ЖК Юго-Западный от ГК Домостроитель: в красивом месте, но без мест для парковки

Юго-Западный — это жилой комплекс, строящийся на территории, которая сегодня известна как «Новая Москва». Здесь возводится много различных проектов, но ЖК «Юго-Западный» привлек меня, прежде всего, доступными ценами на жилье. К тому же это крупный проект, состоящий из трех очередей строительства. А поскольку первые две уже построены и благополучно заселены, это сильно снижает риски столкнуться с недостроем. В общем, я решила узнать поподробней, как стать москвичом, купив квартиру в ЖК «Юго-Западный».

Наполненный пением птиц

С помощью поисковика, я сразу нашла подробное описание жилого комплекса на сайте ГК «Домостроитель», являющимся девелопером и одновременно продавцом квартир в этом проекте. Ознакомившись с информацией, я узнала, что «ЖК «Юго-Западный» — это современный жилой комплекс из 15-21-этажных кирпично-каркасных домов с собственной развитой инфраструктурой. Целый микрорайон на территории Новой Москвы в окружении естественной природы».

Кстати, акцент на природе в описании «Юго-Западного» сделан довольно ярко. «Воздух в жилом комплексе — целебный, лесной, наполненный запахом трав и пением птиц. С трех сторон комплекс окружен лесными массивами, что является большой редкостью даже для Подмосковья. Непосредственно к жилому району примыкает густой природный березовый лес, в глубине которого спрятался родник с прохладной ключевой водой». Вот так поэтично излагается на страничке, созданной сотрудниками ГК «Домостроитель».

Правда, это или нет, я проверю позже, а пока там же читаю, что «рядом с комплексом протекает сразу несколько рек. Ближе всех — река Ликова, известная своими живописными, поросшими еловым лесом берегами с глубокими оврагами и крутыми склонами». Если все это соответствует действительности, то место для строительства, и правда, выбрано замечательное.

Но вернемся к прозе жизни. В рамках третей очереди ЖК «Юго-Западный» уже построены корпуса 11 и 14. Это 19-этажные одноподъездные монолитно-кирпичные дома. На данный момент ведется строительство 15-го корпуса, который представляет собой 21-этажную башню; 12-го корпуса – это семисекционный дом ступенчатой этажности 15-17 этажей; и корпусов 13 и 16 – пятисекционные дома высотой от 15 до 17 этажей. Что касается сроков сдачи, то корпусы 11, 12 и 14 уже сданы, а 13,15 и 16 будут введены в эксплуатацию в конце 2013 года.

В целом, страница объекта на сайте ГК «Домостроитель» мне понравилась. Представлены проектные декларации по всем корпусам, есть цены и подробная информация о том, как добраться до «Юго-Западного», перечислены все банки, в которых можно взять ипотеку, есть поэтажные планы, виды из окон и т.д. Видно, что девелопер следит за страничкой и своевременно обновляет информацию.

Открыв проектную декларацию, я выяснила, что застройщиком жилого комплекса является компания ООО «ПромИнвестЭстейт». Несмотря на то, что существует она с 2005 года, единственным крупным проектом, который построила эта компания, был и остается только ЖК «Юго-Западный», в рамках которого ООО «ПромИнвестЭстейт» возводит не только жилье, но и объекты инфраструктуры: детский сад и школу.

Я без труда нашла сайт застройщика, а там страничку, посвященную жилому комплексу. По сравнению с поэтичным и подробным описанием на странице ГК «Домостротель», «досье» на «Юго-Западный» на сайте застройщика выглядит очень скромным, если не сказать аскетичным.  

Разведка в Интернете

Отзывы в сети как о продавце, так и о застройщике позитивом не отличаются. «ПромИнвестЭстейт» ругают за задержку сроков ввода в эксплуатацию некоторых корпусов, ГК «Домостроителем» недовольны из-за неработающих лифтов в новостройках и из-за отсутствия нормальных парковок. Вот, например, один из отзывов: «Ни парковок, ни охраны (машины воруют, снимают номера), ни телефонов. Дороги проваливаются, лестницы придомовые отваливаются, утепление наружных межэтажных швов отваливается. Навязанная строителем УК Десна только деньги собирает».

Также жильцы отмечают, что коммунальные платежи могли бы быть и поменьше, и жалуются что «строительство детского сада сдвинулось с мертвой точки после писем и обращений в администрацию». Есть даже сайт инициативной группы жильцов, в заглавии которого так и написано – «сайт недовольных покупателей», правда, в последнее время он мало обновлялся.

