ЖК Headliner («Хедлайнер») от ГК «Кортрос»

Жилой комплекс бизнес-класса Headliner от ГК «Кортрос» строится в центре Москвы, в непосредственной близости от Москва-Сити и в 300 м от набережной Москвы-реки. Строительство ведется в 3 этапа, первая очередь будет сдана в эксплуатацию до конца этого года, началось возведение второй очереди. Чем привлекателен первый в России комплекс жилых небоскребов, а что в нем может не устроить — разбирался Новострой-М.

Кто строит

ГК «Кортрос» является правопреемником группы компаний «Ренова-Строй Групп». По итогам 2018 года «Кортрос» занял 7-е место в рейтинге крупнейших застройщиков «старой» Москвы. Девелопер работает в нескольких регионах России, занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости, объектов социальной инфраструктуры. В его московском портфеле — 9 достроенных и 3 строящихся проекта в Москве и Подмосковье. Все их можно увидеть на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой квартал Headliner (прежнее название — «Центр-Сити») представляет собой современный проект бизнес-класса, состоящий из 10 монолитных и монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (от 3 до 53 этажей). Он является частью проекта развития территории «Большого Сити» вдоль Москвы-реки и занимает участок площадью 6 га.

Первая очередь ЖК уже практически достроена. Вторая очередь будет возводиться в 2 этапа — первый планируется сдать к середине 2022 года, плановый срок достройки второго — 2026 год.

Архитектурный облик всех корпусов разработало известное бюро «Остоженка», он отличается стильным дизайном в урбанистическом стиле. Фасады отделаны контрастными материалами: архитектурным бетоном, камнем, керамической плиткой, клинкерным кирпичом, сталью.

Съемка Новострой-М от 2 августа 2019 года

Подрядчиком является турецкая фирма «Ант Япы», которая строила ММДЦ «Москва-Сити».

Как сейчас выглядят стройка и окрестности будущего жилого квартала, вы можете посмотреть в нашей рубрике «Панорамы новостроек».

Архитектура и дизайн. Здания ЖК имеют разную этажность — здесь и небоскребы, и малоэтажные дома. Внешний дизайн корпусов ЖК отличается многообразием цветов и фактур. Корзин для кондиционеров в проекте не предусмотрено, но это не значит, что внешние блоки этой домашней техники будут уродовать стены — для них имеются технические балконы. Плотность застройки достаточно высока, некоторые корпуса располагаются окна в окна.

Придомовая территория. Корпуса стоят на единых стилобатах, что позволяет не возводить ограждения — придомовая территория уже приватная.

Во дворах появятся зоны для отдыха, спортивные и детские площадки. Между домами 1-й и 2-й очереди застройщик предусмотрел прогулочную зону — благоустроенный бульвар, на котором высадят деревья. Вдоль бульвара организуют проезд для жителей и гостей ЖК и для оперативных служб.

Безопасность. Дворы жилого комплекса оснащены камерами видеонаблюдения, подключенными к круглосуточному посту охраны. Подъезды оборудованы цифровыми электронно-пропускными системами.

Нежилые метры. Первые этажи традиционно займут коммерческие площади. Также в ЖК спроектирован подземный паркинг — на 549 машино-мест в 1-й очереди и на 815 мест во 2-й очереди. Имеется гостевая парковка. Предусмотрены кладовые. Для семей с детьми в проекте запланированы два коммерческих детских сада.

Квартиры и планировки

В жилом фонде ЖК Headliner представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 40 до 119 кв. м. Во всех вариантах планировки предусмотрены высокие потолки (3-3,3 м), просторные спальни и большие окна. На верхних этажах каждого корпуса — видовые квартиры с панорамным остеклением.

Есть предложения евроформата с кухней-гостиной. В квартирах, в которых 2 комнаты и больше, – 2 санузла, 2 или 3 гардеробные. Квартир с балконами или лоджиями немного, зато имеются разные варианты остекления — большие окна, французские, угловые.

Планировки в большинстве своем стандартные — линейные, угловые и «распашонки».

В некоторых секциях количество квартир на площадке достигает 10-12, но в основном это число не превышает 5-6.

Покупателям предлагается на выбор жилье с 4 вариантами отделки или без нее. Квартиры оснащены системой «умный дом». Совершить виртуальную прогулку по квартирам ЖК вы можете в нашей рубрике «Шоу-румы». 

Квартиры, доступные для покупки сейчас, можно найти на поэтажных планах новостройки на сайте Новострой-М. Там же вы сможете оценить вид из окон и инсоляцию в квартире, которая вам понравилась.

ЖК Headliner в цифрах

1-я очередь

2-я очередь

Где строят

ЖК Headliner возводят в ЦАО Москвы, в Пресненском районе. Комплекс будет расположен между Шмитовским и Мукомольным проездами, на месте мукомольного завода.

С транспортной доступностью здесь более чем хорошо — в 2018 году рядом с новостройкой открылась станция метро «Шелепиха».

