ЖК EVO от компании Dogma: «умные» квартиры в новом проекте комфорт-класса недалеко от метро

ЖК EVO в подмосковном Реутове — это комплекс современных жилых домов, благоустроенная территория, подземная парковка и собственная инфраструктура. Застройщик также создаст дополнительные места в уже работающих детском саду и школе рядом с домом. Чем еще интересен новый ЖК, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Застройщик домов – «Сервис недвижимость строительство», входящий в группу компаний Dogma, широко известную проектами, реализованными на юге страны. Девелопер возводит жилые дома в Краснодаре и Новороссийске и отличается высокой степенью ответственности и пунктуальности. За 12 лет присутствия на рынке Dogma ввела в эксплуатацию 5 жилых комплексов, еще 6 проектов строятся. Также компания возводит различные объекты инфраструктуры – школы, детские сады, поликлиники, остановочные павильоны и др. Надежность девелопера также подтверждают объемы реализованной недвижимости — 94 дома, или более 2 млн кв. м, партнерство с крупнейшими банками, в частности со Сбербанком, реализация квартир через эскроу-счета. ЖК EVO в г. Реутов — первый проект Dogma в столичном регионе.  

Что строят?

ЖК EVO — это комплекс комфорт-класса, включающий в себя 5 монолитно-кирпичных домов высотой 25 этажей. Проект будет реализовываться в три этапа: сначала корпуса 1 и 2, затем 3 и 4, в последнюю очередь будет построен корпус 5. Также планируется подземная парковка (226 мест) и гостевые машино-места на придомовой территории (703 места).

Территория комплекса будет благоустроена, на ней появятся зоны для активного и спокойного отдыха, спорта и детских игр. Собственных социальных объектов в ЖК не будет, зато появятся дополнительные корпуса при уже существующих в г. Реутов школе №4 и детском садике №3.

Ввод всех пяти корпусов в эксплуатацию запланирован на I кв. 2026 года.

ЖК EVO в цифрах:

Архитектура и дизайн

ЖК EVO спроектирован в стиле «модернизм». Архитектурная концепция ориентирована на потребности современного жителя мегаполиса, которому важен комфорт и близость объектов инфраструктуры. Все дома в проекте имеют одинаковую высоту — 25 этажей, первые этажи нежилые и предназначены под размещение объектов инфраструктуры.

Вентилируемые фасады выполнены в натуральных тонах. На них предусмотрены специальные корзины под внешние блоки кондиционеров, благодаря чему климатическая техника не будет нарушать гармоничный облик жилого комплекса.

На первых этажах зданий запланированы помещения для коммерции, зоны хранения для велосипедов и колясок, кладовые. Входные группы спроектированы на одном уровне с землей, без ступеней и пандусов, что особенно удобно для жителей с колясками, детей и пожилых людей. 

Благоустройство

Благоустроенный двор в ЖК EVO займет территорию в 6 гектаров. На этой площади появятся места для спорта, отдыха и детских игр. Пространство будет организовано с учетом потребностей людей разных возрастов и с разными интересами.

Спортивная инфраструктура представлена зонами workout с мягким безопасным покрытием, столами для пинг-понга, велодорожками и маршрутами для скандинавской ходьбы. Прогуляться можно будет вдоль кленовой аллеи, отдохнуть — на лавочках, шезлонгах и в уютных беседках.

Дети смогут провести время на нейродинамических площадках, где они смогут развиваться физически, веселиться и общаться со сверстниками. В детской зоне выделены локации по возрастам: до 4 лет, от 5 до 8 лет и старше 9 лет. Специальное покрытие на площадках позволит снизить вероятность травматизма.

Чтобы все жители могли чувствовать себя в безопасности, въезд автомобилей во дворы ограничен.

Безопасность и технологии

В ЖК EVO будет реализована система «Умный дом», которая позволит «настроить» каждую квартиру под привычки и потребности её обитателей. Жильцы смогут удаленно управлять бытовой техникой, задавать климатические и световые сценарии, контролировать состояние всех систем. Учет и передача показаний счетчиков будет осуществляться в автоматизированном режиме. Оплачивать счета можно будет в пару кликов через приложение.

На всей территории ЖК будет осуществляться круглосуточное видеонаблюдение. Детектор присутствия, датчики открытых дверей и окон позволят избежать проникновения в квартиры посторонних. А в случае опасности жители смогут воспользоваться тревожной кнопкой, расположенной на панели домофона.

Планировки

В ЖК EVO представлено более 25 вариантов планировок, разработанных с учетом разного состава семьи, образа жизни и привычек будущих владельцев. Есть квартиры с классического формата и европейского — с большой кухней-гостиной. Также есть квартиры с балконами, выходящими во двор, и с террасами. 

Покупателям доступны квартиры-студии площадью 28,8–30 кв. м, однокомнатные — 33,6–39,4 кв. м, двухкомнатные 57,8–67,8 кв. м, трехкомнатные квартиры — 79,6–81,9 кв. м. Есть варианты с балконами. Во многих двухкомнатных и трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительный санузел и кладовое помещение.

Квартиры в проекте можно приобрести как с отделкой, так и без неё, однако ремонт можно заказать лишь как отдельную опцию. Есть возможность купить жилье, полностью укомплектованное мебелью. На сайте застройщика предусмотрен конструктор, в котором можно выбрать предметы обстановки, вплоть до штор, столовых приборов и постельного белья. Можно заказать обустройство класса «Стандарт» с демократичным набором мебели или «Комфорт» с проработанным дизайном и декором и сразу увидеть стоимость. К примеру, ремонт под ключ и обустройство однокомнатной квартиры обойдется в 800 тыс. руб.

Где строят?

Город Реутов, на границе которого ведется строительство, расположен в непосредственной близости от Москвы. Добираться сюда удобно как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Главной автомобильной артерией выступает МКАД, выехать на который можно со стороны ул. Новой или ул. Победы. В часы пик в районе развязок собираются серьезные пробки, это важно учитывать при планировании маршрута. До ТТК можно доехать на автомобиле примерно за полчаса, до Садового кольца – за 40 минут.

Общественный транспорт представлен:

Экология

Реутов — наукоград, в котором нет производственных предприятий, способных оказывать существенное негативное влияние на состояние экологии. При этом назвать экологически благополучной локацию, в которой ведется строительство ЖК EVO, довольно сложно. В 180 метрах от будущих домов проложен МКАД, загруженный большую часть суток, – он отделен от ЖК забором и кустарниками. С другой стороны, в 180 метрах к югу от жилого комплекса, проходит железная дорога, по которой курсируют электрички Курского направления. Близость к Москве с ее восточной стороны также негативно сказывается на состоянии воздуха.

В то же время неподалеку от ЖК EVO есть несколько уютных зеленых зон. Центральный парк г. Реутов расположен на расстоянии 1,4 км, в 15 минутах ходьбы. За 20 минут можно дойти до парка «Фабричный пруд» с пляжем, а за полчаса – до Салтыковского лесопарка, расположенного в 3 км от комплекса. На машине можно доехать до Кусковского или Терлецкого лесопарков, время в пути составит 10–12 минут без учета пробок. Около 15 минут займет дорога на автомобиле до Горенского лесопарка и ЦПКиО «Измайлово».

Инфраструктура

В ЖК EVO будет создана минимально необходимая инфраструктура: на первых этажах зданий появятся магазины, аптеки, салоны красоты, службы сервиса, пункты выдачи популярных маркетплейсов, а также кафе. Социально значимые объекты, в которые смогут обратиться жители новостройки, находятся в городе Реутов.

Ближайший муниципальный детский сад №3 «Ромашка» находится на расстоянии 880 метров от новостройки, дойти до него можно за 10 минут. На территории этого учреждения застройщик планирует возвести дополнительный корпус на 180 детей, специально для маленьких жителей ЖК EVO.

До ближайшего частного сада идти не более 6 минут: детский центр «Умняшки» с ясельной группой и начальной школой расположен в 490 метрах. До частного детского сада «Солнечный зайчик» можно дойти за 18 минут.

В шаговой доступности также есть детский сад комбинированного вида №17 «Журавлик» — 18 минут (1,4 км), детский сад для детей с нарушениями слуха №7 «Надежда» — 17 минут (1,4 км), образовательный центр «Лучик» — 20 минут (1,6 км), частный садик «Маленький гений» — 17 минут (1,4 км), частный садик «Пчелка» — 8 минут (690 метров).

Для школьников из нового ЖК также планируется возвести дополнительный корпус при уже работающей школе №4. Он сможет вместить до 750 учащихся. Время в пути до учебного заведения составит не более 10 минут пешком.

Расстояние до школы №1–1,4 км, преодолеть его пешком можно за 17 минут. Школа №3 с углубленным изучением отдельных предметов находится в 2 км от новостройки — 25 минут ходьбы.

Ближайший магазин сети «Пятёрочка» находится на расстоянии 350 м от новостройки, дойти до него можно за 4 минуты. Также в 10-минутной пешей доступности работают супермаркеты «Магнит», «Перекресток», «Куул-Клевер», «Дикси», «ВкусВилл». В 18 минутах ходьбы есть торговый центр «Шоколад» с супермаркетом «Лента», кинотеатром, различными магазинами, кафе и банкоматами, мебельным гипермаркетом Hoff. 

Взрослые жители новостройки смогут обратиться за медицинской помощью в Клинико-диагностический центр, расположенный на расстоянии 1,4 км, что в 17 минутах ходьбы. Идти до городской поликлиники №1 (г. Реутов) придется немного дольше — около 24 минут (2 км). Путь до стоматологического отделения для детей и взрослых на Юбилейном пр.,6 замет около 17 минут.

В шаговой доступности также открыты Областной центр флебологии (1 км), Центральная городская больница г. Реутов (1,4 км). Рядом также есть частные стоматологические кабинеты и медицинские лаборатории «Инвитро» и KDL.

