Рейтинг@Mail.ru

ЖК Подрезково: квартиры с интересными планировками, но вблизи Шереметьево

«Я в застройщики пойду!» – решило однажды руководство подмосковного завода, когда-то выпускавшего керамическую плитку. Пробовать силы руководство «ЭКЗ» («Экспериментальный керамический завод», правопреемник одноименного госпредприятия Министерства обороны) решило прямо за заводским забором, удачно выиграв тендер на освоение приличного по величине участка в микрорайоне Подрезково, что, по сути, является «пригородом» Химок. Там должен появиться внушительный жилой комплекс эконом-класса ЖК «Подрезково».

Интернет-разведка

Сайт проекта симпатичный и лаконичный. Ничего лишнего. Но не хватает нужного – цен на конкретные квартиры и информации об их наличии. А вот все планировки можно рассмотреть в деталях. И этому стоит посвятить достаточно времени, ведь проект нетиповой и различается «наполнение» всех секций, не то, что домов!

Кстати, с корпусами/секциями на сайте, на мой взгляд, некоторая путаница. Далеко не с первого просмотра вникаю, что 1-2 очередь – это один из домов и все его секции с 1-й по 7-ю. 3-я очередь – отдельно стоящие корпуса №1-4, тоже с секциями. Но на интерактивной карте открывается еще один дом, состоящий из секций с буквенным обозначением от А до Е. К какой очереди относятся они – неизвестно. Правда, позже обнаруживаю их упоминание в проектной декларации на 4-ю очередь. В общем, сразу все это почему-то неочевидно.

Квартира

Стоимость (зависит от очереди строительства)

1-но комнатная квартира

2 361 150 – 1-я очередь

2 283 610 – 2 –я очередь – возможна рассрочка

2 116 800 – 3-я очередь

2-х комнатная квартира

3 554 700 – 1-я очередь

2 988 730 – 3-я очередь

3-х комнатная квартира

4 508 980 – 1-я очередь

3 898 900 – 2-я очередь

(указанные цены приведены на сайте ЖК«Подрезково»)

Радуют метражи и планировки. Есть «однушки» величиной 49,08 кв. м. А в «двушках», если верить плану – два разнесенных по квартире санузла, один из них с ванной, второй только с раковиной. Так бывает в больших квартирах совсем другого класса: один туалет – гостевой, а второй, совмещенный, – хозяйский.

Еще планировки лично меня подкупили большими холлами – в самом скромном варианте – 5,18 кв. м, но есть «однушки» и с 13-ти метровым холлом, а в трешке он – почти 17 «квадратов».  Так что, общая площадь квартиры может почти вдвое (а иногда и в 2,5 раза) превышать жилую.  Кто-то скажет – лучше бы за счет этого комнаты увеличить. Но на мой вкус – хорошо, когда в квартире есть свободное пространство, а не просто узкий коридор с дверьми, пусть даже и в просторные - гостиную/спальню.

Квартиры

Площадь (кв.м.)

1-но комнатные

44,55-49,08

2-х комнатные

67,93-73,05

3-х комнатные

81,04-100,02

 

К тому же наличие этой площади – дает простор для выстраивания той планировки, которая нужна именно вам. Ведь дом строится по технологии «монолит-кирпич». Точнее кирпич – используется только в облицовке. Проемы же между монолитными конструкциями заполняются блоками из ячеистого бетона. Увидев такое однажды на другом объекте, я расстроилась, ведь заявлен был «монолитно-кирпичный дом», да и о пористых бетонных блоках пишут разное. Но главное, что в том случае – их использование не упоминалось ни в одном из строительных документов. В ЖК«Подрезково» же это четко прописано в проектной декларации. И без всяких хитростей.

Немаленькие лоджии включены в общую площадь квартиры, но с пониженным коэффициентом 0,5. Причем во всех секциях 1-2-й очереди, кроме секций №2 и №6 есть планировка однокомнатной с лоджией больше 9 кв. м. Указанные цены, правда, уж слишком сказочные, к тому же я по опыту знаю, что формулировка «от 2,361 млн.» - к реальному раскладу отношения имеет мало. Детали надо узнавать на месте. 

Словом, проект интересный. Особенно, если пролистать в интернете обсуждающие его форумы. Начинались они как все аналогичные – с поиска будущих соседей и возможных проблем. А вот записи последних месяцев – это обсуждение политической и экономической ситуации в стране и мире, ожидание нового кризиса и советы друг другу о порядке прохождения регистрации договора в Регпалате, а также о тонкостях при оформлении налогового вычета.

В общем, полное ощущение, что проблем, достойных обсуждения, у новостройки нет, и люди просто коротают в Интернете время в ожидании своих квартир. Еще форумчане активно сравнивают стройку в Подрезково с проектом в Куркино явно не в пользу последнего.

