«БЕСТ-Новострой» представляет рейтинг городов ближнего Подмосковья (в пределах 10 км от МКАД) по объему жилья эконом-класса на первичном рынке.
С большим отрывом от остальных участников рейтинга первую строчку уверенно занимает Балашиха (сюда же включены и новостройки Железнодорожного, который в 2015 году вошел в состав г/о Балашиха). На долю лидера приходится почти 634 тыс. квадратных метров жилья эконом-класса или 43% от общего проектного объема жилья в продаже. Самые крупные представители сегмента в данной локации – ЖК «Алексеевская роща» с общей проектной площадью около 540 тыс. кв. м, ЖК «Леоновский парк» (свыше 285 тыс. кв. м), ЖК «Ольгино Парк» (120 тыс. кв. м), ЖК «Центр-2» (около 2 млн кв. м) и мкрн. «Южное Кучино-2» (более 70 тыс. кв. м). Всего в округе находится в продаже 32 корпуса.
Кстати, возглавляя рейтинг по объему предложения, Балашиха лидирует и по такому показателю, как доступность жилья эконом-класса – на конец мая средняя цена «квадрата» на первичном рынке составила 73 150 руб.
Вторую строчку рейтинга занимает Реутов, где на реализации находится единственный объект эконом-класса – микрорайон «Новокосино» (общая проектная площадь 160 тыс. кв. м), возведение которого близится к завершению. Высокая стадия готовности, а также близкое расположение города относительно границ Москвы обусловливает высокую стоимость цены квадратного метра – 136,3 тыс. руб. На данный объект приходится четвертая часть первичного рынка Реутова по объему проектной площади – 25,3%.
Третье место у г. Видное, где доля эконом-класса достигает 20,8% от общей площади строящихся жилых комплексов. Основная часть предложения представлена такими объектами, как ЖК «Государев дом» (общая площадь проекта 570 тыс. кв. м), ЖК «Эко Видное» (228 тыс. кв. м), ЖК «Южное Видное» (более 365 тыс. кв. м). В общей сложности в городе ведутся продажи в 12 корпусах эконом-класса, средняя цена квадратного метра составляет 75,2 тыс. руб.
Меньше процента уступил Видному Королев с объемом предложения в эконом-классе около 20% от общей площади жилых комплексов, выставленных на реализацию. Наибольшая доля эконом-класса здесь приходится на ЖК «Северные ворота» (более 100 тыс. кв. м). Средняя стоимость квадратного метра составляет 90,5 тыс. руб.
Замыкает рейтинг г. Химки – здесь доля эконом-класса составляет всего 15,7% от общего проектного объема площадей первичного рынка. Самый доступный сегмент представлен, в основном, корпусами в микрорайонах, возводимых ГК ПИК, – «Левобережный» (550 тыс. кв. м) и «Новокуркино» (1 млн кв. м). В настоящее время в продаже находится 7 корпусов. Средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке г. Химки составляет 105,9 тыс. руб.
«Всего на первичном рынке ближнего Подмосковья представлен 451 корпус, из которых лишь 77 корпусов, или 17%, приходится на эконом-класс: самые доступные новостройки отступают все дальше за МКАД, а их место занимают проекты более высокого ценового уровня. Эта тенденция, скорее всего, будет усиливаться, поскольку стоимость нового жилья внутри МКАД, несмотря на сложную экономическую ситуацию, продолжает расти, а работающие москвичи все чаще выбирают себе современное качественное жилье в подмосковных городах-сателлитах», – отмечает Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».
| Рейтинг |
Локация |
Общий проектный объем жилья на первичном рынке, кв. м |
Общий проектный объем жилья эконом-класса, кв. м |
Доля жилья эконом-класса, % |
Средняя цена кв. м жилья эконом-класса, руб. |
| 1 |
Балашиха/Железнодорожный |
1 473 864 |
633 982 |
43 |
73 150 |
| 2 |
Реутов |
558 716 |
141 145 |
25,3 |
136 310 |
| 3 |
Видное |
671 911 |
140 058 |
20,8 |
75 240 |
| 4 |
Королев |
419 136 |
83 669 |
20 |
90 455 |
| 5 |
Химки |
1 032 447 |
161 911 |
15,7 |
105 945 |
Источник: «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 25 мая 2015