Ближайшее медицинское учреждение для детей — городская поликлиника №2 на Юбилейном проспекте. Дойти до нее можно за 16 минут, расстояние 1,3 км. 

В округе большой выбор фитнес-клубов. Ближайшие «СпортЛэнд», «Сова» и «Джампинг» находятся в радиусе 1 км, дойти до любого из них можно за 10 – 12 минут. Также в пешей доступности спортивный комплекс «Старт» — 1,4 км, ФОК им. В. М. Невзорова — 1,4 км. Два бассейна — «Китенок» и «Первый» — находятся на расстоянии 7-12 минут ходьбы. Для детского и взрослого досуга в округе есть несколько школ танцев: «Спектр» — 1,5 км, или 18 минут пешком, Рго-движение — 1 км, 13 минут пешком, до школ DanceLabStudio и «Позитив» — 1,8 км.

Безопасность

Обстановка с преступностью в г. Реутов спокойная. В отчете за 2022 год начальник МВД отмечает, что в районе снизилось число краж, разбоев и угонов автомобилей. А вот мошенничеств стало больше на 25%, поэтому гражданам стоит быть бдительными. Ближайший отдел полиции расположен по адресу: ул. Победы, 13 — в 1,7 км от новостройки. Дойти до него пешком можно за 20 минут, дорога на машине займет не более 6 минут.

В любом случае, непосредственно на территории ЖК EVO предусмотрены технологичные решения для обеспечения безопасности резидентов: детектор присутствия или движения в квартире, а также датчики открытия двери и окон, подключение квартир к охранной сигнализации, тревожная кнопка на панели домофона для вызова охраны, видеонаблюдение по всему периметру.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в корпусах 1 и 2 В ЖК EVO были открыты в конце июня 2023 года, цены начинались от 6,3 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра, по данным портала наш.дом.рф, составляет 198 892 рублей, минимальный бюджет покупки студии – 6,6 млн руб.

Цены в ЖК EVO:

Недвижимость можно приобрести по предоплате или в ипотеку. Кредит предоставляют 15 крупных банков, среди них: Сбербанк, ВТБ, Банк Дом.рф, Совкомбанк, Альфа-банк, Уралсиб и другие. Минимальный первоначальный взнос — от 15 %. Ипотека предоставляется на стандартных условиях со ставкой от 11,3% годовых на срок от 3 до 30 лет.

Конкуренты

В Реутове и ближайшем южном Подмосковье у ЖК EVO не так много конкурентов, в их числе есть комплексы, которые уже введены в эксплуатацию полностью или частично (например, печально известный срывами сроков сдачи домов микрорайон «Новокосино-2» от компании «ЭкспертСтрой», ныне являющейся банкротом). Строящихся ЖК, помимо EVO, в черте города Реутов пока что больше нет, однако стройки ведутся в соседних локациях. 

ЖК «Измайловский лес» расположен в Балашихе, в 1 км от МКАД и довольно далеко от метро: до ближайшей станции «Новогиреево» 15 минут на транспорте. Комплекс от компании ПИК включает в себя 15 жилых корпусов и необходимую инфраструктуру, в том числе 3 детских сада, школу, поликлинику, большой торговый центр и многоуровневую парковку. Большая часть зданий и один детский сад на 350 мест уже введены в эксплуатацию. Квартиры реализуются в строящемся корпусе №1, который должен быть сдан в III квартале 2024 года. 

Цены в ЖК «Измайловский лес»:

ЖК «Мой адрес на Салтыковской» выигрывает наличием московской «прописки», хоть и находится за МКАД, в столичном районе Косино-Ухтомский. В комплексе 7 корпусов высотой от 12 до 24 этажей, есть благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками. В непосредственной близости два крупных парка — Косинский и Салтыковский, видами на которые смогут любоваться жители новостройки. В проекте есть квартиры с 1, 2, 3 или 4 комнатами, которые можно приобрести как с отделкой, так и без неё. 

Цены в ЖК «Мой адрес на Салтыковской»:

Резюме

Учитывая развитую инфраструктуру локации, наличие в шаговой доступности медицинских и образовательных учреждений, а также близость к Москве, ЖК EVO можно считать отличным выбором для постоянного проживания. Здесь будет прекрасно себя чувствовать одинокий человек и семьи с детьми. В числе плюсов новостройки:

• застройщик с хорошей репутацией и большим портфелем реализованных проектов;
• близость к Москве и возможность быстро добраться в любую её точку на метро;
• собственная инфраструктура и благоустроенная территория;
• спортивные, социальные и торговые объекты в пешей доступности;
• выделенные места в детском саду и школе;
• удобный паркинг, кладовки и технологичное оснащение дома.

Комплекс может вызвать сомнения разве что у тех, кому важны прежде всего экология и тишина. Близость к крупным автомобильным и железным дорогам может доставлять определенные неудобства. Кроме того, автовладельцы могут столкнуться с дефицитом машино-мест (число парковок меньше числа квартир почти в 1,5 раза) и серьезными пробками на выезде и въезде в столицу.