Пилотный вариант финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу предложил застройщикам Сбербанк. Как сообщает пресс-служба банка, предложением могут воспользоваться застройщики, работающие в Москве, Санкт- Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия.
Комплексное решение от Сбербанка включает три схемы: стандартную; со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п. п.; со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п. п.
Если застройщик выбирает стандартную схему, ставка по ипотечным кредитам для покупателей квартир не снижается.
По второй и третьей схеме покупатели квартир получат, соответственно, скидку по ипотеке на 1,6 п. п или на 0,8 п. п. При этом для застройщика размер ставки по кредиту будет зависеть от объема средств, накопленных на счетах эскроу (включая средства ипотеки Сбербанка).
Предложение с использованием скидок на ипотеку может быть выгодно застройщикам, так как позволяет стимулировать продажи и тем самым снижать стоимость проектного финансирования. Как отмечают эксперты банка, если предположить, что снижение ставки по ипотеке физическому лицу на 1,6 процентных пункта годовых приведет к росту продаж на стадии строительства, например, с 50 до 70%, а снижение ставки по ипотеке на 0,8 процентных пункта — до 60%, то застройщик фактически потратит на 12% меньше средств на обслуживание кредита по сравнению с базовой схемой, когда ставка по ипотеке не снижается.
Между прочим
В России насчитали около 100 эскроу-счетов
Дата публикации 07 декабря 2018
