Рейтинг@Mail.ru

ЖК Лукино в Балашихе: проект со сложной историей, хоть и по доступным ценам

Жилой квартал «Лукино», который стал моим новым заданием от редакции Novostroy-M, сейчас достраивает в Балашихе компания с труднопроизносимым названием «Севморшельфнефтегаз» в месте, которое так и называется – Лукино. Рядом лес, река Пехорка и вся Балашиха. Казалось бы – все условия, чтобы стать популярной новостройкой, однако проект отягчен непростой историей.

Немного истории

В 2005 году застройщик «МЭННИ» начал реализацию масштабного жилого комплекса под названием «Лукино». В Балашихе должен был появиться обустроенный микрорайон из 8 домов со всей инфраструктурой, 3 детскими садами, 3 поликлиниками и выходом к Лосиному острову. И все это – вблизи речки Пехорки и Щелковского шоссе. Однако во время кризиса, в 2009 году, стройка остановилась, а в 2011 году «МЭННИ» был объявлен банкротом по суду.

После этого компания попала во все черные списки застройщиков и даже один официальный, опубликованный на сайте Правительства Москвы - 358 дольщиков стали обманутыми. Все они два года забрасывали президентов и премьер-министров письмами с просьбой решить проблему. Впрочем, обманывать компания начала за год до остановки строительства, т.к. первая очередь должна была быть сдана еще в 2008 году, то есть задолго до официального банкротства.

«МЭННИ» построил на 80% два дома: 1 и 3 корпуса, без подведения коммуникаций. В 2011 году компания ФСК «Лидер», которая изначально была соинвестором проекта «микрорайон Лукино», стала их достраивать. Микрорайон разделился на 2 части и эти корпуса теперь называются ЖК «20 Парковая». ФСК «Лидер» их успешно достроил и недавно выдал ключи дольщикам.  

ЖК «Лукино» сегодня - это два других дома, 7 и 8 корпус, которые строит компания «Севморшельфнефтегаз», имеющая прямое отношение к добыче нефти и газа, а также к торговле лесом, но никакого – к строительству. Зато она является учредителем компании «Мособлкапстрой-СК», о которой даже страшно читать отзывы, потому что они наполовину состоят из прямолинейных высказываний бывших ее сотрудников: задерживают или вовсе не платят зарплату, меняют юридические адреса, переносят сроки, главные инженеры не имеют профильного образования. До сих пор компания не сдала ЖК «Лесной» в Пушкинском районе, комплекс на ул. Заречная в Балашихе. Новые сроки – конец 2013 года. Кстати, «Лесной», как и «Лукино»,  продает компания «ИНКОМ-Недвижимость».

А больше никто ничего не знает

«ИНКОМ» же занимается рекламой ЖК «Лукино» в Интернете, потому что своего сайта у новостройки нет. Офис продаж «Лукино» расположен в газели, чтобы посмотреть… нет, не квартиру, а на то, как идет стройка, нужно заранее договориться с менеджером о встрече. Поэтому речи о наличии детского уголка, удобных кресел и выбора между чаем и кофе, конечно, быть не может.

Созвонившись, я приехала на встречу, пересела из своей машины в газель и стала внимательно слушать менеджера. Он дал мне буклет о новостройке формата А4, сложенный пополам. На страницах везде «ИНКОМ», спрашиваю, где информация о застройщике? Менеджер пишет «Севморшельфнефтегаз» на свободном уголке. Листая, нахожу фразу «ознакомиться с проектной декларацией можно в офисе компании «ИНКОМ-Недвижимость» по адресу ул. Щербаковская дом 3».

Также в буклете есть планировки по корпусам, краткое описание новостройки и план микрорайона. На нем еще на стадии печати выделены только два корпуса – 7 и 8 – которые, собственно, и продает «ИНКОМ». Спрашиваю, когда будут построены остальные корпуса? Два, отвечает менеджер, построил ФСК «Лидер», два строит «Севморшельфнефтегаз», а больше ничего и никто не знает. Как же так говорю, тут у вас в плане и торговый центр, и две школы, и два детских сада, и три поликлиники, и даже физкультурно-оздоровительный комплекс. «Никто ничего не знает. Должно быть, а кто будет строить и когда – неизвестно», - следует ответ. Уже потом в «Лидере» мне скажут, что всего этого скорее всего не будет, потому что желающих достраивать микрорайон «Лукино» в том виде, в каком его задумывал «МЭННИ» - нет.

