Новые требования, касающиеся контроля расходов, относятся ко всем без исключения застройщикам, в том числе к тем, кто успел получить разрешение на строительство по старым правилам – до 1 июля 2018 года. Согласно обновленному законодательству по каждому полученному разрешению на строительство девелопер обязан открыть специальный счет в уполномоченном банке для ведения расходных операций.
«По такому счету банк осуществляет сопровождение операций и может приостановить их, а впоследствии и вовсе отказать в их проведении, если операции прямо запрещены (например, снятие наличных денег, за исключением оплаты труда) или не соответствуют закону», – объяснил Константин Клошко, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры». К числу незаконных относятся, например, операции, не связанные со строительством и исполнением обязательств по ДДУ либо превышающие установленный законом лимит по авансированию строительства или оплате административных расходов застройщика.
Специальные расходные счета обеспечат банковский контроль за расходованием денег дольщиков, а также перемещение расчетов в наиболее устойчивые банки, объясняет эксперт. Он подчеркивает, что требование об открытии специальных расходных счетов не распространяется на застройщиков, использующих схемы эскроу-счетов.
Между прочим
Взносы для застройщиков в Фонд дольщиков планируют повысить до 6%
Дата публикации 27 июля 2018
