Банк России считает нужным вернуться к обсуждению ужесточения выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Заместитель председателя ЦБ Ксения Юдаева сообщила, что у банка есть возможности с точки зрения регулирования повышать коэффициенты риска, особенно по высоким LTV (соотношение кредита к залогу).
Она напомнила, что до пандемии были более высокие коэффициенты, потом они были снижены по высоким показателям долговой нагрузки (ПДН). Юдаева заявила, что с учетом того, что сейчас растут объемы выдачи ипотеки с высокими LTV и ПДН, есть смысл снова вернуться к этому вопросу.
О возможности ужесточения требований к ипотеке с низким взносом (от 15 до 20%) говорила в апреле глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Она выразила мнение о необходимости вернуть к допандемийному уровню надбавки к коэффициентам риска по таким займам.
Надбавки по ипотечным кредитам с небольшим первоначальным взносом были уменьшены с 1 апреля 2020 года, теперь они зависят от долговой нагрузки заемщиков. Чем больше надбавки, тем менее выдача кредита выгодна для банка. При прочих равных это становится причиной отказа в одобрении кредита или повышения ставки по нему.
Банк России отмечает, что долговая нагрузка россиян растет достаточно быстро. В отношении ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов уже можно говорить о появлении пузырей.
Между прочим
Греф: рост ипотечных ставок будет консервативным
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 21 мая 2021
