Клубный дом «GloraX Premium Белорусская»: видовая недвижимость в историческом центре Москвы

Клубный дом «GloraX Premium Белорусская» – это проект премиум-класса в самом центре столицы. Здесь гармонично сочетаются камерность престижного района и динамика мегаполиса, классическая архитектура и современное оснащение. Дизайнерские лобби с камином и мини-баром фитнес-зал, стена с водопадом в приватном саду – чем еще может удивить новый комплекс от GloraX, выяснял Новострой-М.

Кто строит?

GloraX – девелоперская компания, которая положительно зарекомендовала себя в Санкт-Петербурге, где работает уже 8 лет и входит в топ-5 по объему ввода. За этот период застройщик успел реализовать 13 проектов, в числе которых дома бизнес- и премиум-класса. В активной стадии строительства находится 600 тыс. кв. метров. Компания ответственно относится к срокам сдачи объектов, выбору материалов и соблюдению технологий строительства, поэтому довольно быстро вошла в число лидеров рынка и получила 35 наград в сфере жилой недвижимости.

Свой путь на рынок жилья Московского региона девелопер начал в 2017 году с ЖК «Олимп» в Сергиево-Посадском районе Подмосковья. «GloraX Premium Белорусская» – первый проект компании в историческом центре столицы.

Что строят?

«GloraX Premium Белорусская» (прежнее название «GloraX Aura Белорусская») – клубный дом в районе Ленинградского проспекта, административно относится к Беговому району САО, но располагается на границе с Тверским районом ЦАО. Проект позиционируется как премиум, поэтому застройщик уделил большое внимание эстетике и функциональности будущего дома, а также качеству используемых материалов. 

Этот комплекс сочетает в себе камерность и динамичность. По плану здесь будет всё необходимое для комфортной жизни, в том числе магазины, рестораны, спортивный зал, закрытый двор с зоной отдыха, трехуровневый подземный паркинг.

Реализовать проект предполагается в один этап: будет возведено здание переменной этажности (до 24 этажей, включая подземную часть) общей площадью 23,9 тыс. кв. м (из них нежилая площадь – 15,5 тыс. кв. м). Заявленный срок ввода объекта – III квартал 2024 года.

ЖК в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию новостройки разрабатывало голландское бюро MLA+. Для проекта был выбран классический стиль, который позволит ему стать гармоничным продолжением уже существующей исторической застройки.

Дом имеет два уровня высоты – 12 и 21 этаж. В отделке основной части здания будет использован текстурированный бежевый кирпич ручной формовки, уложенный особым способом для создания объемного рельефа. Верхнюю часть облицуют глянцевым белым кирпичом, который будет отражать солнечные лучи и создавать эффект слияния с небом. Дополнят облик здания увеличенные оконные проемы (высота от 2,1 до 2,4 метра) и окна эркерного типа с рамами контрастного цвета. Для остекления будут использованы шумопоглощающие стеклопакеты с алюминиевым профилем.

Дизайн лобби и других мест общего пользования разработан английским архитектурным бюро Aedas. Для внутренней отделки выбраны премиальные материалы – натуральный камень, мрамор, медь. Светлые тона сочетаются с контрастными декоративными элементами. Входные группы безбарьерные, на уровне земли. В лобби предусмотрена лаундж-зона с камином и мини-баром, гостевой санузел, колясочная и ресепшн. Особую атмосферу роскоши и комфорта создадут дизайнерская подсветка и спокойная музыка.

Благоустройство

Разработкой проекта благоустройства придомовой территории также занимались дизайнеры Aedas. Во дворе появится сад с деревьями, кустарниками и цветниками. Территория будет разделена на функциональные зоны: для работы и деловых встреч, для детских игр и тихого отдыха. В последней появится стена с водопадом, мягкая мебель и шезлонги. Эксклюзивная подсветка позволит создать ощущение приватности и комфорта в темное время суток.

Безопасность и технологии

Клубный дом «GloraX Premium Белорусская» находится на территории, закрытой от доступа посторонних. Вход для резидентов осуществляется с помощью системы распознавания лиц, проезд в подземный паркинг – по номеру автомобиля. Предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и консьерж-сервис.

Здание оснащено системой «Умный дом», которая позволяет контролировать работу всех коммуникаций, климатического оборудования и освещения. В помещениях резидентов будет смонтирована система «Умная квартира», которая обеспечит жителям комфорт и безопасность, позволит управлять бытовыми приборами, регулировать яркость освещения, передавать показания счетчиков в автоматизированном режиме и оплачивать счета. Через специальное приложение на смартфоне можно открывать дверь гостям, отслеживать температуру и влажность, задавать комфортный климатический сценарий, взаимодействовать с управляющей компанией и общаться с соседями.

