ЖК Ромашково от компании Ронд: хорошие цены, но полное отсутствие инфраструктуры

Получив задание от редакции Novostroy-M проверить ЖК «Ромашково», я обрадовалась, т.к. уже проверила несколько проектов, строящихся в «Новой Москве», и мне было интересно исследовать и сравнить какую-нибудь новостройку, возводящуюся рядом с новомосковскими землями. Таким жилым комплексом стал ЖК «Ромашково», расположенный всего в 3,5 км от МКАД между Можайским и Рублево-Успенским шоссе в Одинцовском районе.

Наглядно и информативно

Я быстро нашла именной сайт проекта. Приятный, стильный, а главное – информативный. Помимо традиционно хвалебных речей, есть подробное описание проекта, инфраструктуры, виды комплекса, стройка онлайн (несколько камер), список банков-партнеров по ипотеке.

Если верить описанию жилого комплекса, проект будет включать две очереди застройки. В рамках первой очереди построят 5 жилых корпусов, каждый с подземным паркингом, отдельный подземно-наземный паркинг и детский сад на 60 мест. Срок сдачи – II квартал 2013 года. Ключи новоселам обещают выдать уже осенью 2013. Во вторую очередь планируется возведение 6 корпусов, а также еще одного детского сада на 60 мест, школы на 550 мест и многофункционального комплекса. Этот этап должен завершиться во II-м квартале 2015 года.

Каждый квартал будет состоять из 6-ти этажных жилых корпусов. В разделе «Конструкции и отделка» наглядно показано, что наружные стены всех домов «выполняются в соответствии с современными технологиями вентилируемого фасада, при этом несущие и ограждающие конструкции из монолитного бетона предварительно утепляются теплоизолирующими плитами из каменной ваты». Картинка производит впечатление и хочется надеяться, что жильцам в «Ромашково» действительно будет тепло в своих квартирах.

Они, кстати, сдаются без отделки, световые проемы будут выполнены по типу «французских» балконов, то есть по всей высоте помещения. «Поквартирная разводка системы отопления от центрального стояка, расположенного на лестничной клетке, с возможностью индивидуальной регулировки», прочитала я в разделе «Оборудование квартир». Порадовало, что в каждом доме будет своя котельная, значит, перебоев с горячей водой быть не должно.

На сайте приведены параметры жилья в ЖК «Ромашково», но цен нет:

- Одкомнатные квартиры общей площадью от 41,8 до 58,6 кв. м.

- Двухкомнатные квартиры общей площадью от 61 до 76,2 кв. м.

- Трехкомнатные квартиры общей площадью от 96,4 до 100,4 кв. м. 

Застройщик обещает круглосуточное видеонаблюдение собственной охраны, видеодомофоны в каждом подъезде, камеры наблюдения на первых этажах и в лифте, пропускной пункт со шлагбаумом. В общем, безопасность будет на уровне. Что касается инфраструктуры, то отдельно в ЖК «Ромашково» обустроят парковочные места: подземный двухуровневый паркинг в каждом корпусе, надземную автостоянку на 140 мест и гостевые парковки на территории.

Еще меня очень порадовал раздел «Документация», в котором нашлись: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, технические условия на канализование, водоснабжение, газ, электроснабжение, разрешение на строительство, проектная декларация.

Сайт ЖК «Ромашково» приятен не только с информативной точки зрения, но и просто с эстетической: много красивых планов комплекса, на которых наглядно показано, где и какие корпуса будут построены, а также места размещения школ, садов, конно-спортивного комплекса, наземных и подземных паркингов и т.д. В общем, видно, что сайт «живой», действительно создан для потенциальных покупателей и часто обновляется.

Застройщик и подрядчики

Согласно проектной декларации, генеральным проектировщиком строительства ЖК «Ромашково» выступает ООО «Ронд», подрядчиками - фирмы «Стройгаз», «Металл Фасад», «Новые Пожарные Технологии» и «Соцпромстрой». Сперва меня смутило то, что в документе указано отсутствие строительного опыта у застройщика в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, но потом я прочитала подробную информационную карточку о «Ронде».

Там было сказано, что компания создана на базе холдинга «Нефтепромснаб» из числа сотрудников ЗАО «Московская строительная компания» и ЗАО «АрхиКон» в 2007 году специально для строительства ЖК «Ромашково». Также там говорится, что «коллектив организации принимал непосредственное участие в проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию многих значимых объектов на территории г. Москвы, Московской области и в различных регионах РФ».

В числе проектов указаны: административное здание «Метробанка» на Можайском шоссе, здание банка «Возрождение» на Протопоповском пер.14, административное здание страхового общества «ЖАСО», жилые комплексы «Солнечный берег», «Корона-1» и «Корона-2» и многое другое. В общем, я убедилась, что ООО «Ронд» хоть де юре и является новичком на рынке недвижимости, де факто – у него большой строительный опыт.

Проверка форумов

Результат проверки форумов кратко можно охарактеризовать как «все спокойно». Конечно, волнения есть – покупатели переживают из-за близости ЛЭП и надеются, что ее перенесут подальше от зданий, сравнивают цены на жилье в строящемся по соседству ЖК «Западное Кунцево». Очень многие будущие жильцы активно интересуются, можно ли будет устанавливать кондиционеры и где, оборудовать теплые полы, сколько будет интернет-провайдеров, и прочие бытовые вопросы.  

Большие волнения на форумах вызвало прекращение сотрудничества компании «Миэль-Новостройки» с застройщиком. Единого мнения по этому поводу нет, кто-то считает, что топ-менеджеры компаний поссорились, кто-то кивает в сторону Сбербанка, недавно открывшего «Ронду» кредитную линию на 3,7 млрд сроком на три года. С другой стороны, дольщики уверены, что «раз сюда зашел Сбербанк – проект точно достроят». 

Своими глазами

В общем, я решила, что пришло время взглянуть на стройку ЖК «Ромашково» своими глазами. На сайте указаны несколько способов, как туда добраться. На машине в жилой комплекс можно попасть через поселок Немчиновка и транспортную развязку между МКАД и ул. Горбунова, а также со стороны ближайших автомобильных магистралей. Если поедете на пригородном поезде от Белорусского вокзала, то выйти нужно на станции «платформа Ромашково» или «платформа Немчиновка» (правда, сейчас ее ремонтируют, чтобы пустить скоростные электрички, поэтому движение там приостановлено).

От метро «Молодежная» вас может довезти маршрутка №597 до остановки «Ромашково». Застройщик также обещает к моменту окончания строительства проекта (а это, напомню 2015 год) запустить линию маршрутного такси от «Молодежной» до жилого комплекса, а пока приезжающим на показ к платформе «Ромашково» приходится думать, как добраться самого комплекса. Менеджер Юлия подсказала мне, что можно договориться с маршрутчиком за 60 рублей или поймать частника.

В воскресенье от «Молодежной» я доехала довольно быстро - всего за 15 минут, но на конечной остановке пришлось потерять время на поиски транспорта. Маршрутчики разводили руками, местные жители торопились по своим делам и не могли или не хотели мне помочь. В итоге менеджеры организовали для меня транспорт – внедорожник с начальником строительства ЖК «Ромашково» за рулем.

По дороге он расхваливал стройку, всячески подчеркивая, что делает это не по работе, а потому что проект достоин внимания. По секрету мужчина рассказал мне, что лучше всего покупать квартиры во 2-м и 4-м корпусах, мол, и расположение удачное, и построены на славу. Удивительно, но пока мы ехали, единственный инфраструктурный объект, который я увидела – это продуктовый магазин (маленький домик) с надписью «Продукты Ромашково». И все. Однако должна сказать, что везли меня по красивым местам: домики, речка, конюшня.

Полным ходом

Когда мы приехали на объект, нас встретили два менеджера, любезно извинившиеся за то, что «придется немного подождать» (кроме меня, было еще несколько покупателей), и отметившие, что лучше приезжать с самого утра, когда поток покупателей не такой большой. Потом мне выдали каску, и вместе с менеджером Александром мы отправились смотреть стройку.

Работа там шла полным ходом, и это невозможно было не заметить. Сами квартиры, качество материала мне очень понравились. Особенно французское окно в пол – это не окно, а красота неземная! Правда, из него я увидела линию электропередач и сразу вспомнила, что о ней писали на форумах. Но Александр успокоил меня, сказав, что ее совершенно точно должны перенести в другое место раньше, чем в дома заедут новоселы. Будем надеяться.

Цены: в зависимости от корпуса

В офисе продаж, куда мы пришли после экскурсии по стройке, менеджер подвел меня к плану ЖК «Ромашково» и спросил, какую квартиру я хочу купить. Оказывается, цена во многом зависит от корпуса. Например, 4-ый корпус, который так рекламировал в дороге мне главный строитель, стоит намного дороже первого. Квартиры в первом корпусе благодаря новогодним скидкам сейчас продают по старой цене, которая была до нескольких подорожаний.

Например, просторную однушку площадью 49,9 кв. м можно приобрести за 4,2 млн рублей. Точно такая же квартира в 4-м корпусе обойдется на 700 тысяч рублей дороже. Больше всего мне понравилась однушка (42 кв. метра) стоимостью 4 млн 48 тысяч рублей, расположенная на третьем этаже в первом корпусе.

По словам менеджеров, качество строительства всех корпусов одинаковое, различия только в расположении. Например, двушка площадью 62,5 кв. метров в 4-м корпусе стоит 6 млн 160 тысяч рублей, метражом 70 кв. метров - 6 млн 800 тысяч рублей, а в первом корпусе цена двушки начинается от 5,9 млн рублей. Стоимость трешек (от 96,6 кв. м) начинается от 8 млн 700 тысяч рублей.

Индивидуальная поблажка

Сейчас на все квартиры можно получить скидку в 5%. Если покупатель решит сразу же приобрести еще и машиноместо, приблизительная цена которого 1 млн рублей, то оно тоже достанется ему со скидкой. Менеджеры обмолвились, что компания-застройщик очень лояльна к клиентам, поэтому некоторым удается получить «индивидуальную поблажку», так что приведенные выше цены можно считать примерными.

А вот после Нового года будет подорожание. Более того, потенциальным покупателям не стоит надеяться, что квартиры во второй очереди строительства обойдутся дешевле, чем жилье, которое сейчас находится в продаже. Несмотря на то, что на месте корпусов второй очереди пока виден лишь котлован, ценники на квартиры там будут те же, что и в первой очереди, которую уже можно «пощупать». По словам менеджера Юлии, жилье во второй очереди будет еще комфортнее благодаря «односекционности одноподъездных домов».

Бронирование квартиры на срок до 14 дней - абсолютно бесплатное. Также приятно удивило, что никаких дополнительных расходов с покупателя не берут: оформление сделки входит в стоимость квартиры. Отдельно придется заплатить только за оформление жилья в собственность. Однако, по словам все той же Юлии, возможно, в будущем «Ронд» поможет с этим вопросом, но - сколько это будет стоить, сейчас неизвестно.

Конечно, я не могла не поинтересоваться у менеджеров, почему «Миэль-Новостройки» вышла из проекта «Ромашково». По их словам, когда срок договора между компаниями истек, «Ронд» решил продавать квартиры своими силами, и вроде бы не жалеет об этом - «проект популярный, условия хорошие, сами справляемся», - заметил один из менеджеров.

Рассрочка и ипотека

Сделка оформляется по договору долевого участия (образец которого, как я писала, можно найти на сайте «Ромашково»). Условия рассрочки от застройщика такие: оформление на год, первоначальный взнос не менее 40%, остальное выплачивается ежемесячными платежами с регулярным начислением 1% на остаток долга, но за счет того, что он погашается, процентная ставка по факту меньше 12% годовых. Неплохое предложение для тех, кто может за год собрать внушительную сумму.

Ипотеку предлагают пять банков: «Сбербанк России», «Возрождение», Московское Ипотечное Агентство (МИА), банк «Народный Кредит» и «Генбанк». По словам менеджеров, самое выгодное предложение - у «Сбербанка». Позвонив туда, я узнала, что если я получаю зарплату на их карту, то могу взять ипотеку с господдержкой под 12% до регистрации права собственности и 11% после. При этом страхование жизни и здоровья - не обязательно.

Подводя итоги

ЖК «Ромашково» я ставлю «3» балла по трем причинам. Во-первых, это не Москва и столичную прописку покупатели, увы, не получат. Во-вторых, мне кажется странным то, что вторую очередь будут продавать по таким же ценам, как и первую. И самое главное - несмотря на обширную инфраструктуру, вся она лишь запланирована к строительству. Когда ее начнут возводить – неизвестно. Так что жителям придется покупать продукты в Москве, потому что вокруг ЖК «Ромашково» на сегодняшний день есть лишь один маленький продуктовый магазинчик. Да и в принципе, очевидно, что до комплекса сложно добираться, не имея собственного авто.

Тем не менее, в целом – ЖК «Ромашково» мне понравился. Близко к столице, отличное место, чистый воздух, за 4 миллиона рублей можно стать владельцем интересной и просторной однушки. А за 4 с половиной миллиона рублей - однушки, в которой можно танцевать! Жаль, что без какой-либо отделки, конечно, но все же. В общем, если вы готовы мириться с отсутствием готовой инфраструктуры и подождать два года до окончания строительства, то этот вариант можно рассматривать.

Жанна Шмелева