Рейтинг@Mail.ru

Новая Трехгорка от СУ-155: качество в гармонии с ценой

Микрорайон «Новая Трехгорка», возводимый компанией СУ-155 к западу от Москвы, никак не назовешь малоизвестным. Строительство первой очереди (она на сегодняшний момент завершена полностью) началось в 2003 году, второй (в ней много уже готовых зданий, но остальные еще на различных этапах строительства) – в 2005-м. И все это время район, что называется, на слуху. Из-за масштабов, а также гордого имени компании, которая ведет там работы – СУ-155.

Too big to fall

Начнем, как водится, с изучения того, что компания сама сообщает о себе на своем сайте:

Группа компаний «СУ-155» - многопрофильная структура федерального уровня, масштабы бизнеса которой выходят за рамки исключительно девелоперской деятельности. Группа компаний «СУ-155» ведет проекты в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. Группа компаний «СУ-155» входит в тройку крупнейших строительных компаний России и занимает более 30% московского рынка жилищного строительства.

Посыл очевиден: мы влиятельные и крутые! А также, что называется, too big to fall – в случае каких-либо проблем государство не даст структуре такого уровня упасть.

Никоим образом не подвергая сомнениям размеры и размах компании, могу заметить, что покупателям квартир это обстоятельство часто шло не на пользу. Например, застройка второй очереди той же «Новой Трехгорки» началась, как уже было сказано, в 2005 году. Сроки заселения изначально планировались на 2006, но реально оно началось только в 2010-м. Обратим внимание: все это еще задолго до кризиса 2008-9 годов, на которые сегодня принято списывать все проблемы.

У меня среди знакомых отыскался человек, примерно в те времена купивший новостройку на этапе котлована в «Новой Трехгорке». По его рассказам, менеджеры компании прямым текстом говорили, что у СУ появился заказ от Минобороны, и на эти объекты они и перебросили свои строительные мощности. А вы – частные лица, сил и влияния у вас никаких, так что подождете… Мой знакомый, кстати, свою квартиру в итоге продал – сегодня живет в купленной в Москве «вторичке».

Да что там частники! Спорить со строительным мастодонтом оказалось не по силам даже мэру Москвы Сергею Собянину. В мае 2011 года он заявил буквально следующее: «У нас есть «замечательное» предприятие – СУ-155, у которого мы два года назад купили ни много ни мало 187 тыс. кв. м жилья. Заплатили 10 млрд. руб., а жилье до сих пор не заселено, строительные недостатки не устранены». Мэрия не ограничилась критикой и пыталась взыскать с девелопера около 500 млн. руб. – но проиграла процесс в арбитражном суде…

Интернет: разнообразие цен

Информации о «Новой Трехгорке» в интернете – более чем достаточно. Первым поисковики выбрасывают официальный сайт объекта. О том, что разрабатывает и поддерживает его СУ-155, нигде не говорится. Справедливости ради, на этом ресурсе действительно можно почерпнуть немало сведений о районе: градостроительные планы, карты, как добраться, новости. Но вот по более всего интересующей меня теме – где и как купить квартиру, сколько будет стоить – нет вообще ничего. Нет и никаких контактных телефонов.

Но отыскать, конечно, удалось – снова на сайте СУ-155, в разделе, посвященном «Новой Трехгорке». На мой взгляд, организован он вполне разумно: перечислены все продающиеся корпуса (числом 24), кликнув на каждый «мышкой», можно посмотреть, где и сколько объектов продается. В некоторых корпусах квартир оказывается по полтора десятка, в иных – всего по одной-две. Меня интересуют двухкомнатные, и изучение дает такие результаты:

  • минимальные цены в корпусе 82: там объект в 57,3 кв. м стоит 3 млн. 37 тыс. руб., а 58,3 кв. м – 3 млн. 90 тысяч;
  • в корпусе 46 квартира в 67,48 кв. м продается за 4 млн. 15 тыс. руб;
  • самым дорогим оказывается 33-1 корпус: квартира там меньше (57,6 кв. м), а стоит дороже – 4 млн. 233 тыс.

Еще замечу, что помимо этих предложений, исходящих от застройщика, немало вариантов было найдено на досках объявлений в интернете: это частные лица, купившие квартиры, пытаются их продать.

К слову, ипотеку на покупку жилья в ЖК «Новая Трехгорка» предоставляют 10 банков, первоначальный взнос - 20%, остальные параметры разнятся, цена сильно зависит от степени готовности корпуса, поэтому нужно беседовать с представителями банков и подбирать кредит индивидуально.

Также удалось узнать, что объект не участвует в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья.

Телефонные приключения

Телефонов на сайте целых три, один из них – в коде 8-800 – чтобы звонить из других регионов было ненакладно. Набираю первый из московских. Сначала на записи вежливая барышня сообщает, куда я позвонил и что здесь очень рады моему звонку, а потом – тишина. Рабочий день, 12.00 – странно. Звоню по второму номеру, и удача улыбается: барышня оказывается не электронной, а самой настоящей, и вполне любезной. Подтверждает все названные цифры. А на вопрос, почему цены такие разные, дает простое объяснение: все зависит от степени готовности дома. Самый дешевый пребывает сейчас в стадии котлована, готов он будет в III квартале 2013 года. Средний – в конце года нынешнего. Ну а самое дорогое здание уже построено, покупатели получают ключи от квартир.

Интересуюсь, как можно все это великолепие посмотреть. Барышня отвечает, что показы бывают каждый день с 10.00 до 17.00 Можно даже без звонка подъезжать. Но я все-таки прошу телефончик агента. Перезваниваю по нему и интересуюсь, можно ли посмотреть прямо сегодня. Оказывается, можно.

Дорога: много возможностей

Добраться до «Новой Трехгорки» можно на машине – это 3 км от МКАД по Можайскому шоссе. Но я выбираю общественный транспорт. Вблизи от района находится станция Трехгорка Белорусской железной дороги. Мне это направление нравится – прежде всего, обилием вариантов. Судите сами: помимо собственно Белорусского вокзала (м. «Белорусская»), сесть на электричку можно на Беговой (одноименная станция метро), Тестовской (там недалеко м. «Международная»), в Филях (м. «Фили») и на Кунцевской. Кстати, Тестовскую еще не оборудовали турникетами, и любители увлекательной народной забавы «убеги от контролера» могут заходить именно там…

Дорога, в общем, оказалась предсказуемой. От вокзала – 22-23 минуты. Единственное, что немного удивило – после изучения карт мне почему-то казалось, что район находится возле самой станции. Соответственно, уже из электрички я увижу высоченные дома в 22 этажа. А ничего подобного в окно не видать – странно…

Изобилие предложения

Если верить карте, то идти от станции надо строго направо. Но путь туда преграждает территория некоего ПДК «Трехгорка» - по виду это обычный дачный поселок. Толпа народа, высадившаяся вместе со мной из электрички, бодро начинает обтекать это препятствие слева. Что ж, и я последую за коллективным разумом.

Улица Чистяковой. По одной ее стороне – все то же ПДК, по другой – многоэтажки. Район уже застроенный, заселенный. Как можно понять, это первая очередь «Новой Трехгорки». Улица Чистяковой вполне широкая, но просто до невозможности забитая автомобилями. Одни припаркованы, другие пытаются проехать, и в числе последних немалую долю составляют грузовики, направляющиеся на строительство второй очереди, и все вместе они образуют циклопических размеров пробку.

