Суды стали ограничивать в правах граждан, которые приобрели в новостройке не одну, а несколько квартир. Таких покупателей признают профессиональными инвесторами и лишают их прав на защиту в случае банкротства застройщика. Они не могут претендовать на жилье или вернуть денежные средства.
О судебной практике, ограничивающей права таких дольщиков, изданию «Коммерсантъ» рассказал юрист Артем Комсюков. По мнению некоторых судов, покупка жилья не для улучшения жилищных условий, а с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае признания объекта проблемным.
Эксперт приводит в пример банкротное дело ООО «СЗ КВС МСК». Три покупателя, которые приобрели больше одной квартиры в объекте в селе Тарасовка Московской области, потребовали включить в реестр их требования о передаче нескольких жилых помещений.
Суд первой инстанции включил их требования в реестр, однако конкурсный управляющий КВС МСК оспорил это решение. Областной Фонд защиты прав дольщиков, которому были переданы недостроенные дома, поддержал эту позицию. В итоге 23-24 марта Десятый арбитражный апелляционный суд отказал включить требования этих граждан в реестр.
Артем Комсюков считает решение суда неправильным. Он отмечает, что в законе о банкротстве нет таких отсекающих параметров для внесения в реестр как цель покупки и количество квартир. Единственным критерием юрист называет участие в ДДУ и оплату жилья в строящемся доме.
Между прочим
В России введен мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 04 апреля 2022
