Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

ЖК «Театральный квартал» от концерна «Крост»

В середине марта компания «Крост» анонсировала новый масштабный проект в столичном районе Щукино, недалеко от станции метро «Октябрьское Поле». Архитектура квартала премиум-класса будет выполнена в стиле сталинского неоренессанса, с присущими ему декоративными элементами, роскошными входными группами, высокими потолками. Новострой-М изучил новостройку и выяснил, чем еще проект может заинтересовать потенциальных покупателей.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Застройщик ЖК «Театральный квартал» – концерн «Крост». Инвестиционно­строительная компания была образована в 1991 году, приоритетные направления деятельности – строительство, промышленность, девеломпент жилой и коммерческой недвижимости. Как сообщается на официальном сайте компании, застройщик использует новейшие технологии, современное оборудование, сотрудничает с крупнейшими архитектурными бюро Европы.

На сайте Новострой-М есть информация о 17 жилых комплексах концерна «Крост», 9 из которых уже сданы. Стоит отметить, что дома застройщик сдает преимущественно в намеченные сроки, реже – с задержкой в 1–2 квартала.

Одна из ярких особенностей жилых комплексов от «Кроста» – интересный ландшафтный дизайн. Команда ландшафтного треста компании реализовала более 100 уникальных композиций, и это не только парковые пространства во дворах новостроек, но и городское благоустройство, многоуровневый ландшафт санаториев и баз отдыха. У «Кроста» есть свой питомник растений, где специалисты выращивают десятки тысяч деревьев, кустарников и цветов, которые потом используются при создании ландшафтных проектов.

Что строят?

ЖК «Театральный квартал» будет состоять из 4-х монолитных домов высотой 19–26 этажей, под ними расположится 2-уровневый подземный паркинг на 420 машино-мест. Первые этажи корпусов займут магазины, кафе и предприятия бытовых услуг. Застройщик также передаст городу участок для строительства детского сада, он примыкает к территории застройки.

Три корпуса получат «имена» – их назовут в честь известных советских архитекторов Щусева, Жолтовского и Фомина, а внешне комплекс будет напоминать классические постройки сталинского периода. Здания украсят рельефные карнизы и обелиски, фасад также будет рельефный с эркерными окнами. В настоящий момент открыты продажи в «Доме Жолтовского» и «Доме Щусева».

Покупателям предложат чуть более 500 квартир от 1-комнатных до 5-комнатных площадью 29–130 кв. метров, возможно объединение нескольких жилых помещений в одно. Высота потолков в квартирах составит 3,3–3,6 метра, на первых этажах – от 4,5 метра. Входные группы выполнят в виде большого фойе площадью до 100 кв. метров, их оформление будет действительно великолепным. Внутренние коридоры и места общего пользования усилят колоннами.

Дома будут соединены общим закрытым двором. Общая площадь застройки жилого комплекса составит около 2 гектаров, при этом большая часть двора будет отдана под ландшафтное озеленение. Судя по официальным рендерам проекта, в ландшафтном парке высадят деревья и кустарники, оборудуют места для отдыха, поставят детские  и спортплощадки, сделают прогулочные дорожки.

Сдача первых двух домов проекта намечена на I квартал 2022 года.

Где строят?

ЖК «Театральный квартал» возводится на северо-западе Москвы, в районе Щукино, по адресу улица Расплетина, владение 5. Согласно данным Яндекс.Карт, до ближайшей станции метро «Октябрьское Поле» можно дойти за 10 минут, до станции МЦК  «Панфиловская» – 20 минут ходьбы. В полукилометре по прямой от комплекса находится Северо-Западная хорда (СЗХ), до нее на автомобиле можно доехать за 3 минуты.

До ТТК через хорду и далее по Ленинградскому проспекту, по данным Яндекс.Карт, можно доехать за 11 минут без пробок, это 7,7 км пути, до Садового кольца – 15 минут езды без пробок и 10 км пути. В часы пик на Ленинградском и Звенигородском шоссе, которые будут связывать новостройку с центром, ожидаемо скапливаются пробки, зато благодаря СЗХ можно будет без проблем добраться в соседние районы. На скриншоте показаны типичные пробки локации в будние дни в районе 18:30.

