В каждой пятой новостройке в Москве и Подмосковье можно купить квартиру с отделкой

Аналитики девелоперской компании RDI провели исследование многоквартирных проектов Москвы, Новой Москвы и Московской области. Эксперты пришли к выводу, что в 20% проектов на первичном рынке предлагаются квартиры с готовой отделкой.

На первичном рынке Московского региона на сегодняшний день представлено более 40 жилых комплексов от 18 крупнейших девелоперов, в которых предлагаются квартиры с отделкой.

Согласно исследованию, проведенному аналитиками девелоперской компании RDI, проекты с отделкой можно разделить на три типа: проекты, в которых отделка предлагается в качестве дополнительной опции (клиент может заказать отделку у застройщика или его партнера при покупке квартиры), проекты, в которых все квартиры продаются исключительно с отделкой, и жилые комплексы, где только часть квартир предлагается с отделкой (доля квартир с отделкой может варьироваться от 5% до 75%). Самыми распространенными являются комплексы, в которых с отделкой реализовывается  определенный объем квартир (чаще всего — несколько секций или корпусов). Доля таких проектов на рынке составляет около 50%.

Как отмечают эксперты компании RDI, в подавляющем большинстве жилых комплексов (чуть менее 3/4 от общего количества ЖК с отделкой)  девелоперы предлагают покупателям выбрать один из предложенных вариантов отделки. В рассмотренных компанией RDI проектах покупателям предлагают на выбор до 8 вариантов, но чаще всего девелоперы предусматривают 3-4 готовых решения. Как показало исследование, самыми распространенными являются классический и современный стили. Как правило, стандартная отделка включает поклейку обоев, укладку ламината, покраску потолка, облицовку санузлов плиткой, установку дверей, санфаянса и сантехники, розеток, выключателей, освещения и радиаторов отопления. В двух жилых комплексах покупателям также предлагается частичная или полная меблировка квартир.

Следующим этапом исследования была оценка уровня эстетичности предлагаемых отделочных решений. Эстетичность является довольно субъективным фактором, однако девелоперская компания RDI имеет большой опыт в создании проектов с уникальной архитектурой (например, архитектурные пригороды «Западная долина» и «Южная долина») и сотрудничества с ведущими архитекторами и дизайнерами. Специалисты компании разделили  варианты отделки на три уровня эстетичности: высокий, средний и низкий. Что примечательно, высшую оценку заслужила почти половина всех проектов (43,3%), тогда как самый низкий уровень эстетичности отделочных решений был зафиксирован только в четверти всех жилых комплексов (26,7%).

Ну и наконец, важной частью исследования стала финансовая сторона вопроса. Аналитики изучили все предложения с отделкой на рынке и пришли к выводу, что наличие отделки в среднем увеличивает стоимость квартиры на 10-15%. В пересчете на «реальные деньги» эта сумма составляет 8,4 тыс. рублей с квадратного метра. А диапазон стоимости квадратного метра в квартирах с отделкой на первичном рынке Московского региона составляет от 61,4 тыс. до 189,4 тыс. рублей.

«Квартиры с отделкой уже давно стали привычным явлением на рынке недвижимости Московского региона. Основным потребителем этого продукта являются люди, приобретающие квартиры с привлечением ипотечного кредитования, достаточно сильно ограниченные в сроках и  средствах для отделки квартиры собственными силами. Вторая категория – инвесторы, которые хотят начать зарабатывать на аренде сразу же после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Следующий шаг – массовое распространение квартир с меблировкой. Такой формат широко распространен не только на Западе, но и в нашей стране – в сегменте элитных апартаментов. На массовом рынке таких проектов пока единицы, но не исключено, что через несколько лет их станет гораздо больше», — резюмирует Михаил Куликов, руководитель управления маркетинга и рекламы компании RDI.