Хотя тут же через забор кипит стройка «Алексеевской рощи», и застройщики как раз делают акцент на «интересности» места: речка и Лосиный остров все-таки. Тем не менее, менеджер «ИНКОМ-Недвижимости» подробно рассказывает мне, что в проекте есть различные достопримечательности, ведь у меня должно сложиться впечатление, что это действительно перспективный проект.

Поговорив, идем смотреть на стройку. Квартиры не показывают, потому что «еще нет перегородок». Когда будут? «Неизвестно, но когда сделаем перегородки - тогда и будем показывать квартиры», - говорит менеджер. Ну что ж, посмотрю хоть на стройку. Она не то чтобы кипит, но идет точно: строители что-то делают, краны что-то поднимают.

Описание объекта

Строят два 17-этажных дома по монолитно-панельной технологии. То есть внутри монолит, снаружи – панельные плиты, поэтому дом выглядит как панельный. Продают квартиры свободной планировки без отделки, только остекляют лоджии. Планировки и в буклете, и в реальности действительно выглядят неплохо: много «распашных» квартир, много лоджий, в трешках – два санузла, некоторые по площади больше 5 кв. метров. На первых этажах «помещения общественно-делового назначения», как было сказано в буклете, то есть квартиры начинаются только со 2 этажа.

Находится новостройка в 7 км от МКАД, на улице Лукино, которая проходит рядом с Щелковским шоссе и исторически застроена коттеджами, послевоенными двуэтажками (их снесут) и гаражами. Кстати, у 1 и 3 корпусов уже есть адрес: ул. Лукино дом 55 и дом 55а. В окружении: лес, разлив Пехорки, частный сектор, старые двухэтажки. В плюсах – довольно большое расстояние до Щелковского шоссе, дома находятся как бы в нише.

В проекте «МЭННИ» было запланировано строительство объездной дороги к шоссе, но сейчас единственным подъездом к домам будет дорога через частный сектор, которая, к сожалению, узкая. Ближайшие торговые центры находятся в Балашихе, социальные учреждения, видимо, тоже. Хотя один государственный детский сад будет в комплексе «20 Парковая», а поликлиники по соседству в ЖК «Алексеевская роща». Так что совсем без инфраструктуры жители «Лукино» не останутся, если конечно получат свои квартиры. 7 корпус должен быть сдан в конце лета этого года, 8 – во II квартале 2014 года, через год.

Цены

Договариваясь о просмотре «Лукино» я допустила одну ошибку. Когда менеджер спросил меня, знаю ли я цены на квартиры, я сказала, что видела их в Интернете. И тут же была схвачена за руку, потому что их там нет. Стоимость жилья в «Лукино» можно узнать только по телефону у «ИНКОМа» или лично в газели.

Итак, 36-метровую однушку в новостройке можно купить за 2,9 млн рублей, 77-метровую двушку за 3,4 млн рублей, 95-метровую трешку за 4,5 млн рублей. Оформление по 214-ФЗ. Сколько осталось квартир – непонятно, информация постоянно меняется, поступают в продажу новые квартиры по договору уступки прав требования, менеджеры звонят и напоминают, что нужно скорее покупать, а то дальше цены будут расти.

Приобрести квартиру в ипотеку можно только через банк «Рублев» по ставке 15%. Все вопросы, связанные с бронированием и оформлением квартир, решаются в офисе «ИНКОМа» на Семеновской. Оформление договора – 25 000 рублей, и их придется отдать обязательно, а вот в собственность жилье можно оформить самостоятельно. Условия рассрочки мне не озвучили, сказали, «подход к нашим клиентам индивидуальный», и все можно обсудить на месте. Но максимальный срок рассрочки – не больше полугода.

Подводя итоги

Почти все 400 дольщиков бывшего проекта «МЭННИ» уже получили ключи и готовятся к заселению в 1 и 3 корпуса ЖК «20 Парковая», там в продаже осталось всего около 40 квартир. А вот дольщики «Лукино» сильно обеспокоены тем, что стройка фактически встала. Пока я писала статью, все зазеленело и, оказавшись случайно поблизости с новостройкой, я решила заехать посмотреть, как сильно выросли дома. Уже на подходе к корпусам меня удивила странная тишина, а, очутившись у забора, я поняла, что волнуются дольщики на форумах не напрасно – никого нет, ничего не строится.

Однако мне посчастливилось встретить менеджера, который снова не хотел пускать меня посмотреть на квартиры, но признавшись, что межкомнатные перегородки возведены – повел оценить качество строительства. Правда, почему оно остановилось, объяснить менеджер так и не смог. На форумах несколько раз в неделю появляются фотографии заехавших в «Лукино» дольщиков. Сравнивая эти снимки за разные периоды, я отметила, что процесс и раньше нельзя было назвать быстрым.

«Я поражаюсь, - пишет один из будущих собственников - 2 этажа 1,5 года делают». Правда, с января этого года, когда была сделана эта запись, дело продвинулось – сейчас возведено 5-6 этажей. Однако сдача 7 корпуса запланирована на конец лета 2013 года, и беспокойство дольщиков, наблюдавших, как полтора года возводят два этажа, можно понять. Что теперь будет с проектом, возобновится ли строительство? Совершенно неясно.

Плюсы «Лукино» очевидны: замечательное местоположение, лес, река и близость к Москве. Вот собственно и все. Этому комплексу очень сложно выставить оценку, т.к. непростая и долгая история с первоначальным застройщиком «МЭННИ» не красит проект. Несмотря на доступные цены и неплохие планировки квартир, ипотеку предоставляет всего лишь один банк, а что касается рассрочки - вообще непонятно есть она или нет. В общем, ЖК «Лукино» получает «2» балла. 

Диана Романовская

Дата публикации 07 июня 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
1 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
25 августа 2013
Я тоже рассматривал вариант покупки квартиры в Лукино. Остановился, когда от работников банка Рублев узнал, что все квартиры, на которые они выдают кредиты, уже принадлежат бывшим либо настоящим сотрудникаи самого банка Рублев, а продажа будет вестись по договору переуступки. Уж сильно жареным это дело пахнет...
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
59
Паркинг + кладовка в подарок
Апартаменты от 130 000 руб. за кв. м.
МФС-1
Сдан
Москва, САО
Речной Вокзал
10 мин.
7 030 400
1-комн. от 52.00 м2
10 218 000
2-комн. от 74.80 м2
10 296 600
3-комн. от 78.60 м2
23 850 000
4-комн. от 155.65 м2
218 апартаментов
Посмотреть ещё
4.3
35
Желдорипотека
Строится
Москва, ЮВАО
Авиамоторная
15 мин.
8 330 800
1-комн. от 46.06 м2
12 131 695
2-комн. от 77.14 м2
19 509 775
3-комн. от 128.23 м2
140 квартир
Посмотреть ещё
4.2
2
Успей купить! Жилье от 4,6 млн руб.
БЦ «На Долгоруковской»
Строится
Москва, ЮЗАО
Профсоюзная
18 мин.
6 130 800
1-комн. от 34.06 м2
8 290 800
2-комн. от 46.06 м2
15 517 800
3-комн. от 86.21 м2
560 апартаментов
Посмотреть ещё
4.2
1
ФЕНИКССТРОЙ
Строится
Москва, ЦАО
Красные Ворота
6 мин.
10 857 600
Студия от 28.20 м2
16 098 150
2-комн. от 43.48 м2
23 273 430
3-комн. от 67.61 м2
32 718 000
4-комн. от 109.06 м2
84 апартамента

Скидки и спецпредложения от застройщиков