ЖК «Ново-Молоково» от RDI: доступные квартиры с отделкой и ключами в уже заселенном квартале в Подмосковье

ЖК «Ново-Молоково» — это город в миниатюре, расположенный в 9 километрах от МКАД. В уютном среднеэтажном квартале все дома сданы, есть места для отдыха и спорта. Кроме того, здесь строится школа и идет модернизация транспортной инфраструктуры. В этих и других перспективах ЖК «Ново-Молоково» разбирался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Застройщиком ЖК «Ново-Молоково» выступает компания RDI, основанная в 2007 году. Девелопер специализируется на жилой недвижимости – как многоквартирных, так и загородных проектах. Комплексно подходит к освоению территорий, возводя не только дома, но и объекты социальной инфраструктуры, благоустраивает территорию. Суммарно RDI возвела 1,6 млн кв. м. Главным ресурсом компании является земля. Земельный банк девелопера составляет 750 га. Финансовым партнером по реализации проекта «Ново-Молоково» выступает Банк ДОМ.РФ. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Ново-Молоково» позиционируется застройщиком как мини-город. Комплекс включает в себя 13 жилых домов высотой 9–12 этажей, два детских сада и школу. Все корпуса уже введены в эксплуатацию и заселяются. Продолжается строительство школы. 

ЖК «Ново-Молоково» в цифрах:

• количество квартир: 889 шт.
• количество машино-мест: наземная, 189 (+ 550 мест в планируемом многоуровневом паркинге);
• класс энергоэффективности: В;
• класс недвижимости: комфорт;
• этажность: 9-12 этажей.

Архитектура и дизайн

Дома в ЖК «Ново-Молоково» отличаются лаконичной архитектурой в современном стиле. Над проектом работали американские и российские архитекторы. Авторы придерживались концепции «нового урбанизма». Выразительности экстерьерам домов добавляют яркие фасадные панели коричневого, розового, серого и бежевого цветов. Увеличенные оконные проемы позволят наполнить помещения светом. А специальные корзины под окнами позволят аккуратно установить климатическую технику, не нарушая внешнего облика фасадов.

На территории комплекса созданы условия для спокойного отдыха, занятий спортом, игр с детьми. По благоустроенным дорожкам между домами можно прогуливаться, кататься на велосипедах или самокатах. Есть площадки для игры в баскетбол, пинг-понг, мини-футбол, а также кроссфит и скейт-парк. Родители с детьми могут выбрать наиболее подходящую по возрасту площадку: с песочницей, качелями, горками, лего-паутинкой и тарзанками. Провести вечер в теплое время года можно в компании друзей или соседей в кинотеатре под открытым небом. На территории квартала есть альпийские горки и лаундж-зоны со скамейками.

Оставить личные автомобили жители новостройки могут рядом со своими домами. Общее число парковочных мест на придомовой территории — 189, также есть места в платном паркинге, где можно арендовать место на сутки, месяц или год. Застройщик планирует возвести многоуровневый паркинг на 550 машино-мест для жителей ЖК «Ново-Молоково», но сроки готовности пока не называются.

Безопасность и технологии

В каждом доме установлено современное инженерное оборудование и малошумные лифты.

Планировки

В ЖК «Ново-Молоково» предлагается свыше 25 вариантов планировочных решений, разработанных с учетом потребностей и стиля жизни будущих жильцов. Студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки» для молодых семей без детей или с одним маленьким ребенком, квартиры с двумя и тремя изолированными спальнями для больших семей. В евроформате представлены 1- и 2-комнатные лоты.

В мае 2025 года площадь самой маленькой предлагаемой студии — 21 кв. м. За счет грамотного зонирования и большого окна пространство не кажется тесным. Здесь можно разместить полноценное спальное место, компактную кухню-уголок с необходимой техникой и обеденным столом, шкаф. В ванной комнате для экономии места установлена душевая кабина.