Вдоль по Питерской…

На место выезжаю в воскресенье после обеда. Расчет на то, что хотя бы в это время выехать из Москвы на машине по Ленинградскому шоссе будет несложно. Но пробка начинается прямо на подъезде к Химкам и тянется через весь городской участок шоссе – аварии на обоих направлениях.

Так, что описанное на сайте «удобное транспортное сообщение, позволяющее без труда и в максимально быстрое время добраться до любой точки Москвы, как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле», кажется насмешкой. Впрочем, к новостройке ходят маршрутки от метро Планерной и Войковской. Но есть ли на шоссе выделенная полоса для них я, честно говоря, не заметила.

Доехать можно и на электричке от Ленинградского вокзала, они останавливаются на платформе Подрезково в 10-ти минутах ходьбы от объекта. А для автомобилистов есть еще Новосходненское шоссе.

Но я, по-прежнему, на Ленинградке. Поворот на Подрезково оказался свободен. В какой-то момент из вида пропадает и оживленное автомобильное движение, и вся городская застройка - ощущение, что едешь на дачу по узкой дороге через лес.

Однако дальше по курсу – вполне городское поселение, просто отрезанное лесом от Химок. Первая встречная новостройка оказалась «панельками» для военных. Приметы ЖК «Подрезково» - обилие самосвалов и строительных кранов слева от дороги и заводской забор справа от нее.

Строительный бум

Дом, отмеченный на плане как «1-2 очередь» уже «дорос» до крыши. И что очень приятно воскресным вечером работа на площадке кипит, как в пчелином улье! Между двумя огороженными участками, явно относящимися к одной стройке, возвышается одинокая и, очевидно, давно обжитая «свечка» - на вид весьма непрезентабельная.

Офиса продаж не видно, указателей на него тоже. Строители дают от ворот поворот - изнутри на стройку взглянуть никак нельзя. В поисках офиса проходят следующие 15 минут. Оказывается, он расположился в здании то ли заводской администрации, то ли столовой - это не доходя до стройки, прямо напротив автобусной остановки. И это единственный пункт продажи квартир от застройщика.

Менеджер Ольга, кажется, сама в недоумении – почему же офис так «засекречен». Видимо оттого, говорит, что проблем с продажами здесь нет, так, что руководство решило не тратиться на вывеску. Зато потратилось на большой макет. У него и проходит вся беседа. Интересующимся настоятельно советую сначала осмотреть стройку «вживую» и только потом направляться в офис к макету – так гораздо понятнее.

Искусство продавать

Специалистом Ольга оказалась очень грамотным. От нее узнаю, что завод давно превратился в арендованные склады. Видимо, на доходы от этой деятельности, его руководство и решило начать стройку.

Единственный уже существующий дом на площадке – там и останется, и даже при всем желании строителей вряд ли впишется в новенькую застройку. По словам менеджера, ключи от квартир в 1-й очереди жильцы получат в декабре 2012 года, во 2-й очереди - в июне 2013. В декабре того же года планируется выдача ключей от квартир в 3-й очереди. Старт продаж в 4-й очереди начался совсем недавно. Ключи обещают в марте 2015.

«Однушек» в первой секции 1-й очереди не осталось. Во второй секции квартира площадью 45 кв. м квартира стоит 2,965 млн. руб., то есть почти по 65 тыс. руб. за «квадрат». Там же в 3,4,5 секциях – цена на чуть меньшую по площади квартиру начинается от 2,851 млн. руб., за «двушки» просят 4,391 млн. руб. – 4,602 млн. руб., то есть по в среднем по 63 тыс. руб. за кв. м. И эти «двушки», замечу, общей площадью 69,9 и даже 73,05 кв. м! Есть выбор по этажам - на первом и последнем на 1000 руб. за «квадрат» дешевле.

В 3-й очереди – есть только двухкомнатные квартиры по 50 тыс. руб. за «квадрат» - итого 3,7 млн. руб. В 4-й очереди столько же стоит квадратный метр в «однушках», а двухкомнатные отдают по 48 тыс. руб./кв. м. К слову, цены на сайте значительно ниже. В некоторых случая почти на миллион рублей! Очевидно, они росли вслед за готовыми этажами на стройке, но обновить их в Интернете никто не спешит.  

А вот стоимость парковочного места в подземной стоянке под 1-2 очередями получается выше, чем у иных квартир – 56 тыс. руб. за кв. м. То есть от 880 тыс. до 1,5 млн. руб. за машиноместо. Все понимают, что дороговато выходит, но рассчитывают сдавать в аренду все, что не продастся.

Сразу же получаю бумагу с телефонами ипотечных отделов, где можно оформить кредит. И в ней особо помечены те из них, где это могут сделать лучше. В частности – отделение Сбербанка в Куркино. Там, говорят, работают быстрее и без ошибок, которыми «славятся» московские филиалы. Еще ипотеку на этот объект выдает банк «Народный кредит». Рассчитаться за квартиру можно и в рассрочку, если сразу внести половину суммы. Правда, проценты все же будут набегать – 12% в год.

Земля под стройкой в целевой аренде, по окончании строительства должна отойти местной администрации. А непосредственно возводит жилье на этом участке компания «СтройБетонМонолит». Этот подрядчик уже отметился на возведении района «Московский» в Куркино и сейчас строит «Маленькую Шотландию» дальше по Ленинградке. Строительство 3-й очереди отдано компании «Сигма М».

Договор предлагается подписать самый что ни на есть основной (а никакой не предварительный) – ДДУ, то есть договор участия в долевом строительстве, подпадающий под защиту ФЗ-214. Это, надо сказать, сразу подкупает, как и то, что разрешения на строительство всех 4-х очередей, и свидетельства о постановлении «ЭКЗ» на налоговый учет и внесении его в Единый госреестр юридических лиц  – висят в офисе на стенде в открытом доступе.

В договоре же есть строчка – «застройщик гарантирует наличие и действительность разрешений, допусков, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для совершения застройщиком деятельности, предусмотренной договором и действующим законодательством Российской Федерации», что приятно. Сверх объявленной суммы заплатить придется только за регистрацию договора в Регпалате. Менеджеры «ЭКЗ» эту услугу не навязывают, но могут посодействовать за 13 тыс. руб., плюс 2100 руб. – госпошлина.

Из социальных объектов в Подрезково планируют построить 2 детских сада и 2 школы. Как добраться до уже существующих – также охотно подсказала менеджер. И заодно расписала ассортимент и обустройство местных магазинов, посоветовав за глобальными покупками все же отправляться в Химки. А вот ближайший спортзал не рекомендует никому. Говорит лучше – организовать собственный бизнес в своем же квартале на первых нежилых этажах – тот же фитнес, салоны красоты, мол, спрос будет огромный. Ведь местные жители хорошим сервисом в шаговой доступности не избалованы.

Зато в ближайших окрестностях есть свой горнолыжный склон, живописный родник и старый храм – прелестям, описанным на сайте, пришлось, правда, поверить на слово.

Две ложки дегтя…

Есть, конечно, несколько «НО». Уже после поездки на стройку наткнулась на возмущенные посты форумчан о том, что высота потолков будет ниже обещанной (в проектной декларации заявлено 3 метра). Кроме того будущие соседи углядели в ЖК «Подрезково» и другие заметные отклонения от проекта: «Спрашивал про разный уровень этажей и не те выходы на балкон. Получил ответ, что уровни секций 1-2, 3-5 и 6-7 будут разные, якобы это согласовано. Выходы на балкон из угловой трешки изменили, что вроде бы тоже утвердили в проекте…»

А дальше – дискуссия о том, что проект-то оказывается никто из дольщиков не видел, как и проектной декларации с печатями Регпалаты (читали только ту, что на сайте). А в договоре та же высота до потолка – не зафиксирована.

Однако в нем есть пункт 2. Правовые основания договора. К ним относятся -  свидетельство о госрегистрации застройщика как юридического лица, разрешение на строительство, договор купли продажи земельного участка и та самая электронная проектная декларация, опубликованная на сайте. Вероятно, это значит, что покупателям можно смело апеллировать к последней, в случае значительного несоответствия параметров готовой квартиры.

Дома, кстати, сдаются без отделки, даже без стяжки на полу. Но зато в квартирах будут радиаторы с терморегуляторами, стеклопакеты и остекленные лоджии. Заказать отделку можно и у застройщика, но цены пока не объявлены.

Существенным минусом проекта можно было бы считать заводской забор – в непосредственной близости, что, конечно портит вид из некоторых квартир и вообще – не украшает окрестности. Вот только есть недостаток, который перечеркивает предыдущий.

Аэропорт Шереметьево – всего в нескольких километрах. И не заметить это – невозможно! Самолеты пролетают иногда с периодичностью всего в 5 минут и так низко, будто вот-вот сядут в соседнем дворе! Сначала это шокирует. Но, надо сказать, довольно быстро привыкаешь. Продолжает беспокоить только одна мысль – чем же они невольно орошают весь микрорайон?

В целом ЖК «Подрезково» вызвал у меня доверие. Неплохое место, хороший проект, приятные люди. Настораживает только, что у застройщика это первый объект, и за плечами нет «истории успеха». Так что ЖК «Подрезково» получает твердую «4».   

Ася Волкова

Дата публикации 01 августа 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Алина
18 октября 2013
А Вы в курсе ,что там помимо асфальтного завода , которые воняет по полной, будет новое кладбище с крематорием да еще и мусоросжигающий завод (строить его будут к 2018г )!!!! я сама очень огорчилась, хотела там квартиру купить, но такое соседство нафиг не нужно, никакими скидками не заманить! и все официально от химкинской администрации подтверждено, можете почитать на других форумах, где даже ответы администрации выкладывают. полный кошмар, соседство Шарика и мусоросжигающего завода я просто не представляю..куда Шарик то смотрит?!!!........
Ответить
Полезный отзыв?
Кира
09 октября 2013
Район не слишком уж радует глаз: и экология страдает, и инфраструктура тоже. Кладбище это еще... Ладно бы если снимать квартиру... Но всю жизнь там провести, да еще и с детьми никому не пожелаю.
Ответить
Полезный отзыв?
Анастасия
30 октября 2012
На счет электрички, а на каком транспорте вы интересно с подмосковья до центра Москвы за 40 минут доберетесь??? ответ один: как здорово, что есть электричка) я сама вожу машину. езжу часто в фирсановку, что находит дальше подрезково значиттельно, скажу вам , что проблем больших я не вижу. да бывают аварии на ленинградке, а где, скажите, их не бывает? новосходнеснкое шоссе, несмотря на свои 2 полосы, всегда едет. Фотографии , конечно, уже устарели. я там была недавно. 1 и 2 очередь дом заведен уже под крышу, знаю что менеджеры с отдела продаж сами там купили себе квартиры и так же ждут вручения ключей. задержка идет на 2 месяца из-за смены подрядчика. 3 очередь идет с опережением и у же три дома выросли до 5-8 этыжа. 4 очередь обещают фундамент к весне. Строители на стройке приветливы, на вопрос отвечают, пускают фотографировать и где находится офис обьясняют внятно) нашла все сразу же))
Ответить
Полезный отзыв?
Оксана
27 августа 2012
В догонку: скорая приезжает со сходни в течении 15 минут. Так быстро здесь ничто не добирается. Реанимация еще быстрее. Врачи со скорой великолепные (столкнулись с этим в марте). Больница в Химках. Морг на Сходне. Милиция тоже на Сходне. В подрезково участковый. Вцелом планы застроек Подрезково, Ново-Подрезково и Гучковки напоминают плотность старого Митино.
Ответить
Полезный отзыв?
Оксана
27 августа 2012
Дааа. 20 минут до Петровско-Разумовской. Желаю удачи влезть в эту электричку утром и найти ее в расписании в обед. Больше половины электричек просто не останавливаются у нас. А утром не всегда влезешь. Заявленные в расписании 33 минуты до Ленинградского вокзала в реальности превращаются в 40, как минимум. Электричка может остановиться в останкино и постоять минут 10. Ленинградка стоит с 7 утра. Новосходненское шоссе не является альтернативой. Оно встает максимум через 20 минут после ленинградки. Кстати до него еще надо добраться из Подрезково. Пробки сейчас не только в часы пик, но и в субботу и в воскресенье. Предсказать удачный выезд невозможно. Выручают только круглосуточные гипермаркеты. И приготовьтесь, если что-то понадобилось не из списка: хлеб, молоко, масло..., нужно ехать в какой-нибудь гипермаркет. Даже бытовую химию проще купить где-то. Иначе порядок местных цен на порошки и доместосы не порадует. Райцентр находится в Химках вместе со всеми учреждениями как то ЕРЦ, БТИ и т.д., причем все в разных концах старых и новых Химок.Еще одна мерзкая беда последние пол года - это жуткое количество узбеко-таджиков. Наверно обусловлено массовым строительством. Так что теперь из относительно безопасного района получилось нечто с определенным риском. Вечером прогуляться уже не особо приятно. Конечно же преступность за счет них увеличилась. Милиции как таковой нет. И почему-то никто не вспомнил про школу и поликлинику. Школа моментально сейчас переполнится. А в поликлинике и сейчас можно умереть в очереди. На почте работает 1 человек (в ново-подрезково), очередь после получения квитанций на оплату жкх вылезает на улицу. В подрезково нечто наподобие. Еще один момент! Парковка не предусмотрена ни в одном из дворов. И не стоит надеяться, что найдется место в соседнем дворе. И приготовьтесь (судя по номерам машин припарковванных во дворах уже построенных домов) вашими соседями будут регионы: 61, 40, 24, 26, 05, белорусы, украинцы, молдавия и некоторые другие, так любимые московскими автомобилистами номера. А поликлинике вашими соседками по очереди будут крикливые армянки из частного сектора и невесть откуда взявшиеся узбеко-таджички. Как-то так.Но природа вокруг хорошая. Дети всю жизнь ходили в школу сами (без сопровождения), управдом возле поликлиники, филиал паспортного стола там же. П.С. живу тут с 1995 года. Так что взгляд не субъективный ни разу.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 504 951
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 78.93 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
283 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
208 квартир
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 129 880
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
327 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков