Рейтинг@Mail.ru

ЖК Лесной уголок от Миэль-Новостройки: добротное жилье в красивом месте

Химки – один из самых популярных подмосковных городов. Именно там возводится сейчас ЖК «Лесной уголок» - комплекс из 9-ти высотных домов. Описание новостройки довольно заманчивое – комплекс строится на берегу реки, рядом лесопарковые массивы…в общем, я решила повнимательней присмотреться к этому предложению.

Девелопер, застройщик, подрядчик

Попадая на сайт ЖК «Лесного уголка», сразу становится понятно, что инвестором и девелопером этого проекта является компания Clover Group. На сайте перечислены обычные дежурные фразы, что «Кловер Групп» — одна из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний России» и так далее и тому подобное.

Приведу немного конкретики: 

  • Земельные участки под строительство в 29 крупнейших городах России 
  • 243 объекта в управлении 
  • 400 миллионов долларов совокупных инвестиций с 2003 года
  • 600 миллионов долларов чистых активов 
  • Многолетний опыт управления проектами в сфере недвижимости 
  • Налаженные связи в регионах России, 12 региональных офисов от Владивостока до Калининграда 
  • Реализация проектов в соответствии с требованиями сетевых международных компаний 
  • Реализация проектов, соответствующих требованиям международных гостиничных операторов

После изучения сайта девелопера, у меня сложилось впечатление, что компания мощная, серьезная и завтра не закроется, бросив «уголок» недостроенным. География проектов довольно обширна: Калининград, Нижневартовск, Владивосток, Сочи. Но, насколько я поняла, в московском регионе – ЖК «Лесной уголок» их первый проект. 

Я попыталсь найти какие-то отзывы или обсуждения о Clover Group в Интернете, но ничего серьезного, жалоб или другого негатива я не нашла. Нашла лишь упоминание, что эта компания является дочерней фирмой «Росгосстраха». Проверю это чуть позже.

Согласно проектной декларации, размещенной на сайте «Лесного уголка», компанией-застройщиком заявлено ООО «Элит-дизайн». Сразу бросается в глаза то, что эта компания за последние 3 года совершенно не занималась строительной деятельностью. Об этом черным по белому написано в проектной декларации. При этом, она зарегистрирована в Агинском Бурятском автономном округе еще в 2001 году, а адрес местонахождения - г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр.3.

Интересно, что на сайте выложено несколько вариантов проектной документации. Например, на дом № 1 имеется 5 экземпляров проектной декларации начиная с 26.11.2011 года по 06.04.2012, на 2-ой дом  - 4 экземпляра и т.д. В документах меняются сроки окончания строительства - с 2012 на 2013 год, в зависимости от версии меняется список  учредителей. В настоящий момент, согласно последней версии проектной декларации, основной учредитель компании - иностранное юридическое лицо, зарегистрированное на территории республики Кипр. Странно, не правда ли?! Я попыталась найти какие-то отзывы на эту компанию в Интернете, но потерпела фиаско: слишком распространенное название.

И, наконец, генеральным подрядчиком строительства ЖК «Лесной уголок» значится компания ООО «Эпито Поль Польска». Никакой внятной информации о том, что это за компания, найти мне не удалось. В общем, подводя итоги: разносторонний девелопер, застройщик из Бурятии и подрядчик с польским именем.

Подробнее о жилом комплексе

Но вернемся к ЖК «Лесной уголок». На сайте можно найти информацию о стоимости квартир, выбрать квартиру с соответствующим количеством комнат в необходимом корпусе (свободных и зарезервированных), можно посмотреть планировку. В дальнейшем эту информацию удалось найти на сайте агентства недвижимости «Миэль-Новостройки», которое является официальным эксклюзивным продавцом квартир в «уголке».

Из представленных документов есть проектная документация на строительство всех 9-ти домов (скан подлинника), проект типового договора о долевом участии в строительстве. В ЖК «Лесной городок» предлагаются 1-к, 2-х и 3-х комнатные квартиры.

Для их приобретения есть возможность получения ипотечного кредита в одном из банков-партнеров проекта. На сайте приведен их список и краткие условия предоставления такого кредита.

№1

Наименование банка

Условия кредитования

1

ОАО "Промсвязьбанк"

Размер кредита: Москва и МО - до 30 млн. рублей 
Срок кредитования: до 25 лет 
Первоначальный взнос: от 20% 
Количество созаёмщиков: 1 - супруг/супруга 
Ставка кредитования до регистрации права собственности: 10,25 - 15,25% 
Ставка кредитования после регистрации права собственности:8,75%-13,75% 
Мораторий на досрочное погашение: Отсутствует 
Комиссия: Отсутствует 
Возраст заемщиков: 21-65/60 лет для муж./ жен. 
Ипотечное страхование: При отсутствии страхования, ставка увеличивается.