Еще из путевых наблюдений – огромное количество рекламы от желающих продать свои квартиры в «Новой Трехгорке». Объявления наклеены на столбах, выставлены в окнах уже построенных домов. Понятно, что изобилие предложения не обязательно говорит о том, что жить в районе плохо – может быть, у покупателей вдруг разом поменялись планы. Но продать в случае чего квартиру там будет тяжело – при такой-то конкуренции…Но вот впереди, наконец, голубой вагончик – именно в нем и помещаются продающие объект агенты. Шел я от станции до него ровно 25 минут.

Печальней всего дело обстоит с инфраструктурой - можно сказать, что ее там вообще практически нет. Люди на форумах сильно жалуются, что даже детского сада не предвидится. Купить продукты можно только по пути из Москвы рядом с ж\д станцией есть «Пятерочка». На первых этажах жилого комплекса есть какие-то магазинчики, но они преимущественно строительной направленности.

Магазин самообслуживания

Офис продаж – обычная бытовка, совсем не шикарная внутри. Радостно сообщаю, что приехал посмотреть квартиру. Агент в ответ ошарашивает: сегодня никаких показов не будет! Больше не работаем. Время 14.45, и мне начинает казаться, что я схожу с ума – это ведь тот самый человек, который менее трех часов назад уверял, что трудиться он будет до 17.00…От неожиданности, а также по причине того, что в помещении находятся одни мужчины, выдаю сложную многоэтажную censored-конструкцию.

Мужики поглядели даже как бы с уважением, а агент тут же поинтересовался, какие именно квартиры меня интересуют. Узнав, что 46-й корпус, сразу показал на соседний дом. Это не он, но «в точности такой же». И квартиры на втором этаже в нем не заперты, можно пойти и посмотреть самостоятельно. Я сначала даже не понял: что, совсем без сопровождения агентов? Да, именно так. Если консьержка в доме вдруг что-то спросит – сказать, что агент послал. Это у них в порядке вещей. Консьержка не спросила – ее тоже не было на месте. И я спокойно ходил по стройке, заходил в квартиры. Всем не было до меня дела.

Отделка в продаваемых квартирах полностью отсутствует. Стены, пол, потолок - бетон. Электричество проведено в квартиры, но дальше его нужно распределять самостоятельно. 

Moralite

«Новой Трехгорке» я бы поставил «тройку». Недостатки, конечно, очевидны,особенно огорчает полнейшее отсутствие инфраструктуры и отделки в квартирах. Однако пока что этот факт перевешивают адекватные цены на квартиры. А также - то важное на сегодня обстоятельство, что застройщик крупный и мощный, он не «упадет». Квартиры все равно будут построены и найдут своего покупателя. Конечно, сервис не на высоте, но это проблема практически любой огромной компании: за всем не уследишь.

Василий Андреев

Дата публикации 13 марта 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Пользователь
30 января 2014
Очень рад, что живу в этом районе. Есть проблемы, да, но они по тихоньку устраняются, это проблемы всех больших мкр. Немного терпения и ещё многие нам, жителя НТ позавидуют!!!)
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
27 ноября 2013
Очень классный район, сейчас там очень хорошо жить. Рядом с москвой, доехать можно на машине, электричке. Пробки есть конечно, но куда от них денешься...
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
06 ноября 2013
Хотела купить там, но квартир в трехгорке почти не осталось, уже все разобрали... на сайте су 155 единицы предложений... ((((
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
08 августа 2013
расчудесная компания су-155 во второй раз изменила планировку 80-х корпусов. В первый раз, когда моя квартира исчезла из плана, прикрываясь договором жск, месяц мне трепали нервы и таки вынудили подписать допсоглашение на квартиру меньшего метража. Теперь новое изменение, и уже новой моей квартиры нет в плане. Предложили еще более худшую, на последнем этаже и вообще в другом корпусе либо доплатить (!!!!!) до нормальной квартиры. Слов нет, чтобы описать этот кошмар. Какие три звезды? Куда смотрел этот тайный покупатель???
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
03 августа 2013
коплю 3рёх комнотную квартиру
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
165 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 481 559
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
628 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков