«Текущий год был очень насыщенным с точки зрения изменений в законодательстве», – заявила Алена Кучер, партнер Debevoise&Plimpton, в ходе своего выступления на Рождественском саммите в Москве, посвященном подведению итогов года в недвижимости. Она представила краткий обзор наиболее значимых событий 2015 года в российском законодательстве и судебной практике сферы недвижимости, строительства и инфраструктуры.
Алена Кучер отметила, что в этом году Верховным Судом были рассмотрены вопросы, связанные с получением разрешения на строительство. В частности, разрешение на строительство необходимо получать до начала фактического строительства и уполномоченный орган не вправе выдавать такое разрешение после начала стройки на объекте (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 по делу №А07-7616/2014).
Также Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 11.11.2015 установлено, что перечень оснований для внесения изменений в разрешение на строительство, указанный в статье 51 Градостроительного кодекса, не является исчерпывающим. В отдельных случаях допускается отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, в частности, увеличение этажности объекта. Но, причины, повлекшие такие изменения проектной документации, должны быть объективными. Решение застройщика увеличить этажность объекта, в том случае, если нет доказательств соответствия уже возведенного объекта проектной документации, будет являться основанием для отказа во внесении изменений в выданное разрешение на строительство (постановление по делу № 301-ПЭК15, А65-4542/2014).
Между прочим
С 1 января начнет действовать закон о государственно-частном партнерстве
Дата публикации 28 декабря 2015
