На первичном рынке жилой недвижимости Москвы наибольшей популярностью пользуются студии и 1-комнатные квартиры — на эти два формата жилья спрос превышает предложение. По итогам 2020 года на студии пришлось 11% сделок от общего объема продаж квартир в новостройках, в структуре предложения их доля составляет 10%. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».
Эксперты отмечают, что разрыв между этими показателями сократился. В 2015-м спрос превышал предложение на 7 п.п., в 2016-м — на 5 п.п. В 2017 году разница вновь увеличилась на 7 п.п., в 2018-2019 гг. она составляла 2 п.п.
Доля сделок с 1-комнатными квартирами в 2020 году достигла 31%, а их удельный вес в предложении составил 28%. В течение последних 5 лет спрос на «однушки» также опережал предложение: с 2015 по 2017 год на 1-2 п.п, в 2018-2019 гг. — на 9 п.п.
На рынке 2-комнатных квартир наблюдается равновесие: в 2020 году спрос превысил предложение только на 1 п.п (доля сделок — 36%, доля в структуре предложения — 36%). В предыдущие годы, отмечают в «Метриум», число «двушек» в экспозиции на 2-4 п.п. превышало спрос. Исключение составил 2016 год, когда спрос практически сравнялся с предложением.
Предложение 3-комнатных квартир стабильно выше спроса на 3-5 п.п. В 2020 году на их долю пришлось 18% сделок против 22% от общего количества в продаже. Аналогичная картина и на рынке многокомнатных квартир — на их долю пришлось 3% сделок при том, что они образуют 5% объема предложения.
По словам директора по развитию «Метриум» Натальи Сазоновой, к росту спроса на небольшие квартиры привел рост цен при стагнации доходов. Кроме того, снижение ипотечных ставок позволило совершить покупку такого жилья тем, кто ранее не мог приобрести более дорогой объект — например, 1-комнатную квартиру площадью 40-45 кв. м.
Между прочим
В Москве продолжает увеличиваться спрос на ипотеку
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 04 мая 2021
