По итогам 4 месяцев 2017 года объем предложения элитной недвижимости Москвы составил 222 млрд. руб. в стоимостном выражении, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. С начала года объем предложения на первичном рынке увеличился практически на 10% и на начало мая составил 2 336 квартир и апартаментов. Относительно начала мая 2016 г. предложение выросло на 22%.
Предложение в сегменте новостроек растет за счет выхода на рынок как новых объектов, так и новых очередей в уже реализуемых комплексах. Так, в I квартале 2017 г. предложение пополнилось 3 комплексами – MOSS Apartments, Barkli Gallery, ORDYNKA, а также 4 новыми корпусами в ЖК «Садовые Кварталы». В апреле 2017 г. на рынок вышел еще один новый элитный жилой комплекс – NV/9 ARTKVARTAL (Николоворобинский Б. пер., 9). По проекту в комплексе будет расположено 99 квартир, ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2019 г.
На фоне выхода нового предложения на ранних стадиях строительства с менее высокой ценой, а также корректировки стоимости в отдельных объектах, динамика среднерыночной цены на новостройки с начала года составила -6%. На начало мая средняя цена предложения на рынке элитной жилой недвижимости была равна 736 тыс. руб./кв. м. а средняя стоимость объектов -- 95 млн руб. Однако стоит отметить, что в некоторых жилых комплексах был зафиксирован рост цены – «Реномэ», «Малая Ордынка, 19», Balchug Viewpoint, Balchug Residence и т. д.
В апреле средний бюджет сделки вырос на 15%, по сравнению с мартом, и составил более 100 млн руб., что связано с реализацией нескольких крупных лотов в верхнем ценовом сегменте. Так, доля сделок с лотами стоимостью более 200 млн руб. в общей структуре сделок апреля составила 11%. При этом, число сделок в апреле относительно предыдущего месяца сократилось на четверть.
Самыми популярными локациями у покупателей в 2017 году стали Хамовники, Тверской район и Раменки, именно в этих трех районах с начала года прошло более 50% всех рыночных сделок. ЖК «Реномэ» вывел в лидеры Тверской район, Раменки стали успешны благодаря высоким темпам реализации в ЖК «Воробьев Дом», а также активизации спроса в ЖК SNEGIRI ECO. Годом ранее также лидировали Хамовники, первенство которым в большей степени обеспечивает ЖК «Садовые Кварталы», также в тройку лидеров в начале 2016 года попали Пресненский район и Замоскворечье.
Самыми дорогими районами по средней стоимости квартир является Остоженка - Пречистенка (266 млн. руб. за объект), Патриаршие пруды (249 млн. руб. за объект) и Таганка (109 млн. руб. за объект). Совокупно на эти три локации приходится 12% предложения.
В 2017 г. продолжил укрепляться тренд выхода нового предложения с отделкой: в 3 из 4 новых комплексов покупателям предложены квартиры и апартаменты с отделкой. Доля предложения с отделкой за 2 года выросла с 2% до 14%. В структуре сделок доля лотов с отделкой в этом году составила 12%.
«Выход на рынок большого количества объектов влияет на поведение клиентов: после покупки жилья они начинают сомневаться в том, сделали ли они правильный выбор с точки зрения качества недвижимости и ее цены. С другой стороны, наличие разнообразного предложения стимулирует клиентов чаще обращаться за помощью к консультантам, чтобы получить независимую экспертизу предложения и сравнить качество новостроек, сопоставимых по цене»
Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank
Дата публикации 26 мая 2017