Метро и ж/д станции, время в пути от ЖК Headliner:

• станция метро «Шелепиха» Солнцевской линии и БКЛ — 5 минут пешком;
• станция МЦК «Шелепиха» — 5 минут пешком;
• станция метро «Деловой центр» («Международная») — 20 минут пешком;
• ж/д станция «Тестовская» — 20 минут пешком.

Автомобилисты могут воспользоваться выездами на Звенигородское шоссе, Кутузовский проспект и ТТК. Мукомольный проезд в настоящее время реконструируется, в перспективе он будет расширен до 2 полос в каждую сторону.

С пробками ситуация достаточно спокойная для ЦАО, но ТТК регулярно «стоит», в том числе не только в час пик.

Экология

С экологией в Пресненском районе не очень: согласно экологическому рейтингу от EcoStandard, у локации 2 балла из 4.

Такая ситуация свойственна всему ЦАО, его основная проблема — автомобильные выхлопные газы. Что касается конкретно ЖК Headliner, то недалеко от него расположена промзона «Магистральные улицы», часть которой отдана под жилую застройку, но имеются и промышленные предприятия.

Рядом с «Хедлайнером» есть парк Причальный. Он небольшой по площади, но является единственной зеленой зоной «под боком». Еще одна зеленая зона — Шелепихинская набережная, которая находится немного дальше. В будущем она будет реконструирована и станет частью первого в столице линейного парка.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Headliner будет включать в себя магазины и сервисные объекты на первых этажах домов.

Что касается социальных объектов, то в рамках ЖК застройщик построит два детских сада — правда, частных. Школа в проекте не предусмотрена, однако в планах города — увеличить емкости окрестных школ, чтобы обеспечить школьников местами.

Школ и детских садов в окружении много, до ближайшего учебного заведения — 3 минуты пешком. Это Романовская школа с дошкольными отделениями, которая находится через Мукомольный проезд от ЖК Headliner.

Школы

Детские сады

Самая ближняя детская поликлиника — № 32 на улице Антонова-Овсеенко. До нее можно доехать на автомобиле за 8 минут или дойти пешком за 20 минут. На автобусе или троллейбусе этот путь также займет 20 минут — с учетом дороги до остановки, времени ожидания транспорта и дороги с остановки.

Практически на таком же расстоянии расположена детская больница №9 им. Сперанского с поликлиникой.

Взрослая поликлиника находится совсем рядом — в 7 минутах ходьбы. Это поликлиника №220 на Шелепихинской набережной. Кроме того, в окружении новостройки есть несколько частных клиник и медицинских центров.

За покупками можно съездить в ТРЦ «Афимолл Сити» (в нем есть и кинотеатр). Возле ЖК Headliner уже есть несколько продуктовых магазинов и супермаркетов, также магазины будут открыты и на территории самого ЖК.

Любители заняться спортом могут посещать фитнес-центры, ближайшие из которых находятся в Москва-Сити и «Афимолл Сити».

Безопасность

По безопасности и Центральный округ в целом, и конкретно Пресненский район бьют антирекорды. В 2018 году Пресненский стал «лидером» Москвы по количеству совершенных преступлений — по данным прокуратуры, их было совершено 2846. ЦАО за первую половину 2019 года тоже удерживает первое место — здесь совершили 2670 преступлений.

До ближайшего участкового пункта полиции от ЖК Headliner — 1,1 км пешком, до работающего круглосуточно отдела МВД по Пресненскому району — 2,5 км.

Цены

Продажи второй очереди стартовали в декабре 2018 года, тогда цены начинались от 7,9 млн рублей. С начала продаж минимальная стоимость выросла на 1,5 млн рублей.

Цены в ЖК Headliner

Квартиры в 1-й очереди ЖК «Хедлайнер» продаются по старым правилам, 2-я очередь реализуется через эскроу-счета. Новостройку аккредитовали следующие банки: Сбербанк, Газпромбанк, Банк ВТБ, Абсолют Банк, Банк Возрождение, Россельхозбанк, Банк Уралсиб, Банк ДОМ.РФ, КБ Дельта Кредит, Московский кредитный банк, Совкомбанк, СМП Банк, Банк СНГБ, Банк ФК Открытие, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, ТКБ Банк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк.

Ипотеку с нулевым первоначальным взносом предлагают банки Возрождение, СНГБ и Металлинвестбанк. Минимальная для этого проекта ставка — 8,25% — в банке «Открытие», а для семейных покупателей — 5% — в банке Транскапиталбанк (ТКБ).

Для покупки квартир и машино-мест доступна беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев для 1-й очереди и до 12 месяцев для 2-й очереди. Первоначальный взнос составляет 50%.

Конкуренты

«Хедлайнер» ближе всех из новостроек этой локации находится к метро, поэтому соперничать с ним по транспортной доступности сложно. Пожалуй, основным конкурентом можно назвать жилой комплекс бизнес-класса «Береговой» от компании «Главстрой», который также строится в Большом Сити.

Этот ЖК располагается не в ЦАО, а в ЗАО, в районе Филевский Парк, и представляет собой 11 монолитных корпусов высотой от 8 до 29 этажей. До ближайшей станции метро «Фили» — почти 20 минут ходьбы.

