ЖК Красногорские ключи: доступное жилье, которое придется подождать

ЖК «Красногорские ключи», как понятно из названия, находится в Красногорске – одном из самых популярных подмосковных городов. Получив задание от редакции Novostroy-M, я решила, что «Ключи» - масштабный жилой комплекс, но оказалось, что проект представляет собой всего один дом. Впрочем, это только начало - планы у застройщика значительно шире.

Индивидуальный проект

По информации на сайте проекта, компания реконструирует существующий микрорайон №4. Первая из двух очередей предполагает поэтапный снос 8 морально и физически устаревших домов серии К-7. «По периметру рассматриваемого квартала сохраняются 10-12 этажные кирпичные жилые дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии», - говорится на сайте. По окончании строительства в квартале должна появиться пешеходная зона, которая будет вести от существующего сквера до реконструируемой школы и детского сада №15.

Итак, что же появится на месте старых домов? «Индивидуальный проект 25-этажного 4-х секционного дома, рассчитанного на 437 квартир со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Общая площадь 45 968 кв. метров, площадь квартир: 25 924 кв. метров, площадь помещений общественного назначения: 4 569 кв. метров», - говорится на сайте «Ключей».

За возведением здания можно следить через веб-камеру в режиме онлайн. Кроме этого, компания-застройщик публикует фотоотчеты со стройки. Новостройка возводится из монолитного железобетона с навесными фасадами, первый и второй этажи будут нежилыми, здесь отроются продовольственные магазины шаговой доступности.

Застройщик и подрядчик

Если судить по документам, которые выложены на сайте жилого комплекса, застройщиком и техническим заказчиком является ООО «Финансконсалт». Компания новая, создана в 2004 году, и до ЖК «Красногорские ключи» опыта в строительстве не имела. Однако 100% уставного капитала «Финансконсалт» принадлежит «Мэнпрет Холдингс Лимитед» (оффшорная компания, о. Кипр). Несколько лет назад в числе акционеров «Мэнпрет» фигурировал «Мосинжстрой» (МИС): на сайте МИС выложен документ 2007 года, подтверждающий приобретение компанией 49,999% акций «Мэнпрет Холдингс Лимитед».

МИС выступает и как генеральный подрядчик. Это уже более известная компания, с 1968 года строительный комплекс «Мосинжстрой» занимается инженерным строительством и является одним из ведущих генеральных подрядчиков по сооружению объектов инженерной инфраструктуры Москвы. Тут, с моей точки зрения, насчет опыта в строительстве нет никаких вопросов.

Интернет-разведка

В Интернете обсуждений ООО «Финансконсалт» немного, что неудивительно, ведь это новый участник рынка. А вот по поводу ЖК «Красногорские ключи» люди делятся мнениями гораздо активнее. На форумах можно увидеть и обсуждение вопросов переселения жителей близлежащих домов, и опасения относительно сроков строительства. В общем, сомнения у потенциальных покупателей есть.

Что касается сроков строительства, то первоначально работы над зданием планировалось завершить к концу 2012 года, однако впоследствии дата была изменена, и сейчас предполагаемая цифра окончания - 30 сентября 2013 года. Было продлено и разрешение на строительство с 30.04.2012 на 30.09.2013 год.

В целом сайт проекта очень подробный и удобный. Есть описание квартала и новостройки, отсканированные копии всей документации по проекту, проекты договоров долевого участия (с ипотекой и без). Можно увидеть фотографию, демонстрирующую, как будет выглядеть будущая квартира, планировки, вид из окна (днем и ночью!), описание процедуры покупки, посмотреть, забронирована квартира или свободна, есть и цены.

Что почем

Иногда под таблицами с ценами указан номер квартиры, продающейся по договору уступки права собственности, но таких объявлений мало.

Высота потолков в квартирах - 2,8 метра, отделка частичная. В квартирах предполагается установка межкомнатных перегородок, счетчики воды, разводка электрики, стеклопакеты, входные двери.

На сайте сказано, что квартиру можно приобрести и с отделкой «под ключ, выбрав один из нескольких вариантов отделки. По желанию квартира может быть оборудована встроенной кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой, предложенной одной из компаний-партнеров». Судя по планам квартир, выложенным на сайте, в некоторых 2- и 3-комнатных квартирах предполагается два санузла.

Как купить?

По легенде я искала 3-комнатную квартиру. Во время телефонного разговора девушка-менеджер была не очень разговорчива, но предложила мне квартиру на 19 этаже площадью 86,1 кв. метра за 7 318 500 рублей. В подробностях рассказала, как добраться до стройки, сразу предупредив, что на стройку я не попаду: это запрещено.

Рассрочка при покупке квартир не предусмотрена, но у застройщика есть список банков-партнеров, которые аккредитовали ЖК «Красногорские ключи». Менеджер посоветовала ознакомиться с этой информацией на сайте. В настоящий момент ипотеку по проекту можно оформить у Сбербанка, «ВТБ 24», «Газпромбанка», банка «Возрождение», банка «МИА» и «Райффайзен банка».

К сожалению, наиболее подробная информация о документах, необходимых для получения кредита, есть только на странице, посвященной Сбербанку. Кроме этого, на сайте имеется кредитный калькулятор, однако нет условий кредитования каждым из банков-партнеров. Менеджер ничего нового по этому вопросу не сообщила, сказав, что обращаться можно в любой из них: условия приблизительно одинаковые.

Также мне сообщили, что стоимость регистрации договора долевого участия в строительстве обойдется мне в 30 000 рублей, а о том, сколько будет стоить оформление права собственности, говорить пока рано.

Визит на стройку

Близость ж/д станции «Павшино» я оценила уже по дороге к новостройке. Нет, проехать в 10 утра на машине в Красногорск можно, но всегда есть шанс постоять на въезде у поста ГАИ. А уж обратная дорога в центр четко дала понять, что электричка – это спасение. Она, кстати, проходит прямо под окнами комплекса. Ж/д станция находится в трех минутах ходьбы – оттуда можно добраться до «Тушинской» или «Рижской» без пробок.

Дом, я бы сказала, втиснут между «хрущевками» в старом жилом районе. Позже, когда я обошла будущий жилой комплекс, меня поразило, насколько близко к детскому садику идет стройка.

Офис я нашла быстро, он выглядел очень просто, даже минималистично, внутри были два менеджера. Девушка Наталья, которая представилась лишь в конце нашей беседы, когда дала мне свою визитку, показала на плане выбранную мною квартиру. Оказалось, что ее окна выходят прямо на железную дорогу – безрадостный пейзаж. И, хотя мне сказали, что там ездят лишь электрички, да и то редко, у меня возникли сомнения, что в квартире будет тихо.

Взглянув на предложенный план, я спросила о 3-комнатных квартирах на противоположном конце здания, подальше от железной дороги. Наталья ответила, что этих квартир в продаже нет – они в резерве, возможно, появятся позже. Я предположила, что это в эти квартиры переселят жильцов, чьи дома идут под снос, но менеджер мне эту информацию не подтвердила. Мне также удалось выяснить, что в резерве находятся все 1-комнатные квартиры. На вопрос «почему» - я так и не получила вразумительного ответа.

Спросив об отделке будущих квартир и о перепланировке, я выяснила, что ее можно будет сделать только после оформления права собственности. Отделка будет стоить около 10 тысяч рублей за «квадрат», однако, по словам Натальи, окончательно еще ничего не ясно.

На вопрос об соцобъектах менеджер рассказала мне о сложившейся инфраструктуре района и о том, что появится в самом жилом комплексе. Помещения на первых этажах будут нежилыми, там планируют разместить небольшой медицинский центр, а также центр детского творчества, который перенесут сюда из здания неподалеку. Прямо под окнами дома, через дорогу, появится парковка, чуть левее – торговый центр. Кроме этого, предполагается построить гаражи. Стоить они будут дороже, чем «народные» гаражи в Москве, но не сильно – иначе, по мнению менеджеров, их никто не будет покупать.

Менеджер заметила, что, если я заинтересована в конкретной квартире, то могу забронировать ее бесплатно на два дня, но я отказалась от этого предложения. Кроме того, Наталья рассказала о возможности бронирования квартиры на два месяца по фиксированной стоимости, если клиент продает свою квартиру, чтобы купить новую в ЖК «Красногорские ключи».

Помимо всего вышеперечисленного и схем планировок квартир мне не сообщили никакой другой информации, так что я поблагодарила Наталью, забрала визитку и откланялась.

Уже когда я отправилась обходить стройку, мне повстречалась разговорчивая местная жительница с собачкой. Она оказалась небольшим «справочным столом»: показала мне и садик, который стоит впритык к дому, и две ближайшие школы (в двух и пяти минутах ходьбы от дома). Сказала, что электричек вообще не слышно, что все ближайшие «хрущевки», а потом и соседние кирпичные пятиэтажки будут переселять, что раньше тут везде был парк и т.д.

Подводя итоги

Очевидно, что транспортную доступность этого проекта спасает железная дорога, т.к. добираться из Павшино утром в Москву, а вечером из Москвы на машине – сомнительное удовольствие. Планировки квартир интересные, хотя метраж жилья скромный. Цены, по-моему, соответствуют рыночными. Все-таки это не Москва, но всего 4 километра от Москвы. Рассрочки нет совсем, но ипотека от шести банков.

С одной стороны, вызывает сомнения застройщик, не имевший ранее опыта строительства и привлекающий заемные средства, что, впрочем, сегодня не редкость. С другой стороны, у генерального подрядчика – богатый опыт возведения жилых проектов, а значит можно надеяться, что новостройка будет построена качественно.

Однозначно минусом я считаю перенос сроков окончания строительства, и, если посмотреть на фотографии объекта, возникают сомнения в том, что дом сдадут и к концу сентября 2013 года. Сейчас здание возведено до 10 этажа, то есть еще 15 надо достроить. И отделать… В итоге, на мой взгляд, ЖК «Красногорские ключи» объект заслуживают «4-» балла.

Ольга Успенская