Справедливости ради, нужно сказать, что есть и хорошие отзывы. Хвалят саму идею возникновения жилого комплекса в замечательно выбранном месте, отмечают, что Киевское шоссе - не самое плохое из всех остальных. Но если честно от шуток о шоссе веет грустью, т.к. они из серии «ну, ужас, да, но не ужас-ужас-ужас же!»

Также жильцы «Юго-Западного» жалуются на плохое медицинское обслуживание. Вот, например, что пишет на одном из форумов некая Анна (пунктуация и орфография сохранены): «Живу в ЖК «Юго-западный», рядом лес, сама территория микрорайона устраивает. Есть магазин, химчистка, школа, два детских сада, стоматология, есть даже детский центр, скоро откроется пицерия и салон красоты. Но все портит проблема в инфраструктуре здравоохранения. Одна поликлиника на весь город, про станцию скорой помощи вообще лучше не говорить. Два раза пыталась вызвать скорую помощь 1,5 месячному ребенку. Звоню в скорую, объясняю что у малыша температура, мне говорят, скорая к вам приехать не может, все машины в г.Видное. Перезвоните через час. Перезваниваю мне опять говорят, что машин нет. В детской поликлинике попасть к врачу или вызвать врача на дом большая проблема».

Звонок «Домостроителю»

Закончив с расследование в Интернете, я решила позвонить в компанию ГК «Домостроитель» и прояснить некоторые детали по поводу приобретения квартиры в жилом комплексе. Дозванивалась долго. Сперва никто не брал трубку, потом, напротив, линия была занята. Узнав, что я хочу уточнить информацию по объекту и получить некоторые документы на электронную почту, менеджер Татьяна безапелляционно сообщила мне: «Без бронирования квартиры договор не высылаем».

Однако на мои вопросы она ответила. Я выяснила, что проект долгожданного паркинга сейчас на согласовании, и что квартиру можно купить по договору долевого участия, по предварительному договору купли-продажи, по договору уступки права от продавца, а также по договору уступки права от физлиц. В общем, после разговора с Татьяной я решила поехать и взглянуть на «Юго-Западный» собственными глазами.

Поездка в ЖК «Юго-Западный»

До жилого комплекса ходит автобус и маршрутки от станции метро «Юго-Западная». Причем, автобус, стоимость проезда в котором 40 рублей, идет через весь город Московский прямо до корпусов ЖК «Юго-Западный». На нем я и отправилась в субботний день и добралась примерно за 20 минут. Не могу не отметить, что окрестности мне очень понравились. Сам Московский производит довольно приятное впечатление нового и красивого города.

На территории ЖК «Юго-Западный» много продуктовых магазинов, можно без проблем доехать до супермаркета Metro, торгового центра Vnukovo Outlet Village, а также Ашана, Икеи, Меги и Obi. В самом городе Московский есть большой стадион и бассейн, в котором можно посещать сауну, фитнес-зал и т.д. Особенно мне понравилось здание детского сада, расписанное красками. И множество детских площадок.

Дома «Юго-Западного» - кирпично-каркасные, новенькие, симпатичные, да и сам район – такой современный и зеленый. Воздух, может и не наполнен пением птиц, но заметно отличается чистотой от «старостоличного». Вместе с тем, гуляя по «Юго-Западному», я не могла не поймать себя на ощущении, которое испытываешь, когда заходишь в гости к людям, живущим в вечном ремонте: мусорные баки переполнены, дома, которые еще не сданы, огорожены каким-то отталкивающим забором.

Но самое ужасное, это, конечно, переизбыток машин во дворах – они буквально везде. То, что в «Юго-Западном» большие проблемы с паркингом, сразу бросается в глаза - некоторые автовладельцы вынуждены громоздить своих железных коней на тротуарах и газонах.

Цены и варианты покупки

На мой взгляд, оптимальный вариант приобретения квартиры в «Юго-Западном» – в корпусах 15, 16, которые сдаются в 4 квартале 2013 года, поскольку в уже сданных корпусах самая дешевая однушка площадью 44 кв. метров стоит 4 млн 390 тысяч.

А вот цена «квадрата» в 15 и 16 корпусах начинается от 71 363 рублей:

1-комн. квартира — от 3 555 080 руб. (37,82 кв. м)

2-комн. квартиры — от 5 763 997 руб. (61,28 кв. м)

3-комн. квартиры — от 6 695 105 руб. (92,41 кв. м)

Конечно, цена на квартиру зависит от этажа – чем выше, тем дороже. Например, в 16 корпусе я присмотрела однушку площадью 43,35 кв. метров на 9-м этаже стоимостью 4 миллиона 118 тысяч рублей. А вот на первом этаже точно такая же квартира обойдется в 3 миллиона 637 тысяч рублей. Как говорится, почувствуйте разницу.

