Обзор рынка новостроек Москвы за июль 2013 года

Компания «НДВ-Недвижимость» опубликовала отчет о состоянии рынка новостроек Москвы в июле 2013 года. Согласно данным компании, за месяц столичные новостройки подорожали на 3,7%.

1. Предложение. Характеристика рынка

Июль оказался месяцем высокой деловой активности как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.  Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили завершение продаж в нескольких корпусах, а также выход в реализацию нового объема предложения. Относительно июня на 1,7% увеличилось суммарное число корпусов в продаже.

Выход нового объема предложения бизнес-класса и отсутствие новых адресов в сегменте эконом на фоне повышения стадии готовности реализуемых на рынке объектов несколько изменили структуру предложения по стоимости квадратного метра.

Доли наиболее доступного жилья (до 100 тысяч рублей за кв. метр и от 100 тысяч до 150 тысяч рублей за кв. метр) потеряли по 1%. В то же время объем предложения со средней ценой кв. метра от 150 тысяч до 200 тысяч рублей, наоборот, увеличился на 2%.  Доля предложений в остальных ценовых сегментах по сравнению с июнем осталась без изменений.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов.

В старых границах Москвы основной объем предложения (37%) реализуется по договорам долевого участия (согласно 214-ФЗ). Чуть меньшую, но также существенную долю предложения, продают по предварительному договору купли-продажи (32%). По основным договорам купли-продажи сегодня в Москве можно приобрести порядка 18% корпусов новостроек. Первичная недвижимость, реализуемая по другим формам договоров, занимает не более 13% рынка.

2. Спрос

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что с начала текущего года основная доля спроса (более 50%) приходится на однокомнатные квартиры. В июле доля обращений по квартирам небольшой площади составила 51%, снизившись относительно июня на 1%. Интерес к двухкомнатным квартирам, наоборот, увеличился на 1%. В целом,  в течение месяца спрос остался на высоком уровне, что обычно не является характерным для летнего сезона отпусков.

3. Ценовая ситуация

Выход нового предложения в дорогом сегменте московских новостроек на фоне повышения стадии готовности реализуемых на рынке объектов объясняет увеличение рублевой стоимости кв. метра на 3,7% относительно июня (189,7 тысячи рублей за кв. метр). Рост курса доллара США оказался в июле не столь резким, что привело к подъему средней стоимости кв. метра и в долларовом выражении на 2,3% ($5 795 за кв. метр).

В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечали неоднородную ценовую динамику внутри классов. В классах эконом и комфорт наблюдалось снижение стоимости кв. метра на 1,1% и 1% соответственно. Такое изменение связано прежде всего с вымыванием квартир небольшой площади, где стоимость кв. метра выше. В июле средняя цена кв. метра в московских новостройках эконом-класса составила 124 153 рубля, а в новостройках комфорт-класса – 145 725 рублей.  Выход нового объема предложения в бизнес-классе не смог привести к снижению средней стоимости кв. метра. Средняя цена, наоборот, выросла на 5,8% и составила 234 537 рублей за кв. метр.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует: «В июле относительно июня на 1,7% увеличилось суммарное число корпусов в продаже.  Было  отмечено завершение продаж в нескольких корпусах, а также выход в реализацию нового объема предложения, в том числе нескольких новых объектов.  При этом доли наиболее доступного жилья (до 100 тысяч рублей за кв. метр и от 100 тысяч до 150 тысяч рублей) потеряли по 1%. Тогда как объем предложения со средней ценой кв. метра от 150 тысяч до 200 тысяч рублей, наоборот, увеличился на 2%. Также в этом месяце  наблюдалась  неоднородная ценовая динамика внутри классов. При этом среденерыночная стоимость кв. метра выросла как в рублях, так и в долларах. Увеличение рублевой стоимости кв. метра относительно июня составило 3,7% (189,7 тысячи рублей за кв. метр), а в долларовом выражении на 2,3% ($5 795 за кв. метр). Это объясняется выходом нового предложения в дорогом сегменте московских новостроек на фоне повышения стадии готовности реализуемых на рынке объектов».