Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

Жилой комплекс комфорт-класса «Просторная 7» от ГК ПИК возводится в районе Богородское на востоке Москвы. Новый жилой комплекс — это две монолитные высотные башни, которые будут достроены в III квартале 2022 года. Чем привлекателен новый проект, а что в нем может не понравиться — разбирался Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Застройщиком ЖК «Просторная 7» является группа компаний ПИК. Это один из ведущих российских девелоперов, который строит жилье преимущественно классов «стандарт» («эконом») и «комфорт». На рынке с 1994 года, в 2016 году произошло объединение ГК ПИК и ГК «Мортон». В московском портфеле застройщика — 44 сданных и 45 строящихся проектов. Ознакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс «Просторная 7» — это 2 монолитных высотки (31 и 32 этажа). В проектной декларации они указаны как один двухсекционный дом. Строительство будет вестись в одну очередь, завершить его планируется в III квартале 2022 года.

 

ЖК возводится по технологии ПИК-Стандарт. Каркасы корпусов — монолитные железобетонные, стены — из трехслойных панелей. Фасады зданий оформлены в светлых тонах, для облицовки используется керамическая плитка.

Архитектура и дизайн. «Просторная 7» — не совсем типичный «пиковский» проект, поскольку представляет собой практически точечную застройку, то есть всего два корпуса. Они расположены не окна в окна, а в шахматном порядке, то есть уровень инсоляции в них должен быть хороший.

Входов в подъезды будет по два — со двора и с улицы. Расположены они будут на уровне земли, без ступеней и пандусов. Сами подъезды отличаются современным дизайном и удобной навигацией.

Для наружных блоков кондиционеров на фасадах будут установлены цветные декоративные корзины из перфорированного металла. Подготовка под установку кондиционеров будет выполнена и в квартирах.

Придомовая территория. В свободном от машин дворе застройщик обещает посадить деревья, кустарники и цветы, обустроить дорожки для прогулок и места для отдыха, детские и спортивные площадки. За периметром двора появится гостевая парковка на 94 места.

Безопасность. Двор закрыт от машин, в подъездах вместо консьержей будут работать системы видеонаблюдения.

Нежилые метры. На первых этажах ЖК разместятся магазины и предприятия сферы услуг. Также в новостройке спроектирован подземный паркинг на 177 мест, в него можно спуститься на лифте. В подземном этаже разместятся кладовки. Кроме того, проект включает в себя собственный детский сад на 60 мест.

Квартиры и планировки

В жилом фонде ЖК «Просторная 7» представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 20 до 100 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. В каждой секции предусмотрено по 4 бесшумных лифта и 3 лестничные клетки, а также места для хранения колясок и велосипедов. На этажах расположено по 12 квартир.

 

 

Планировки — как классические, так и европейские. В большинстве квартир, в которых 2 комнаты и больше, предусмотрено по 2 санузла.

При этом основные санузлы — совмещенные, что вряд ли удобно для семей, в которых больше 2 человек. При наличии гостевого санузла с этим еще можно смириться, но таковые есть, например, не во всех «двушках».

Ни балконов, ни лоджий в ЖК «Просторная 7» нет. Жилье передается покупателям с чистовой отделкой. Все доступные для покупки квартиры можно посмотреть на поэтажных планах ЖК на сайте Новострой-М, вместе с видами из окон и уровнем инсоляции каждого лота. 

ЖК «Просторная 7» в цифрах

№ объекта

Квартиры

Энергоэффективность

Количество машино-мест

Класс

Срок сдачи

1

732

А++

177

комфорт

III квартал 2022 г.

Где строят

ЖК «Просторная 7» строится в ВАО Москвы, в районе Богородское.

Ближайшая станция метро — «Преображенская площадь», до нее 1,2 км или 15 минут пешком. До станции «Бульвар Рокоссовского» — 20-25 минут пешком. В шаговой доступности есть автобусные и трамвайные остановки. В двух станциях метро от новостройки — Ленинградский, Казанский и Ярославский ж/д вокзалы.

Станции метро, время в пути от ЖК «Просторная 7»: 

       - станция метро «Преображенская площадь» — 15 минут пешком;

       - станция метро «Бульвар Рокоссовского» — 20-25 минут пешком.

 

Основные автомобильные дороги — улицы Большая Черкизовская, Краснобогатырская, Просторная, Электрозаводская и Открытое шоссе.

Дорожная ситуация достаточно стандартна для Москвы — в часы пик некоторые участки дорог «стоят» или «ползут». Жители окрестных домов жалуются на узкие улицы, поэтому не исключено, что с заселением новостройки пробок станет больше.

 

Экология

Район Богородское нельзя назвать экологически благоприятным: в экологическом рейтинге от EcoStandard он набрал 2 балла из возможных 4. Что касается ЖК «Просторная 7», то ближайшая зеленая зона — это сквер со спортплощадками на улице Алымова.

