Применение механизма эскроу-счетов может лишить банки возможности полноценно кредитовать строительную отрасль, заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. В ходе VI форума финансовых директоров строительной отрасли он отметил, что привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. «Значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль (а это, по разным оценкам, порядка 4-5 трлн рублей), может не прийти в банки», - заявил он.
По словам Дмитрия Трубникова, люди покупают квартиры по ДДУ на ранней стадии строительства из-за более низких цен. «По сути, мы делимся прибылью со своими покупателями, а в обмен получаем средства на строительство на более комфортных условиях, чем используя проектное финансирование. Сам механизм проектного финансирования лишает возможности продавать квартиры на стадии строительства», - считает эксперт. Он добавил, что в этих условиях можно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья как в столице, так и в других регионах России, что в итоге приведет к росту цен и сокращению предложения на рынке новостроек.
«К новым условиям адаптируются только те компании, у которых получится убедить банки выделить им требуемые суммы. По сути, банки смогут решать, кому на этом рынке работать, а кому нет. Потому что других источников финансирования пока законодательные новеллы не предусматривают», - отметил Дмитрий Трубников.
Между прочим
Минфин создает механизм страхования средств на эскроу-счетах
Дата публикации 02 марта 2018
