Зеленое изобилие — жизнь в окружении парков и скверов: ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development

Seven Suns Development – инвестиционно-строительная компания, известная масштабными проектами жилой застройки в Санкт-Петербурге. На ее счету — 5 проектов под брендом «Светлый мир». В 2019 году компания вышла на рынок жилья Москвы, сейчас в строительстве находится 2 жилых комплекса. Познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс комфорт-класса «В стремлении к свету» — это 9 монолитных домов высотой 25 этажей. Сдача первой очереди комплекса запланирована на IV квартал 2021 года.

Архитектура и дизайн. Дома строятся по монолитной технологии, фасады будут утеплены и облицованы плиткой и клинкерным кирпичом, сформировав из них цветной орнамент в виде бабочек. Кроме того, на фасадах установят скрытые ниши для установки внешних блоков кондиционеров.

Дизайн общественных пространств и подъездов выполнен по индивидуальному проекту. Входы в подъезды — без ступеней и пандусов. В холлах имеются места для хранения колясок и велосипедов.

Придомовая территория. Застройщик обещает освободить двор от машин. Дворы будут озеленены, в них оборудуют детские и спортивные площадки с развивающими комплексами, места отдыха, пешеходные дорожки и аллеи.

Безопасность. Подземные паркинги оборудованы системами видеонаблюдения и пожаротушения, вход в них осуществляется по индивидуальным ключам доступа.

Нежилые метры. На первых этажах жилого комплекса разместятся магазины, химчистка, аптека, парикмахерская и другие предприятия сферы услуг. Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги.

Квартиры и планировки

В квартирографии ЖК «В стремлении к свету» представлены около 40 вараинтов планировок, среди них студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с собственными террасами и гардеробными, площадь жилья —  от 26,5 до 97 кв. м. Высота потолков — 2,70 м. Все квартиры будут передаваться с готовой отделкой.

В квартирах на верхних этажах спроектировано панорамное остекление. В каждой кухне — вместительный балкон.

Студии в этом ЖК не крошечные — от 26,5 кв. м. Планировки достаточно однообразны, основное различие — в площади и в размещении кухонной зоны.

В 1-комнатных квартирах весьма большие кухни, причем их площадь не зависит от площади квартиры. Санузел совмещенный.

В 2-комнатных квартирах появляется второй санузел, кухни также просторные. Здесь разнообразие планировок встречается чаще, чем в квартирах поменьше, — квартиры в разных корпусах и секциях могут быть совершенно разными.

Та же ситуация с 3-комнатным жильем — два санузла, большая кухня и разнообразие планировок.

Все варианты квартир, с видами из окон и уровнем инсоляции, можно посмотреть на поэтажных планах ЖК на сайте Новострой-М. 

ЖК «В стремлении к свету» в цифрах

Где строят

ЖК «В стремлении к свету» строится на северо-востоке Москвы на улице Илимская (район Лианозово), на территории промзоны «Бескудниково». Ближайшая от новостройки станция метро — «Алтуфьево». До нее, согласно Яндекс.Картам, 1,2 км — это около 15 минут пешком. В 2022 году неподалеку появится станция МЦД «Илимская», а к 2023 году должна открыться станция метро «Лианозово». Совсем рядом с жилым комплексом есть автобусная остановка. До аэропорта «Шереметьево» можно добраться за 20 минут на автомобиле без учета пробок.

Станции метро, время в пути от ЖК «В стремлении к свету»:

       - станция метро «Алтуфьево» — 15 минут пешком;

       - станции ж/д и МЦД «Бескудниково» — около 30 минут пешком.

У автомобилистов есть выезд на Дмитровское и Алтуфьеве шоссе. В часы пик на этих дорогах случаются пробки.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard район Лианозово набрал 3 балла из 4 возможных. Это очень неплохо для Москвы. Район считается спальным, в нем нет крупных промышленных предприятий, а четверть района занимает одноименный парк.  ЖК «В стремлении к свету» строится на территории промзоны. В основном на ней размещены склады, оптовые компании, автосервисы.

С парками новостройке повезло — за 13 минут можно дойти до парка «Северные Дубки». Немного дальше расположены небольшой Хотьковский сквер и парки побольше — это Лианозовский лесопарк, парк Альтуфьево и Лианозовский питомник.

Инфраструктура

В проект жилого комплекса включены два детских сада на 100 мест каждый и школа. Впрочем, сама локация тоже может похвалиться инфраструктурой.

В пешей доступности много школ и детских садов.

Школы

Детские сады

До филиала №1 детской поликлиники №86 на улице Дубнинская — 1,6 км или 20 минут пешком. Рядом с детской поликлиникой находится и взрослая — КДЦ №6, городская поликлиника №188, филиал №3.

Поликлиники

До ближайшего супермаркета «Пятерочка» — 5 минут пешком. Также недалеко имеются супермаркеты «Ярче», «Перекресток» и «ВкусВилл», небольшие магазинчики формата «у дома». До гипермаркета «Лента» — 10 минут на машине, до ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе с гипермаркетом «Окей», кинотеатром и океанариумом — 15 минут, как и до ТРЦ «Маркос-Молл».

Магазины

Спортивная инфраструктура представлена спорткомплексами и катками при школах, в пешей доступности есть и фитнес-центры — например, «Лианозово» и «Тонус-клуб».

Лианозово считается достаточно спокойным районом в отношении преступности. В 2018 году он не вошел в топ-10 столичных районов с наибольшим количеством преступлений. Что касается округа в целом, то в первом полугодии 2019 года в СВАО было совершено 1760 преступлений — этот округ занял 7 место по уровню преступности.

До ближайшего участкового пункта полиции на Керамическом проезде — 18 минут пешком. До ОМВД по району Лианозово можно за 8 минут доехать на автомобиле или за полчаса на автобусе. Дорога пешком тоже займет полчаса.

По имеющейся информации, продажи в ЖК еще не начались, бронирование жилья продлено до марта.

Цены в ЖК «В стремлении к свету»

Квартиры в ЖК «В стремлении к свету» реализуются с использованием эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют Альфа-Банк, Ак Барс Банк, банк ДОМ.РФ и Уралсиб.

Конкуренты

В Лианозово всего две новостройки — «В стремлении к свету» и уже достроенный ЖК «Счастье в Лианозово». Ближайшим конкурентом по ценам и локации можно назвать ЖК «Дмитровский парк» от ГК ПИК.

Этот жилой комплекс комфорт-класса строится в Дмитровском районе. С транспортной доступностью хуже, чем у ЖК «В стремлении к свету», но вскоре поблизости откроется станция метро «Лианозово».

В составе проекта — пять 33-этажных башен и четыре 16-этажных многосекционных дома, а также детский сад. Покупателям предлагаются квартиры с отделкой, площадь — от 20 до 89 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «В стремлении к свету»:

- единственный строящийся ЖК в Лианозово;

- неплохая экологическая обстановка;

- разнообразные планировки, готовая отделка;

- в собственной инфраструктуре будут построены школа и детские сады;

- близость метро, в будущем появятся новые станции метро и МЦД;

- хорошо развитая локация.

Минусы — новый для Москвы застройщик, строительство еще не начато. Некоторые объекты инфраструктуры, например, поликлиники, расположены за ж/д путями.

Автор: Оксана Иванова 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Не знаю почему, но непросто питерским компаниям в Москве. Вот, например, был такой «Строймонтаж» (да-да, тот самый, который потом стал «Миракс» и сменил ещё кучу названий). Вроде бы и оставил след, но сама компания почила в бозе. ЛСР – вроде бы всё ничего, но если посмотреть на реализацию проектов – тяжело идут. И другие…  Но всё равно манит град Московский питерцев, и идут они сюда снова и снова.

Неординарно название комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету…», но менеджерам отделов продаж и колл-центра не позавидуешь – попробуйте произнести это десять раз. А двадцать? Зато название комплекса, возводимого петербургским девелопером Seven Suns, обыграно даже в фасаде – на нём будут изображены бабочки. Не знаю, насколько в сфере недвижимости уместно сравнение с мотыльком, летящим на тот самый свет, но выглядит неординарно.

Также неординарно заявленное решение со скрытными нишами для кондиционеров, правда, пока неясно как именно оно будет реализовано.

Сам комплекс располагается на окраине сложившейся жилой застройки – и это плюс, поскольку вся инфраструктура уже представлена в ближайшем окружении.

С экологией не так однозначно. С одной стороны, рядом есть парки (до Лианозовского – 500 м по прямой). С другой – комплекс возводится на бывшей промзоне, складах, которые использовались для хранения различных химотходов. Ну и рядом пока располагается Бескудниковский комбинат стройматериалов, который, вероятно, в скором времени пойдёт под застройку, но вот когда?

Транспортная доступность неплохая, станция метро – в 15 минутах пешком, на автомобиле по Алтуфьевскому шоссе также удобно выезжать в нужную часть города.

Архитектура комплекса, за исключением бабочек и спрятанных кондиционеров, откровений не таит, и на шедевр не претендует. Это бы ничего, но ведь и планировочные решения оставляют желать лучшего. Такое ощущение, что были взяты некоторые планировки квартир серийных домов советского времени и применены в этом комплексе без изменений. Правда, есть отдельные исключения (например, студии, или некоторые 3К квартиры). Очень большое количество студий даёт понять, что девелопер не рассчитывал на семейных покупателей, хотя локация как раз для семейного проживания оптимальная. Немаловажно, что все квартиры сдаются с полной отделкой – это оценят все покупатели (возможность сразу после сдачи комплекса заселиться и жить в тишине и комфорте), а особенно – ипотечные (поскольку стоимость отделки включена в стоимость квартиры, а значит – в сумму ипотечного кредита, и не потребуется брать потребкредит на отделку).

Инвестиционную привлекательность комплекса оценить пока сложно, слишком мало времени прошло со старта продаж, да и строительная готовность минимальна. Для семейного проживания комплекс вполне подходящий, цены невысокие. Для сдачи в аренду – малоперспективен, в силу слишком большого количества студий и 1К квартир в пределах одного комплекса, которые разом выйдут на рынок аренды после сдачи комплекса в эксплуатацию. Но главное, не хотелось бы, чтобы начавшийся в марте 2020 кризис сделал этот проект мотыльком-однодневкой.