Квартиры в «Береговом» сдаются с отделкой white box, квартирография идентична той, что у «Хедлайнера». При этом 1-комнатные лоты в «Береговом» меньше по метражу и дороже, чем у конкурента.

Цены в ЖК «Береговой»

Резюме

Плюсы ЖК Headliner:

- близость к деловому центру «Москва-Сити»;

- видовые квартиры на верхних этажах;

- хорошая транспортная доступность и расположение;

- собственная инфраструктура: в комплексе откроются магазины, сервисные точки, два детских сада, бульвар.

Минусы — небольшое количество машино-мест на подземном паркинге. Их намного меньше, чем квартир, наверняка будут сложности с парковкой.

Железная дорога и несколько крупных автодорог рядом не способствуют идеальной тишине, но в центре в целом сложно найти тихое место.

ЖК Headliner подойдет тем, кто работает в бизнес-центрах неподалеку от новостройки, а также неплох для инвестиций, чтобы в последующем сдавать жилье в аренду.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Наверное, многим сотрудникам, работающим в Москве-Сити, хотелось бы жить рядом и не тратить много времени на поездки. Многие мечтают просто жить в центре Москвы. А ещё есть ценители небоскрёбов. Если Вы можете отнести себя хотя бы к одной из этих категорий, то стоит рассмотреть ЖК Headliner – расположенный в пешей доступности от ММДЦ «Москва-Сити», в ЦАО и представляющий собой комплекс разновысотных зданий с максимальной этажностью 53 этажа.

Благодаря нахождению в составе микрорайона Шелепиха, недостатка в социальных объектах у ЖК нет, вдобавок в состав самого ЖК войдут два детских сада. Про стрит-ритейл и говорить нечего – это же фактически центр города, а кроме того, в пешей доступности есть «АФИ Молл Сити» - крупный и качественный торговый центр. Правда, описания ритейла в составе самого комплекса нет, что традиционно для множества девелоперов.

Близость к «Москва-Сити» сейчас относительная – связность Шелепихи с ММДЦ очень слабая из-за того, что их разделяет МЦК, ТТК, развязки, вдобавок пройдёт Северный дублёр Кутузовского проспекта. Несмотря на расстояние менее 500 метров по прямой, пешком придётся потратить не менее получаса. Поэтому наличие станции «Шелепиха» в 5 минутах пешком позволит существенно экономить время будущих жителей ЖК, работающих в «Москва-Сити» или желающих посетить «АФИ Молл».

Ещё один минус от близости дорог (в первую очередь, ТТК) – это плохая экология вследствие постоянного траффика. Ситуация усугубляется отсутствием полноценных парков поблизости («Причальный» размерами с двор обычного дома к паркам отнести нельзя). В перспективе ситуация должна улучшиться за счёт строительства набережной и её облагораживания и озеленения. Также набережная позволит сократить время пешком до ММДЦ, а её продление в другую сторону до Карамышевской набережной позволит осуществлять променад в более экологически чистую сторону Москвы и откроет большие перспективы любителям велотранспорта. Однако точные сроки реализации до сих пор непонятны.

Архитектура комплекса – нейтральная, высотность – на любой вкус (в основном представлены достаточно комфортные секции 25-30 этажей, есть 50-этажная, есть секции менее 10 этажей, в целом достаточно комфортно), дворы – сформированные. Система «Умный дом» в каждой квартире – несомненный плюс, учитывая её возможности по автоматической передаче данных счётчиков, помимо прочих функций. Планировки квартир - в популярном формате «евро», с объединёнными кухнями-гостиными. Однако зонирование в ряде квартир смешанное и весьма спорное, например, кухня-гостиная может находиться между двумя спальнями или вовсе в максимально удалённом от входа месте квартиры. Также отметим отсутствие балконов – кому-то это может показаться недостатком.

На текущий момент (январь 2020) в предложении отсутствуют студии – хотя с учётом местоположения это мог бы быть один из наиболее востребованных типов планировки.

Сайт, на мой взгляд, неудачный и малоинформативный. Чёткого генплана нет (только для выбора секций). Выбор квартир в таблице – неудобный, колонки в таблице параметров не подписаны, нет возможности сортировки по площади или этажу, по умолчанию всё отсортировано по бюджету покупки. Планировка на этаже относительно других квартир и лифта с лестницей не показана.

Цены на вторую очередь за 2019 год выросли примерно на 25% (со 190 до 240 тыс. руб/кв.м), что обусловлено как общим ростом рынка, так и высокой инвестиционной привлекательностью ЖК благодаря местоположению. Цены для ЦАО – прямо скажем, невысокие даже сейчас, и потенциал роста можно оценить (при отсутствии внешних значимых факторов) на уровне не менее 15% к моменту сдачи в эксплуатацию. Также эта локация хороша для последующей сдачи в аренду – близко и метро, и «Москва-Сити», где работают потенциальные арендаторы. А вот для постоянного собственного проживания с семьёй комплекс из-за окружения подходит мало, и ситуация улучшится только с завершением строительства и обустройства набережной.