Обзор новостроек Москвы и Подмосковья, обеспеченных школами

Покупая новое жилье, люди думают не только о квадратных метрах, но и о том, какие инфраструктурные объекты есть рядом с их будущим домом. Перед началом учебного года эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-M о том, какие новостройки Москвы и области лучше всего обеспечены школами, и почему застройщики не всегда принимают решение о строительстве образовательных учреждений в составе жилых комплексов.

Школы в новостройках Подмосковья

При разработке проектной документации учитываются существующие нормы по обеспечению строящегося жилья объектами социальной инфраструктурой (детские сады, школы, спортивные комплексы и т.д.), рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».  Наиболее полноценная инфраструктура (в том числе и муниципальные школы), характерна для крупных объектов комплексной застройки.

Стоит отметить, что в Подмосковье, в отличие от столицы, большинство новых объектов относятся именно к этому типу, поэтому здесь уже предусмотрена развитая социально-бытовая инфраструктура. Например, крупные объекты «Город Набережных», микрогород «В Лесу», «Опалиха О2»  и т.д. В данных жилых комплексах помимо школ есть и  детские сады, торгово-развлекательные комплексы, оборудованы зоны отдыха, скверы, присутствуют прогулочные и  рекреационные зоны, детские и спортивные площадки.

Также можно выделить проекты компании «Сити-XXI век» - миниполисы, где основной упор  ставится на социально полезные проекты и услуги. Для детей открываются собственные театральные студии, проводится ежегодный конкурс «Пятерочка» для стимулирования хорошей учебы в школе, есть партнерские детские и семейные центры, ведутся различные культурно-спортивные мероприятия. Например, в квартале «Краски жизни» (миниполис  Радужный) в городе Видном есть новая школа на 550 мест, а также детский развивающий центр.

В жилом квартале «9-18» в городе Мытищи также большое внимание уделено развитию детей, предусмотрено строительство хоккейной школы олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, центра дополнительного образования со школой искусств и медиа-центром на 250 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с  бассейном (25 м) и ледовой площадкой.

По результатам нашего опроса (первое полугодие 2013 года) самым важным критерием выбора квартир в Московской области традиционно является месторасположение объекта 18,6%, далее идет стоимость 13,9%, а затем удаленность объекта от инфраструктуры 13,5%. При этом наличие объектов  инфраструктуры практически также важно, как стоимость квартир. В первую очередь покупатели интересуются близостью от новостройки торговых и учебных заведений (детский садик, школа).  

Обеспеченность школами новостроек Подмосковья

Школы в Москве

Строительство собственных школ вместе с возведением новых жилых комплексов характерны сегодня для больших, так называемых «квартальных» застроек, поясняет Евгения Коростелева, генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty. В первую очередь, это связано с «социальной нагрузкой» города: власти отдают девелоперам под новостройки эконом-класса определенные площади с условием возведения на этой территории обязательных объектов социальной инфраструктуры. Что касается новостроек бизнес- и премиум-класса, то чаще всего они возводятся в уже хорошо развитых с инфраструктурной точки зрения районах (ведь это один из критериев определения высокого класса жилья). В таком случае строительство школы застройщик планирует при возведении ЖК для повышения коммерческой привлекательности объекта, если в непосредственной близости все-таки не хватает такого заведения.

Обеспеченность школами элитных новостроек Москвы

Школы в Новой Москве

Большинство покупателей квартир в новостройках Новой Москвы – это семьи с детьми или ожидающие пополнения, отмечает Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект». Поэтому тема детской социальной инфраструктуры очень актуальна.

Практически все жилые комплексы имеют в списке своей инфраструктуры детский сад и школу – в основном это масштабные жилые районы комплексного освоения территории.

Но есть и такие жилые комплексы, где изначально школы не предусмотрены. Это может быть в двух случаях. Например, в ЖК «Андерсен» не будет школы, потому что многоквартирные дома там трехэтажные, и на школу детей просто не набирается. Также застройщик отказывается от возведения собственного образовательного учреждения, если рядом с будущим комплексом уже есть школа. К примеру, юные обитатели ЖК «Николин Парк» будут ходить в школу в поселке Коммунарка, а в 2015 году рядом откроются муниципальные школа, детский сад и поликлиника. В 10 минутах ходьбы от ЖК «Солнечный» расположена Троицкая гимназия. У девелоперов ЖК «Эдальго» в планах строительство детского сада, но школы предлагается использовать все те же, что и в ЖК «Николин Парк»: муниципальные школу и лицей, расположенные в поселке Коммунарка. В ЖК «Марьино Град» школьники будут 20 минут идти до школы в поселке Марьино. В экопарке «Горчаково» детский сад и школа будут прямо через дорогу, в поселке Птичное. Та же ситуация в ЖК «Первомайское» на Киевском шоссе: детям из 490 квартир в малоэтажных домах придется пользоваться  школой и детским садом в поселке Первомайское. 

Безусловно, наличие инфраструктуры для детей оказывает влияние на стоимость жилья. При прочих равных  условиях хорошо развитая детская инфраструктура, в первую очередь образовательная, повышает цены на жилье в среднем на 5-10%. 

Обеспеченность школами новостроек Новой Москвы