Рейтинг@Mail.ru

ЖК Ольховка от ГК Ремикс: недорого и качественно, но очень далеко от Москвы

В качестве следующего задания Novostroy-M мне достался ЖК «Ольховка II», строящийся в поселке Володарского, в 19 км к югу от МКАД. В рамках третьей очереди проекта группа компаний «Ремикс» возвела здесь четыре панельных дома высотой 7-10 этажей. Два уже ввели в эксплуатацию, остальные сдадут в сентябре, сейчас там идут кровельные и внутренние работы.

Предъявите документы

По документам застройщиком является некое ООО «Ольховка», а ГК «Ремикс» фигурирует как генподрядчик, но очевидно, что застройщик создан «Ремиксом» под проект. ГК «Ремикс» существует с 1995 года и известна новостройками в Подмосковье, преимущественно в Видном и окрестностях.

Здесь группа отстроила микрорайоны «Солнечный» и «Вышние горки», коттеджный поселок «Григорчиково», малоэтажный комплекс «Завидное». Сейчас, помимо «Ольховки», идет работы еще над двумя жилыми проектами под Москвой: «Дом на виду» и «Клубный», - а также, без преувеличения, тысячами домов в Латвии, в ЖК «Салиена». Также «Ремикс» возвел шесть домов «Ольховки», и именно поэтому нынешний проект называется «Ольховка II».

Интернет-разведка

На сайте ГК «Ремикс» можно найти только фотографию и абзац текста о каждом объекте. Сайт самого ЖК «Ольховка» очень информативен: потенциальные покупатели могут без всяких проблем посмотреть планировки, выбрать квартиру или нежилое помещение и оставить на них заявку. Здесь же я нашла документы на строительство, сведения об условиях покупки, схему проезда, фотогалерею и веб-камеру, показывающую процесс строительства в режиме реального времени.

Но вот главного на сайте нет: по поводу цен стоит отписка «от 44 500 рублей за метр». Стоимость квартир можно узнать по телефону, и то отвечают не очень охотно. Странный подход… Настоящие и будущие жильцы «Ольховок» общаются на форуме города Видное. Те, кто уже живет в комплексе, больше пишут о достоинствах, а будущие новоселы взвешивают за и против. Главный недостаток, который отмечают те и другие, - сложная транспортная доступность из Москвы.

Как добраться

До поселка Володарского, где находится «Ольховка», можно доехать на машине: по Каширскому шоссе 2 км от МКАД, затем повернуть на Старокаширское, с него на Молоковское – и через деревни до упора по двухполосной дороге. Заблудиться невозможно. Итого 19 км от кольцевой – «всего», как написано на сайте, и довольно много для тех, кто работает в столице.



Если ехать на общественном транспорте, получается минимум 45 минут на автобусе №351 от метро Выхино или от 30 минут на маршрутке или автобусе №367 от станции метро «Домодедовская». Также можно доехать из Видного. Автобус из Москвы ходит раз в полчаса (стоит 57 рублей), маршрутка – раз в 15 минут (70 рублей). Впрочем, на полчаса в дороге стоит рассчитывать ранним утром или поздним вечером, а в часы пик этот путь может растянуться на час и даже больше. На дороге с одной полосой в каждую сторону любая авария грозит пробками и объездами по грязной обочине.

Первый взгляд

В поселок Володарского я приехала на автобусе. На сайте написано «до конечной» - я и не переживала, что проеду, пока не увидела на главной площади вывеску «Офис продаж». Автобус уже закрыл двери, так что я представила увлекательную километровую прогулку обратно – но конечная оказалась метрах в трехстах, на краю поселка и перед чистым полем.

«Ольховка II» находится в 150 метрах от дороги, и прогуляться от конечной оказалось даже удобнее: как раз можно пройти мимо всех четырех корпусов и добраться до офиса продаж. К новым домам нужно повернуть налево, а если не поворачивать и пойти прямо – видны предыдущие шесть домов на улице Елохово Поле.

