Рейтинг@Mail.ru

Дом на Осипенко, 10 от Инком-Недвижимость: невнятный «бизнес-класс» по завышенной цене

Дом на ул. Полины Осипенко, 10 от компании «Инком-Недвижимость» на первый взгляд выглядит как классический, беспримесный московский бизнес-класс. В пользу такого позиционирования работают многие факторы. Во-первых, расположение – на северо-западе Москвы (т.е. юридически округ Северный, но по факту это северо-западная «фиолетовая» ветка метро, окрестности «Полежаевской»). Во-вторых, кондиции самого дома – высотный, весьма и весьма многоквартирный, с нежилыми первыми этажами. В-третьих, вполне «бизнесовыми» кажутся и квартиры – их минимальный размер составляет 45 кв. м, а максимум – 138 «квадратов». Правда, по мере более детального изучения выяснились детали, заставляющие усомниться в уровне проекта. Но – обо всем по порядку…

Официальное знакомство

Как и у многих прочих серьезных проектов, у этого дома есть собственный сайт. Посмотрим, что написано там. Дом «современный, многоэтажный кирпично-монолитный, повышенной комфортности». Построен «по индивидуальному проекту и оснащен всеми необходимыми инженерными системами». Все это звучит внушительно, но – по существу – не очень конкретно. И набор опций явно не уникальный, подобное можно сказать обо всех новых московских монолитах.

Идем дальше. Дом, уверяет сайт, расположен «в одном из самых экологически благоприятных районов столицы – Хорошевском». Ну, не знаю, что это за замечательная экология в тех местах. До упоминаемого продавцами парка «Березовая роща» (где можно «совершать неспешные прогулки по тенистым аллеям, насладиться ароматом цветов, полюбоваться на альпинарии и даже покормить белочек»), что называется, «три дня на оленях». Впрочем, возможность разобраться с этим вопросом у нас еще будет – впереди поездка на объект.

Далее – это мы возвращаемся к информации с сайта – долгожданная конкретика. Новостройка на Полины Осипенко, 10 «состоит из семи секций разной этажности 9-13-17-22-22-17-15 этажей. Все секции оборудованы лифтами: в 1, 2, 3, 6, 7 секциях – два лифта, в 4 и 5 секциях – три лифта. Проектом предусмотрены 1-2-3-4-комнатные квартиры свободной планировки с минимальным количеством несущих конструкций. На первых этажах расположены нежилые помещения. Проектом предусмотрены места для парковки гостевых автомобилей». Таким образом, дом получается такой «горкой» - начинается с невысокой секции в девять этажей, потом этажность увеличивается до 22, потом снова снижается. Должно быть, выглядит симпатично. Два лифта, три – все это также в высшей степени стандартно (и, между прочим, именно такое количество прописано ГОСТами). Настораживает фраза о местах для парковки гостевых автомобилей. А хозяевам, извините? Ответ находим чуть ниже: «в двух минутах ходьбы строится многоуровневая крытая автостоянка, а в 10 минутах есть возможность приобрести машиноместо в подземном паркинге». И это бизнес-класс (или, как изящно изъясняются авторы сайта, «повышенная комфортность»)? Странно…

Ценовые недоразумения

Помимо потребительских качеств (аспекта, конечно, очень важного и нужного), существует еще один вопрос, который чрезвычайно интересует потребителей – цена. На сайте изучаемой нами новостройки денежным проблемам посвящена отдельная страничка. Цифр много, пулеметные очереди нулей сбивают с толку – но максимальная цена, названная там, составляет 171200 руб. за кв. м. Запомним эту цифру.

Звоню в компанию «Инком», продающую объект. Любезная барышня на противоположном конце провода предлагает квартиру – 13-й этаж, 60,6 кв. м. Все действительно симпатично: метраж небольшой (т.е. объект ликвидный), хороший этаж с панорамным видом из окон (я не суеверен, поэтому 13-го этажа не боюсь совершенно). Но вот цена оказывается 11 млн. 69 тыс. 800 руб. Быстро посчитав на предусмотрительно запасенном калькуляторе, получаю цену квадратного метра в более чем 182 тысячи. «Как же так?», - интересуюсь. В ответ не очень внятное бормотание о том, что цены меняются, и на сайте их не всегда успевают «актуализировать»…

Справедливости ради заметим, что были мне предложены и другие варианты – и цены там оказались ниже. Скажем, квартира в 91 кв. м, цена которой 16,068 млн. руб., т.е. по 176,6 тыс. руб. за кв. м. Но это, во-первых, все равно больше названного на сайте максимума. А во-вторых, на втором этаже, который сегодня общепризнанно считается неликвидом. В общем, мораль простая – всю информацию о ценах надо перепроверять…

Несмотря на жестокий ценовой «удар», изображаю из себя восторженного покупателя и интересуюсь у барышни, как и когда квартиру можно посмотреть. Она отвечает, что на объекте дежурит микроавтобус с агентом. Ежедневно с 10.00 до 18.00 – правда, иногда агент берет отгулы, поэтому о дате приезда лучше договориться по телефону. Звоню на мобильный и действительно без проблем договариваюсь на следующий день.

