Жилье на первичном рынке Подмосковья начинает дорожать

В июле квартиры в новостройках в 8 из 15 городов Подмосковья подорожали. Значительнее всего выросла стоимость первичного жилья в Химках, при этом новые квартиры в Люберцах и Королеве подешевели, говорится в сообщении «Домус финанс».

Рынок новостроек ближнего Подмосковья готов к традиционному осеннему ралли цен. По данным компании «Домус финанс», в июле уже 8 из 15 городов*, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы, показали положительную динамику стоимости жилья. Еще месяц назад цены снижались в абсолютном большинстве городов – 12 из 15.

«Середина лета для рынка новостроек ближнего Подмосковья оказалась неспокойной: вместо ожидавшегося затишья, характерного для июля, в замкадье наступил переломный момент - цены на новостройки в большинстве городов пошли вверх после снижения в июне-мае, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Таким образом, еще задолго до начала сезона активности покупателей рынок преодолел отрицательный тренд, наблюдавшийся в предыдущие месяцы. Можно предположить, что по итогам августа в группу «растущих» перейдут если не все города, то, как минимум, еще несколько».

Амплитуда колебаний средней цены нового кв.м в рассматриваемых городах составила по итогам июля от -4,4% до +3%. Максимальный прирост стоимости «квадрата» был отмечен в Химках (+3%) и Щербинке (+2%). Наибольшее снижение (-4,4%), в свою очередь, зафиксировано в Люберцах и Королеве.

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья в июле увеличился на 10% по количеству квартир и составил к концу месяца 23,742 тыс. единиц. Наиболее активно девелоперы выводили на рынок новые объемы в Мытищах: здесь число выставленных на продажу квартир в новостройках за месяц выросло сразу на 60% - с 735 до 1178. Резкий прирост объемов предложения также показали Пушкино (+57,5%) и Московский (+57%). Небольшое снижение количества новых квартир в июле было отмечено лишь в четырех городах: в Щербинке – на 16,3%, в Долгопрудном, Красногорске и Подольске – на 5%.

«В июле, в преддверии сезонного роста спроса, застройщики начали активно выводить на рынок новые объекты и корпуса в строящихся микрорайонах, - поясняет Павел Лепиш. - Поэтому мы зафиксировали столь резкий прирост объемов предложения в целом ряде городов. Интересно, что скачок показателей предложения не повлек за собой заметного падения цен. Так, в Мытищах, Пушкино и Московском, где количество новых проектов в продаже за месяц выросло беспрецедентно, средняя стоимость «квадрата» уменьшилась не более чем на 3%».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в июле сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 99,7 тыс. рублей (+1,7% к показателю июня); в Московском – 96,1 тыс. рублей (-2,6%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м выросла на 0,7% и достигла показателя в 90,9 тыс. рублей.

Самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам июля зафиксирована также в Реутове – 6,2 млн рублей. За месяц средняя цена новой квартиры здесь увеличилась сразу на 7%. На втором месте – Люберцы (5,98 млн рублей; -5% к показателю июня). Замыкает тройку городов с самым высоким ценником на новое жилье Красногорск (5,9 млн рублей; -0,7%).

«В июле, после долгого перерыва, Реутов вновь возглавил рейтинг городов ближнего Подмосковья с самыми недоступными квартирами в новостройках, - отмечает Павел Лепиш. - В принципе, лидерство этого города никак не противоречит здравому смыслу – после открытия станции метро «Новокосино» он практически стал частью Москвы. Кроме того, здесь почти полностью выбран весь объем предложения недорогого жилья, а новые проекты с демократичной ценой «квадрата» на рынок не выходят».

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв. м в новостройках в июле вошли, как и месяцем ранее, Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. По минимальной средней цене – 65,2 тыс. рублей - новый метр предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв. м в этом городе снизился сразу на 3,2%. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности нового «квадрата», цена практически не изменилась и составила 67,4 тыс. рублей за кв. м (+1% к показателю июня). В свою очередь, Пушкино в очередной раз продемонстрировал снижение средней стоимости кв.м (-1,7%; 70,9 тыс. рублей) на фоне более чем 50-процентного прироста объема предложения.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом остается Железнодорожный, где средневзвешенная цена новой квартиры в июле составила 3,8 млн рублей. В Балашихе жилье на первичном рынке немного дороже – в среднем здесь его можно приобрести за 3,98 млн рублей. В Пушкино новая квартира обходится покупателям примерно в 4,3 млн рублей.

Изменение стоимости кв. метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июле 2013 года

	Ср. цена в июне, руб./кв. м.	Ср. цена в июле, руб./кв. м.	Рост/падение, %	Средне-взвеш. стоимость квартиры, июнь, руб.	Средне-взвеш. стоимость квартиры, июль, руб.	Динамика стоимости квартиры, %	Объем предл., июнь, шт.	Объем предл., июль (шт.)	Динамика объема предл., %
Балашиха	67352	65230	-3,15%	4629528	3981127	-14,01%	4318	4994	15,66%
Королев	90475	86475	-4,42%	5912609	5477880	-7,35%	413	455	10,17%
Мытищи	89742	87170	-2,87%	5743488	5530270	-3,71%	735	1178	60,27%
Долго-прудный	88152	88296	0,16%	5941728	5871684	-1,18%	407	387	-4,91%
Химки	78561	80861	2,93%	5997732	5846310	-2,52%	1855	2130	14,82%
Красногорск	90203	90875	0,74%	5947989	5905740	-0,71%	3154	2995	-5,04%
Одинцово	84307	84736	0,51%	5039593	5029078	-0,21%	1294	1513	16,92%
Видное	77832	79014	1,52%	4981248	4965194	-0,32%	784	917	16,96%
Люберцы	90762	86775	-4,39%	6308768	5987475	-5,09%	983	1023	4,07%
Реутов	98106	99747	1,67%	5801820	6213808	7,10%	376	410	9,04%
Железнодо-рожный	66732	67354	0,93%	3869468	3805501	-1,65%	1910	2045	7,07%
Московский	98723	96140	-2,62%	6017202	5856892	-2,66%	552	867	57,07%
Щербинка	85983	87742	2,05%	5137990	5194326	1,10%	252	211	-16,27%
Подольск	74983	73214	-2,36%	4507171	4341690	-3,67%	4071	3868	-4,99%
Пушкино	72174	70930	-1,72%	4214055	4286416	1,72%	428	674	57,48%

Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

*По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.

Дата публикации 14 августа 2013

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Жилье на первичном рынке Подмосковья начинает дорожать

Скидки и спецпредложения от застройщиков