Надо сказать, я выбрала день, когда была не самая удачная погода для посещения подмосковного поселка. Кое-где на пути от остановки приходилось переступать и перепрыгивать через грязь и мусор. Так что в межсезонье и в дождь окружающая территория выглядит не слишком привлекательно. Прогулочный бульвар, обещанный жителям на сайте и в буклете, идет параллельно домам с обратной стороны. На всем протяжении поставят фонари и скамейки, пока же это просто выложенная плиткой аллея рядом с двумя уже готовыми домами. Дальше – строительный забор: два оставшихся корпуса сдадут летом.



Подъезды уже сданных домов не закрыты на замок, на них висит табличка «Осмотры квартир», но мою попытку войти пресек тут же возникший в дверном проеме прораб. Хорошая новость: объект охраняют от посторонних. Плохая: двери всех подъездов уже исписаны любителями наскальной живописи.

Я прошла мимо незавершенных корпусов к центральной площади и увидела надпись «Офис продаж» на строительном вагончике, стала искать собственно офис, но не нашла. Обошла стоящий рядом магазин – ничего… Да-да, этот вагончик и оказался точкой продаж квартир в ЖК «Ольховка»! Внутри скучал менеджер – народа не было. Мы познакомились, я рассказала о том, что хочу купить двухкомнатную квартиру и сразу спросила: где же цены и почему их нет на сайте? Ответ меня удивил – мол, зачем писать, они же меняются!

«Однушки» продают по 66-70 тысяч рублей за кв. метр. Цена «квадрата» в двухкомнатной – от 60 до 64 тысяч рублей. Например, 57 кв. метров на 5-6 этаже стоят 3,648 млн рублей, а 66,18 кв. метра отдадут за 4,003 млн. Трехкомнатные на невысоких этажах стоят по 50 тысяч рублей за кв. метр – то есть 4,113 млн за 82,26 кв. метра. При таком раскладе выгоднее, конечно, брать «трешку», так что я захотела посмотреть и их тоже. За оформление права собственности компания просит 30 тысяч рублей.

Экскурсия в квартиры

В отделке подъездов ничего примечательного не обнаружилось, лифты были еще не подключены. Сначала менеджер Сергей повел меня в двухкомнатную квартиру без отделки. Деревянная дверь и голые стены, украшенные батареями и экологически чистыми деревянными стеклопакетами. В квартире разведены розетки, застеклен балкон, есть однотарифный счетчик электроэнергии и счетчики воды в двух стояках (санузел и ванная). Больше нет ничего.



Можно долго смеяться над практикой ДСК-1, который во всех своих домах принудительно ставит ванну, умывальник, раковину на кухне, унитаз и смесители, но все же гораздо удобнее иметь возможность хотя бы помыть руки при осмотре квартиры. Да и не у всех покупателей жилья в комплексах эконом-класса есть лишние 50-100 тысяч на сантехнику, а изыскать придется.

Небольшое количество квартир в «Ольховке» предназначается под социальное жилье, и только там есть сантехника и даже плита и фартук на кухне, везде поклеены обои в цветочек, на полах лежат линолеум и плитка. Качество строительства хорошее, насколько удалось это увидеть за недолгий осмотр. Впрочем, панельные дома довольно сложно испортить.

Надо сказать, что менеджер мне попался информированный. Он в деталях рассказывал об особенностях стройки, обещал, что моим родителям, для которых и «покупается» квартира, не будет скучно, ведь в поселке есть клуб. Много и образно нахваливал строителей: «Белорусы, не то что в «Ново-Молоково».

Кстати, тема конкурирующего жилого комплекса поднималась в разговоре не один раз, это явно неприятное соседство для застройщиков «Ольховки». Цены там ненамного выше, а достоинств объективно больше. Менеджер в красках описывал, что находится «Ново-Молоково» в деревне (по факту – на выезде и на 10 км ближе к Москве), строят не славяне, инфраструктуры нет (хотя в Молоково ее не меньше, плюс в жилом комплексе будет и собственная). Особенное негодование вызвали панорамные окна «в климате, где полгода зима». У меня от этой беседы осталось не слишком приятное ощущение, которое можно описать словами «завидуйте молча».

