Выгоднее ипотеки: эксперты рассказали о преимуществах покупки офисов в лизинг

В Москве инвесторам впервые предложили возможность покупки офисных помещений с нулевым авансом на срок до 120 месяцев.

Девелоперская компания Sense и «Альфа Лизинг» объявили о запуске лизинговой программы в бизнес-центре Omni Tower (строится возле метро «Кунцевская» и планируется к вводу в 2028 году).

Часть помещений в проекте уже реализована, однако у покупателей есть возможность приобретения оставшихся лотов, в том числе на условиях лизинга. При внесении первоначального взноса в размере 49% инвестор получает минимальную наценку на остаток – 5,9% годовых. Сейчас минимальный порог входа в рамках данной программы составляет 100 млн рублей.

Как отметил Алексей Черничкин, руководитель отдела продаж компании Sense, у лизинга есть несколько весомых преимуществ как перед покупкой в рассрочку, так и перед ипотечным кредитованием:

возможность нулевого первоначального взноса;
сниженный ежемесячный платеж на период строительства;
лизинговые платежи включают НДС, который клиент вправе возместить с каждого платежа, в том числе с процентной части (в отличие от ипотеки). Кроме того, платежи относятся к расходам компании, что позволяет оптимизировать налог на прибыль;
более длительный период расчетов по сравнению с рассрочками, которые чаще всего предоставляются на срок до ввода в эксплуатацию;
низкая процентная ставка при увеличении первого взноса – намного ниже ключевой (от 5,9% годовых);
нет аннуитетных платежей, как при ипотеке, то есть оплата процентов происходит равномерно;
можно выбрать вариант «привязки» к ключевой ставке или зафиксировать условия с учетом текущего ее значения на момент подписания договора.

Дата публикации 20 октября

Теги:

#Альфа-Банк #инвестиции #ипотека #коммерческая недвижимость #лизинг #офисы #рассрочка