Новостройки Новой Москвы подешевели на 0,4%

Аналитики ГК «МИЦ» представили результаты мониторинга объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и Новой Москвы по итогам мая 2014 г.

Выводы об основных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и Новой Москвы по итогам мая 2014 г.

Новая Москва

По итогам мая 2014 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос в количестве корпусов, и в суммарной площади квартир на 2,5% и на 9,3% соответственно. За май новых проектов на первичный рынок недвижимости Новой Москвы не выходило, были открыты продажи в 16 корпусах, общий объем нового предложения составил 23,8 тыс. кв. м. Продажи были завершены в 10 жилых корпусах,  в том числе завершена реализация ЖК «Киевское шоссе».

Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса – около 55,9%. По стадии строительной готовности около 55,8% предложения относится к домам на стадии возведения стен.

Средневзвешенная цена в Новой Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с апрелем 2014 года цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,4% и составила в мае 92,7 тыс. руб./кв. м.

Уровень спроса по итогам мая оказался ниже, чем в апреле. Максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как  ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный, ЖК «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее».  Также по объему продаж появился новый лидер – ЖК «Борисоглебское». Также заявлен новый проект на территории Новой Москвы – ЖК «Рассказово» от Sezar Group.

Железнодорожный

Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за май 2014 года не изменился в количестве корпусов и вырос на 15,9% в суммарной площади квартир. Продажи в мае были завершены в двух корпусах, а в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, наоборот, были открыты, поэтому количество корпусов осталось неизменным, а предложение в суммарной площади квартир выросло.

Доля квартир в домах комфорт-класса составила 72,3%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии котлована составила 50%.

Средневзвешенная цена предложения в мае составила 69,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена снизилась на 3,3%.

Основным спросом пользовались квартиры в таких проектах комплексной застройки как мкр. «Центр 2», а также в новом проекте «Ольгино парк» (вышел в марте 2014 г.). Суммарный объем продаж за май 2014 года в этих проектах составил около 6,2 тыс. кв. м.

Видное

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир. Доля квартир в домах эконом-класса составила 53,4%, в домах комфорт-класса – 39,7%. По стадии строительной готовности большая часть предложения относится к домам, сданным ГК – 40,8%, доля домов на стадии котлована составила 35,6%.

По итогам мая средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем цена незначительно изменилась на +0,5%.

Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Миниполис Радужный», где за май было продано около 60 квартир (2,8 тыс. кв. м) и ЖК «Эко Видное», где было продано 51 квартира (2,8 тыс. кв. м).

Объем и структура предложения

В Новой Москве объем предложения в мае 2014 г. составил около 248 корпусов или 365,2 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов вырос на 2,5%, в суммарной площади квартир – вырос на 9,3%. Это связано как с выводом нового объема в уже реализуемых корпусах, так и с выходом новых корпусов в продажу в уже реализуемых проектах.

В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на май 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,9%. Доля предложения эконом-класса составила 28,8%, бизнес-класса – 15,4%.

Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 55,8%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,4% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 127,5 тыс. кв. м. По сравнению с апрелем 2014 года объем предложения вырос на 15,9% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За май в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах и два новых вышли в продажу.

В суммарной площади квартир доля квартир эконом-класса составила 27,7%, доля комфорт-класса – 72,3%. Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.

По итогам мая в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии котлована  - 50% от общего объема предложения в суммарной площади квартир (в апреле большая часть предложения относилась к домам на стадии внутренних монтажных работ – 46%). Это связано с выходом большого объема предложения в ЖК «Ольгино парк». Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила в мае 2014 года 37%.

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв. м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир.

В суммарной площади  большая часть предложения относится к сегменту эконом-класса – 53,4%, доля домов комфорт-класса составила 39,7%, бизнес-класса – 6,9%.

По стадии строительной готовности доля предложения в суммарной площади квартир в домах, сданных ГК составила 40,8%, в домах на стадии котлована – 35,6%. Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила 13,4%, на стадии активного строительства – 9,8%. 

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена предложения в Новой Москве в мае составила 92,7 тыс. руб./кв. м, что незначительно меньше цены за апрель 2014 года, -0,4%. Небольшое снижение цены обусловлено выходом большого объема предложения в проекте Эко-район «Борисоглебское» в 36 км от МКАД. В целом с 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в Новой Москве  - постепенный рост.

Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,6 тыс. руб./кв. м, цена снизилась по сравнению с апрелем на 3,3%, что связано с выходом большого объема предложения на стадии котлована. 

Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 82,0 тыс. руб./кв. м. По сравнению с апрелем цена незначительно скорректировалась на +0,5%.

Характеристика спроса

На территории Новой Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный и Центральный и ЖК «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», также как и в апреле. При этом состав ТОП-5 объектов по объему продаж в Новой Москве немного изменился по сравнению с апрелем – из списка ушел ЖК «Зеленая линия А101», где в мае объем продаж сократился практически на 45% и вошел новый малоэтажный  проект – Эко-район «Борисоглебское». По сравнению с апрелем 2014 года в исследуемом месяце среди проектов ТОП-5 по объему продаж спрос сократился практически во всех проектах на 12-26% за исключением ЖК «Новые Ватутинки» мкр. Южный.

В г. Железнодорожный по-прежнему основным спросом пользуются квартиры в проектах эконом-класса «Южное Кучино 2» и мкр. «Центр-2», а также новый проект, вышедший на рынок в марте 2014 года – «Ольгино-парк». При этом в ЖК «Южное Кучино 2» и ЖК «Ольгино парк» спрос вырос по сравнению с апрелем на 14% и 2% соответственно, а в ЖК «Центр 2» сократился на 4%.

По итогам мая наиболее высоким спросом в г. Видное пользуются квартиры в ЖК «Миниполис Радужный» (2,8 тыс. кв. м реализовано за май) и ЖК «Эко Видное» (2,8 тыс. кв. м).  По сравнению с апрелем 2014 года спрос в ЖК «Завидное» и «Эко Видное» сократился на 13% и 12% соответственно, в то время как в ЖК «Миниполис Радужный» вырос на 36%. 

Новая Москва

За май 2014 года в Новой Москве в продажу новых проектов не поступило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

• Эко-район «Борисоглебское» (10 корпусов)

•  «Первый Московский» (2 корпуса)

• «Новое Бутово» (2 корпуса)

• «Переделкино Ближнее» (1 корпус)

• «Новое Воскресенское» (1 корпус)

В результате на рынок вышло 16 новых корпусов общим объемом предложения 23,8 тыс. кв. м. Также в нескольких ЖК застройщики вывели новый объем предложения в уже реализующихся корпусах – в таких проектах как «Бутовские аллеи», «Новое Бутово», «Новые Ватутинки» мкр. Южный и др.

В отчетном месяце в Новой Москве были завершены продажи в 10 корпусах в различных проектах, в том числе завершены продажи в проекте «Киевское шоссе».

Среди объектов Новой Москвы наибольший темп продаж был отмечен в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки» мкр. Южный, который составил 114 квартир за май или 6,2 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-5 объектов по объему продаж квартир в Новой Москве

Наибольший рост цен среди объектов Новой Москвы отмечен в ЖК «Зеленая линия А101» и ЖК «Марьино град», +10% и 8% по сравнению с апрелем. 

Наименьший рост цен среди объектов Новой Москвы отмечен в ЖК «Борисоглебское», и «Москва А101». Цена снизилась на 3 % и 1% соответственно.

г. Железнодорожный

За май 2014 года в г. Железнодорожный в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

• «Центр 2» (1 корпус)

• «Ольгино парк» (1 корпус)

В результате на рынок вышло 2 новых корпусов общим объемом предложения 25,4 тыс. кв. м.

В отчетном месяце продажи были завершены в 2-х корпусах ЖК «Центр 2» и в одном корпусе ЖК «Центральный».

Среди объектов г. Железнодорожный наибольшие темпы продаж были отмечены в жилом комплексе «Центр 2», было продано 67 квартир за май или 3,98 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Жележнодорожный

Наибольший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Центр +», прирост за месяц составил +1,4%. 

Наименьший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК «Леоновский парк», цена сократилась на 8%.

г. Видное

За май 2014 года в г. Видное в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:

• «Южное Видное» (1 корпус)

• ЖК «Зеленые аллеи» (1 корпус)

В результате на рынок вышло 2 новых корпуса общим объемом предложения более  2,7 тыс.  кв. м.

В отчетном месяце в г. Видное были завершены продажи в 1 корпусе ЖК «Завидное».

Среди объектов г. Видное наибольший темп продаж был отмечен в жилом комплексе «Миниполис Радужный», который составил 60 квартир или 2,8 тыс. кв. м.

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Видное

Наибольший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Видный», +16% по сравнению с апрелем 2014 года. В целом это технический прирост, так как были приостановлены продажи в корпусе с таунхаусами, из за чего выросла средняя цена по комплексу. Также выросла цена в ЖК «Южное Видное», +1% по сравнению с апрелем.

Наименьший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК «Завидное» и «Эко Видное», -0,9% и -0,6% соответственно. Это связано с изменением в структуре предложения.