Студии vs однушки: удобнее? выгоднее? дешевле?

Квартиры-студии начали активно завоевывать рынок новостроек Москвы и Подмосковья в период кризиса 2008 года. Небольшие и по этой причине недорогие, они быстро стали популярны среди достаточно многочисленных категорий покупателей. О том, является ли сегодня студия более выгодным и удобным вариантом, чем классическая однокомнатная квартира, рассказали порталу Novostroy-M эксперты строительного рынка.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»

Студия – это однокомнатная квартира несколько меньшей площади с так называемой планировкой евро. Основное отличие планировки евро от обычной состоит в принципе совмещения гостиной и кухни. Полученное в результате такого объединения просторное помещение можно использовать как кухню-гостиную или же зонировать пространство, отделив часть комнаты, например, под игровую для ребенка.

Планировка евро дает возможность удачно совместить простор и открытое пространство кухни-гостиной с комфортом отдельной комнаты. Неслучайно такие интерьеры часто называют смешанными – сочетанием современной свободной планировки и традиционного «закрытого» пространства.

Помимо объединенной кухни-гостиной, студии часто проектируются с 3-4-метровой лоджией, в которой можно обустроить гардеробную или рабочий кабинет. Предусмотрены планировкой и ниши под шкафы-купе. Кухню при необходимости можно изолировать прозрачной перегородкой.

Как правило, площади студий меньше по сравнению с однокомнатными квартирами. В рамках одного объекта эта разница может составлять от 10% до 30%. Вследствие этого бюджеты покупки студий заметно ниже, что делает их более ликвидными. На фоне повышенного интереса к студиям со стороны покупателей, существенная часть которых являются инвесторами, цена единицы площади в них увеличивается более динамично, по сравнению с однокомнатными квартирами.

Например, продажи в жилом комплексе «Краски Жизни», возводимом в г. Видное компанией «Сити XXI век», были открыты осенью 2012 года. За год цена единицы площади однокомнатных квартир увеличилась на 3-3,5%, студии за этот период прибавили в цене 4-5%.

Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС»

Ошибочно полагать, что квартира-студия – это всего лишь малогабаритная квартира с объединенной кухней и спальней. В действительности, квартира-студия – это любая квартира со свободной планировкой, где приватная зона объединена с гостевой зоной и зоной домашнего хозяйства. Именно из-за этой пикантной совмещенности приватного пространства с гостевым она так популярна в богемной среде. В монолитных домах любое пространство со свободной планировкой, имеющее из несущих конструкций только монолитные колонны, можно переделать под квартиру-студию. Этот продукт востребован в большей мере в Москве и Санкт-Петербурге, так как дает возможность купить просторное помещение за меньшие деньги. Из-за дороговизны жилья в Москве такие квартиры имеют небольшие площади – от 25 квадратных метров.

Квартиры-студии – достаточно специфический продукт, который приобретают либо холостые, либо молодые пары без детей. Поэтому это жилье в сознании покупателя является временным. На московском рынке в чистом виде квартиры-студии составляют не более 2% от общего предложения и 10% от числа всех однокомнатных квартир. Спрос на однокомнатные квартиры значительно выше, чем на студии. Как правило, застройщики отводят небольшую долю квартир под студии в проектах эконом-класса, чтобы продать менее ликвидные предложения с небольшой площадью.

Стоимость квадратного метра студии в целом не ниже, чем в однокомнатной квартире. Дешевле выходит общая стоимость квартиры, так как студия в среднем обладает меньшей площадью, чем однушка. Покупатели желают объединять кухню со столовой, чтобы увеличить общую площадь комнат для приема гостей, но при этом перегородки в приватные зоны, такие как спальня и детская, сохраняют. По результатам опроса потенциальных клиентов, проведенного в июне аналитиками группы компаний «ГРАС», около 70% покупателей высказали желание объединить кухню с гостиной. Студия, где нет перегородок между комнатами, похожа на советскую «гостинку». Ее приобретают скорее от недостатка средств, так как жить в подобном пространстве, совмещая кухню, гардеробную, спальню и гостиную, не очень комфортно.

Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект»

Динамика роста цен на однушки в целом по Москве и области за последние полгода показывает не более 10 %. На малогабаритные студии цена растет быстрее. Однако в новостройках обычно стоимость любой квартиры зависит в первую очередь от стадии строительства.

Спрос на недорогие квартиры все еще велик, и застройщики учитывают это обстоятельство. По сведениям аналитиков компании «Кама-Проект» практически половина всех сделок по недвижимости приходится именно на покупку однушек и студий. Именно поэтому общее количество двух и трехкомнатных квартир в доме зачастую меньше, чем количество однокомнатных. В период кризиса девелоперы, проводя реконцепцию проектов, меняли целые секции жилых домов с полноценными большими квартирами на квартиры-студии. Принцип «дешевле стоит – быстрее продается» работает и по сей день. Квартира с хорошей транспортной доступностью, то есть рядом с метро, обойдется примерно в 200-250 тысяч рублей за метр. Однушка площадью 40 «квадратов» при этом будет стоить 8 млн рублей, а студия площадью 25 метров –  всего 5,5 млн рублей.

Как правило, квартиры студии рассматриваются как промежуточный вариант покупки, но не в случае с Москвой. Места под застройку все меньше, проектов, в которых есть квартиры-студии, в Москве от силы десяток. Тех, кто хочет сэкономить на покупке жилья, выручают лофт-студии – новый формат на рынке недвижимости. Такая квартира площадью 24 «квадрата» обойдется в 3,3 млн рублей. Безусловно, студия не подойдет для проживания молодой семьи с ребенком. А вот для родителей в возрасте, бездетной пары, одиноких молодых людей это хороший вариант, который в дальнейшем может превратиться в арендную квартиру для заработка. 

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»

Студии – пока еще сравнительно новый формат для рынка недвижимости московского региона. Кроме того, специфика таких планировок удобна далеко не всем категориям покупателей. Вследствие этого студии в настоящее время предлагают только некоторые застройщики.

Так, например, наличие студий в панельных жилых корпусах невозможно по определению – они возводятся по типовым проектам, разработанным несколько лет назад, когда предложения студий на рынке московского региона были единичны. В Москве квартиры-студии встречаются также достаточно редко. Поскольку уровень цен в столице достаточно высок, покупатели, которые имеют возможность приобрести квартиру в Москве, в большинстве своем предпочтут переплатить за несколько метров площади, но при этом получить возможность использовать кухню и комнату как обособленные пространства.

Таким образом, студии в основном встречаются в жилых комплексах комфорт-класса в подмосковных городах. При этом количество студий в рамках одного жилого комплекса составляет не более 25% от общего числа всех однокомнатных квартир.

Условия предоставления ипотечных кредитов на приобретение студий и обычных 1-комнатных квартир, как правило, мало чем отличаются. Однако всем известно, что банки охотнее одобряют выдачу кредитов семейным парам, нежели гражданам, не состоящим в официальном браке. А семейные пары, в свою очередь, чаще все-таки выбирают формат традиционных однокомнатных квартир. Таким образом, доля студий в общем числе ипотечных сделок существенно ниже.