2

ОАО Банк «Возрождение»

Размер кредита: Москва - до 18 млн. рублей, М.О. - до 5 млн. рублей 
Срок кредитования: до 25 лет 
Первоначальный взнос: от 20% 
Количество созаёмщиков: не более 3-х, включая заемщика 
Ставка кредитования до регистрации права собственности: 12,5% - 12,75% 
Ставка кредитования после регистрации права собственности: 12% 
Мораторий на досрочное погашение: Отсутствует 
Комиссия: Отсутствует 
Возраст заемщиков: 18-60/55 лет для муж./ жен. 
Ипотечное страхование: При отсутствии страхования, ставка увеличивается.

3

ОАО «Газпромбанк»

Размер кредита: до 45 млн. рублей 
Срок кредитования: до 30 лет 
Первоначальный взнос: от 15% 
Ставка кредитования до регистрации права собственности: 13 - 14,3% 
Ставка кредитования после регистрации права собственности:12,2%-13,5% 
Мораторий на досрочное погашение: Отсутствует 
Комиссия: Отсутствует 
Возраст заемщиков: 22-60/55 лет для муж./ жен. 
Ипотечное страхование: При отсутствии страхования, ставка увеличивается.

 

В ЖК также есть возможность приобретения нежилых помещений под офисы. Список домов, в которых будет представлена такая возможность ограничивается - 4,7 и 8 домами. Продажа помещений будет осуществляться все по тому же закону № 214-ФЗ.

Звонок в Миэль

Звоню в офис «Миель» за дополнительной информацией. Моя легенда такова: я ищу 3-х комнатную квартиру в районе 5 000 000 рублей. К слову, на сайте «Миэль», в разделе новостроек, предоставлена вся информация по «уголку». Приведу небольшую наглядную табличку и здесь:

квартиры

площадь

Цена за «квадрат»

Общая цена

1-комнатные

34.5 - 51.5

82 650 - 107 000

3 094 650 - 5 125 300

2-комнатные

50.2 - 55.9

79 430 - 100 900

3 987 386 - 5 408 240

3-комнатные

84.2 - 84.2

78 425 - 89 000

6 603 385 - 7 493 800

 

Менеджер помогает лучше разобраться в поиске необходимой квартире, рассказывает, что проект будет сдаваться в 2 очереди.

1-ая очередь: корпуса с 1 по 4 сдается в I квартале 2013 года, II очередь – с 5 по 9 корпуса – III квартал 2013 года. Квартиры в домах, сдаваемых во второй очереди – дешевле, менеджер помогает подобрать подходящие варианты. Например, 3-х комнатная квартира 7 корпус, 8 этаж - 6 868 000 руб. или 9 корпус, 6 этаж – 6 780 000 рублей.

Кстати, моим бюджетом никто не поинтересовался. Согласно информации от «Миэль» в квартире не свободная планировка, но межкомнатные стены будут возведены из блоков до уровня около метра и всякое изменение планировки необходимо будет согласовывать с застройщиком.

Рассматривая проект 3-х комнатной квартиры, очень импонирует наличие большой лоджии, то, что квартира имеет окна на три стороны, однако удивляет наличие всего одного санузла (в других, виденных мною ранее проектах, даже 2-х комнатные квартиры имеют два санузла). Интересуюсь возможностью осмотреть стройку, мне сообщают, что у первых корпусов I очереди бетонный каркас уже готов, однако на саму стройплощадку меня не пустят, но можно подъехать и посмотреть ход строительства. Менеджер оставляет свой контактный телефон, контакты агента на площадке и спрашивает, готова ли я оставить контактный телефон для связи и проверки качества обслуживания. От последнего предложения я отказываюсь.

Звоню на стройплощадку и выясняю, что я могу подъехать в любой день с 10.00 до 19.00, агент рассказал, как лучше до них добратися, и в случае проблем в пути обещал всяческую помощь. Это радует.

Поездка на стройку

Будний день 9 утра на Ленинградском шоссе в сторону центра – пробка. Тем не менее, найти жилой комплекс оказалось довольно просто. Местоположение действительно замечательное. Тихий, пока, район, набережная реки, вокруг частные домики. Для того, чтобы попасть в магазин в ближайший магазин – достаточно перейти через мост. Когда я только подъехала, офис продаж агентства «Миэль» только открывался.

Я понимаю, что 10 часов утра – ранее время, но менеджер, который уже открыл офис, мог бы и поздороваться. Или теперь это не принято? В общем, визит в офис продаж напоминал «экзамен», потому что мне ничего не рассказывали. Я задавала вопросы, а мне на них нехотя отвечали. На вопрос о том, можно ли мне посмотреть на жилье – мне указали на макет и предложили его осмотреть.

Задаю вопрос относительно того, входит ли площадь лоджии в указанную мне ранее стоимость квартиры. Да входит. А что с регистрацией договора долевого участия и оформлением свидетельства о праве собственности? Согласно информации менеджера, размер вознаграждения за регистрацию договора долевого участия и оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5%.

Чуть более подробно, но с моими наводящими вопросами мне рассказывают о том, что согласно проектной декларации в 6 доме планируется создание детского сада, в 7 доме – большой продуктовый магазин, в 8 доме – фитнес центр, крупные магазины уже существуют в Химках. В общем, отмечаю я про себя: проблем с инфраструктурой быть не должно.

Запланировано несколько гостевых парковок, предполагается возможность парковки машин жильцов между домами, а также в ЖК будет 2-х уровневая подземная парковка, но сейчас о ней говорить пока рано. Ленинский проспект, который проспектом назвать трудно – это скорее загородная дорога (по одной полосе в каждую сторону), будет состыковываться с Новой Ленинградкой. Но когда она будет достроена, какое там будет движение и как проспект будет с ней состыковываться – большой вопрос. Самый быстрый путь добраться до Москвы – по железной дороге. По словам менеджера до ж\д станции Химки 15 минут пешком. Спрашиваю про не очень удачную, на мой неискушенный взгляд, планировку с санузлами и выясняю, что так как «уголок» не жилье бизнес–класса, то и второй санузел там не предусмотрен.

В конце разговора я решила уточнить про компанию «Кловер Групп». Оказывается она действительно является подразделением «Росгосстраха» и основным инветсором проекта. Сверх моих вопросов ничего дополнительного мне не рассказывают. На просьбу агента получить мои контактные данные, я отказалась и попросила показать мне стройку или хотя бы ее часть. На что мне сообщают, что на стройку вход запрещен, а если я хочу посмотреть – пожалуйста, там забор сквозной и я могу пойти и сама все оценить. Прощаюсь и иду на стройку. Вижу, что строительство идет довольно бойко, рабочих много, приезжают и уезжают грузовики. Через дорогу стоят частные домики или дачи, представляю, каково их жителям – шум, пыль. На другом берегу реки, напротив ЖК «Лесной уголок» также идет активное высокоэтажное строительство.

Выводы 

Первое, что приходит в голову после посещения офиса продаж на стройке –  «С таким настроением ты слона не продашь!» Надо же проявлять хоть видимость дружелюбности и желания помочь клиенту! За всю мою работу Тайным покупателем - первый раз встречаю такой равнодушный прием. Жирный минус компании «Миэль».

Что касается самого ЖК «Лесной уголок», то не могу не отметить, что место выбрано очень красивое, несмотря на то, что с транспортной точки зрения далеко не идеальное. Очень большие сомнения вызывает застройщик, который не вел строительной деятельности последние три года.  Да еще переносит сроки сдачи. Хотя сам инвестор - крупная компания, небольшая тревога все же остается.

Планировка квартир весьма удобная, но поражает невозможность перепланировки, при условии отсутствия какой-либо отделки и наличие только одного санузла. Радует то, что застройщик предусматривает создание для жильцов хорошей и обширной инфраструктуры. Цена на жилье в ЖК «Лесной уголок», с моей точки зрения, соответствует ценам на аналогичное жилье, так что, суммируя все: сервис «Миэля», сложную дорогу, отличную локацию и характеристики самого «уголка» - ставлю этому объекту четыре балла с огромным минусом. Ну, или твердую тройку точно.

Ольга Успенская

Дата публикации 03 июля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
5
Скидка на квартиры 3%
ЗАО «Лидер-Инвест»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевское шоссе (2020)
4 мин.
8 548 359
1-комн. от 47.30 м2
13 224 585
2-комн. от 66.80 м2
16 101 088
3-комн. от 76.60 м2
20 533 770
4-комн. от 104.30 м2
Посмотреть ещё
4.4
12
ООО «Трансстройинвест»
Строится
Москва, ЦАО
Третьяковская (Калужско-Рижская линия)
10 мин.
23 900 000
1-комн. от 43.22 м2
25 620 000
2-комн. от 49.86 м2
56 147 320
3-комн. от 98.16 м2
Посмотреть ещё
4.4
25
Скидка на квартиры до 5%
ООО «Латириус»
Строится
Москва, ЗАО
Фили
6 мин.
10 490 469
1-комн. от 46.00 м2
11 478 235
2-комн. от 45.70 м2
17 562 261
3-комн. от 71.40 м2
25 493 026
4-комн. от 110.90 м2
96 квартир
Посмотреть ещё
4.3
40
Уникальное предложение на ограниченный пул квартир
Строитель
Строится
Москва, СЗАО
Щукинская
12 мин.
13 343 050
1-комн. от 39.81 м2
25 538 700
2-комн. от 77.13 м2
34 282 200
3-комн. от 96.79 м2
79 575 650
4-комн. от 131.53 м2
68 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков