Реализация малоэтажных ЖК в Москве за год упала в два раза, в Подмосковье спрос на такое жилье остается стабильным и составляет 12%.
По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», в Москве, включая присоединенные территории, сейчас насчитывается 19 малоэтажных проектов — это 5% предложения новостроек на рынке. 13 из них относятся к элитному сегменту, 4 — к бизнес-классу, по одному жилому комплексу есть в классах «комфорт» и «эконом».
По словам руководителя Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в Москве невыгодно строить малоэтажное жилье уровня масс-маркета, поскольку в столице слишком дорогая земля. При этом 63% малоэтажек находятся в пределах ЦАО, где недвижимость традиционно самая дорогая в Москве. Кроме того, такие проекты хорошо вписываются в исторический архитектурный облик центра.
Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных ЖК Москвы составляет сегодня 74 тыс. руб. в экономклассе, 101 тыс. руб. в комфорт-классе, 238 тыс. руб. в «бизнесе» и 1637 тыс. руб. в высшем сегменте.
В Подмосковье малоэтажные новостройки занимают 10% первичного рынка, таких проектов в области 48. Распределение по сегментам отличается от столичного: 33 комплекса сегмента «эконом», 6 — комфорт-класс, 4 принадлежат бизнес-классу, 5 — элитному сегменту.
Средняя цена «квадрата» в малоэтажных проектах области экономкласса составляет 71 тыс. руб., в сегменте «комфорт» — 68 тыс. руб., в «бизнесе» — 90 тыс. руб., в элитном классе — 295 тыс. руб.
В Москве на малоэтажные проекты приходится 0,5% продаж на первичном рынке. За II квартал было совершено 80 таких сделок, что на 55% меньше показателей 2019 года, в основном это связано с режимом самоизоляции. В Подмосковье в малоэтажках было реализовано 473 квартиры, это на 3% меньше, чем годом ранее.
Между прочим
В июле в Москве сократилось предложение новостроек
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 20 августа 2020