Как уже отмечалось выше, в доме есть подземный трехуровневый паркинг на 136 автомобилей, оснащенный в соответствии с самыми взыскательными требованиями. Здесь будут машино-места увеличенной площади, возможность подкачки шин, зарядки для электромобилей. Прямо из паркинга можно будет подниматься на свой этаж на одном из трех бесшумных скоростных лифтов.

На всей территории комплекса будет доступна сеть Wi-Fi.

Планировки

В клубном доме спроектировано 183 лота, в числе которых студии и апартаменты с 1-5 спальнями. Площадь помещений от 31 до 165 м², высота потолков – 3,3 метра. Все апартаменты сдаются в отделке white box, которая позволяет сэкономить время на черновых работах, таких как стяжка и звукоизоляция пола, разводка электричества и отопления, выравнивание и оштукатуривание стен. 60% лотов могут похвастаться отличными видовыми характеристиками.

Планировочные решения разрабатывались с учетом возможных сценариев жизни будущих хозяев. В помещениях есть просторные кухни-гостиные, спальни, детские, гардеробные, один или несколько санузлов. Для встраиваемой мебели – шкафов, кухонь – предусмотрены удобные ниши.

Варианты с 2-3 спальнями могут быть угловыми или линейными. Окна четырехкомнатных лотов выходят на три стороны света. В самом верхнем этаже располагаются два 5-комнатных пентхауса площадью более 145 кв. м. Для ценителей нестандартных решений в комплексе есть один двухуровневый юнит. В продаже на данный момент они отсутствуют, но покупатели могут выбрать лоты площадью от 31,4 до 122,7 кв. м.

Все помещения получатся светлыми и просторными благодаря огромным окнам и панорамным эркерам. Из них открывается живописный вид на Останкинскую телебашню, «Москва-Сити», Дом Правительства и здание МГУ на Воробьёвых горах.

Где строят?

ЖК «GloraX Premium Белорусская» расположен в престижном Беговом районе на границе с ЦАО, который является историческим и деловым центром столицы. 

Локация примечательна отличной транспортной доступностью, которую обеспечивают Ленинградский проспект и ТТК. Почти на равном удалении от новостройки находятся выезды на Третье транспортное и Садовое кольцо. Путь от ЖК до Кремля займет 10-15 минут, до аэропорта Шереметьево – около 40 минут.

Степень загруженности дорог в этом районе довольно высокая. В часы пик сэкономить время поможет метрополитен. Неподалеку от строящегося комплекса находятся станции:

В пешей доступности расположены Белорусский и Савеловский вокзалы, с которых отправляются экспрессы в аэропорт Шереметьево.

Экология

Экологическая обстановка в районе застройки оценивается как «приемлемая». По оценке экспертов EcoStandard, и у Бегового, и у Тверского района – 5 баллов. Здесь отсутствуют предприятия, которые могли бы негативно влиять на качество воды и воздуха, однако здесь проложены многополосные транспортные магистрали, которые значительную часть времени работают на пределе своей пропускной способности.

Ещё одним недостатком локации можно отсутствие обширных зеленых насаждений. В Беговом районе нет собственных парков, ближайшие – Петровский и Динамо в районе Аэропорт, Ходынское поле и Березовая роща в Хорошёвском районе, Фестивальный и Екатерининский – в Мещанском. В пешей доступности расположены только два небольших сквера – Миусский и Новослободский. Крупные лесопарки находятся на значительном удалении от нашей новостройки, добраться до них можно на автомобиле или общественном транспорте.

Инфраструктура

Беговой район, в котором возводится новый клубный дом, отличается развитой деловой и социальной инфраструктурой.

Ближайшее дошкольное отделение школы №1570 находится буквально через дом – менее чем в 3 минутах ходьбы, еще одно – на расстоянии 800 метров. Чуть дальше, примерно в 1 км от комплекса, есть частный детский сад Smile Fish. Еще два – Leaders International School и Sun school – расположены по другую сторону Ленинградского проспекта, дойти до них можно за 15 минут, дорога на автомобиле займет не более 5 минут.

Государственная средняя школа №1570 находится в переулке Расковой – в 1 км от новостройки, дойти до нее можно за 10-15 минут. Примерно столько же займет путь до школы №1540 в соседнем Тверском районе и лицея №1574.

В радиусе 1 километра работает несколько сетевых супермаркетов, в том числе «ВкусВилл», «Пятерочка», «Дикси», Eurospar. Здесь можно купить продукты и другие товары первой необходимости, а также заказать доставку. В шаговой доступности находится ТЦ «Савёловский» – до него около 20 минут пешком и столько же – на машине.

До ближайшего филиала городской детской поликлиники №9 – около 500 метров. По соседству находится отделение взрослой поликлиники №62 – можно дойти пешком за 8-10 минут. Те, кто предпочитает обслуживание в частных учреждениях, смогут выбрать для себя один из медицинских центров, расположенных в районе Ленинградского проспекта.

Жители «GloraX Premium Белорусская» смогут посещать собственный спортивный центр, расположенный на первом этаже дома. В их распоряжении будут два стильных и функциональных зала: для йоги и для динамических тренировок, укомплектованные всем необходимым оборудованием. Заниматься можно самостоятельно или под руководством тренера. Либо можно выбрать один из частных спортивных клубов в радиусе 1-2 км от дома, например, XFit на ул. Правды.

Безопасность

Беговой район в последние годы не попадал в рейтинги особенно опасных районов столицы, в отличие от соседнего Тверского. Безопасность здесь обусловлена близостью к центру, отсутствием крупных промзон, рынков и других объектов, традиционно привлекающих преступников. Единственным негативным фактором в этом смысле является железнодорожный вокзал.

Согласно отчету о результатах работы отдела МВД в Беговом районе за 2022 год, то число преступлений здесь, пусть и незначительно, но стабильно снижается.

Ближайший участковый пункт полиции находится по адресу Ленинградский пр. 14 стр. 3 – в 700 метрах от новостройки, время в пути – 8 минут.  

Цены

Участок, на котором сегодня строится этот комплекс, с 2015 года принадлежал другой девелоперской компании, которая хотела реализовать там ЖК «I’M Тверская». Однако в 2021 году компания GloraX объявила о покупке участка. Старт продаж в клубном доме «GloraX Premium Белорусская» состоялся в декабре 2021 года, причем первоначально проект назывался «GloraX Aura Белорусская». Смена названия произошла в январе 2023 года.

Стартовые цены здесь первоначально составляли порядка 24,6 млн руб. за студию, затем ценообразование стало более взвешенным. Приобрести помещение в строящемся клубном доме сегодня можно по цене от 16,7 млн рублей. В стоимость лотов входит предчистовая отделка (white box).

Цены в «GloraX Premium Белорусская»:

Приобрести недвижимость в новом доме премиум-класса можно за наличный расчет, в ипотеку с субсидированной ставкой на первые два года и дополнительной скидкой для региональных покупателей. Наиболее низкие ставки – 3,8% годовых на первые 2 года с дальнейшим повышением ставки до 10,4% годовых. Первоначальный взнос – 20%, срок – до 30 лет, сумма кредита – до 20 млн руб.  Также предлагается ипотека со ставкой от 5,6% годовых на весь срок кредитования.

Действует скидка до 35% на ограниченный пул при покупке за наличные или по стандартным ипотечным программам. Также предлагается программа Trade-In.

Конкуренты

Несмотря на активную застройку на северо-западе столицы, конкурентов премиум-сегмента в Беговом районе немного.

Ближайший сосед – комплекс SLAVA, который также возводится неподалеку от станции метро «Белорусская». Застройщик – MR Group, который уже успел завоевать доверие московского покупателя. В рамках проекта будет построено три монолитно-кирпичных дома класса «премиум» высотой от 9 до 18 этажей. Главной особенностью проекта является внешний облик будущих строений – это изысканная архитектура с остекленными фасадами и эффектной подсветкой. Здесь можно приобрести лоты по цене от 18,9 млн рублей, в стоимость также включена предчистовая отделка MR Base. Планируемый срок сдачи объекта – начало 2023 года.

Цены в МФК SLAVA:

Комплекс Alcon Tower от компании Alcon Group также может конкурировать с новостройкой от GloraX, несмотря на то, что объект относится к бизнес-классу. Это 36-этажная башня в стиле сталинских высоток, которая находится на завершающей стадии строительства. Новостройка расположена в 10 минутах ходьбы от станции метро «Динамо», на первой линии Ленинградского проспекта. Сейчас здесь можно приобрести 2- или 3-комнатные юниты по цене от 39,1 млн руб. с чистовой отделкой.

Цены в Alcon Tower:

Резюме

Близость к центру Москвы, престиж северо-западного направления, наличие необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры, удобный выезд на основные городские магистрали делают недвижимость в Беговом районе привлекательной как для личного проживания, так и для инвестирования.

Кроме удачной локации и отличной транспортной доступности, клубный дом «GloraX Premium Белорусская» имеет и другие преимущества:

• интересный архитектурный облик;
• большой выбор планировок – от студий до редких двухуровневых вариантов;
• предчистовая отделка;
• стильные лобби, спортивный зал и сад с водопадом;
• закрытая от посторонних территория;
• системы «Умный дом» и «Умная квартира»;
• круглосуточный консьерж-сервис;
• собственный подземный паркинг;
• вид из окон на знаковые архитектурные достопримечательности столицы.

Существенным недостатком является разве что отсутствие в шаговой доступности парков и скверов. Особенно остро это прочувствуют те, кто привык вести активный образ жизни – регулярно ходить на прогулки, пикники, проводить время у пруда летом или катаясь с горок зимой. Зато ценителям индустриальных пейзажей и городского комфорта с круглосуточными магазинами и ресторанами будет здесь вполне комфортно.