Обзор новостроек ближнего Подмосковья: объемы и цены растут

Компания «Домус финанс» подвела итоги июня 2012 года на первичном рынке жилья ближайшего Подмосковья.

Июнь не стал «мертвым сезоном»

В первом месяце лета, традиционно наступает затишье, спрос снижается, количество сделок с недвижимостью, соответственно тоже. Нынешний июнь, вопреки обыкновению, не стал началом «мертвого сезона». Отмечалась активность людей, имеющих полную сумму на оплату покупки – люди стремился вложить имеющиеся средства в ожидании ухудшения мировой экономической ситуации и возможной девальвации рубля. Так, в компании «Домус Финанс» общее число проданных квартир в июне на 4% превысило майские продажи. При этом почти половина (46%) покупателей купили квартиру без рассрочки или ипотеки: в мае внесли всю сумму сразу 32%.

Как показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус Финанс» в 14 подмосковных городах, в июне объем предложения в ближнем Подмосковье вырос на 4,5%: 1 041 306 кв. м нового жилья против 1 008 514 кв. м в мае. Несмотря на ощутимо увеличившийся объем предложения, средняя стоимость новостроек в ближнем Подмосковье снизилась несущественно – всего на 0,7% (средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 200 рублей). Причем произошло это преимущественно за счет доли «старых» проектов. Этот факт эксперты объясняют тем, что несмотря на лето, спрос на подмосковные новостройки остается активным.

«Снижения цен на новые проекты, как и в мае, не наблюдается. Наоборот, по наиболее качественным и ликвидным проектам цена возрастает. Есть небольшие коррекции по объектам, находящимся в продаже 1-1,5 года. В 9 городах из 14 средневзвешенная цена выросла в диапазоне от 0,2 до 2,2% (в среднем на 1,4%), в остальных либо осталась на прежнем уровне, либо снизилась, но не более, чем на 1%», - отмечает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш. Перспективы Новой Москвы еще только начинают проясняться, но цены на жилье в городах на присоединенных территориях и рядом с ними растут быстрее (хотя им еще далеко до жилой недвижимости в старых границах Москвы). Наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены в Московском - рост на 2,2%.

Ожидания, что некоторые подмосковные застройщики и риэлторы будут в июне «поднимать» ряд объектов, оправдались, ожидается рост и в июле.

Тенденция, скорее всего, сохранится и в июле, а в августе будет небольшое снижение к июлю, но цены вряд ли опустятся ниже июньского уровня. «Можно ожидать августовские скидки на «трешки» площадью более 100 кв.м., а вот сравнительно небольшие «трешки» по 74 кв.м., наоборот, подорожают», - прогнозирует Лепиш.

Самые дорогие новостройки  

Реутов сохраняет первую позицию среди городов с дорогими новостройками, хотя здесь средневзвешенная цена за квадратный метр в июне практически не изменилась и составила 95801 руб. по сравнению с 95230 руб. в мае. Всего в Реутове было выставлено на продажу 17680 кв. м. недвижимости, или 267 квартир.

Самый динамично дорожающий город ближнего Подмосковья - Московский - догоняет Реутов и, возможно, в скором времени обгонит. Отчасти это связано с изменением статуса - с 1 июля 2012 года Московский стал частью Новой Москвы.

В июне средневзвешенная цена квадратного метра в Московском превысила 92000 руб. за кв.м. (по сравнению с 90030 руб. за кв.м. в мае). И это при том, что Московский продолжает застраиваться, и объемы предложения в нем постоянно растут. «По нашим сведениям, в Московском каждый месяц продается до 12% от общего предложения, при этом девелоперы постоянно пополняют предложение по жилой недвижимости и постоянно повышают цены», - комментирует ситуацию генеральный директор «Домус Финанс».

Немного подешевевший в июне Красногорск продолжает удерживать третье место среди самых дорогих городов Подмосковья. Средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 0,9% и составила 86207 рублей. Всего на продажу в июне было выставлено 169 774 кв. м строящегося жилья (или 2523 квартиры). «Красногорск продолжает оставаться городом с большим количеством предложений, что объясняется прежде всего масштабом застройки в Павшинской пойме и еще 2-3 большими стройками. При этом найти доступные одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади очень трудно. Но, несмотря на продолжающееся снижение, мы отмечаем объекты, где цена может доходить до 106000 руб. за кв.м», - поясняет Павел Лепиш.

Города с самой доступной недвижимостью

Список городов ближнего Подмосковья с самыми доступными по стоимости новостройками возглавляет Железнодорожный, где и так невысокая средневзвешенная цена в июне опустилась еще на 0,7%, составив 64405 рублей за «квадрат». Покупателям здесь предлагалось 88200 кв. м недвижимости, что на 10,1% больше, чем в мае.

«Жилье в новостройках Железнодорожного продолжает оставаться доступным по многим причинам, в числе которых недостаточная транспортная доступность и не самая благоприятная экологическая обстановка. Но основным фактором, сдерживающим цены, в ближайшем будущем будет продолжающаяся застройка микрорайона «Центр-2», то есть появление новых объемов жилых площадей», - рассказывает генеральный директор «Домус Финанс» Павел Лепиш.

Балашиха по итогам июня уверенно удерживает второе место среди исследованных городов, что объясняется большим количеством объектов в продаже. В связи с этим, в июне средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 1%, составив 64963 рублей. В построенных домах, например, в ЖК Лесной городок трехкомнатные квартиры площадью 77 кв.м. можно приобрести за 4,4 млн. руб. (для сравнения: в ближайшем Реутове столько же может стоить «однушка»).

На третьем месте среди доступных по цене городов – Подольск, где в июне цена квадратного метра выросла на 1,1%, составив 70830 рублей. Именно в этом городе покупателям предлагается наибольший выбор: в июне на продажу было выставлено 221 759  кв. м жилья в новостройках (в мае – 225 595 кв. м.). «Пятая часть всех исследуемых новостроек, находится в Подольске: совокупные месячные продажи компаний первичного рынка в этом городе серьезно превышают отметку 10000 кв.м в месяц, а спрос постоянен и стабилен. Подольск – это очень развитый город, в нем есть стабильные строительные компании, которые уже много лет держат высокий уровень качества строительства, например ГК ПЖИ. Соответственно и жилые новостройки в этом городе очень привлекательны», - заключает Павел Лепиш.

ТАБЛИЦА: Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 14 городам ближнего Подмосковья в июне

Источник: компания «Домус Финанс»