До Черкизовского детского парка с одноименным прудом — 2 км пешком, до парка «Сокольники» — около 4 км. Национальный парк «Лосиный остров» и лесопарк «Измайлово» — чуть дальше.

 

В то же время примерно в 2 км от новостройки находится промзона №53 «Калошино», где размещены несколько машиностроительных заводов и одна из мощнейших ТЭЦ ПАО «Мосэнерго» — ТЭЦ-23.

Инфраструктура

Первые этажи корпусов ЖК «Просторная 7» отдадут под магазины и предприятия сферы услуг. При одном из корпусов появится небольшой детский сад — на 60 мест.

В локации, где строится новостройка, уже сложилась собственная инфраструктура. В 4 минутах ходьбы находится школа №1797 с дошкольным отделением, до школы №1080 (тоже с дошкольным отделением) — 6 минут пешком.

Школы

Детские сады

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Халтуринская — это поликлиника №28. До нее можно дойти пешком примерно за 17 минут. До филиала №2 этой поликлиники на бульваре Маршала Рокоссовского — 20 минут пешком или 17 минут на автобусе.

Взрослая поликлиника — 2-й филиал КДЦ-2 на 2-й Прогонной — находится в 11 минутах ходьбы от ЖК «Просторная 7». Кроме того, в окружении новостройки есть несколько частных клиник.

Относительно недалеко расположены торговые центры «Бэмби», «СМ-1» (в котором можно купить стройматериалы и другие товары для ремонта), FoodPark и «Универсам». До ТЦ «Семеновский» можно доехать за 10 минут на автомобиле. Много продуктовых магазинов в пешей доступности — «Пятерочка», «Дикси», «Мой Ашан» и другие.

Жильцам ЖК «Просторная 7» не нужно будет ехать далеко, чтобы заняться спортом. Возле новостройки есть несколько спортивных площадок и стадионов (в пределах 10-15 минут ходьбы), а до фитнес-клуба «Олимпик фитнес» на улице Знаменская — 4 минуты пешком.

 

Безопасность

Район Богородское относительно благополучный в плане криминальной обстановки. Он не попал в перечень 10 районов, в которых в 2018 году, по данным МВД, было совершено наибольшее количество преступлений.

По количеству преступлений, совершенных за первое полугодие 2019 года, Восточный административный округ оказался на 6 месте — здесь было совершено 1967 преступлений. Ближайший участковый пункт полиции находится в 360 м или 4 минутах ходьбы от ЖК «Просторная 7».

 

Цены

Старт продаж в ЖК «Просторная 7» был объявлен совсем недавно — 23 октября 2019 года.

Цены в ЖК «Просторная 7»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

19.50 — 19.80

8 127 600 — 8 588 569

415 — 436

2-комнатные

61.50 — 61.80

17 118 948 — 18 356 083

277.9 — 297

3-комнатные

72.90 — 99.90

23 078 390 — 29 911 658

275 — 316.6

Квартиры в ЖК «Просторная 7» реализуются по новым правилам, то есть через эскроу-счета.

Если говорить об ипотеке, новостройка аккредитована в банках ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Уралсиб, Абсолют-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Райффайзен Банк, Банк Зенит, Связь Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк.

Кредит предоставляется на срок до 30 лет, для семей с детьми — льготная ипотека по ставке от 4,9%.

Конкуренты

Многие новостройки в этой локации уже почти достроены, и квартир в продаже в них осталось очень мало. Поэтому основной конкурент ЖК «Просторная 7» — ЖК «Большая семерка» от компании «Белстрой».

Это жилой комплекс бизнес-класса, строится он также в Богородском и представляет собой 7 монолитных 17-этажных домов. До ближайшей станции метро «Преображенская площадь» — 25 минут пешком, то есть дальше, чем от «Просторной».

 

В квартирографии «Большой семерки» представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 4, метражом от 39,8 до 108,1 кв. м. Жилье будет со свободной планировкой и без отделки. Сдача комплекса запланирована на тот же срок, что и для ЖК «Просторная 7», то есть на III квартал 2020 года.

Если сравнивать цены, то 1-комнатные квартиры в «пиковской» новостройке дороже, хотя их площадь меньше. 2-комнатные практически идентичны по стоимости, хотя самая большая «двушка» в «Просторной» на 4,6 кв. м меньше, чем в «Большой семерке». Самые просторные «трешки» в «Просторной» по площади близки к 4-комнатным квартирам в «Большой семерке», а по цене они дешевле.

Цены в ЖК «Большая семерка»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

от 39.80

от 7 000 000

2-комнатные

от 54.80

от 10 700 000

3-комнатные

от 74.80

от 14 600 000

4-комнатные

от 102.00

от 18 600 000

Резюме

Плюсы ЖК «Просторная 7»:

- точечная застройка;

- близость к метро и другому транспорту;

- проверенный застройщик;

- хорошая инфраструктура поблизости.

Минусы — сомнительная экологическая обстановка в локации, большое количество квартир на этаже.

ЖК «Просторная 7» подойдет для покупателей любого семейного статуса. Разнообразие планировок позволит каждому подобрать подходящий вариант. Для семейных пар с детьми большим плюсом станет наличие собственного детского сада. 

 

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Уже по названию можно предположить, что речь идёт о комплексе ГК «ПИК» - и вы не ошибётесь. Однако сам комплекс не совсем похож на стандартные решения в других ЖК компании – здесь всего две монолитных башни 31 и 32 этажа, по сути – точечная застройка. Возводится на месте бывшего завода «Микромашина».

В 200 метрах от ЖК на запад находится сквер, реконструированный в 2018 году, а в 1 км на восток – Черкизовский пруд. В целом район, благодаря уже давно сложившейся застройке, достаточно зелёный, но до крупных парков далековато. Зато очень развита социальная инфраструктура – школ и детских садов вокруг множество. Кроме того, в составе самого комплекса предусмотрен детский сад на 60 мест.

Экология района – стандартная для Москвы, однако с запада (преобладающие ветра в Москве – западного направления) поблизости промышленных предприятий не располагается, а промзона «Калошино» - на востоке, поэтому не причиняет больших неудобств.

Транспортная доступность – по московским меркам, более-менее, ближайшая станция метро «Преображенская площадь» находится в 15 минутах пешком.

Высота более 30 этажей позволит жителям наслаждаться видами (особенно на запад), окружающая застройка заметно ниже. Кстати, много жилья вокруг пойдёт под снос в рамках реновации. С другой стороны, высотные дома «притягивают» ветер, что будет ощущаться во дворе.

Архитектурная традиция ГК «ПИК» - отсутствие балконов в квартирах, девелопер предлагает возложить функции кладовки на настоящие кладовки в подземном уровне, чтобы не портить внешний вид фасадов. Сама архитектура и цветовые решения – стандартные для «ПИК». Ассортимент квартир – широк, также в обычаях компании – представлены типы от 20-метровых студий до трёхкомнатных (фактически – 4-евро, площадью 101 кв.м) квартир, как классической (с отдельной кухней), так и востребованных европланировок (с объединёнными кухнями-гостиными). Кстати, все квартиры (опять же традиционно для ПИК) – с отделкой, что удобно для покупателей – можно сразу заселиться, и не жить несколько лет в шуме перфораторов.

Средняя цена на январь 2020 года составляет 208 тыс. руб./кв.м – дороговато для комфорт-класса, хоть и с отделкой. С начала продаж в октябре цена выросла на 5%, что говорит об изначально высоко заданном уровне цены. Реновация (и выходящие в её рамках корпуса на продажу), вероятно, также ограничат локальный рост цен за счёт большого предложения. Наверно, этот проект – не для тех, кто вкладывается в новостройки с целью зарабатывания средств от перепродажи, а для тех, кто планирует жить сам или сдавать в аренду.

Дата публикации 25 ноября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Д
14 июля 2021
Оценка экспертизы:
Крутая концепция двора без машин. Помимо того, что двор будет выглядеть красиво, будет еще и безопасно. Меньше переживаний, что твой питомец или ребенок может попасть под колеса. Да и меньше будет любителей включать громко музыку во дворе или газовать, что все 32 этажа проснутся.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка экспертизы*
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
83
Рассрочка 0% на 6 месяцев
ООО «Специализированный застройщик «Резиденс»
Строится
Москва, СЗАО
Спартак
7 мин.
9 716 418
Студия от 24.65 м2
13 599 768
1-комн. от 39.39 м2
17 081 155
2-комн. от 53.63 м2
23 724 350
3-комн. от 83.33 м2
41 660 100
4-комн. от 112.90 м2
173 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
1
Скидка до 15%
Рассрочка 0%
Ипотeка от 4.3%
ООО СЗ ФРИЗ-ИНВЕСТ
Строится
Москва, СЗАО
Октябрьское Поле
15 мин.
15 752 000
1-комн. от 35.80 м2
24 811 000
2-комн. от 57.70 м2
34 722 500
3-комн. от 77.30 м2
43 560 000
4-комн. от 95.90 м2
57 421 000
5-комн. от 126.20 м2
219 квартир
Посмотреть ещё
4.4
39
Ипотека от 2.4%
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, САО
Дмитровская
6 мин.
11 724 890
1-комн. от 25.81 м2
18 894 919
2-комн. от 52.99 м2
25 772 245
3-комн. от 79.84 м2
66 195 000
4-комн. от 132.39 м2
318 квартир
Посмотреть ещё
4.5
11
Level Group (Левел Групп)
Строится
Москва, СЗАО
Тушинская
20 мин.
9 561 341
1-комн. от 23.40 м2
12 048 826
2-комн. от 44.80 м2
16 627 762
3-комн. от 65.00 м2
25 957 870
4-комн. от 97.40 м2
62 512 300
6-комн. от 227.00 м2
90 апартаментов

Скидки и спецпредложения от застройщиков