Гусарская Баллада от Жилищного капитала: заодно и историю подучим

Новых объектов сегодня появляется столько, что застройщики всерьез озабочены проблемой: как придать своему товару «лица необщее выраженье?». Метод, найденный в ЖК «Гусарская баллада» (Одинцовский район) оказался оригинальным – имя собственное присвоено не только всему комплексу, но и каждому из домов. Не очень понятно, что же в домах такого «генеральского» - но внимание на себя обращает, это точно…

Застройщик: обошлись без многословия

Застройщик нового проекта – ГК «Жилищный капитал». Ее сайт производит очень благоприятное впечатление.

Отдав обязательным на сегодня мантрам из серии «один из ведущих операторов рынка жилой недвижимости» и «условия для максимально комфортного проживания» совсем немного места, авторы сайта переходят к разговору по существу. Я узнал, что существует ГК с 1997 года, работает в основном в Москве и Подмосковье. Общий объем построенного за эти годы превышает 1,6 млн. кв. м.

Интересен раздел «Наши проекты». «Гусарская баллада» в этом списке стоит на первом месте – видимо, главный на сегодня для компании проект. А всего объектов я насчитал около двух десятков. Правда, большая их часть – уже реализованные. Все – многоэтажные городские дома. В основном в Москве и области, хотя есть один и в Сочи (ЖК «Бригантина»).

Есть на сайте новости. Последняя из них датирована 9 июня и рассказывает о программах скидок все в той же «Гусарской балладе».

…В целом, сайт мне понравился – заповедь о том, что «несть спасения во многом глаголании» его создатели учли. На главной странице ничего лишнего. А кому интересно – могут найти много дополнительного. И о полученных компанией дипломах, и о руководстве, и об управляющих компаниях.

Отзывы: многовато негатива

Пробежавшись по наиболее популярным форумам в интернете, могу засвидетельствовать: народ о «Жилищном капитале» не забывает. Откликов много, причем как положительных, так и отрицательных. При ближайшем рассмотрении, однако, первые показались какими-то неправдоподобными. Вот образчик: «Купили у них квартиру и рады, хорошая компания, всем советуем! Реально!». Меня тут настораживает отсутствие конкретики – что за квартира, чему именно рады? Закрадывается подозрение, что сама компания это о себе и пишет. Кстати, эта мысль посетила не только меня – на одном из форумов пользователь Ольга пишет, что компания «заполонила интернет положительными отзывами о себе и своем директоре».

С отрицательными отзывами сложнее. Часть из них такие же неконкретные («полные халтурщики», «крайне неприятная компания» и т.п.) – может быть, это конкуренты стараются? Зато другие называют вполне осязаемые грехи. Так, один из авторов обвинил «Жилищный капитал» в том, что она на два года задержала срок сдачи объекта ГК, и что дом «построен по минимуму – лишь бы не развалился». Претензия относится к ЖК «Твой адрес мечты» в Балашихе.

Другой пользователь рассказывает о совершенно уголовной истории: купили квартиру в Сходне, оплатили, а их потом известили, что квартира уже продана другим покупателям. Из текста поста непонятно, вернули ли деньги. Это было в 2010 году.

И, наконец, история из серии «мелочь по карманам тырить» (орфография первоисточника сохранена). «Компания предлагает скидку 1тыс руб. с кв.м. в случае, если оплатил всю кв-ру за 5 дней ЖК Гусарская баллада. Менеджер ловко так обвел при заключении договора. Пообещал, что цена в договоре предварительная, скидка будет автоматически после оплаты. Никакой скидки мне не дали, господа, а это ни много-ни мало 70 000 рубликов. И с руководством и с менеджером общался. Не дают !!! Сначала говорят - Рано, потом - Поздно! А сколько людей повелись на скидку, ведь я ж не один такой, дураком выставленный!».

