Какие новостройки Новой Москвы подорожают из-за открытия станций метро

Активная жилая застройка невозможна без развития транспортной инфраструктуры, так как хорошая транспортная доступность является важнейшим критерием при покупке недвижимости. По данным аналитического центра Novostroy-M.ru, введение в эксплуатацию новых станций метро – ключевой драйвер роста цен в новостройках Московского региона. Максимальное удорожание происходит примерно за год до предполагаемой сдачи новой станции и продолжается несколько месяцев после. Рассмотрим, какие жилые комплексы Новой Москвы будут подвержены влиянию этого фактора в ближайшее время. Для обзора использовались планы строительства московского метрополитена.

Активными темпами развивается в первую очередь Юго-Западное направление. Скорое (уже в 2014 году) открытие ждет станцию возле села Румянцево, расположенную в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе. Перед «Румянцево» - сразу после «Юго-Западной» – появится еще одна станция «Тропарево». Сокольническая ветка будет иметь завершение в поселке Саларьево одноименной станцией. Все станции данной линии будут сданы в 2014 году.

По одному транспортно-пересадочному узлу проектируется около строящейся станции «Румянцево» (для жителей поселений Сосенское, Внуково, Московский) и в поселке Коммунарка. Есть информация, что строительство метро в Коммунарку будет значительно ускорено, однако точных сроков пока не установлено. Ориентировочно – до 2017 года.

Метрополитен в Коммунарку протянется от станции «Аминьевское шоссе», расположенной на Третьем пересадочном контуре метро. Эту линию продолжат до Очаково, где будет организована пересадка на Калининско-Солнцевскую линию, затем к станции «Румянцево», на которой запланирована пересадка на Сокольническую линию, а после – в деревню Мамыри и в район Коммунарки. Таким образом, общая протяженность ветки составит 12,5 км, на ней построят пять новых станций.

С западного направления метро в Новую Москву проложат через деревни Солнцево и Ново-Переделкино, эта ветка станет продолжением Калининско-Солнцевской линии. Завершится строительство в поселке Рассказовка не позднее 2017 года.

Согласно плану развития метрополитена прокладка последней запланированной ветки в Новую Москву завершится до 2019 года. Многие строящиеся и проектируемые станции в целях улучшения транспортного обслуживания будут возводиться параллельно с транспортно-пересадочными узлами. ТПУ предназначены для быстрой пересадки пассажиров с наземного транспорта на подземный, и наоборот, также на них должна быть предусмотрена парковка.

Наиболее яркие и интересные новостройки Новой Москвы вблизи строящихся станций метро включены в мини-обзор аналитического центра Novostroy-M.ru.

ЖК «Юго-Западный» расположен всего в 7 км от МКАД, в поселке Московский. Сооружение представляет собой 16 кирпично-каркасных домов высотой 15-21 этажей, возведенных с использованием теплосберегающих материалов. 1-, 2-, 3-комнатные квартиры имеют большие кухни, эркеры, застекленные лоджии. Район благоустроен: имеются пандусы, детские и спортивные площадки, березовая аллея, поликлиники, детские сады и школа.

ЖК «Переделкино Ближнее» представляет собой 87 панельных и монолитных домов разной этажности, на первых этажах которых разместятся магазины, фитнес-центры, сервисные службы, кафе. Предусмотрено возведение детских площадок, школ, поликлиник, зон отдыха и других объектов социальной инфраструктуры с использованием малых архитектурных форм с изображениями сказочных персонажей. Все сооружение будут объединены одной концепцией «города-парка», что предусматривает оформление фасадов зданий, входных групп с использованием изображений и фигур героев сказок, интерьеров зон общего назначения в нескольких стилевых решениях. «Переделкино Ближнее» соседствует с Ульяновским и Быковским лесопарками, сосновыми лесами. В окрестностях новостройки — реки, озера, пруды. Сдачу новых корпусов объекта планируется проводить поквартально, в несколько очередей, срок госкомиссии -II квартал 2015 г.

Микрорайон «Солнцево-Парк» возводится в 9 км от МКАД, в поселке Внуковское Новомосковского административного округа, в деревне Пыхтино, в окружении Баковского Ульяновского, Валуевского лесопарков и естественных прудов, соляных шахт. Он представляет собой несколько кварталов из 25 монолитных, панельных, кирпично-монолитных зданий высотой 13-25 этажей. В проекте предусмотрены  1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Согласно проекту, на территории «Солнцево-Парк» застройщик возведет 2 общеобразовательные школы на 1000 учеников каждая, 3 детских сада на 600 детей, культурно-досуговый центр с концертным залом и с помещениями для библиотеки и клубов. Предусмотрено строительство поликлиники на 310 посещений. В соседнем с новостройкой микрорайоне работают ДЮСШ, Ледовый дворец, бассейн. На благоустроенных территориях будут созданы площадки для отдыха и занятий спортом. Планируется оборудовать автостоянки и многоуровневый паркинг. В пешей доступности от домов функционирует магазин рознично-оптовой торговли, объекты бытового назначения.

Большой популярностью и повышенным спросом пользуется ЖК «Коммунарка». Он возводится в 4 км от МКАД в одноименном поселке. 1-, 2-, 3-комнатные квартиры расширенной площади имеют высоту потолка от 2,78 до 2,84 м, в отделке мест общего пользования применяются качественные материалы, в квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, а в подъездах - спроектированы места для консьержа. В каждом дворе запланированы игровые детские площадки, места отдыха. На территории поселка действуют Центр развития ребенка, межшкольный учебный комбинат, школа, лицей, больница, конный клуб, Дом культуры.