Рейтинг@Mail.ru

ЖК Видный: хорошие цены, а роза ветров иногда плохая

ЖК «Видный», который как подсказывает название, находится в подмосковном городе Видное, я решила изучить по двум причинам. Во-первых, проект новый - строить и продавать квартиры там начали совсем недавно. Во-вторых, покупателя ЖК «Видный» заинтересует, прежде всего, ценами и близостью к МКАДу. В общем, я решила убедиться, насколько хорош «Видный» в Видном.

Застройщик: компромат не найден

Застройщик тоже не удивил своим названием – ЗАО МФК «Видное». Как я выяснила, компания специализируется на строительстве социальных объектов инфраструктуры и малоэтажного жилья, а также на реконструкции городских культурных объектов в Подмосковье. Например, МФК «Видное» построил здание ГИБДД Ленинского района, которое, к слову, находится через дорогу от будущего жилого комплекса.

В Красногорске застройщик возвел здание Дома Культуры «Опалиха» и реконструировал фонтан на центральной площади. Правда, отзывов о компании в Интернете найти мне не удалось. Получается: нет бурной строительной деятельности, но и нет разгневанных клиентов. Что, в общем-то, не плохо. С одной стороны, из-за отсутствия отзывов у меня возникли сомнения, с другой - не настолько серьезные, чтобы прекратить расследование.

ЖК «Видный»: однушки и двушки

«Новый микрорайон в Видном представлен малоэтажной многоквартирной застройкой с огороженной территорией», прочитала я на сайте продавцакомпании Est-a-Tet. Там же я узнала, что здания в микрорайоне будут чередоваться: 1-секционные и 5-секционные П-образные жилые 4-этажные дома. Кроме них в микрорайоне еще возведут небольшое количество таунхаусов.

В жилых домах будут только однушки и двушки. Вот такая наглядная таблица попалась мне:

1-комнатные

от 33,7 кв.м.

от 61 000 за кв.м.

от 2,074 млн рублей

2-комнатные

от 42,2 кв.м.

от 60 000 за кв.м.

от 2,659 млн рублей

 

Основной упор на сайте Est-a-Tet делается на замечательную экологию микрорайона «Видный». Это не удивительно, тема экологии сегодня волнует многих. Сказано, что микрорайон находится в экологичной зоне: с северной стороны комплекс окружен Видновским лесопарком, с восточной стороны – прудами.

Также уточняется, что через ЖК «Видный» с юго-запада на северо-восток пройдет пешеходный бульвар со скверами, выходящий в рекреационную зону лесопарка, ручья и пруда. Мое воображение сразу нарисовало мне идиллическую картину – должно быть красиво и зелено. Это все было бы прекрасно, если бы позже на форумах я не прочитала, что поблизости находится действующий коксогазовый завод, и время от времени его присутствие в воздухе очень ощущается жителями города.

Конечно, я заглянула в один из разделов, чтобы узнать, какая будет инфраструктура. И выяснила, что «проектом предусмотрено строительство детского сада и благоустройство территории». Также я прочитала, что на территории микрорайона запланировано возведение двухэтажного общественного центра с зоной бытового обслуживания (магазинами, банками, аптекой).

Застройщик ЗАО МФК «Видное» построил здание ГИБДД Ленинского района Квартиры в ЖК «Видный» лишь компания Est-a-Tet Квартиры во втором корпусе выкуплены агентством, поэтому приобрести их можно только по договору уступки права требования.

ЖК «Видный» будет подключен к городским коммуникациям: центральному городскому водоснабжению, канализации и электричеству. К сожалению, как такового наземного паркинга строить не будут, но предусмотрены парковки у подъездов. Это, прямо скажем, не очень вдохновляющая перспектива.

В целом мне понравилась страничка на сайте Est-a-Tet. Она довольно удобная и понятная: есть раскладка с ценами, свободными квартирами, легко найти фотографии, демонстрирующие степень готовности объекта. А вот с документами не густо, хотя проектная декларация представлена.

Насколько я поняла, у ЖК «Видный» нет своего именного отдельного сайта, кроме старого – ЖК «12 дубов». Именно так изначально планировали назвать микрорайон.

Только Est-a-Tet 

Меня очень удивило, что продает квартиры в ЖК «Видный» лишь компания Est-a-Tet. Как я узнала позже, она заключила с застройщиком эксклюзивный договор на реализацию жилья в микрорайоне, так что выбора риэлторов у потенциальных покупателей нет, придется работать только с Est-a-Tet. Квартиры во втором корпусе выкуплены агентством, поэтому приобрести их можно только по договору уступки права требования. Первый корпус не выкуплен Est-a-Tet-ом, но и квартир там почти не осталось.

Поискав информацию, я узнала, что это агентство недвижимости, а также инвестиционная компания полного цикла, на рынке присутствует не очень давно - с 2008 года. По слухам, Est-a-Tet создали выходцы из «Миэля». Отзывы об агентстве в Интернете очень неоднозначные. Мне попались сообщения, в которых люди часто ругали сотрудников компании, жаловались на хитро составленные договоры, например, меня насторожило, что очень сложно, а порой и просто невозможно вернуть залог.

Звонок в Est-a-Tet 

Дозвониться в агентство оказалось легко. Менеджер Наталья К. была мила и любезна, без единой запинки ответила на все мои вопросы и подтвердила, что дома действительно будут без лифта и мусоропровода – об этом очень сокрушались люди на форумах. Наталья отправила мне sms с координатами представителя на объекте, а потом прислала по электронной почте договор уступки права требования в долевом участии.

Дома в ЖК «Видный»  будут без лифта и мусоропровода Первую очередь предположительно должны сдать во втором квартале 2013 года, а весь комплекс – к 2015 году. Поблизости находится действующий коксогазовый завод

В нем, кстати, действительно встречаются «интересные» моменты. Например, меня озадачило, что агентство не отвечает передо мной в случае, если застройщик не выполнит обязательство (п. 6.2). Я понимаю, что агентство не может отвечать за застройщика, но для меня как для покупателя получается, что в случае чего - замучаешься разбираться.

Поездка в ЖК «Видный»

До жилого комплекса можно добраться разными способами: на автомобиле, по Каширскому шоссе, на электричке с Павелецкого вокзала (потом, от станции «Расторгуево» еще придется проехать одну остановку на троллейбусе) и маршруткой №364 от метро «Домодедовская» (стоимость проезда на автобусе 34 рублей, на маршрутке – 50 рублей).

Я выбрала последний вариант и не вдохновилась ни получасовой дорогой (в выходной день), ни видами из окна: город показался довольно грязным и серым. Остановка «Таболово» не стала исключением: всюду запустение, местность напоминает отчужденную деревню без какой-либо инфраструктуры.

Без звонка представителю компании я бы, наверное, не разобралась куда идти, хотя стройка находилась недалеко от меня. Но уже в пути я заметила ее: краны работают, люди ходят. Как мне сказали в телефонной беседе, сейчас у первых трех домов начинается монтаж первого этажа, строительство идет без отставаний. Первую очередь предположительно должны сдать во втором квартале 2013 года, а весь комплекс – к 2015 году.

Цены, рассрочка и ипотека

Офис агентства представлен вагончиком, в котором есть несколько рабочих мест менеджеров и наглядный большой макет будущего жилого комплекса. Мне дали схему ЖК «Видный» и на ней расписали стоимость квартир. Цена пока невысокая, и это привлекает.

Например, во второй секции, которая сдается в 2013 году однушка в 34,2 кв. метра на первом этаже стоит 2 млн 86 тысяч рублей, двушка на втором этаже площадью 42,2 кв. метров стоит 2 млн 911 тысяч рублей, на первом – 2 млн 658 тысяч рублей. Плюс надо заплатить 50 тысяч рублей за регистрацию договора и права собственности. Кстати, с 15-го сентября цены повысятся на 1000-1500 рублей за «квадрат».

Как сказали мне менеджеры, есть беспроцентная рассрочка от застройщика на покупку квартир в первом корпусе с первоначальным взносом 50%, оставшиеся 50% нужно выплатить в течение двух месяцев. Но, подчеркну еще раз, квартир там почти не осталось. Есть трехмесячная рассрочка от Est-a-Tet с первоначальным взносом 40% на покупку квартир во втором корпусе. Еще 2% придется заплатить агентству за бронь квартиры. Кстати, сейчас Est-a-Tet проводит акцию: при 100% оплате квартиры покупатель получает скидку 1000 рублей с каждого «квадрата».

Ипотечный кредит можно взять в Московском ипотечном агентстве, банке «Возрождение» и в банке «Балтика». В МИА ставка составит 12,5% годовых, которая снизится на 1% после получения собственности. Минимальный первый взнос – 20% от покупаемой квартиры, кредит можно взять на 30 лет. В «Возрождении» процентная ставка – 13,25%, кредит выдается на 25 лет, минимальный первый взнос также – 20%, доходы нужно подтвердить справкой 2 НДФЛ. Самая низка процентная ставка у банка «Балтика» - 8,8%, правда, зависит эта цифра от размера первого взноса, формы подтверждения доходов и т.д. Из других обязательных условий: минимальный первичный взнос – 10%, кредит можно оформить на 30 лет, а заявка рассматривается всего один день.

В жилых домах будут только однушки и двушки. Кстати, с 15-го сентября цены повысятся на 1000-1500 рублей за «квадрат». До жилого комплекса можно добраться на автомобиле, по Каширскому шоссе и на электричке с Павелецкого вокзала.

По поводу цен на коммунальные услуги пока нет информации, хотя менеджеры говорят, что, вероятно, они будут средние по Видному. Плюс придется платить отдельно за охрану - примерно 500 рублей в месяц.

Коксогазовый завод и экология

Конечно, я не могла не вспомнить комментарии на форумах, особенно вроде того, что оставил некий форумчанин Peter: «И ведь впарят однушки  33 кв.м. всего в 1 км  от МКГЗ. Интересно, что говорят менеджеры по продажам? Что вокруг лес, рядом пруд, соловьи, ёжики в кустах и это почти «альпийская деревня», только гор не хватает?»

На мой вопрос о пресловутом коксогазовом заводе менеджер Дмитрий ответил, что между ЖК «Видный» и заводом все-таки пролегает Видновский лесопарк. Однако он честно уточнил, что, по словам местных жителей, два-четыре раза в месяц, в зависимости от розы ветров, действительно чувствуется неприятный запах. По словам Дмитрия, он не едкий, а сам менеджер, мол, за все время работы тут ничего такого «не учуял». Я, кстати, тоже, но я была там всего один раз и провела всего около часа, а у Дмитрия работа такая – не пугать потенциальных клиентов.

Особенности инфраструктуры

И, конечно, меня, глядя на безрадостную остановку вокруг, озадачил вопрос с инфраструктурой. Ведь до 2015 года, когда проект будет полностью достроен, тоже надо где-то покупать продукты, а кому-то – водить детишек в детский сад.

Оказалось, что в семистах метрах находится районная больница и женская консультация. Ближайший детсад примерно в 1,5 км, школа – в 2-х км. При этом менеджеры сказали, что в микрорайоне будут строить свой детский сад так, чтобы всем хватило мест. Но в буклете я прочитала фразу: «встроенно-пристроенный детский сад на 40 мест». Честно говоря, я не уверена, что этих 40 мест хватит на всех детей в ЖК «Видный».

Очевидно, что тем, кто не владеет автомобилем, вероятно, какое-то время придется заказывать доставку продуктов на дом, потому что магазинов с продуктами в зоне досягаемости я не увидела.

Подводя итоги

Я ездила в ЖК «Видный» в выходной день. За тот час, что я провела в офисе продаж на объекте, я видела еще двух покупателей. Судя по всему, продажи идут действительно неплохо: в первом корпусе осталось считанное количество квартир.