Об объекте: страница, на которой есть все

Теперь переходим к описанию самого объекта на сайте компании. Перво-наперво, здесь перечислены продающиеся корпуса – их 17 штук. Примечательно, что каждый из корпусов имеет имя собственное – в честь кого-то из героев войны 1812 года. Вот, взятый наугад корп. 23 – это «Дом имени генерал-лейтенанта Дмитрия Дмитриевича Шепелева». К стыду своему признаюсь, что большинство из имен мне незнакомы…

Отматываю по страничке вниз – и обнаруживаю текст, который полностью удовлетворяет мое любопытство. Там сказано, что данный ЖК, строящийся в Одинцовском районе Московской области, удостоен ряда наград престижных конкурсов жилой недвижимости и признан в 2011 году лучшим жилым комплексом Подмосковья.

Общая территория застройки - 65 га, жилья будет возведено более 1 млн. кв. м. «Гусарская баллада» - «это целый город с полноценной инфраструктурой, позволяющей жильцам организовать свое свободное время, не покидая территорию комплекса».

Перечисляются системы безопасности, обширная спортивно-развлекательная инфраструктура и благоустроенная территория. Не забыта экология («Одинцовский район по праву считается одним из наиболее экологически чистых регионов Подмосковья»).

Сказано, что продажа ведется в строгом соответствии с 214-Ф3.

Подробно расписана ипотека: какие банки какие корпуса кредитуют, приведены основные условия выдачи займов, есть «ипотечный калькулятор», позволяющий прямо на сайте рассчитать условия кредита.

Приведены адреса и телефоны офисов продаж – как московского, так и на самом объекте, часы их работы.

Выложены проектные декларации по всем корпусам.

…В общем, на мой взгляд, изложено в высшей степени профессионально: на одной страничке сказано все, что нужно для первоначального знакомства с ЖК. А особенно любопытные могут копнуть и еще глубже – например, зайти в раздел «Состав комплекса». Там перечислены уже известные нам корпуса, а также рассказывается, какие последующие появятся в продаже, когда именно и т.п.

Что и почем?

Ответ на этот главный для любого покупателя вопрос я тоже нашел. Все на той же страничке есть раздел «Подбор квартиры». Форма, в которую заносим желаемый корпус (если вам все равно, есть вариант «Все корпуса»), «вилку» по ценам и количество комнат. Я запросил все возможное – цены от 2,5 до 8 млн., количество комнат «любое» - и через секунду имел огромный список. Количество вариантов в нем, наверное, больше сотни.

Самой дешевой оказалась квартира в 30-м корпусе (площадь 32,8 кв. м, данных об этаже нет) – она стоит 2.722.400 руб. Вообще, вариантов менее 3 млн. руб. мне предложили семь штук. Самая дорогая квартира – в 5-м корпусе. Трешка в более чем 113 кв. м площади, стоит 7.697.600 руб.

В общем, буду сегодня «покупать» за 3,5 млн…

Звонок: энергия и натиск

На мой телефонный звонок сразу отозвался энергичный молодой человек. Не представился – зато готов обсуждать сразу и по существу.

На озвученную мной цифру, говорит он, можно купить однокомнатную квартиру – тут масса вариантов. Но если я доплачу «совсем чуть-чуть», то мне светит двушка. Интересно, какая именно?

Как выясняется, только в одном корпусе (27-м) сейчас идет акция – скидка в 10% при единовременной 100-процентной оплате. Двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м, цена которой без скидки 3,987 млн., сейчас продается за 3,588 млн. Договор нужно успеть заключить до 30 июня (потом, уверяет собеседник, акция завершится), но сама оплата должна пройти через 45 дней – когда будет зарегистрирован ДДУ. Так что деньги отдавать придется только в середине августа – сумею собрать эти 88 тыс. Корпус, в котором сейчас действует эта акция, сдается во II квартале 2013 года.

Правда, в ходе дальнейшего разговора обнаружилась и еще одна трата – 60 тыс. руб. за оформление. Сумма фиксированная, не зависящая от размеров и стоимости квартиры. Дороговато, но утешает то, что в эту цену входит не только регистрация ДДУ, но и последующее (после сдачи дома Госкомиссии) оформление квартиры в мою собственность.

