Выбор новостроек Подмосковья на продажу вырос на четверть за прошлый год

По оценке аналитиков компании «Домус финанс», общий объем первичного рынка жилья в крупнейших городах ближнего Подмосковья* к концу декабря 2013 года достиг 3,7 млн кв. метров. За год предложение новостроек в области увеличилось на 25%.

Наибольший прирост объемов предложения нового жилья по итогам 2013 года продемонстрировали Мытищи: +40%, и Пушкино (+60%). В последнем рекордное увеличение объемов недорогих квартир в продаже привело к снижению средней стоимости кв. метра в новостройках на 5,1%.

Таким образом, в прошедшем году Пушкино стал лидером ближнего Подмосковья по показателям прироста предложения, и одновременно стал городом с минимальным ростом стоимости нового «квадрата». «С одной стороны, это так называемый недооцененный город с большим потенциалом роста цен. В частности, в 2012 году подорожание там было максимальным. Однако выход на рынок большого объема нового жилья на ранней стадии строительства, прежде всего проекта «Новое Пушкино», обеспечил снижение средней стоимости новостроек. Тем не менее по мере завершения строительства новостройки в Пушкино будут дорожать», – поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

В свою очередь, городом, показавшим в 2013 году наибольший рост цен на новостройки, стал Королев. Здесь средняя стоимость нового жилья увеличилась за год на 4,9% и составила почти 79 тысяч рублей за кв. метр. Эксперты «Домус финанс» уверены, что и в 2014 году рост цен в этом городе продолжится: в связи с мораторием на строительство коммерческого жилья в городе, о котором в декабре объявил Губернатор Московской области Андрей Воробьев, квартиры в ряде жилых комплексов уже подорожали.

Ключевой тенденцией рынка новостроек ближнего Подмосковья в 2013 году стал так называемый «раскол». «Первичный рынок жилья Московской области сегодня нельзя рассматривать как единый – он состоит из локальных рынков отдельных городов, для каждого из которых характерны свои особенности и тенденции развития, – говорит Павел Лепиш. – Более того, в разных районах может наблюдаться разнонаправленная динамика показателей первичного рынка жилья. Обусловлено это, прежде всего, тем, что города области неравномерно обеспечены инфраструктурой, а также имеют разную транспортную доступность относительно столицы. Еще одна причина, обуславливающая неоднородность подмосковного рынка жилья – это перенасыщенность рынков отдельных городов».

В частности, по словам эксперта, в 2013 году стала очевидной затоваренность рынков новостроек Красногорска, Балашихи и Домодедово. «Из-за перенасыщенности локальные рынки жилья в этих городах уже стагнируют, и эта тенденция сохранится в 2014 году», – говорит Павел Лепиш.

К наиболее перспективным городам, с точки зрения роста стоимости «квадрата», эксперт, в свою очередь, относит недооцененные Пушкино, Подольск, Долгопрудный, Видное, а также «наукоград» Королев, где недавно был введен мораторий на новое строительство. «В 2014 году продолжится рост популярности недооцененных городов, – отмечает он. – В условиях высокой стоимости метра в локациях, вплотную прилегающих к МКАД, покупатели уезжают все дальше от Москвы, в относительно камерные города с хорошим месторасположением и активно развивающейся инфраструктурой. Эта тенденция будет набирать обороты».

В целом эксперты «Домус финанс» прогнозируют значительную амплитуду колебаний цен на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья в 2014 году. Так, в недооцененных городах и на тех направлениях, где идет строительство и реконструкция транспортной инфраструктуры, годовой рост средней стоимости кв. м в новостройках может составить до 15%. Снижение в «стагнирующей» группе, в свою очередь, способно достичь 5-7%.

При этом общий уровень спроса на новостройки может вырасти весьма существенно. Этому способствует переход банковских вкладчиков на рынок недвижимости в связи с многочисленными случаями отзыва лицензий у банков. Правда, рост цен будет наблюдаться только в инвестиционно-привлекательных проектах.

«Ключевыми факторами, определяющими развитие рынка новостроек Московской области в 2014 году, станут динамика ипотечных ставок и политика подмосковных властей, - резюмирует Павел Лепиш. – Если банки продолжат улучшать кредитные условия для граждан, предлагать новые интересные ипотечные программы, «светлое будущее» рынку обеспечено. Подмосковье – это очень востребованный и бурно развивающийся регион, поэтому нет необходимости как-то специально заманивать сюда покупателей. Все, что нужно, - это адекватные ставки и продолжение правильной политики развития области, принятой новым губернатором. Я имею в виду курс на активное развитие транспортных сетей, уменьшение плотности застройки, создание новых рабочих мест и в целом – на формирование комфортной жизненной среды за МКАД».

*По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.