Оно и понятно - цены стартовые и довольно заманчивые, а небольшие по площади квартиры – идеальный «трамплин» для тех, кто в будущем планирует купить квартиру подороже и попросторней. Два с хвостиком миллиона – это все-таки не пять.

Очень подкупает то, что рядом с жилым комплексом есть пруд и лесопарк. Но куда спрятаться от коксогазового завода? Лично у меня только одно его название вызывает ужас. Сам город Видный мне не показался благополучным с экологической точки зрения, а если периодически придется дышать чем-то вредным…думаю, это завод – очень большая «ложка дегтя» в этом проекте.

Многие люди жаловались на форумах на отсутствие лифтов и мусоропроводов. Меня это как раз не пугает – не очень понятно, зачем нужны лифты в 4-х этажных зданиях, и я готова по пути на работу захватить мусор и выкинуть в бак. Но, возможно, для кого-то это действительно проблема.

И еще хочу отметить, что мне понравился сервис Est-a-Tet. После моего первого звонка менеджер два раза перезвонила мне, чтобы уточнить - все ли я поняла, знаю ли как добраться? Забота о покупателе (который хоть и тайный) – это приятно. Суммируя все, я бы оценила ЖК «Видный» на «4» балла с большим-большим минусом в виде завода.

Жанна Шмелева

Дата публикации 10 сентября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
n-deer
29 июля 2013
Какие интересные комментарии - "я слышал", "мне сказали"... В итоге, прямо какой-то ад получается. Я уже почти 2 года живу в городе Видное (до этого обитал в Мытищах и в различных районах Москвы - снимал жилье, поэтому успел пожить много где), и могу сказать, что более благоустроенного места в московском регионе пока не встречал. Автор статьи написал, что ехал от м. Домодедовская на маршрутке - она не проходит через город (нужная остановка, по-сути, еще до въезда в город), а идет вдоль Каширского шоссе, где пейзажи и впрямь весьма унылы. А так - это типичный маленький городок, уютный и приятный. Пруд, который воняет - это не тот что у ЖК Видный, а ниже, около Коксогазового завода. Ну и, в общем-то, его все равно планируют очистить. Самое неприятное тут - это действительно близость МКГЗ. Хотя я и не чувствую никаких запахов от него и не испытываю какого-либо другого дискомфорта (живя в 500 метрах от строящегося жилого комплекса), но прекрасно понимаю, что ничего хорошего в таком соседстве нет. В принципе, уже не раз слышал, что его планируют закрывать (вроде как даже до 2015 года), но это всего лишь слухи - никакого официального решения я не видел. Если это действительно произойдет, то место вообще будет шикарное, если нет - то конечно минус сильный в виде МКГЗ будет. Что еще добавить... Из плюсов, конечно, это малоэтажность комплекса. В том же городе Видное есть другие районы новостроек ("Красный камень", "Завидное", "Южное Видное", "6-й микрорайон"), где дома уже этажей по 20-ть. Так там ни припарковаться, ни просто мимо проехать - ужас просто. Еще насчет расположения относительно города. Если нет машины, то будет, конечно, некомфортно. Жилой комплекс находится немного на отшибе - до центра города не меньше километра. В принципе, общественный транспорт там ходит нормально, но все равно это уже не то же самое, что жить чуть ближе к центру. В целом, вывод я бы сделал такой - за предлагаемую цену вариант очень даже приемлемый. Если еще будет закрыт МКГЗ, то вообще отличный (думаю, в этом случае, цены на квартиры там станут как в Москве).
Валерия
17 июня 2013
Да, место и впрям неподходящее для жилья. Только если вы хотите свести себя и свою семью в могилу в ближайшие годы. Тогда Видное к вашим услугам.
Ибрагим
31 мая 2013
В ответ на комментарий
Марина Р.
24 мая 2013
У 2/3 населения города Видное лёгочные заболевания. В том числе и у детей. Есть о чём задуматься, а уж тем более живя поблизости коксогазового завода...
Жесть! Не знал. В Эстатете меня все уверяли, что всё в порядке и Видный - идеальное место для семьи. Да уж "идеальное". Чего только не сделают лишь продать. Совсем совести у них нет!
Марина Р.
24 мая 2013
В ответ на комментарий
Вадим
24 мая 2013
Да там хватает этих "прелестей" все для того, чтобы попасть в течении 10 лет в могилу.. Как это не печально. Дышать всем этим делом просто нельзя! Проезжаю каждый на работу рядом там, скажу приходится закрывать все окна , потому что вонь неимоверная.
У 2/3 населения города Видное лёгочные заболевания. В том числе и у детей. Есть о чём задуматься, а уж тем более живя поблизости коксогазового завода...
Вадим
24 мая 2013
В ответ на комментарий
Barbie
08 мая 2013
Не знаю, не знаю. Лично мне обстановка Видного не по душе. Вся эта вонь, коксогазовый завод, ЛЭП, речка - вонючка и полное отсутствие инфраструктуры...Я бы не стала там жить не за какие коврижки.
Да там хватает этих "прелестей" все для того, чтобы попасть в течении 10 лет в могилу.. Как это не печально. Дышать всем этим делом просто нельзя! Проезжаю каждый на работу рядом там, скажу приходится закрывать все окна , потому что вонь неимоверная.
Мальвина
23 мая 2013
Barbie, вы знаете, я тоже. Вообще не понимаю людей, которые покупают здесь квартиры. Все таки условия не самые подходящие для жилья. Точнее говоря, совершенно не подходящие.
Яна
23 мая 2013
Да там и инфраструктуры никокой нет. Сады, школы, поликлиника тоже ничего нет... Экология также на нуле. Для всего этого слишком большая цена.
Barbie
08 мая 2013
Не знаю, не знаю. Лично мне обстановка Видного не по душе. Вся эта вонь, коксогазовый завод, ЛЭП, речка - вонючка и полное отсутствие инфраструктуры...Я бы не стала там жить не за какие коврижки.
Diana
29 апреля 2013
Роза ветров иногда плохая??? Серьёзно? Почему-то всегда когда я проезжаю на машине мимо этого комплекса роза ветров всегда плохая, да настолько, что из-за вони тухлых яиц приходится закрывать окна!
Любиш
24 апреля 2013
Такие высолы образуются в тех случаях если: 1. в строительстве использовался очень дешёвый кирпич с большим содержанием извести. 2. Строительство шло в зимнее время и, чтобы вода не замерзала в неё добавляли соль. Такие сильные высолы могли образоваться если совмещены оба этих фактора (дешёвый кирпич и соль).
Петр
24 апреля 2013
Меня тоже заинтересовали эти белые разводы на всех стенах. Кто в курсе, что это значит?
Надежда
22 апреля 2013
Проезжала мимо ЖК Видный, впечатление осталось не самое приятное: 1. Угрюмый пейзаж рядом с ЖК. Линии ЛЭП проходят очень близко от домов, вокруг пустырь и пром. зона (огромная территория Коксогазового завода) 2. Пришлось закрыть окна машины так как воздух запах тухлыми яйцами. 3. Очень большие высолы не стенах. И их ничем не убрать. В этих домах на стенах постоянно будут белые разводы, так как строились они с нарушением технологии и соль всё время будет выступать на стены, что делает ЖК очень неопрятным.
Дима
09 апреля 2013
И платная социальная инфраструктура приятным дополнением не является. Пристроечный садик на 40 мест ситуацию не спасёт, а денег будет стоить много. Квартиры в этом ЖК покупают те у кого вообще без вариантов. Соответственно им придётся платить ипотеку. Платная тнфраструктура при таком раскладе вообще не в кассу.
Таша
21 февраля 2013
Юлия, судя по вашему отзыву, вы вообще не представляете что такое коксогазовый завод. Выхлопы от него жуткие, жить вблизи него невозможно. Это всё равно, что сознательно укоротить себе жизнь из-за мнимой экономии. Запомните: Скупой платит дважды. А расплачиваться здоровьем за жадность - самое последнее дело.
