ЖК «Просторная 7» от ГК ПИК

Застройщиком ЖК «Просторная 7» является группа компаний ПИК. Это один из ведущих российских девелоперов, который строит жилье преимущественно классов «стандарт» («эконом») и «комфорт». На рынке с 1994 года, в 2016 году произошло объединение ГК ПИК и ГК «Мортон». В московском портфеле застройщика — 44 сданных и 45 строящихся проектов. Ознакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс «Просторная 7» — это 2 монолитных высотки (31 и 32 этажа). В проектной декларации они указаны как один двухсекционный дом. Строительство будет вестись в одну очередь, завершить его планируется в III квартале 2022 года.

ЖК возводится по технологии ПИК-Стандарт. Каркасы корпусов — монолитные железобетонные, стены — из трехслойных панелей. Фасады зданий оформлены в светлых тонах, для облицовки используется керамическая плитка.

Архитектура и дизайн. «Просторная 7» — не совсем типичный «пиковский» проект, поскольку представляет собой практически точечную застройку, то есть всего два корпуса. Они расположены не окна в окна, а в шахматном порядке, то есть уровень инсоляции в них должен быть хороший.

Входов в подъезды будет по два — со двора и с улицы. Расположены они будут на уровне земли, без ступеней и пандусов. Сами подъезды отличаются современным дизайном и удобной навигацией.

Для наружных блоков кондиционеров на фасадах будут установлены цветные декоративные корзины из перфорированного металла. Подготовка под установку кондиционеров будет выполнена и в квартирах.

Придомовая территория. В свободном от машин дворе застройщик обещает посадить деревья, кустарники и цветы, обустроить дорожки для прогулок и места для отдыха, детские и спортивные площадки. За периметром двора появится гостевая парковка на 94 места.

Безопасность. Двор закрыт от машин, в подъездах вместо консьержей будут работать системы видеонаблюдения.

Нежилые метры. На первых этажах ЖК разместятся магазины и предприятия сферы услуг. Также в новостройке спроектирован подземный паркинг на 177 мест, в него можно спуститься на лифте. В подземном этаже разместятся кладовки. Кроме того, проект включает в себя собственный детский сад на 60 мест.

Квартиры и планировки

В жилом фонде ЖК «Просторная 7» представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 20 до 100 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. В каждой секции предусмотрено по 4 бесшумных лифта и 3 лестничные клетки, а также места для хранения колясок и велосипедов. На этажах расположено по 12 квартир.

Планировки — как классические, так и европейские. В большинстве квартир, в которых 2 комнаты и больше, предусмотрено по 2 санузла.

При этом основные санузлы — совмещенные, что вряд ли удобно для семей, в которых больше 2 человек. При наличии гостевого санузла с этим еще можно смириться, но таковые есть, например, не во всех «двушках».

Ни балконов, ни лоджий в ЖК «Просторная 7» нет. Жилье передается покупателям с чистовой отделкой. Все доступные для покупки квартиры можно посмотреть на поэтажных планах ЖК на сайте Новострой-М, вместе с видами из окон и уровнем инсоляции каждого лота. 

ЖК «Просторная 7» в цифрах

ЖК «Просторная 7» строится в ВАО Москвы, в районе Богородское.

Ближайшая станция метро — «Преображенская площадь», до нее 1,2 км или 15 минут пешком. До станции «Бульвар Рокоссовского» — 20-25 минут пешком. В шаговой доступности есть автобусные и трамвайные остановки. В двух станциях метро от новостройки — Ленинградский, Казанский и Ярославский ж/д вокзалы.

Станции метро, время в пути от ЖК «Просторная 7»: 

       - станция метро «Бульвар Рокоссовского» — 20-25 минут пешком.

Основные автомобильные дороги — улицы Большая Черкизовская, Краснобогатырская, Просторная, Электрозаводская и Открытое шоссе.

Дорожная ситуация достаточно стандартна для Москвы — в часы пик некоторые участки дорог «стоят» или «ползут». Жители окрестных домов жалуются на узкие улицы, поэтому не исключено, что с заселением новостройки пробок станет больше.

Экология

Район Богородское нельзя назвать экологически благоприятным: в экологическом рейтинге от EcoStandard он набрал 2 балла из возможных 4. Что касается ЖК «Просторная 7», то ближайшая зеленая зона — это сквер со спортплощадками на улице Алымова.

До Черкизовского детского парка с одноименным прудом — 2 км пешком, до парка «Сокольники» — около 4 км. Национальный парк «Лосиный остров» и лесопарк «Измайлово» — чуть дальше.

В то же время примерно в 2 км от новостройки находится промзона №53 «Калошино», где размещены несколько машиностроительных заводов и одна из мощнейших ТЭЦ ПАО «Мосэнерго» — ТЭЦ-23.

Инфраструктура

Первые этажи корпусов ЖК «Просторная 7» отдадут под магазины и предприятия сферы услуг. При одном из корпусов появится небольшой детский сад — на 60 мест.

В локации, где строится новостройка, уже сложилась собственная инфраструктура. В 4 минутах ходьбы находится школа №1797 с дошкольным отделением, до школы №1080 (тоже с дошкольным отделением) — 6 минут пешком.

Школы

Детские сады

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Халтуринская — это поликлиника №28. До нее можно дойти пешком примерно за 17 минут. До филиала №2 этой поликлиники на бульваре Маршала Рокоссовского — 20 минут пешком или 17 минут на автобусе.

Взрослая поликлиника — 2-й филиал КДЦ-2 на 2-й Прогонной — находится в 11 минутах ходьбы от ЖК «Просторная 7». Кроме того, в окружении новостройки есть несколько частных клиник.