Последний остающийся у меня вопрос – как доехать? Выясняется, что сначала надо на электричке до Одинцово, откуда до «Гусарской баллады» ходят автобусы и маршрутки. Остановка – магазин «Пятерочка», от которого стройка совсем рядом.

Сегодня агенты будут на объекте до 19.00. Все, еду.

Дорога: с известным комфортом

Путь от «Беговой» до Одинцова много времени не занял. Электрички ходят часто, билет стоит вполне божеские 33 руб. Выйдя на привокзальную станцию, обнаружил огромный торговый центр – будет где закупаться по дороге домой. Автобусы тоже показались мне симпатичными – даже лучше наших московских. Фирмы Scania, с мягкими сиденьями. Середина дня, в автобусе есть свободные сидячие места. Билет стоит 25 руб.

Дорога минут в 10 – и мы на месте. По правой стороне дороге (это, как я понял, Можайское шоссе) стоит та самая «Пятерочка». Точнее говоря, это целый торговый комплекс, в котором названный магазин – лишь центральный элемент. На другой стороне – сама «Баллада». Ничего не скажешь – масштабно! Один корпус, прямо выходящий на шоссе, полностью готов и заселен. Часть его, как потом оказалось, занимает общежитие Высшей школы экономики. Еще один корпус почти полностью построен: там завершаются работы. Остальные здания пребывают в самой разной стадии. У некоторых еще нет даже котлована, другие поднялись на много этажей.

Посреди ЖК – торговый центр, который тоже называется «Гусарская баллада». Так что с предприятиями торговли проблем у жителей не будет.

В офисе: покупай быстрее!

Офис – стандартного вида. Сотрудников внутри много. После небольшого выяснения, к кому именно я приехал, отыскивается тот самый энергичный агент. Естественно, напоминает мне о замечательной акции – по ней я за сумму чуть более 3,5 млн. могу купить двухкомнатную квартиру. Говорит, что осталась одна такая. Я, естественно, интересуюсь, какая именно – этаж, метраж? Выясняется, что этажи можно выбирать, варианты планировки тоже – имеются и «линейные» квартиры (все окна выходят на одну сторону), и «распашонки» (два окна на север, одно на юг). Я, честно говоря, ничего не понимаю – если квартира осталась одна, то как это – можно выбирать? Ответ получаю такой: квартир в продаже много, но продать по акции (дешевле на 10%) агенты имеют право только одну. Остальные будут уже по обычной цене. Так что или я прямо сейчас покупаю, или через полчаса сюда приезжает другой покупатель, который у меня из-под носа ее уводит… Видит бог, все это очень похоже на «разводку».

Я ссылаюсь на то, что я – редкостный подкаблучник, и никакого решения не приму, не посоветовавшись с женой. Энергичный агент заметно скучнеет…

Задаю еще несколько вопросов. Коммунальные платежи – в уже заселенных корпусах в однокомнатных квартирах получается примерно по 3000 руб. в месяц (это включая то, что оплачивается по счетчикам). В двушках, соответственно, будет 4-4,2 тыс.

Парковки. Будут «гостевые» - асфальт с расчерченными на нем белыми линиями. И несколько многоэтажных паркингов. В первой очереди такие были – продавались по 800 тыс. руб. В нынешних очередях их в продаже еще нет, когда и по какой цене появятся – неизвестно.

Отделка. Ее нет – ни в одном корпусе. Скорее всего, застройщик и не будет ничего покупателям предлагать – делать ремонт предстоит своими силами.

Moralite

Некоторые «шероховатости» заставляют снизить на балл оценку, которая без них было бы «отличной». Близко к Москве, хорошо организованное транспортное сообщение. Кстати, говорили мне, к ЖК ходит от станции и какой-то бесплатный автобус (то ли студенческий, то ли от торгового центра) – в общем, можно разузнать и приноровиться.

При всем этом в «Гусарской балладе» не очень высокие цены. Понравилась мне и инфраструктура – как уже существующая, так и запланированная в составе строящегося ЖК.

Василий Андреев