Юлия
16 февраля 2013
Место вовсе не жутковатое,как написал Никита,просто стройка не закончена. Муж живёт в Видном и мы неоднократно проезжали мимо стройки.Она на месте не стоит-работа кипит. Мне думается,что там будет вполне симпатично.А коксогазовый завод не так уж и страшен... (Не так страшен чёрт,как его малюют) А потом,скажите мне-где сейчас благоприятная экология? Разве что где-нибудь в тайге? :)) Итог-довольно симпатичный проект.
Олеся
31 октября 2012
А разве пруд не собираются осушать и под застройку? Я вот от агента слышала.
Никита Зуйков
30 октября 2012
Поддержу Сергея, "место жутковатое"Андрей , а что Вы можете сказать про Est-a-Tet, Почему не сразу?Вот это очень хороший вопрос... Вы обращались к другому агенту??? может у другого агента, другие условия..
Андрей
30 октября 2012
Анна, а вы не рекламу делаете?Что Вы думаете о том , что по проектной документации - 3 этажа, а реально стоит 4 этажа. И менеджер EST-A-TET пытается настойчиво продать только 4 этаж, ссылаясь на то что до 3-го все выкуплено. Не будет ли такого что эти дома, просто, не сдадут комиссии ? Почему при 100 процентной оплате, договор долевого участия оформляется только через 2 месяца после того, как ты отдашь деньги? Почему не сразу?
Сергей М.
18 сентября 2012
Спасибо автору за разведку! Я тоже не понял, где Анна нашла в тексте описание собственно Видного? Как это по женски... сама придумала и обиделась. :)Съездите онли по описанному маршруту, Анна. И ужаснетесь не меньше чем я, когда сегодня ездил в это Таболово смотреть что там строят. Цены интересные, привлекают, но место жутковатое.
Житель
18 сентября 2012
В оценке города Видное полностью согласна с Анной. Что касается пруда возле ЖК "Видный" , то видновчане называют его то "вонючим", то "тухлым" и т.п. и считают, что он загрязнен сточными водами с коксогазового...
Ольга
18 сентября 2012
Анна, автор описывал инфраструктуру не самого города Видное, а то, что поблизости к ЖК.
Сергей
14 сентября 2012
Анна, о чем вы говорите? Там ни одного ресторана нет нормального, грязища кругом как на свалке! У меня там тоже друзья живут. Есть неплохие места. Неплохие, но не более того. А в целом состояние города оставляет желать лучшего.
Анна
14 сентября 2012
Добрый день! Неплохая статья, но, честно говоря, на грани возмущения читала ваше описание города Видный. Прекрасный, замечательный, уютный подмосковный город, рядом с Москвой, с отличной инфраструктурой, хорошим освещенным шоссе, ведущим в город, много магазинов, хороших качественных школ, это один из лучших подмосковных городов. Сама я живу в Москве, но в Видном живет несколько моих друзей, я прекрасно знаю этот город. Такое ощущение, что для автора статьи жизни за МКАДом просто нет. А предположение, что жителям комплекса придется заказывать продукты на дом, потому что рядом нет магазинов, это, знаете ли, вообще за гранью добра и зла. Вы уж как-то поаккуратнее с вашей оценкой городов, где люди вообще-то живут, и не хуже, чем в Москве!
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 968 856 за двушку 53,80 м2
325 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 802 554 за однушку 27,53 м2
53 квартиры
Речной Вокзал в 10 мин. на транспорте
Сдан
4.3
Посмотреть ещё
от 12 656 820 за однушку 45,00 м2
102 квартиры
Комсомольская (Сокольническая линия) в 10 мин. пешком
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 630 679 за однушку 35,10 м2
253 квартиры
Улица Горчакова в 10 мин. на транспорте
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков