Район Левобережный от компании ПИК: добротное жилье при полном отсутствии инфраструктуры

Как многие приезжие люди, я очень хочу иметь своё жилье в столице. На работе как раз заговорили о доступном жилье и упомянули о ГК ПИК. Я заинтересовалась. Несмотря на то, что у компании были проблемы в кризис, она не обанкротилась и сейчас активно строит жилье в Москве и области. К тому же коллега-финансист рассказал, что последнее время дела у ГК ПИК идут в гору – их продажи и выручка растут. В общем, я решила проверить – так ли это на самом деле.

Минимум и максимум

Зашла на сайт ПИК. Он открылся не с первого раза, но в итоге оказался красочным, понятным и информативо-насыщенным. Посмотрела цены. Нижний предел – 62 тыс. рублей за «квадрат». Такие квартиры предлагает ГК Пик в Химках Московской области, район Левобережный, ул. Совхозная. Рассчитала примерное время в пути – от метро Речной вокзал до потенциального жилья ехать полчаса, если без пробок. Такой вариант мне подходит.

Звоню в офис ПИК, мне ответили достаточно быстро и вежливо. Оператор сразу предупредил, что минимальная цена, указанная на сайте, распространяется только на 4-комнатные квартиры. При покупке однокомнатной квартиры стоимость кв. метра вырастает уже до 98 тыс. руб. Итого получается такая картина:

Часть жилых комплексов уже сданы и квартиры в них проданы, но в основном жилье находится на стадии строительства. Инфраструктуру – детские сады, школы и пр. возведут еще через три года. Все квартиры можно брать в ипотеку. ПИК сотрудничает с разными банками, например, Возрождение, Зенит, Балтика.

Я решила посмотреть жилье. Мне тут же продиктовали номер менеджера по показам, которому посоветовали звонить на следующий день в 10 утра (вечером он трубку не берёт).

В офисе

От метро Речной вокзал до офиса компании ПИК ходят два автобуса: 368 и 344. Офис продаж компании ГК ПИК (Совхозная, 3) - это небольшое помещение, разделенное стеклянными перегородками на две комнаты. Здесь скучает вежливый охранник, но мало другого персонала. Три из четырех рабочих стола пустуют. Из потенциальных покупателей жилья кроме меня в офисе находится всего одна женщина. Я жду, когда менеджер закончит её консультировать, и пока изучаю информацию:

...Площадь застройки района «Левобережный» составляет 50 гектаров, на которых будет построено 20 современных жилых зданий с общей жилой площадью 380 тыс. кв. метров.

- Наверное, вы хотите 1- или 2-комнатную квартиру? – оценивает меня опытным взглядом освободившийся менеджер.

- Да, я договаривалась о показе в 17 и 3 корпусе (вернее, по телефону мне сказали, что будут показывать эти два корпуса и я поэтому на них согласилась).

- В 17 корпусе все 1-комнатные уже забронированы, остались 2-комнатные. А в 3 корпусе есть разные квартиры. Давайте я сначала расскажу о нашем замечательном комплексе, а потом мы свозим вас куда пожелаете.

Я послушно киваю головой. Девушка рассказывает мне о том, что цена двушки в 17 корпусе ниже, чем однушка в 3 корпусе.

Мне объясняют, что цены на жилье во всех корпусах разные, это зависит от:

- квартир («в 17 корпусе все квартиры дешевле, потому что без отделки, а в 3 корпусе мы продаем квартиры только с отделкой»);

- корпусов («они сконструированы не одинаково, смотрите, даже по внешнему виду и цвету различаются»);

- удаленности от основной инфраструктуры («17 корпус самый дешевый, потому что находится дальше всех, а рядом с 3 корпусом есть школа, детский сад, поликлиника, пруд и скоро построят автобусную остановку»);

- сроков сдачи дома в эксплуатацию («у нас каждый месяц цена повышается: чем ближе к сдаче, тем выше цена квартиры»).

График сдачи корпусов:

11 корпус - в настоящее время идет заселение.

12 корпус - конец мая 2012 года.

17 корпус - конец августа 2012 года.

2 корпус - сентябрь 2012 года.

3 корпус - декабрь 2012 года (квартиры в 3 корпусе продают только с отделкой, поэтому даже однокомнатных – 43,8 кв. м. стоимостью меньше 4 млн ждать не надо).

8 корпус - весна 2013 года. В настоящее время идет монтаж 5 этажа.

5 корпус - лето 2013 года. Идет строительство. Квартиры 62 км. м будут продавать по 4,836, свободная планировка, без отделки.

Инфраструктуры нет

В планах застройки «Левобережного» - 4 детских сада (два из них будут иметь собственные здания, а еще два встроят в 1-2 этажи имеющихся домов), 2 школы (одна школа будет рядом с 3 корпусом, вторая школа – начальная, рядом с 17 корпусом, проект первой школы находится на стадии согласования, возможно, будет построен к 2013-2014 году), поликлиника тоже будет, но не скоро. Меня попытались успокоить, сказав, что «пока можно жить и без инфраструктуры». Оказывается, в старой части района «Левобережный» уже есть поликлиника, школа, детские сады, куда членов моей семьи с удовольствием прикрепят.

Автодорогу «Санкт-Петербург - Москва» (она разделяет 17 и 18 корпуса от остальных жилых зданий) построят к 2014 году. Гаражи тоже будут строиться, но уже после возведения всех жилых домов.

Места для машин. Пока их нет. Жители домов будут пользоваться гостевыми парковками, проще говоря, ставить машины под своими окнами. На мой вопрос, а смогу ли я вообще найти место для своей машины, мне развели руками. Дескать, все мучаются, пытаясь вечером после работы отыскать уголок для своей любимой, вот и вы мучайтесь. Впрочем, в генплане гаражи все же предусмотрены, но их возведут после окончания всего строительства. Это будет открытый 5-7-этажный паркинг с разлинованными машино-местами. Стоимость одного машино-места составит 350 тыс. рублей.

Действующая свалка

«Сейчас к 17 корпусу подъехать проблематично – это самый удаленный дом во всем ансамбле «Левобережного», - рассказывает мне водитель, он же менеджер по показам квартир (опоздал на встречу примерно на 50 минут). После сдачи дома здесь начнут прокладывать дорогу, отдельный выезд на Лихачевское шоссе, затем построят пешеходный переход. Если своей машины нет, то добраться к 17 корпусу можно на маршрутке по Лихачевскому шоссе, там нужно попросить остановить на повороте (автобусы не останавливают, официально такой остановки нет). Далее пройти 700 метров и будешь уже дома.

- А это что за большая гора? – интересуюсь я.

- Это свалка. Размером почти с 18-этажный дом, - мужчина почти с гордостью кивает в сторону заснеженной кучи и 17 корпуса. – На данный момент свалка действующая. Скоро её хотят ликвидировать.

- Она же вонять будет?!

- Будет, но не сильно, - пытается меня успокоить мужчина. - Убрать свалку невозможно, но у нас есть идея сверху засыпать эту гору и засеять цветами. А потом можно сделать из неё горнолыжный спуск. Будет удобно и красиво! 

…Я люблю горные лыжи, но мне совсем не хочется представлять, как я со своим семейством катаюсь по горе мусора. 

Особенности покупки жилья

Головной офис ГК ПИК находится рядом с метро Баррикадная. Мне заказывают пропуск. Ровно в назначенное время (я иду по предварительной записи) меня вызывают к менеджеру ГК ПИК по ипотечному кредитованию. Он рассказывает, что квартиру можно забронировать уже сейчас, это бесплатно. Бронь держится три рабочих дня. Но уточняет, что бронь не фиксирует цену, и пока документы подготавливаются для банка, стоимость жилья может вырасти. Если банк одобряет кредит, то потом можно подписывать договор с ПИК. Квартиру нужно оплатить в течение 10 дней.

Затем мне сообщают, что ГК ПИК постоянно устраивает акции для покупателей. К примеру, в феврале (и, возможно, в марте) проходит акция «Квартира плюс». Суть ее заключается в следующем. ГК ПИК может продать вам квартиру на 1% дешевле заявленной стоимости. Но! Для этого мне следует подружиться с соседями. Точнее, добыть где-нибудь карточку клиента ПИК. Такая карточка, со слов менеджера, есть у всех, кто когда-либо приобретал недвижимость у компании.

Дальше девушка обращает мое внимание на то, что клиент ГК ПИК должен вернуть застройщикам так называемые расходы при заселении:

1. По результатам обмеров БТИ («даже если площадь квартиры будет больше на 20 см, чем исходная, то клиенту придется доплачивать»).

2.Договор возмездного оказания услуг. Стоимость – 30 тыс рублей. Он необходим для оформления права собственности («оформляется спустя полгода после заселения – например, 17 корпус сдают осенью 2012 года, а право собственности у владельца квартиры наступает к началу 2013 года»).

3.Оплата коммунальных платежей за квартиру за 4 месяца вперед.

Затем мы с менеджером по ипотеке ведем расчеты: смотрим квартиры и рассчитываем платежи с моей зарплаты. Наилучшие условия оказываются в банке Балтика. Я беру 2-комнатную квартиру в 17 корпусе за 4,3 млн. рублей. Оплачиваю первоначальный взнос в размере 1,6 млн. И потом ежемесячно в течение 30 лет выплачиваю по 29 тыс рублей. При этом сумма моей заработной платы должна быть не ниже 58 тыс рублей.

- А если я захочу продать квартиру, которая находится в ипотеке?

- Об этом лучше не думайте, - советует мне девушка. – Тогда вам придется в качестве штрафной санкции заплатить ГК ПИК 10% от полной стоимости жилья.

Подводим итоги

В целом, предложение весьма интересное и цена привлекательная, но я все же размышляю: покупать или нет квартиру у ГК ПИК, хотя сама компания мне понравилась. Если оценивать квартиры по 5-баллной системе, то я бы поставила твердую четверку или даже пятерку. Ровные стены, качественная отделка. Уровень сервиса тоже претендует на «отлично», но только с минусом.

Сайт хорош, но не сразу открывается (на работе совсем не открывается). В офисе продаж в Химках работники вежливые, но их мало и они опаздывают. Правда, в головном офисе, когда я общалась по ипотеке, всё было идеально и вовремя – пришел, поднялся в кабинет, пообщался с менеджером, получил информацию. Другое дело, что условия по кредитам от банков мне кажутся не слишком приемлемыми… Но больше всего меня смущает свалка. Честно говоря, не очень хочется жить рядом с горой мусора, даже замаскированной под клумбу или горку.

Юлия Садовая