Ближе, чем обещали

Сайт объекта обещал, что от ближайшей станции метро – «Полежаевской» - можно дойти пешком всего за 15 минут. Реальность оказалась даже лучше: я дошел за 12, и это не зная дороги. Не исключено, что, освоившись в районе, получится и за 10. Единственное, что удручало – путь пролегал по каким-то совсем безрадостным местам. Все дворы жилых домов – сначала пятиэтажек, потом более современных, но все равно «панелек». Для жителей помпезного бизнес-класса, озабоченных окружением, такое соседство вряд ли окажется привлекательным.

Вот я и возле самой новостройки. С одной стороны – все те же панельные многоэтажки. С другой – все еще круче: сначала полуразвалившиеся гаражи, далее колючая проволока какого-то минобороновского объекта. Выглядит уже сейчас не очень, а в перспективе, вероятно, эти гаражи будут снесены, и на их месте что-нибудь построят. Хорошо, если трехэтажный детский садик – а если такую же 22-этажную башню? И будут тогда жители двух домов «любоваться» в окна друг на друга… да и огороженной территории у дома нет, двор заставлен машинами.

Спешите приобрести!

Тетенька-агент в «Газели» встречает меня деланно-озабоченным выражением лица: торопитесь, покупатель, желающих много, квартиры разлетаются как горячие пирожки! Потом, правда, забывается и достает огромный полиэтиленовый пакет с ключами – вон сколько у нее квартир в продаже… Задаю «невинный» вопрос и получают ответ, что только в одном подъезде она показывает 14 (!) квартир. А еще, кроме нее, есть на объекте и другие агенты со своими объемами – например, от ГК «Докон». В общем, тезис о страшном покупательском ажиотаже пока не подтверждается.

По пути к подъезду задаю еще один вопрос – о документах. Выясняется, что здание построено еще в 2010 году, но собственность на квартиры не оформлена до сих пор, обещают ее в мае. Продолжают интересоваться («какие документы получают покупатели, если заплатят прямо сейчас?») и прямо-таки физически чувствую раздражение собеседницы: аргументация сводится к тому, что «мы крупная компания, и никого не обманываем!».

Квартиры – ну что о них сказать? Достаточно обычны для этой категории жилья – полное отсутствие отделки (нет даже стяжки на полах), электричество доведено «до счетчика», будущие санузлы и кухни помечены на полу дорожкой в два кирпича высотой. Это не то чтобы плохо – просто такие объекты потребуют еще огромных вложений в ремонт. Но такая картина – повторюсь – типична для московского бизнес-класса.

А вот действительно серьезный недостаток – так это то, что квартиры пребывают на разных стадиях. Много, как я уже сказал, непроданных. Немало тех, которые уже куплены, но собственники не начинают ремонт – то ли копят деньги, то ли мечтают перепродать. В остальных идет ремонт, и трудолюбивые Равшаны с Джамшутами таскают по лестничным клеткам мешки с цементом (щедро посыпая оным все вокруг), а также оглашая окрестности собственными гортанными криками и ревом перфораторов. А в некоторых квартирах люди уже сделали ремонты и живут – среди всего этого «великолепия»…

Moralite

Как уже догадался проницательный читатель, от этого варианта я не в восторге. У него, безусловно, есть свои преимущества. Близость к центру Москвы: «Полежаевская» - это всего третья от Кольца станция метро, а можно еще и от «Беговой» - правда, идти придется подольше. Есть объекты инфраструктуры – к примеру, Ледовый дворец. Но все они расположены на изрядном удалении… Наконец, даже отсутствие огороженной территории можно в определенной степени считать плюсом: не так дорого обходится содержание квартиры. Плата за «двушку» составляет около 4300 руб. в месяц.

Но минусов все же больше. Снова перечислять их не буду – они все есть выше. Скажу только, что думаю так, вероятно, не только я: и сегодня, спустя два года (!) после завершения строительства, объект так и не распродан, количество свободных квартир прямо-таки пугающее. Так что ставим этому дому твердую «тройку» - никак не больше.

Василий Андреев

Дата публикации 29 февраля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
G
guest
26 ноября 2014
Купил квартиру у ДСК обещали сдать дом в декабре 2014, вчера позвонил срок перенесли на 1 год на декабрь 2015!!!
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
14 августа 2012
К отзыву можно добавить. Продажи квартир начались в марте 2011 года. Поэтому столько квартир не продано.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
165 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 481 559
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
628 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков