Цены и предложение новостроек в Балашихе: лидирует эконом- и комфорт-класс

По данным компании «НДВ-Недвижимость», Балашиха является одним из самых доступных городов в ближнем Подмосковье по стоимости квадратного метра в новостройках.

1. Предложение

По состоянию на конец мая 2013 года на первичном рынке Балашихи в продаже  представлено 114 корпусов в 22 проектах. Стоит отметить, что в  городе практически отсутствуют «точечные» объекты, строительство в основном ведется в рамках крупных проектов. Так, в 9 проектах предусмотрено возвести более десяти корпусов.

Территория Балашихи застраивается в основном домами классов «эконом»  и «комфорт»: 32% и 54%, соответственно (расчет ведется по корпусам). На дома бизнес-класса  приходится 14%  от общего объема предложения.

Из структуры, представленной ниже, следует, что основное количество корпусов  будет введено в эксплуатацию во втором полугодии 2013 года. Всего же до конца года будет введено порядка 75% реализуемых объектов. Из общего объема предложения в 2015 году будет вводиться только 2% новостроек.

На рынке первичной недвижимости  Балашихи преобладают объекты типового домостроения (48% от общего объема предложения), а доля монолитных и  монолитно-кирпичных новостроек составляет 31% и 21%, соответственно.

Столь значительный перевес в сторону панельного жилья в общей структуре предложения обусловлен большим количеством реализуемых корпусов в малоэтажном жилом комплексе, расположенном в восточной части города.

Большинство новостроек на первичном рынке недвижимости в городе реализуется по договору долевого участия (ДДУ) согласно ФЗ № 214. Доля данных предложений равна  89%. В связи с невысокой долей введенных в эксплуатацию корпусов,  новостройки, реализуемые по договору купли-продажи (КП), составляют порядка 4% в общей структуре. На остальные схемы реализации суммарно приходится 7% продаваемых объектов.

2. Ценообразование

Основная часть квартир в новостройках реализуется по средней стоимости от 60 100 до 70 тысяч рублей за кв. метр, доля данных объектов составляет порядка 62,5% в общей структуре предложения. Квартиры со средней стоимостью ниже 50 тысяч рублей за кв. метр представлены только в одном проекте, который являлся долгостроем на протяжении нескольких лет.

Также значительная часть объектов реализуется по средней стоимости от 50 100 до 60 тысяч рублей за кв. метр, их доля составляет порядка 15%. В основном это объекты, которые находятся в процессе строительства и планируемые к вводу в эксплуатацию  в начале 2014 года. 

Квартиры в новостройках со средней стоимостью реализации более 90 тысяч рублей за кв. метр составляют 0,7% от общего объема предложения. В основном это предложения во введенных в эксплуатацию монолитных комплексах, с небольшими площадями квартир в продаже. Доля квартир, средняя стоимость кв. метр в которых находится в диапазоне от 70 100 до 90 тысяч рублей, суммарно составляет 21,3% (расположены в основном в монолитных  дома, срок ввода в эксплуатацию которых намечен на II полугодие 2013 года).

Из структуры, представленной ниже, следует, что в среднем стоимость покупки квартиры в  Балашихе находится в диапазоне от 3,1 до 4 млн рублей. Доля таких  предложений составляет порядка 39% в общей структуре рынка. В рамках данной стоимости купить можно квартиры площадью до 50 кв. метров в строящихся домах, срок ввода в эксплуатацию которых намечен на конец 2013 года.

Значительная часть квартир (33%) реализуется в диапазоне от 2,1 до 3 млн рублей. В рамках данной стоимости возможно приобрести квартиру площадью до 40 кв. метров в строящихся домах, срок ввода которых запланирован на 2014 год.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует:

«Рынок первичной недвижимости Балашихи остается перенасыщенным. Несмотря на высокие объемы строительства, покупательский спрос остается весьма небольшим, о чем свидетельствует значительный объем предложения квартир  в корпусах с высокой степенью готовности.

По стоимости квадратного метра  Балашиха является одним из наиболее доступных городов в ближнем Подмосковье. Это обусловлено, прежде всего, сложной  транспортной ситуацией и недостаточным уровнем развития социальной инфраструктуры. Увеличение объема строительства жилья не повлекло за собой развитие дополнительной социальной инфраструктуры, а это негативно сказалось на уровне комфортности проживания в городе.

В ближайшее время ожидаются положительные изменения, которые  затронут транспортную инфраструктуру города. В планах развития есть проект по строительству скоростной линии трамвая между Москвой и Балашихой с запуском в конце 2014 года. Также намечено строительство дублера Щелковского шоссе: планируется сделать две развязки, запроектировано 6 полос движения, что позволит  разгрузить транспортный поток между Москвой и Балашихой. Таким образом, город станет более комфортным для проживания».