Площадь однокомнатных квартир в продаже начинается от 35,7 кв. м. Это жилье с изолированной спальней, полноценной кухней в 10–16 кв. м, совмещенным санузлом. Есть уникальные варианты, в которых окна спальни и кухни выходят на противоположные стороны света. Самая большая «однушка» в проекте имеет площадь 48,1 кв. м.

Двухкомнатные квартиры имеют площадь от 58,5 до 75,5 кв. м, а «двушки» евроформата — от 43,5 до 52,2 кв. м. Есть также варианты с распашной планировкой. Классические «двушки» имеют две изолированные комнаты и кухню. Доступны варианты с дополнительным санузлом в одной из спален.

Все трехкомнатные квартиры в проекте имеют распашную планировку с окнами на две стороны света, дополнительный санузел и кладовку. Площади самых просторных лотов достигают 98,9 кв. м.

Квартиры сдаются с готовой отделкой под ключ, а также с white box.

Транспортная доступность

Жилой комплекс возводят в с. Молоково Ленинского района Московской области, в 9 км от МКАД по Володарскому шоссе. Пока что это единственная транспортная артерия, которая связывает Молоково с Москвой.

Улучшить ситуацию призвана модернизация дорожной инфраструктуры района. В мае 2023 года был досрочно открыт съезд с Володарского шоссе на трассу А-105 в сторону Москвы. По проекту в 2026 году появится новая четырехполосная автодорога «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское», к концу 2026 года будет расширен до 6-8 полос участок Каширского шоссе, появятся новые съезды и развязки, что значительно сократит время в пути для автомобилистов. Также ведется строительство развязки с будущим дублером МКАД («Южно-Лыткаринская автодорога») — предварительно, открытие движения запланировано на январь 2027 года.

Станции метро и электричек, время в пути от ЖК:

Добраться до Москвы в настоящий момент можно не только на личном, но и на общественном транспорте. В нескольких метрах от границы комплекса расположена остановка, с которой каждые 10–15 минут курсирует маршрутка №367. На ней за 40–50 минут можно добраться до станции метро «Домодедовская», а уже оттуда в нужный район столицы. В 40 минутах езды на автомобиле также расположена станция электричек Расторгуево, откуда курсируют электропоезда до Павелецкого вокзала.

Экология

Экологическая обстановка в Ленинском округе Московской области неоднозначная. Несмотря на значительную площадь лесов, влияние негативных факторов остается серьезным. В первую очередь, это автомобильные дороги, на которых часто возникают крупные заторы. Настораживает экологов и неудовлетворительное состояние водозаборов.

Несмотря на это, у жителей ЖК «Ново-Молоково» гораздо больше возможностей провести время на природе, заниматься активными видами спорта, чем у жителей столицы. Неподалеку от комплекса находятся популярные центры для семейного отдыха: конный парк «Русь» в 3,5 км, клуб семейного отдыха «Остров» в 4 км, искусственный пруд для любителей рыбалки в с. Еганово в 18 км, горнолыжный курорт «Боровский курган» — 26 км или 40 минут езды на автомобиле. Комплекс находится в окружении живописных водоемов: Москва-река, Большой Людовинский пруд, Мисайловский пруд находятся в радиусе 1-2 км от ЖК.

Инфраструктура

Концепция мини-города предполагает, что все необходимое для комфортной жизни есть в пределах комплекса. На сегодняшний день в ЖК «Ново-Молоково» есть два детских сада и центр развития ребенка, культурный центр с секциями для детей и подростков. На первых этажах домов расположены магазины, салоны красоты, аптеки, пекарни, пункты выдачи заказов из интернет-магазинов. Ведется строительство общеобразовательной школы.

Детские сады

На территории ЖК «Ново-Молоково» функционирует несколько дошкольных учреждений. В их числе муниципальный детский сад №21 «Гномик», частные детские сады Smarty kids и «Счастливые дети», центр развития ребенка «ДиДи». Ещё один муниципальный детский сад №20 находится в с. Молоково — в 900 м от новостройки. Дойти до него пешком можно за 15 минут.

Школы

Единственная на сегодняшний день школа в шаговой доступности — МБОУ «Молоковская средняя общеобразовательная школа», находящаяся на расстоянии 1,8 км от новостройки. Дойти до нее можно за 20-25 минут пешком. Там уже открыты классы «Физтех XXI» от начальной школы Физтех-лицея им. Капицы. Но, судя по отзывам, обучение в школе происходит в 2-3 смены, поэтому часть жителей вынуждены искать альтернативы в соседних районах или в Москве, рядом с местом работы родителей. Ситуация улучшится после того, как будет построена собственная школа на территории ЖК «Ново-Молоково» — ее открытие ожидается в 2026 году.

Медицинские учреждения

На территории ЖК «Ново-Молоково» расположен частный медицинский центр «Верба» и стоматологическая клиника «Солнечный круг». Получить консультацию врача жители новостройки, взрослые и дети, смогут в Молоковской врачебной амбулатории, которая находится в 16 минутах ходьбы.

Магазины

Несколько сетевых супермаркетов расположено на первых этажах домов ЖК «Ново-Молоково»: «Магнит» и «Магнит-Косметик», «ВкусВилл», «Улыбка радуги», «Красное и белое». В 5 минутах ходьбы есть супермаркет «Дикси». Прогулка до ближайшей «Пятерочки» займет около 15 минут. В ЖК также работают кулинария-пекарня и кафе.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Заниматься спортом жители «Ново-Молоково» могут на свежем воздухе на прилегающей территории или в фитнес-клубе Aquastars. Также в ЖК есть каратэ-клуб и студия йоги. В 900 метрах от новостройки находится спортивный комплекс «Молоково арена». Ближайшие бассейны есть только в соседней деревне Дальние Прудищи, в 15 минутах езды на автомобиле. 

Безопасность

Ленинский округ Подмосковья не занимает лидирующие позиции в рейтингах самых криминальных районов Подмосковья. В своем отчете за 2024 год начальник УМВД по Ленинскому округу отмечает, что количество преступлений за год сократилось на 7,9%, удельная раскрываемость превышает 69%.

Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится на расстоянии 830 метров, дойти до него спокойным шагом можно за 10 минут.

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в ЖК «Ново-Молоково» в мае 2025 года начинаются от 4,32 млн руб. За эти деньги можно приобрести студию площадью 21 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Ново-Молоково»:

Квартиры в квартале «Ново-Молоково» можно приобрести в ипотеку, трейд-ин, в рассрочку или со 100% оплатой. Кредит по семейной программе предоставляется с минимальной ставкой от 5,99%. На выделенный пул квартир предлагается 30% скидка от застройщика. 

Конкуренты

У тех, кто решил приобрести недвижимость от застройщика в Ленинском городском округе Московской области, не слишком большой выбор жилых комплексов. В близкой к ЖК «Ново-Молоково» ценовой категории можно рассмотреть квартиры в ЖК «Пригород Лесное» в том же поселке Мисайлово Ленинского городского округа Московской области.

ЖК «Пригород Лесное» — масштабный проект застройщика «Самолет», включающий в 17-этажные корпуса, 17 детских садов, 9 школ, поликлиника, оздоровительный центр, спорткомплекс с бассейном, пожарная станция.  Ряд объектов уже работают, десятки домов сданы и заселены. В проекте представлены разные форматы жилья — от компактных студий площадью 21,3–28,4 кв. м до просторных трёхкомнатных квартир. Купить жилье можно с готовой отделкой, а также с мебелью, декором и кухонным гарнитуром. В квартирах установлены кондиционеры. 

Актуальные цены в ЖК «Пригород Лесное»:

Резюме

Главным недостатком ЖК «Ново-Молоково» является его ограниченная транспортная доступность. Комфортно жить здесь будет тем, кто не привязан к Москве работой или учебой, а также обладает собственным автомобилем.

В остальном комплекс оптимален для семейного проживания:

Застройщик создал удобный формат мини-города, который позволяет жителям ЖК «Ново-Молоково» наслаждаться спокойствием пригорода, не отказываясь от комфорта мегаполиса.