Относительно недалеко расположены торговые центры «Бэмби», «СМ-1» (в котором можно купить стройматериалы и другие товары для ремонта), FoodPark и «Универсам». До ТЦ «Семеновский» можно доехать за 10 минут на автомобиле. Много продуктовых магазинов в пешей доступности — «Пятерочка», «Дикси», «Мой Ашан» и другие.

Жильцам ЖК «Просторная 7» не нужно будет ехать далеко, чтобы заняться спортом. Возле новостройки есть несколько спортивных площадок и стадионов (в пределах 10-15 минут ходьбы), а до фитнес-клуба «Олимпик фитнес» на улице Знаменская — 4 минуты пешком.

Район Богородское относительно благополучный в плане криминальной обстановки. Он не попал в перечень 10 районов, в которых в 2018 году, по данным МВД, было совершено наибольшее количество преступлений.

По количеству преступлений, совершенных за первое полугодие 2019 года, Восточный административный округ оказался на 6 месте — здесь было совершено 1967 преступлений. Ближайший участковый пункт полиции находится в 360 м или 4 минутах ходьбы от ЖК «Просторная 7».

Старт продаж в ЖК «Просторная 7» был объявлен совсем недавно — 23 октября 2019 года.

Цены в ЖК «Просторная 7»

Квартиры в ЖК «Просторная 7» реализуются по новым правилам, то есть через эскроу-счета.

Если говорить об ипотеке, новостройка аккредитована в банках ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Уралсиб, Абсолют-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Райффайзен Банк, Банк Зенит, Связь Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк.

Конкуренты

Многие новостройки в этой локации уже почти достроены, и квартир в продаже в них осталось очень мало. Поэтому основной конкурент ЖК «Просторная 7» — ЖК «Большая семерка» от компании «Белстрой».

Это жилой комплекс бизнес-класса, строится он также в Богородском и представляет собой 7 монолитных 17-этажных домов. До ближайшей станции метро «Преображенская площадь» — 25 минут пешком, то есть дальше, чем от «Просторной».

В квартирографии «Большой семерки» представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 4, метражом от 39,8 до 108,1 кв. м. Жилье будет со свободной планировкой и без отделки. Сдача комплекса запланирована на тот же срок, что и для ЖК «Просторная 7», то есть на III квартал 2020 года.

Если сравнивать цены, то 1-комнатные квартиры в «пиковской» новостройке дороже, хотя их площадь меньше. 2-комнатные практически идентичны по стоимости, хотя самая большая «двушка» в «Просторной» на 4,6 кв. м меньше, чем в «Большой семерке». Самые просторные «трешки» в «Просторной» по площади близки к 4-комнатным квартирам в «Большой семерке», а по цене они дешевле.

Цены в ЖК «Большая семерка»

Резюме

Плюсы ЖК «Просторная 7»:

- точечная застройка;

- близость к метро и другому транспорту;

- проверенный застройщик;

- хорошая инфраструктура поблизости.

Минусы — сомнительная экологическая обстановка в локации, большое количество квартир на этаже.

ЖК «Просторная 7» подойдет для покупателей любого семейного статуса. Разнообразие планировок позволит каждому подобрать подходящий вариант. Для семейных пар с детьми большим плюсом станет наличие собственного детского сада. 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Уже по названию можно предположить, что речь идёт о комплексе ГК «ПИК» - и вы не ошибётесь. Однако сам комплекс не совсем похож на стандартные решения в других ЖК компании – здесь всего две монолитных башни 31 и 32 этажа, по сути – точечная застройка. Возводится на месте бывшего завода «Микромашина».

В 200 метрах от ЖК на запад находится сквер, реконструированный в 2018 году, а в 1 км на восток – Черкизовский пруд. В целом район, благодаря уже давно сложившейся застройке, достаточно зелёный, но до крупных парков далековато. Зато очень развита социальная инфраструктура – школ и детских садов вокруг множество. Кроме того, в составе самого комплекса предусмотрен детский сад на 60 мест.

Экология района – стандартная для Москвы, однако с запада (преобладающие ветра в Москве – западного направления) поблизости промышленных предприятий не располагается, а промзона «Калошино» - на востоке, поэтому не причиняет больших неудобств.

Транспортная доступность – по московским меркам, более-менее, ближайшая станция метро «Преображенская площадь» находится в 15 минутах пешком.

Высота более 30 этажей позволит жителям наслаждаться видами (особенно на запад), окружающая застройка заметно ниже. Кстати, много жилья вокруг пойдёт под снос в рамках реновации. С другой стороны, высотные дома «притягивают» ветер, что будет ощущаться во дворе.

Архитектурная традиция ГК «ПИК» - отсутствие балконов в квартирах, девелопер предлагает возложить функции кладовки на настоящие кладовки в подземном уровне, чтобы не портить внешний вид фасадов. Сама архитектура и цветовые решения – стандартные для «ПИК». Ассортимент квартир – широк, также в обычаях компании – представлены типы от 20-метровых студий до трёхкомнатных (фактически – 4-евро, площадью 101 кв.м) квартир, как классической (с отдельной кухней), так и востребованных европланировок (с объединёнными кухнями-гостиными). Кстати, все квартиры (опять же традиционно для ПИК) – с отделкой, что удобно для покупателей – можно сразу заселиться, и не жить несколько лет в шуме перфораторов.

Средняя цена на январь 2020 года составляет 208 тыс. руб./кв.м – дороговато для комфорт-класса, хоть и с отделкой. С начала продаж в октябре цена выросла на 5%, что говорит об изначально высоко заданном уровне цены. Реновация (и выходящие в её рамках корпуса на продажу), вероятно, также ограничат локальный рост цен за счёт большого предложения. Наверно, этот проект – не для тех, кто вкладывается в новостройки с целью зарабатывания средств от перепродажи, а для тех, кто планирует жить сам или сдавать в аренду.