить управляющая компания и служба консьержей.