Экология

Район Щукино в экологическом рейтинге компании EcoStandard group получил 2 балла из 4-х возможных. На эту оценку явно повлияло наличие в районе большой промзоны «Октябрьское поле», ее площадь – 137,5 гектара.

Власти Москвы планируют реорганизовать часть промышленной территории (47,3 гектара), построив на ней жилые и нежилые объекты – школы, ФОК, технопарк и т.д. В частности, уже возведены несколько корпусов ЖК «Октябрьское поле» (девелопер – компания «РГ-Девелопмент»), этот жилой комплекс расположен по соседству с «Театральным кварталом».

В настоящий момент в промзоне действуют такие предприятия, как Курчатовский институт, НИИ неорганических материалов им. академика А.А. Бочвара, производственное предприятие «Куас», которое занимается  арендой и управлением недвижимостью (владелец – «РГ-Девелопмент»), ЗАО «Автокомстрой» (застройщик ЖК «Родной город. Октябрьское поле»), ООО «Стройэкспорт НП» (производит бетон для строительной отрасли) и другие.

В 2-х километрах по прямой от нашей новостройки находится памятник природы «Серебряный бор». Площадь этой территории составляет 328,6 гектара. Тут есть два озера, три пляжа, два сквера, проложена экологическая тропа, на которой оборудованы места для отдыха, тут же расположены вольеры с редкими животными и птицами. Пешком до «Серебряного бора» идти далековато – согласно Яндекс.Картам, около 40 минут, на машине путь составит 8 минут без пробок. До набережной Москва-реки можно дойти за 28 минут.

«Серебряный бор» входит в состав природно-исторического парка «Москворецкий» площадью 3,7 тыс. га. Это особо охраняемая, очень живописная и благоустроенная территория вдоль Москвы-реки, она состоит из 22 экологических зон. Так что у жильцов «Театрального квартала» пусть и не в пешей доступности, но довольно близко будет место, где можно погулять на свежем воздухе, позагорать, заняться спортом, покататься на лодке, а дети смогут поиграть на многочисленных площадках.

Инфраструктура

На официальном сайте ЖК «Театральный квартал» не анонсированы свои социальные объекты. Как уже упоминалось выше, застройщик передаст городу участок для строительства детского сада, который находится рядом с будущим жилым комплексом. Таким образом, детский сад будет, но на сколько мест и когда будет построен – неизвестно.

В рамках реорганизации промзоны «Октябрьское поле» запланировано возведение блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии №1517 (20 минут пешком от нашей новостройки), а также школы на 800 мест. В других жилых комплексах по планам будут построены детские сады, поликлиника. Но это все в будущем, а что же район может предложить новоселам прямо сейчас?

В шаговой доступности (до 20 минут ходьбы), по данным Яндекс.Карт, расположено не менее 14 детских садов и 6 школ.

Детские сады.

 

Школы.

 

За 15 минут можно дойти до детской поликлиники, на таком же расстоянии находится платный медцентр, где лечат детей и взрослых. До ближайшей взрослой поликлиники – также 15 минут пешком.

Рядом с новостройкой уже действуют супермаркеты, в 15 минутах ходьбы расположен торгово-развлекательный центр «Пятая Авеню» с кинозалами, кафе, ресторанами, бутиками и гипермаркетом, так что в целом локацию можно считать довольно обжитой.

Крупные строительные магазины находятся за МКАД в 18 минутах езды на машине без пробок, там же недалеко расположены продуктовый гипермаркет, торговые центры с бутиками, ресторанами, кафе, фитнес-центром и кинотеатром.

