ЖК «Театральный квартал» от концерна «Крост»

В середине марта компания «Крост» анонсировала новый масштабный проект в столичном районе Щукино, недалеко от станции метро «Октябрьское Поле». Архитектура квартала премиум-класса будет выполнена в стиле сталинского неоренессанса, с присущими ему декоративными элементами, роскошными входными группами, высокими потолками. Новострой-М изучил новостройку и выяснил, чем еще проект может заинтересовать потенциальных покупателей.

Кто строит?

Застройщик ЖК «Театральный квартал» – концерн «Крост». Инвестиционно­строительная компания была образована в 1991 году, приоритетные направления деятельности – строительство, промышленность, девеломпент жилой и коммерческой недвижимости. Как сообщается на официальном сайте компании, застройщик использует новейшие технологии, современное оборудование, сотрудничает с крупнейшими архитектурными бюро Европы.

На сайте Новострой-М есть информация о 17 жилых комплексах концерна «Крост», 9 из которых уже сданы. Стоит отметить, что дома застройщик сдает преимущественно в намеченные сроки, реже – с задержкой в 1–2 квартала.

Одна из ярких особенностей жилых комплексов от «Кроста» – интересный ландшафтный дизайн. Команда ландшафтного треста компании реализовала более 100 уникальных композиций, и это не только парковые пространства во дворах новостроек, но и городское благоустройство, многоуровневый ландшафт санаториев и баз отдыха. У «Кроста» есть свой питомник растений, где специалисты выращивают десятки тысяч деревьев, кустарников и цветов, которые потом используются при создании ландшафтных проектов.

Что строят?

ЖК «Театральный квартал» будет состоять из 4-х монолитных домов высотой 19–26 этажей, под ними расположится 2-уровневый подземный паркинг на 420 машино-мест. Первые этажи корпусов займут магазины, кафе и предприятия бытовых услуг. Застройщик также передаст городу участок для строительства детского сада, он примыкает к территории застройки.

Три корпуса получат «имена» – их назовут в честь известных советских архитекторов Щусева, Жолтовского и Фомина, а внешне комплекс будет напоминать классические постройки сталинского периода. Здания украсят рельефные карнизы и обелиски, фасад также будет рельефный с эркерными окнами. В настоящий момент открыты продажи в «Доме Жолтовского» и «Доме Щусева».

Покупателям предложат чуть более 500 квартир от 1-комнатных до 5-комнатных площадью 29–130 кв. метров, возможно объединение нескольких жилых помещений в одно. Высота потолков в квартирах составит 3,3–3,6 метра, на первых этажах – от 4,5 метра. Входные группы выполнят в виде большого фойе площадью до 100 кв. метров, их оформление будет действительно великолепным. Внутренние коридоры и места общего пользования усилят колоннами.

Дома будут соединены общим закрытым двором. Общая площадь застройки жилого комплекса составит около 2 гектаров, при этом большая часть двора будет отдана под ландшафтное озеленение. Судя по официальным рендерам проекта, в ландшафтном парке высадят деревья и кустарники, оборудуют места для отдыха, поставят детские  и спортплощадки, сделают прогулочные дорожки.

Сдача первых двух домов проекта намечена на I квартал 2022 года.

Где строят?

ЖК «Театральный квартал» возводится на северо-западе Москвы, в районе Щукино, по адресу улица Расплетина, владение 5. Согласно данным Яндекс.Карт, до ближайшей станции метро «Октябрьское Поле» можно дойти за 10 минут, до станции МЦК  «Панфиловская» – 20 минут ходьбы. В полукилометре по прямой от комплекса находится Северо-Западная хорда (СЗХ), до нее на автомобиле можно доехать за 3 минуты.

До ТТК через хорду и далее по Ленинградскому проспекту, по данным Яндекс.Карт, можно доехать за 11 минут без пробок, это 7,7 км пути, до Садового кольца – 15 минут езды без пробок и 10 км пути. В часы пик на Ленинградском и Звенигородском шоссе, которые будут связывать новостройку с центром, ожидаемо скапливаются пробки, зато благодаря СЗХ можно будет без проблем добраться в соседние районы. На скриншоте показаны типичные пробки локации в будние дни в районе 18:30.

Экология

Район Щукино в экологическом рейтинге компании EcoStandard group получил 2 балла из 4-х возможных. На эту оценку явно повлияло наличие в районе большой промзоны «Октябрьское поле», ее площадь – 137,5 гектара.

Власти Москвы планируют реорганизовать часть промышленной территории (47,3 гектара), построив на ней жилые и нежилые объекты – школы, ФОК, технопарк и т.д. В частности, уже возведены несколько корпусов ЖК «Октябрьское поле» (девелопер – компания «РГ-Девелопмент»), этот жилой комплекс расположен по соседству с «Театральным кварталом».

В настоящий момент в промзоне действуют такие предприятия, как Курчатовский институт, НИИ неорганических материалов им. академика А.А. Бочвара, производственное предприятие «Куас», которое занимается  арендой и управлением недвижимостью (владелец – «РГ-Девелопмент»), ЗАО «Автокомстрой» (застройщик ЖК «Родной город. Октябрьское поле»), ООО «Стройэкспорт НП» (производит бетон для строительной отрасли) и другие.

В 2-х километрах по прямой от нашей новостройки находится памятник природы «Серебряный бор». Площадь этой территории составляет 328,6 гектара. Тут есть два озера, три пляжа, два сквера, проложена экологическая тропа, на которой оборудованы места для отдыха, тут же расположены вольеры с редкими животными и птицами. Пешком до «Серебряного бора» идти далековато – согласно Яндекс.Картам, около 40 минут, на машине путь составит 8 минут без пробок. До набережной Москва-реки можно дойти за 28 минут.

«Серебряный бор» входит в состав природно-исторического парка «Москворецкий» площадью 3,7 тыс. га. Это особо охраняемая, очень живописная и благоустроенная территория вдоль Москвы-реки, она состоит из 22 экологических зон. Так что у жильцов «Театрального квартала» пусть и не в пешей доступности, но довольно близко будет место, где можно погулять на свежем воздухе, позагорать, заняться спортом, покататься на лодке, а дети смогут поиграть на многочисленных площадках.

Инфраструктура

На официальном сайте ЖК «Театральный квартал» не анонсированы свои социальные объекты. Как уже упоминалось выше, застройщик передаст городу участок для строительства детского сада, который находится рядом с будущим жилым комплексом. Таким образом, детский сад будет, но на сколько мест и когда будет построен – неизвестно.

В рамках реорганизации промзоны «Октябрьское поле» запланировано возведение блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии №1517 (20 минут пешком от нашей новостройки), а также школы на 800 мест. В других жилых комплексах по планам будут построены детские сады, поликлиника. Но это все в будущем, а что же район может предложить новоселам прямо сейчас?

В шаговой доступности (до 20 минут ходьбы), по данным Яндекс.Карт, расположено не менее 14 детских садов и 6 школ.

Детские сады.

Школы.

За 15 минут можно дойти до детской поликлиники, на таком же расстоянии находится платный медцентр, где лечат детей и взрослых. До ближайшей взрослой поликлиники – также 15 минут пешком.

Рядом с новостройкой уже действуют супермаркеты, в 15 минутах ходьбы расположен торгово-развлекательный центр «Пятая Авеню» с кинозалами, кафе, ресторанами, бутиками и гипермаркетом, так что в целом локацию можно считать довольно обжитой.

Крупные строительные магазины находятся за МКАД в 18 минутах езды на машине без пробок, там же недалеко расположены продуктовый гипермаркет, торговые центры с бутиками, ресторанами, кафе, фитнес-центром и кинотеатром.

Цены в ЖК «Театральный квартал», сдача I кв. 2022 г., без отделки

Конкуренты

В районе Щукино помимо «Театрального квартала» возводится еще один ЖК – «Октябрьское поле», который находится рядом с нашей новостройкой. Компанией «РГ-Девелопмент» уже построены 4 корпуса проекта, еще 4 – в стадии строительства. Два дома будут сданы в IV квартале 2020 года, оставшиеся два – во II квартале 2021-го. Здания комфорт-класса строятся по монолитной технологии, их максимальная высота 24 этажа. Предусмотрен подземный паркинг, 3 детских сада, коммерция на первых этажах.

Цены в ЖК «Октябрьское поле», сдача II кв. 2021 г., без отделки

«Октябрьское поле», несмотря на наличие детской инфраструктуры, намного доступнее ЖК «Театральный квартал» из-за разницы в классе.

Резюме

Плюсы ЖК «Театральный квартал»:

- надежный застройщик;

- рядом станция метро;

- красивая архитектура;

- развитая инфраструктура района;

- набережная в пешей доступности;

- недалеко большой природный парк.

Минусы проекта – своя социальная инфраструктура представлена только детским садом, который будет строить город, а по соседству находится крупная промзона. Однако редевелопмент части промышленной территории подразумевает строительство детских и спортивных учреждений, создание новых рабочих мест, что, несомненно, в будущем добавит плюсов локации.

Таким образом, квартиру в ЖК «Театральный квартал» можно приобрести для собственного проживания, для инвестиционных целей, а разнообразная инфраструктура района будет комфортна и для семей с детьми. Если же социальных и развлекательных учреждений будет не хватать – все можно найти в центре столицы, от которого ЖК отделяют 10 километров.