При 100% оплате в день подписания договора купли-продажи необходимо оплатить 2,5% от стоимости квартиры и в течение пяти дней всю оставшуюся сумму. Дополнительно, по словам менеджеров, необходимо заплатить 100 рублей за регистрацию договора и 2000 рублей за регистрацию договора (госпошлина). «И все, никаких платежей сверху», подчеркнул менеджер Евгений.

А вот если бы я выбрала квартиру, которую можно купить по договору уступки прав требований, то мне надо было бы сделать два платежа по 100 рублей (госпошлина), а предварительный взнос составил бы 30%. Бронирование квартиры бесплатное. Есть и рассрочка, но условия меня не впечатлили: на остаток суммы начисляется 2% в месяц. Если брать все тот же 16 корпус, то оформить рассрочку можно на 9 месяцев. Но, на мой взгляд, это дорого и невыгодно.

Кстати, до конца октября действует акция: покупателю необходимо приехать в офис продаж на объекте и получить специальный купон, дающий скидку в 30 тысяч рублей. Правда, имейте в виду, что график работы у офиса, на мой взгляд, неудобный: до 19.00 в будни и до 16.00 в выходные.

Есть ипотека от «Газпромбанка», Сбербанка, ВТБ 24, Гранд Инвест Банка, МБРР, Зенита, Абсолют банка, от банка «Возрождение» и «МТС Банка». Условия везде примерно одинаковые, но с 1 по 31 октября ГК «Домостроитель» совместно со Сбербанком России проводит акцию «Осенняя ипотека 9,9%» на покупку квартир в 12, 13, 14, 15 и 16 корпусах.

Акция позволяет вывести итоговую сумму переплаты по кредиту на уровень 9,9% годовых. При этом, как говорят менеджеры, страхование жизни и трудоспособности необязательно, возможно полное или частичное досрочное погашение кредита в любой момент без штрафа. Одолжить можно до 8 миллионов рублей. А для квартир в третьей очереди у Сбербанка есть еще одна программа – «2012». По ней на этапе строительства ставка 13,5-15,25%, а после оформления в собственность: 12,5-14,25%. Или возможен такой вариант: на этапе строительства: 12%, после оформления в собственность: 11%. Но количество квартир по акции ограничено.

Осмотр квартиры

Так как 16 корпус еще не построен, вместо него я посмотрела корпус 12 - они абсолютно идентичны, разница лишь в том, что в 12 корпус уже можно заселяться. Квартира мне понравилась: все-таки однушка площадью  43,44 кв. метров довольна просторная, а балкон показался просто огромным.

В квартирах устанавливается входная металлическая дверь, выполнена стяжка пола, а на балконах она дополнительно производится с обмазочной гидроизоляцией. Электроразводку делают полностью с установкой розеток и выключателей, в санузлах я обнаружила еще и светильники. Все довольно чисто и аккуратно.

На электронную почту я получила от менеджера Татьяны договор долевого участия и договор возмездного оказания услуг от ООО «Домостроитель-Юго-Запад». Во втором документе нельзя было не обратить внимание на выделенный красным шрифтом пункт: «В компетенцию Исполнителя не входит оценка содержащихся в предоставленных для государственной регистрации документах сведений на предмет их достоверности, в связи, с чем приостановление либо отказ регистрирующего органа в регистрации лежит на  Заказчике». Важная деталь, что уж там.

Подводя итоги

Взвесив все «за» и «против» я бы поставила ЖК «Юго-Западаный» уверенную четверку. Снизить оценку я вынуждена из-за того, что корпусы 1 и 2 очереди были введены в эксплуатацию с задержкой. Хотя справедливости ради последние корпуса жилого комплекса были сданы вовремя, и это немного реабилитирует застройщика.

Конечно, нельзя не учитывать обширную инфраструктуру, хоть и со слабым медицинским обслуживанием. Большой «ложкой дегтя» является отсутствие паркинга. Это ухудшает жизнь не только автовладельцам, но и остальным жителям. Как минимум автомобили во дворе портят вид, как максимум – это просто неудобно. 

Из плюсов – московская прописка и расположение в красивой зеленой местности. Меня очень подкупило, что у ЖК «Юго-Западный» есть собственная котельная, а значит - перебоев с горячей водой быть не должно. В общем, несмотря на не самый лучший сервис ГК «Домостроитель», и работу офиса продаж по графику «на большого любителя», я всерьез рассматриваю вариант покупки квартиры здесь.

Жанна Шмелева