Рейтинг@Mail.ru

Определение машино-места в законодательстве отсутствует

Алена Кучер, партнер Debevoise&Plimpton LLP, характеризуя законодательные изменения, произошедшие в 2015 году, рассказала, что в законодательстве на настоящий момент отсутствует определение машино-места, его правовой природы, особенностей государственного кадастрового учета, а также правил гражданского оборота машино-мест.

Алена Кучер подчеркнула, что в судебной практике, а также в практике различных территориальных управлений Росреестра, существует несколько подходов к определению правовой природы и государственной регистрации машино-мест: машино-место определяется как недвижимая вещь и в государственном кадастре недвижимости указывается как помещение (позиция Минэкономразвития России); машино-место подлежит государственной регистрации как часть недвижимого имущества; машино-место не признается недвижимой вещью, а государственной регистрации подлежит общая долевая собственность на здание или помещение с определённой долей в праве собственности пропорционально размерам машино-мест, находящихся в таких зданиях, помещениях; машино-место считается общим имуществом здания и не подлежит ни в каком виде государственной регистрации.

В 2014 году был разработан и внесен в Госдуму законопроект о признании машино-места объектом недвижимого имущества, в котором предлагалось считать машино-место частью помещения, предназначенной для размещения автотранспортных средств в части объема здания или сооружении. Такое определение было признанно не совсем удачным. Законопроект имеет статус «подготовка к первому чтению». Доработанный вариант проекта представлен не был.

В августе 2015 года Минэкономразвития России начал подготовку другого законопроекта, посвящённого правовому регулированию машино-мест: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения)». Текст законопроекта пока опубликован не был. Ожидается, что урегулирование природы машино-мест будет продолжено в 2016 году.

Между прочим

С 1 января начал действовать закон о государственно-частном партнерстве

Дата публикации 11 января 2016
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков