Рейтинг лучших малоэтажных новостроек Подмосковья

Малоэтажное жилье составило 12% от рынка городского жилья Подмосковья на конец 1 квартала 2014 года, констатируют в компании «ОПИН». Сегодня это модный востребованный формат, и все больше девелоперов позиционируют свои проекты как малоэтажные: в продаже находится 600 000 кв.м, или более 80 таких проектов. Чтобы разобраться, что такое малоэтажное жилье, и каким параметрам оно должно отвечать, Аналитический центр «ОПИН» изучил весь рынок малоэтажного строительства Подмосковья, составив собственный рейтинг лучших новых проектов в этом сегменте.

«Мы рассматривали объекты эконом и комфорт-класса, которые сегодня составляют конкуренцию традиционному домостроению, представленному в Подмосковье, - отмечает руководитель Аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков, - именно этот сегмент получил в последние годы интенсивное развитие как альтернатива недорогим панельным новостройкам. В фокусе были новые проекты, полностью состоящие из многоквартирных малоэтажных построек высотой не более 5 этажей. Кроме того, нас интересовал, прежде всего, ближайший к Москве пояс – 30 км, где и происходит настоящий бум малоэтажного строительства».

В топ-6 вошли проекты, вышедшие на рынок в период со II квартала 2013 года до конца I квартала 2014 года, расположенные на удалении не более 30 км от МКАД и высотность которых не превышает 5 этажей. Оценки выставлялись по ряду параметров: расположение, цена, инфраструктура, класс, сроки сдачи, этажность, репутация девелопера.

Согласно перечню, лучшие малоэтажные проекты продаются по ценам в диапазоне от 60 до 100 тыс. рублей за кв.м, то есть в пределах средних цен на подмосковные проекты комфорт и эконом-класса. Цена зависит от удаленности от города, от «имиджа» шоссе, инфраструктуры проекта, стадии строительства и общего качества проекта, куда входит стиль, архитектура, позиционирование, то есть тот образ жизни, который девелопер предлагает покупателю.

Больше всего малоэтажных проектов расположено на Новорижском, Пятницком шоссе, а также в Люберцах, где традиция малоэтажного строительства уже сложилась. Среди новых проектов последнего года три вышли на западе (два на Новорижском шоссе и один на Пятницком) – в совокупности порядка 80 000 кв.м квартир, один на Ярославском и один в Марусино. Все проекты расположены недалеко от МКАД – от 2,5 км до 17 км.

Большинство малоэтажных проектов строится в шаговой или велосипедной доступности от развитых жилых проектов, в том числе и загородного рынка. В ряде комплексов предусмотрены собственные детские сады, школы, спортивные комплексы и другие инфраструктурные объекты. В общем и целом наполнение проектов не отличается от аналогичных высотных проектов и зависит от объема строительства, который на малоэтажном рынке составляет от 5 000  до  100 000 кв.м.

«Малоэтажное жилье уже оформилось в собственный формат и обладает вполне понятными характеристиками, - считает руководитель Аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков, - это 3-5 этажные дома с 1-2-3- и реже 4-комнатными квартирами, на небольшом удалении от Москвы, ориентированные на постоянное семейное проживание городского типа. Покупатель здесь достаточно взыскателен, так как предъявляет к таким квартирам повышенные требования – как к городскому проекту с загородными характеристиками. Успешными оказываются проекты, где лучшие характеристики двух сегментов сочетаются наиболее удачно: экология и транспортная доступность, небольшие метражи квартир с большими общественными площадями, невысокая цена с удачным расположением».

По данным Аналитического Центра ОАО «ОПИН»