Инвестиции в машино-место могут принести доходность до 12% годовых. Об этом говорится в эксклюзивном материале на портале Новострой-М.
«Один наш покупатель приобрел место в подземном паркинге за 1,2 млн рублей и сдает его сегодня за 12 тысяч. Доходность составляет 12% годовых. Это выше, чем доходность от депозита и сдачи квартиры в аренду», – приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Однако эксперты предупреждают, что не каждый застройщик готов продавать место в паркинге клиентам «с улицы», то есть тем, кто не покупает в проекте жилье. Такая возможность обычно появляется уже на заключительном этапе строительства. Кроме того, ликвидность машино-места зависит от множества причин. Так, больше ценятся машино-места рядом с лифтами, расположенные не на самых нижних ярусах и не рядом с колоннами, пандусами и другими преградами.
Но больше всего ликвидность машино-мест зависит от их количества в жилом комплексе, от того, насколько ограничен их объем, и от уровня проекта, отмечается в материале.
«Например, если это проект бизнес-класса с концепцией «двор без машин» и коэффициентом обеспеченности меньше 0,5, то, скорее всего, покупка машино-места с целью последующей сдачи в аренду будет целесообразной», – считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Также инвесторам советуют присмотреться к районам, где планируется расширение зоны платной парковки и вводятся запреты на стоянку (обычно это зоны рядом с ТТК, а также территории рядом со станциями метро).
По данным экспертов, средняя стоимость подземного паркинга в массовом сегменте составляет 1,2 млн рублей, в бизнес-классе – 2,2 млн рублей.
Между прочим
Названы инструменты, которые могут заменить ипотеку
Дата публикации 17 января 2019
