ЖК Видный: хорошие цены, а роза ветров иногда плохая

ЖК «Видный», который как подсказывает название, находится в подмосковном городе Видное, я решила изучить по двум причинам. Во-первых, проект новый - строить и продавать квартиры там начали совсем недавно. Во-вторых, покупателя ЖК «Видный» заинтересует, прежде всего, ценами и близостью к МКАДу. В общем, я решила убедиться, насколько хорош «Видный» в Видном.

Застройщик: компромат не найден

Застройщик тоже не удивил своим названием – ЗАО МФК «Видное». Как я выяснила, компания специализируется на строительстве социальных объектов инфраструктуры и малоэтажного жилья, а также на реконструкции городских культурных объектов в Подмосковье. Например, МФК «Видное» построил здание ГИБДД Ленинского района, которое, к слову, находится через дорогу от будущего жилого комплекса.

В Красногорске застройщик возвел здание Дома Культуры «Опалиха» и реконструировал фонтан на центральной площади. Правда, отзывов о компании в Интернете найти мне не удалось. Получается: нет бурной строительной деятельности, но и нет разгневанных клиентов. Что, в общем-то, не плохо. С одной стороны, из-за отсутствия отзывов у меня возникли сомнения, с другой - не настолько серьезные, чтобы прекратить расследование.

ЖК «Видный»: однушки и двушки

«Новый микрорайон в Видном представлен малоэтажной многоквартирной застройкой с огороженной территорией», прочитала я на сайте продавца – компании Est-a-Tet. Там же я узнала, что здания в микрорайоне будут чередоваться: 1-секционные и 5-секционные П-образные жилые 4-этажные дома. Кроме них в микрорайоне еще возведут небольшое количество таунхаусов.

В жилых домах будут только однушки и двушки. Вот такая наглядная таблица попалась мне:

Основной упор на сайте Est-a-Tet делается на замечательную экологию микрорайона «Видный». Это не удивительно, тема экологии сегодня волнует многих. Сказано, что микрорайон находится в экологичной зоне: с северной стороны комплекс окружен Видновским лесопарком, с восточной стороны – прудами.

Также уточняется, что через ЖК «Видный» с юго-запада на северо-восток пройдет пешеходный бульвар со скверами, выходящий в рекреационную зону лесопарка, ручья и пруда. Мое воображение сразу нарисовало мне идиллическую картину – должно быть красиво и зелено. Это все было бы прекрасно, если бы позже на форумах я не прочитала, что поблизости находится действующий коксогазовый завод, и время от времени его присутствие в воздухе очень ощущается жителями города.

Конечно, я заглянула в один из разделов, чтобы узнать, какая будет инфраструктура. И выяснила, что «проектом предусмотрено строительство детского сада и благоустройство территории». Также я прочитала, что на территории микрорайона запланировано возведение двухэтажного общественного центра с зоной бытового обслуживания (магазинами, банками, аптекой).

ЖК «Видный» будет подключен к городским коммуникациям: центральному городскому водоснабжению, канализации и электричеству. К сожалению, как такового наземного паркинга строить не будут, но предусмотрены парковки у подъездов. Это, прямо скажем, не очень вдохновляющая перспектива.

В целом мне понравилась страничка на сайте Est-a-Tet. Она довольно удобная и понятная: есть раскладка с ценами, свободными квартирами, легко найти фотографии, демонстрирующие степень готовности объекта. А вот с документами не густо, хотя проектная декларация представлена.

Насколько я поняла, у ЖК «Видный» нет своего именного отдельного сайта, кроме старого – ЖК «12 дубов». Именно так изначально планировали назвать микрорайон.

Только Est-a-Tet 

Меня очень удивило, что продает квартиры в ЖК «Видный» лишь компания Est-a-Tet. Как я узнала позже, она заключила с застройщиком эксклюзивный договор на реализацию жилья в микрорайоне, так что выбора риэлторов у потенциальных покупателей нет, придется работать только с Est-a-Tet. Квартиры во втором корпусе выкуплены агентством, поэтому приобрести их можно только по договору уступки права требования. Первый корпус не выкуплен Est-a-Tet-ом, но и квартир там почти не осталось.

Поискав информацию, я узнала, что это агентство недвижимости, а также инвестиционная компания полного цикла, на рынке присутствует не очень давно - с 2008 года. По слухам, Est-a-Tet создали выходцы из «Миэля». Отзывы об агентстве в Интернете очень неоднозначные. Мне попались сообщения, в которых люди часто ругали сотрудников компании, жаловались на хитро составленные договоры, например, меня насторожило, что очень сложно, а порой и просто невозможно вернуть залог.

Звонок в Est-a-Tet 

Дозвониться в агентство оказалось легко. Менеджер Наталья К. была мила и любезна, без единой запинки ответила на все мои вопросы и подтвердила, что дома действительно будут без лифта и мусоропровода – об этом очень сокрушались люди на форумах. Наталья отправила мне sms с координатами представителя на объекте, а потом прислала по электронной почте договор уступки права требования в долевом участии.

В нем, кстати, действительно встречаются «интересные» моменты. Например, меня озадачило, что агентство не отвечает передо мной в случае, если застройщик не выполнит обязательство (п. 6.2). Я понимаю, что агентство не может отвечать за застройщика, но для меня как для покупателя получается, что в случае чего - замучаешься разбираться.

Поездка в ЖК «Видный»

До жилого комплекса можно добраться разными способами: на автомобиле, по Каширскому шоссе, на электричке с Павелецкого вокзала (потом, от станции «Расторгуево» еще придется проехать одну остановку на троллейбусе) и маршруткой №364 от метро «Домодедовская» (стоимость проезда на автобусе 34 рублей, на маршрутке – 50 рублей).

Я выбрала последний вариант и не вдохновилась ни получасовой дорогой (в выходной день), ни видами из окна: город показался довольно грязным и серым. Остановка «Таболово» не стала исключением: всюду запустение, местность напоминает отчужденную деревню без какой-либо инфраструктуры.

Без звонка представителю компании я бы, наверное, не разобралась куда идти, хотя стройка находилась недалеко от меня. Но уже в пути я заметила ее: краны работают, люди ходят. Как мне сказали в телефонной беседе, сейчас у первых трех домов начинается монтаж первого этажа, строительство идет без отставаний. Первую очередь предположительно должны сдать во втором квартале 2013 года, а весь комплекс – к 2015 году.

Цены, рассрочка и ипотека

Офис агентства представлен вагончиком, в котором есть несколько рабочих мест менеджеров и наглядный большой макет будущего жилого комплекса. Мне дали схему ЖК «Видный» и на ней расписали стоимость квартир. Цена пока невысокая, и это привлекает.

Например, во второй секции, которая сдается в 2013 году однушка в 34,2 кв. метра на первом этаже стоит 2 млн 86 тысяч рублей, двушка на втором этаже площадью 42,2 кв. метров стоит 2 млн 911 тысяч рублей, на первом – 2 млн 658 тысяч рублей. Плюс надо заплатить 50 тысяч рублей за регистрацию договора и права собственности. Кстати, с 15-го сентября цены повысятся на 1000-1500 рублей за «квадрат».

Как сказали мне менеджеры, есть беспроцентная рассрочка от застройщика на покупку квартир в первом корпусе с первоначальным взносом 50%, оставшиеся 50% нужно выплатить в течение двух месяцев. Но, подчеркну еще раз, квартир там почти не осталось. Есть трехмесячная рассрочка от Est-a-Tet с первоначальным взносом 40% на покупку квартир во втором корпусе. Еще 2% придется заплатить агентству за бронь квартиры. Кстати, сейчас Est-a-Tet проводит акцию: при 100% оплате квартиры покупатель получает скидку 1000 рублей с каждого «квадрата».