Цены в ЖК «Театральный квартал», сдача I кв. 2022 г., без отделки

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

35.60 — 41.30

14 568 630 — 16 107 000

370 — 432

2-комнатные

57.70 — 76.70

20 865 040 — 32 497 790

347.7 — 451.3

3-комнатные

77.30 — 95.00

30 108 350 — 39 439 250

335.4 — 446.5

4-комнатные

95.90 — 127.40

35 220 680 — 55 189 680

363.9 — 433.2

многокомнатные

126.20

51 792 480 — 55 269 290

410.4 — 438

Конкуренты

В районе Щукино помимо «Театрального квартала» возводится еще один ЖК – «Октябрьское поле», который находится рядом с нашей новостройкой. Компанией «РГ-Девелопмент» уже построены 4 корпуса проекта, еще 4 – в стадии строительства. Два дома будут сданы в IV квартале 2020 года, оставшиеся два – во II квартале 2021-го. Здания комфорт-класса строятся по монолитной технологии, их максимальная высота 24 этажа. Предусмотрен подземный паркинг, 3 детских сада, коммерция на первых этажах.

Цены в ЖК «Октябрьское поле», сдача II кв. 2021 г., без отделки

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

23.10 — 34.60

7 840 000 — 12 535 580

298 — 402

1-комнатные

34.90 — 45.00

10 781 350 — 14 145 300

270.3 — 375

2-комнатные

48.30 — 64.50

14 822 400 — 22 329 800

266 — 359

3-комнатные

75.20 — 84.80

20 072 000 — 29 680 000

260 — 350

4-комнатные

96.40 — 100.00

27 377 600 — 30 100 000

284 — 301

«Октябрьское поле», несмотря на наличие детской инфраструктуры, намного доступнее ЖК «Театральный квартал» из-за разницы в классе.

Резюме

Плюсы ЖК «Театральный квартал»:

- надежный застройщик;

- рядом станция метро;

- красивая архитектура;

- развитая инфраструктура района;

- набережная в пешей доступности;

- недалеко большой природный парк.

Минусы проекта – своя социальная инфраструктура представлена только детским садом, который будет строить город, а по соседству находится крупная промзона. Однако редевелопмент части промышленной территории подразумевает строительство детских и спортивных учреждений, создание новых рабочих мест, что, несомненно, в будущем добавит плюсов локации.

Таким образом, квартиру в ЖК «Театральный квартал» можно приобрести для собственного проживания, для инвестиционных целей, а разнообразная инфраструктура района будет комфортна и для семей с детьми. Если же социальных и развлекательных учреждений будет не хватать – все можно найти в центре столицы, от которого ЖК отделяют 10 километров.

Дата публикации 21 мая 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
32
Ипотека 0.2%
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
16 145 150
Студия от 28.30 м2
12 039 750
1-комн. от 22.50 м2
28 029 120
2-комн. от 62.00 м2
37 173 780
3-комн. от 85.60 м2
47 943 900
4-комн. от 109.50 м2
596 квартир
Посмотреть ещё
4.5
248
Ипотека от 0,1%
Системообразующий застройщик
ООО «Рублевский парк»
Строится
Есть сданные
Москва, САО
Селигерская
5 мин.
13 129 439
Студия от 33.10 м2
15 370 163
1-комн. от 38.85 м2
21 247 632
2-комн. от 59.33 м2
33 588 850
3-комн. от 83.04 м2
65 квартир
Посмотреть ещё
4.5
6
Квартиры от 10,8 млн руб.
20% плати сейчас, 80% потом
Ипотека 0,6% для всех
МИЦ
Строится
Москва, СЗАО
Октябрьское Поле
5 мин.
10 806 705
Студия от 26.10 м2
13 812 361
1-комн. от 36.40 м2
17 678 700
2-комн. от 46.80 м2
21 371 250
3-комн. от 61.50 м2
171 квартира
Посмотреть ещё
4.5
53
Системообразующий застройщик
АО «Лобачевского 120»
Сдан
Москва, ЗАО
Аминьевская
4 мин.
22 040 000
1-комн. от 46.40 м2
28 337 000
2-комн. от 65.90 м2
38 236 405
3-комн. от 89.50 м2
15 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков