В мае средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 0,5%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Москвы в мае 2014 г. По итогам мая средняя цена кв. м в рублях снизилась на 0,5% и составила 204,8 тыс. руб.

1. Предложение. Характеристика рынка

В мае по сравнению с апрелем объем предложения на рынке новостроек cтарой Москвы снизился на 0,4%. Сегодня снижение объема предложения на рынке объясняется завершением реализации корпусов, где предлагался остаточный объем квартир. В то же время на рынок активно выходит новый объем квартир, как в новых корпусах уже реализуемых проектов, так и в новых проектах, как в бизнес-классе, так и в сегментах комфорт и эконом. В мае в продажу вышло четыре новых проекта, помимо этого в уже известных объектах вышли в реализацию новые корпуса.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В мае на 1% сократилась доля предложения со стоимостью кв. м 100-150 тыс. руб. В связи с повышением стадии готовности реализуемых на рынке проектов доля предложений со стоимостью кв. м 150-200 тыс. руб. за кв. м выросла на 3% и составила в мае 29%. На 2% сократилась доля предложений с ценой 200-250 тыс. руб. за кв. м, что связано с завершением реализации корпусов с остаточным объемом предложения.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В связи с обновлением предложения на фоне сокращения числа корпусов, находящихся в продаже, в структуре предложения по типу заключаемых договоров в мае произошли изменения. Так на 1% сократилась доля предложения, реализуемых по ДДУ. По 1% в общем объеме прибавили доли предложений, продаваемых по предварительным договорам купли-продажи, основным договорам купли-продажи и ЖСК.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Спрос

Май, в связи с длительными праздниками, традиционно считается периодом низкой деловой активности. В текущем году спрос на новостройки Москвы оставался довольно высоким. В структуре спроса по комнатности существенных изменений не произошло. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили небольшое смещение интереса потребителей в сторону двухкомнатных квартир, относительно апреля показатель вырос на 1%.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Ценовая ситуация

В мае на московском рынке новостроек была отмечена разнонаправленная динамика стоимости кв. м в рублевом и долларовом выражении. Так по итогам месяца средняя цена кв. м в рублях снизилась на 0,5% и составила 204,8 тыс. руб. Стоимость кв. м в долларах США в мае, наоборот, выросла на 1,9% и составила $ 5 880. Как объясняют аналитики компании «НДВ-Недвижимость», пытаясь отыграть падение стоимости американской валюты, застройщики поднимали стоимость кв. м в тех объектах, ценообразование которых ведется в долларах. 

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Внутри классов московских новостроек динамика цены в мае была неоднородной. Эконом-класс подешевел заметнее всего – на -3% (146 327 руб.). Комфорт-класс, наоборот, прибавил к апрельской стоимости 2% (158 604 руб.). В бизнес-классе аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили снижение средней цены кв. м на 0,6% (250 727 руб.).

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Выводы:

В мае объем предложения на рынке новостроек cтарой Москвы по сравнению с апрелем снизился на 0,4%. Снижение объема показателя объясняется завершением реализации корпусов, где предлагался остаточный объем квартир. В то же время в мае на рынок вышел новый объем квартир, как в новых корпусах, так и в четырех новых проектах.

По итогам мая средняя цена кв. м в рублях снизилась на 0,5% и составила 204,8 тыс. руб. Стоимость кв. м в долларах США в мае, наоборот, выросла на 1,9% и составила $ 5 880. Как объясняют аналитики компании «НДВ-Недвижимость», пытаясь отыграть падение стоимости американской валюты, застройщики поднимали стоимость кв. м в тех объектах, ценообразование которых ведется в долларах.