Ипотечный кредит можно взять в Московском ипотечном агентстве, банке «Возрождение» и в банке «Балтика». В МИА ставка составит 12,5% годовых, которая снизится на 1% после получения собственности. Минимальный первый взнос – 20% от покупаемой квартиры, кредит можно взять на 30 лет. В «Возрождении» процентная ставка – 13,25%, кредит выдается на 25 лет, минимальный первый взнос также – 20%, доходы нужно подтвердить справкой 2 НДФЛ. Самая низка процентная ставка у банка «Балтика» - 8,8%, правда, зависит эта цифра от размера первого взноса, формы подтверждения доходов и т.д. Из других обязательных условий: минимальный первичный взнос – 10%, кредит можно оформить на 30 лет, а заявка рассматривается всего один день.

По поводу цен на коммунальные услуги пока нет информации, хотя менеджеры говорят, что, вероятно, они будут средние по Видному. Плюс придется платить отдельно за охрану - примерно 500 рублей в месяц.

Коксогазовый завод и экология

Конечно, я не могла не вспомнить комментарии на форумах, особенно вроде того, что оставил некий форумчанин Peter: «И ведь впарят однушки  33 кв.м. всего в 1 км  от МКГЗ. Интересно, что говорят менеджеры по продажам? Что вокруг лес, рядом пруд, соловьи, ёжики в кустах и это почти «альпийская деревня», только гор не хватает?»

На мой вопрос о пресловутом коксогазовом заводе менеджер Дмитрий ответил, что между ЖК «Видный» и заводом все-таки пролегает Видновский лесопарк. Однако он честно уточнил, что, по словам местных жителей, два-четыре раза в месяц, в зависимости от розы ветров, действительно чувствуется неприятный запах. По словам Дмитрия, он не едкий, а сам менеджер, мол, за все время работы тут ничего такого «не учуял». Я, кстати, тоже, но я была там всего один раз и провела всего около часа, а у Дмитрия работа такая – не пугать потенциальных клиентов.

Особенности инфраструктуры

И, конечно, меня, глядя на безрадостную остановку вокруг, озадачил вопрос с инфраструктурой. Ведь до 2015 года, когда проект будет полностью достроен, тоже надо где-то покупать продукты, а кому-то – водить детишек в детский сад.

Оказалось, что в семистах метрах находится районная больница и женская консультация. Ближайший детсад примерно в 1,5 км, школа – в 2-х км. При этом менеджеры сказали, что в микрорайоне будут строить свой детский сад так, чтобы всем хватило мест. Но в буклете я прочитала фразу: «встроенно-пристроенный детский сад на 40 мест». Честно говоря, я не уверена, что этих 40 мест хватит на всех детей в ЖК «Видный».

Очевидно, что тем, кто не владеет автомобилем, вероятно, какое-то время придется заказывать доставку продуктов на дом, потому что магазинов с продуктами в зоне досягаемости я не увидела.

Подводя итоги

Я ездила в ЖК «Видный» в выходной день. За тот час, что я провела в офисе продаж на объекте, я видела еще двух покупателей. Судя по всему, продажи идут действительно неплохо: в первом корпусе осталось считанное количество квартир.

Оно и понятно - цены стартовые и довольно заманчивые, а небольшие по площади квартиры – идеальный «трамплин» для тех, кто в будущем планирует купить квартиру подороже и попросторней. Два с хвостиком миллиона – это все-таки не пять.

Очень подкупает то, что рядом с жилым комплексом есть пруд и лесопарк. Но куда спрятаться от коксогазового завода? Лично у меня только одно его название вызывает ужас. Сам город Видный мне не показался благополучным с экологической точки зрения, а если периодически придется дышать чем-то вредным…думаю, это завод – очень большая «ложка дегтя» в этом проекте.

Многие люди жаловались на форумах на отсутствие лифтов и мусоропроводов. Меня это как раз не пугает – не очень понятно, зачем нужны лифты в 4-х этажных зданиях, и я готова по пути на работу захватить мусор и выкинуть в бак. Но, возможно, для кого-то это действительно проблема.

И еще хочу отметить, что мне понравился сервис Est-a-Tet. После моего первого звонка менеджер два раза перезвонила мне, чтобы уточнить - все ли я поняла, знаю ли как добраться? Забота о покупателе (который хоть и тайный) – это приятно. Суммируя все, я бы оценила ЖК «Видный» на «4» балла с большим-большим минусом в виде завода.

Жанна Шмелева