Инфраструктура

Но вернемся к «Ольховке». Помимо прочего, мне показали детскую площадку (через дорогу установлен стандартный пластиковый комплекс с горками), сказали, что в данный момент уже работает детский сад, и уверили в безопасном соседстве. Дома местных жителей стоят по другую сторону аллеи.



Позже я поговорила с обителями соседних домов – новый квартал у них, в общем-то, не вызывает никаких чувств, но все недоумевают, «зачем москвичам наша глушь». Я бы не назвала поселок Володарского такой уж глушью, но делать там действительно особенно нечего. В пяти километрах, если ехать в направлении Москвы, работает конный клуб «Левадия», около него периодически располагается с гастролями цирк-шапито.

В самом поселке можно сходить в клуб, кафе или ресторан, погулять в соседнем лесу, погонять мяч на стадионе, погулять по будущему бульвару – ну и все. Из магазинов - «Дикси» у крайнего дома со стороны конечной автобуса и еще два небольших в ближайших домах. Так что хотя бы с продуктами проблем не будет.

Как купить

Квартиры продаются по 214-ФЗ, заключается договор долевого участия. При единовременной оплате дают 2% скидку, возможна беспроцентная рассрочка на два месяца при первом взносе от 60% от стоимости. На сайте также указано, что условия более длительной рассрочки обсуждаются индивидуально.



Ипотеку на квартиры в ЖК «Ольховка» предоставляют три банка. «МТС Банк» и «ВТБ24» аккредитовали еще не сданные корпуса 1 и 2, «Сбербанк» - все дома. Я обратила внимание, что «МТС Банк» принимает клиентов на этот объект в московских офисах, а два остальных банка – только в Видном. Впрочем, это не мешает застройщику успешно распродавать жилье. В Интернете на различных форумах можно найти объявления о продаже квартир по договору уступки прав требования.

Резюме

Когда все достроят, уберут забор и закончат обустраивать бульвар, «Ольховка II» станет небольшим милым жилым комплексом на Зеленой улице. Как раз для тех, кто когда-то жил в райцентре или хочет спокойного размеренного времяпрепровождения, и чтобы дети дышали более чистым воздухом, чем в Москве. Но если ваша жизнь веселее, в «Ольховке» будет откровенно скучно. Проект подходит и для инвестиций (в первой очереди «трешки» покупали по 3 млн, сейчас продают по 6 млн). Словом, неплохо, но ничего особенного. К тому же очень уж сложно с транспортной доступностью и мало собственной инфраструктуры. Так что на «четверочку» потянет, не более.

Виктория Зорина
 

Дата публикации 28 мая 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
5
Скидка на квартиры 3%
ЗАО «Лидер-Инвест»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевское шоссе (2020)
4 мин.
8 548 359
1-комн. от 47.30 м2
13 224 585
2-комн. от 66.80 м2
16 101 088
3-комн. от 76.60 м2
20 533 770
4-комн. от 104.30 м2
Посмотреть ещё
4.4
25
Скидка на квартиры до 5%
ООО «Латириус»
Строится
Москва, ЗАО
Фили
6 мин.
10 490 469
1-комн. от 46.00 м2
11 478 235
2-комн. от 45.70 м2
17 562 261
3-комн. от 71.40 м2
25 493 026
4-комн. от 110.90 м2
97 квартир
Посмотреть ещё
4.4
12
ООО «Трансстройинвест»
Строится
Москва, ЦАО
Третьяковская (Калужско-Рижская линия)
10 мин.
23 900 000
1-комн. от 43.22 м2
25 620 000
2-комн. от 49.86 м2
56 147 320
3-комн. от 98.16 м2
Посмотреть ещё
4.3
1
KR Properties (КР Пропертис)
Строится
Москва, ЦАО
Парк Культуры (Кольцевая линия)
10 мин.
20 538 550
Студия от 30.00 м2
46 888 000
1-комн. от 58.60 м2
78 380 624
2-комн. от 119.90 м2
30 апартаментов

Скидки и спецпредложения от застройщиков