Определение машино-места в законодательстве отсутствует

Алена Кучер, партнер Debevoise&Plimpton LLP, характеризуя законодательные изменения, произошедшие в 2015 году, рассказала, что в законодательстве на настоящий момент отсутствует определение машино-места, его правовой природы, особенностей государственного кадастрового учета, а также правил гражданского оборота машино-мест.

Алена Кучер подчеркнула, что в судебной практике, а также в практике различных территориальных управлений Росреестра, существует несколько подходов к определению правовой природы и государственной регистрации машино-мест: машино-место определяется как недвижимая вещь и в государственном кадастре недвижимости указывается как помещение (позиция Минэкономразвития России); машино-место подлежит государственной регистрации как часть недвижимого имущества; машино-место не признается недвижимой вещью, а государственной регистрации подлежит общая долевая собственность на здание или помещение с определённой долей в праве собственности пропорционально размерам машино-мест, находящихся в таких зданиях, помещениях; машино-место считается общим имуществом здания и не подлежит ни в каком виде государственной регистрации.

В 2014 году был разработан и внесен в Госдуму законопроект о признании машино-места объектом недвижимого имущества, в котором предлагалось считать машино-место частью помещения, предназначенной для размещения автотранспортных средств в части объема здания или сооружении. Такое определение было признанно не совсем удачным. Законопроект имеет статус «подготовка к первому чтению». Доработанный вариант проекта представлен не был.

В августе 2015 года Минэкономразвития России начал подготовку другого законопроекта, посвящённого правовому регулированию машино-мест: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения)». Текст законопроекта пока опубликован не был. Ожидается, что урегулирование природы машино-мест будет продолжено в 2016 году.

Между прочим

С 1 января начал действовать закон о государственно-частном партнерстве

Дата публикации 11 января 2016
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
404 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
112 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков