ЖК Солнце от Галс-Девелопмент: престиж за умеренную цену

«Подари себе солнце» - призывал буклет, который мне выдали продавцы ЖК «Солнце». Жаль, что я Тайный покупатель, ведь для того чтобы стать обладателем квартиры тут, нужно иметь как минимум 10 с половиной миллионов рублей. А то я, пожалуй, «Солнце» в престижном районе себе подарила бы.

Интернет: компромат не найден

Сайт ЖК «Солнце» сделан, на мой взгляд, на пятерку – с красивым дизайном и оптимальным наполнением: от образцов документов и видов из окон до схемы паркинга и вариантов дизайнерского оформления квартир. Единственное, чего мне не хватило, так это цен. Хотя бы примерных.

Форумы, которые я посмотрела на предмет возможных гневных отзывов, оказались чисты. Особых конфликтных ситуаций, связанных с комплексом, я не нашла. В основном будущие жильцы переживали по традиционному поводу «достроят или не достроят?», делились опасениями по поводу девелопера, который имел проблемы в кризис. Вот, например, что написал на одном из форумов некий Гость: «Сами решались долго и сложно, проконсультировались со всеми знакомыми юристами, фин. директорами девелоперских компаний, но в итоге перевесило имя и репутация компании ВТБ».

Создатели ЖК «Солнца»

Какое отношение имеет ВТБ к ЖК «Солнце»? Самое прямое. Еще изучая сайт жилого комплекса, я прочитала, что девелопер проекта - компания «Галс-Девелопмент», а ее основной акционер банк «ВТБ». Как удалось узнать на просторах Интернета, до весны 2009 года контрольный пакет «Галса» был в руках у АФК «Система», но во времена кризиса компания столкнулась с финансовыми трудностями, и 51 % акций девелопера был продан «ВТБ» за символические 60 рублей, то есть фактически за долги.

Тем не менее, «Галс-Девелопмент» - компания довольно известная, на рынке присутствует давно: строит офисы класса «A» и «B», торгово-развлекательные комплексы, жилье бизнес-класса, коттеджные поселки, гостиничные комплексы, объекты транспортной и социальной инфраструктуры в Москве и области.

На сегодняшний день дела у «Галс-Девелопмент» идут хорошо. Она занимается реконструкцией «Детского мира», гостинично-офисного комплекса «Пекин», строит офисы и т.д. Так что, на мой взгляд, компания достаточно надежная. Застройщик проекта ЗАО «Кунцево-Инвест», технический заказчик - ЗАО «Инвест-Проект», а генподрядчик – турецкая компания «АНТ ЯПЫ».

Сейчас продает квартиры только компания «Галс-Девелопмент». Как пояснил мне менеджер по продажам, смысла отдавать проект брокерам не было, поскольку продажи шли неплохо, а когда несколько месяцев назад компания все же попыталась отдать часть квартир агентствам, те практически ничего не продали.

Сервис на уровне цены

Что мне понравилось, так это сервис. И в офисе, и на стройплощадке ответили на все мои вопросы, разрешили фотографировать и даже снять видео. Знаете, когда на стройплощадке запрещают снимать, мне лично почему-то думается не про коммерческие тайны, а про нарушение строительных и трудовых норм и тому подобные «секреты». А тут – все для покупателя.

Как рассказали мне менеджеры по продажам, с покупателями заключаются предварительные договоры купли-продажи, а первые жильцы уже получили ключи. Транспортная развязка «пахнет» комфортом и деньгами: Рублевское шоссе, Кутузовский проспект, Звенигородское шоссе – самые «крутые» направления. Ближайшая станция метро «Молодежная», ЖК «Солнце» расположен через дорогу от нее, буквально 3 минуты пешком. Тут же находится маленький, но приятный офис продаж, работающий без выходных.

О ЖК «Солнце»

Больше всего подкупает, что фактически ЖК «Солнце» вышел на финишную прямую: уже построен и сдан. Адрес через несколько месяцев у него будет такой: улица Ярцевская, 32.

Комплекс переменной этажности 17-31-10-9-9 состоит из 321 квартиры: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Минимальная площадь – 44 кв.м., а максимальная 120 кв. м. Как рассказал мне показывавший мне квартиры Антон П., специалист управления продаж департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент», сейчас в продаже остались одно-, трех- и четырехкомнатные квартиры со стоимостью «квадрата» от 184 125 рублей до 212 330 рублей.

Например, однушка в 45,4 кв. метров стоит 10 миллионов 395 тыс. рублей, просторная однушка в 50,7 кв. метров на 13 этаже обойдется в 10 миллионов 995 тысяч рублей. А вот, например, двушка площадью 93 кв. метров обойдется в 17 млн 800 рублей. Плюс 1% от стоимости нужно заплатить за оформление сделки. Но, как ни крути, для объекта бизнес-класса на высокой стадии готовности такие расценки нельзя назвать завышенными. Кстати, по договору переуступки права можно купить огромную однушку в 63,7 кв. метров – как пояснили менеджеры, продать однушку от покупателя решили в исключительном порядке.

До конца августа девелопер проводит акцию «10 квартир по специальным условиям». Действуют специальные цены на покупку 3-х и 4-х комнатных квартир.
 Например, трешка на 29 этаже в 120 кв. метров будет стоить 23,5 млн. рублей, четырехкомнатная квартира в 130 кв. метров – 25,5 млн. Также каждому покупателю в подарок дизайн-проект!

Представители компаний «Фигура» и «Сретенка» проведут замер квартиры и нарисуют ее возможное оформление. Впрочем, как говорят менеджеры, и при покупке маленьких трешек в 90 кв. метров за 18 миллионов могут оговариваться приятные бонусы в виде дизайн-проекта или машиноместа в подарок. Сам «Галс Девелопмент» отделкой и дизайном не занимается, поэтому владельцы солнечных квартир могут обращаться к любым дизайнерам.

Осмотр квартиры: планировки свободные и необычные

Минут 15 мы с агентом ждали, когда откроют подъезд, рабочие долго о чем-то спорили, но все-таки нашли человека с ключами, и впустили нас. Квартиры впечатлили планировкой: продуманно все очень грамотно, с возможностью за счет большого метража менять пространство на свой вкус. Планировки – свободные и необычные: однушки до восторга похожи на двушки, даже разделяющая стенка имеется.

В общем, как говорят менеджеры, заметно и невооруженным глазом, что «большинство однушек легко переделать в двушки». Коммуналкой будет заведовать управляющая компания «Донстрой-Эксплуатация» (финансовый партнер которой – все тот же банк «ВТБ»). Уже известна примерная цена: обслуживание одного квадратного метра будет стоить около 60 рублей. Что, в общем-то, недорого.

Собственной котельной у комплекса нет, подключаться будут к городским службам. Так что смысл запастись бойлером очень даже есть. Места в четырехуровневом подземном паркинге, рассчитанном на 320 машиномест уже продаются. Цена на них начинается от 1,7 млн рублей. Кстати, тут же будет мойка машин.

Инфраструктура: все будет

Микрорайон образует закрытую территорию с имеющимся внутренним двориком, который будет благоустроен. На территории идет завершение оборудования детской площадки со спортивными сооружениями. Также предусматривается оформление внутреннего дворика кустарником и клумбами, проложены пешеходные дорожки и освещение.

На первом этаже жилого комплекса будут расположены объекты социальной и бытовой инфраструктуры. По планам в ЖК «Солнце» разместятся салон красоты и медицинский центр, детский центр творчества и ателье.

С инфраструктурой в окрестностях тоже все отлично: имеются магазины, бытовые и сервисные учреждения, учебные заведения, а также спортивный комплекс, секции для детей, мотоклубы и гольфклубы, велотрасса, зимние горнолыжные спуски и ледовый дворец. В шаговой доступности располагаются несколько школ с хорошей репутацией. Недалеко - крупные лесопарки, пешком можно прогуляться до пляжа в Крылатском.

Договор: слишком много «слишком»

Как пояснил мне специалист по продажам, если еще несколько месяцев назад покупателям оформляли договоры участия в долевом строительстве, то после сдачи дома это стало юридически невозможно. Хотя огромное преимущество в том, что договор заключается напрямую с застройщиком, это уже исключает ситуации двойных продаж и прочих неприятностей.

В образце договора предварительной продажи, который мне охотно выдали, написано: Продавец оформит свое право собственности на квартиру в срок не позднее «30» декабря 2013 года, подписан основной договор будет в срок не позднее «30» января 2014 года, а заключен - не позднее «30» марта 2014 года».

Но, как обещают менеджеры, до таких сроков не дойдет, все дело в том, что дом сдали с опережением графика (по которому и составлен договор), поэтому и в собственность покупатели получат квартиры быстрее. Да, перестраховка понятна, и все же, пункт 1.4 в договоре меня расстроил.

Смысл его в том, что если в течение указанного срока, основной договор не будет заключен, и вины покупателя в этом не нет, этот срок автоматически продлевается на один календарный год. Не слишком солнечный расклад, правда? Но, будем надеяться, что ждать обещанного так долго никто не будет.

Впечатлило и то, что если покупатель опоздает рассчитаться за квартиру – с ним могут расторгнуть договор и взыскать 5% от цены квартиры. Получится внушительно, ведь жилье в ЖК «Солнце» не самое дешевое. Предусмотрены и пени за просрочку платежей - 0,1%, от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Рассрочка и ипотека: выбор невелик, но оптимален

Ипотеку предоставляет только ВТБ-24 на срок до 50 лет. «Галс-Девелопмент» выступает поручителем заемщиков до завершения строительства объекта недвижимости и оформления права собственности заемщика.

Ипотечный кредит на стадии строительства выдается без надбавки на инвестиционный период (2,5%). Кредитование приобретения готового объекта недвижимости: от 7,9% годовых при получении ипотечного кредита в рублях и от 7,95% годовых при получении ипотечного кредита в долларах США или евро. Первоначальный взнос: от 20% стоимости приобретаемой квартиры.

Мне же понравилась возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой от «Галс-Девелопмент»: надо внести 40%, а остальное выплатить до конца октября равными долями. Правда, времени осталось мало, но зато рассрочка не увеличивает стоимость квадратного метра, как это обычно практикуется.

Выводы: качество оправдывает цену

Я бы поставила комплексу «4» балла. Конечно, меня подкупил сервис в духе «Мы к вашим услугам», красивые буклеты и возможность поздним субботним вечером посмотреть квартиру. Среди покупателей в основном – руководители и собственники бизнеса. Предсказуемое и приятное соседство.

Да и в целом, все мне нравится – престиж, экология, транспортная развязка, планировка квартир. Не нравится только перестраховка в договоре. А вдруг что-то не заладится? Получается, тогда квартиру я буду ждать еще ого-го? Понятно, что проект на финише, люди получают ключи, и что-то чрезвычайное вряд ли случится. Но уровень моего покупательского спокойствия тоже чего-то стоит.

Хотя в целом мне понравился ЖК «Солнце», главным образом за счет выбора больших однокомнатных квартир. Да и сам комплекс смотрится респектабельно и продуманно. А ценой в 11 миллионов за квартиру без отделки никого в Москве уже давно не удивишь.

Жанна Шмелева