ЖК Одинцовский парк от компании Гратис: хорошее качество строительства, но плохой выезд в Москву

При ограниченном бюджете семья с ребенком вряд ли будет покупать однушку в Москве и предпочтет столичной прописке хорошую двушку в ближайшем Подмосковье. Эта позиция мне самой близка и понятна, поэтому я с радостью взялась за изучение ЖК «Одинцовский парк» от компании Гратис, которое мне поручил портал Novostroy-M.

Знакомство с проектом: сайт

Сайт «Одинцовского парка» найти очень легко. Возможно, он не самый яркий и завлекательный, зато вся информация о проекте там есть. Новостройка «возводится на участке общей площадью 12 Га в 8 км от МКАД по Минскому шоссе, на южной окраине г. Одинцово. Жилой комплекс образуют 11 жилых домов индивидуального проекта переменной этажности от 14 до 22 этажей». В описании подчеркивается хорошая экология района и планы по строительству инфраструктуры: парковки на 3600 мест, супермаркета, школы и детсада.

Сейчас на Минском шоссе продолжается реконструкция. После того как закончится ремонт и откроется платный дублер в объезд Одинцово, «Минка» должна стать гораздо менее загруженной трассой, но пока пробок на ней очень и очень много.

Однако вернемся к сайту комплекса. Из документов на нем выложены проектная декларация, разрешения на ввод в эксплуатацию четырех корпусов (на 1-й - от 2012 года, на 2-й, 3-й и 4-й – свежие, датированы концом марта 2013 годом), а также «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» на первый корпус.

Что ж, тот факт, что 4 из 11 жилых домов сданы практически в заявленные сроки, обнадеживает. Остальные квартиры, как сказано в проектной декларации, планируется сдать в 3 квартале 2014 и 2 квартале 2015 года. Автостоянку застройщик намерен завершить в 3 квартале этого года, а вот остальную инфраструктуру – только в конце 2015. Так что тем, кто покупает квартиру сейчас, еще долго придется жить «на стройке».

На мой взгляд, из бумаг на сайте не хватает разрешения на строительство и документов на землю, хотя в декларации прописано, что земельные участки под застройку принадлежат ОАО «Гратис» - застройщику проекта. Также на сайте имеется план комплекса, планировки квартир, объекты, которые находятся в продаже, и цены. Кроме того, регулярно выкладываются фотоотчеты о ходе работ, есть ссылка на веб-камеру, она долго загружается, но показывает 10 и 11 корпуса в реальном времени.

Кто строит?

Я стала искать информацию о застройщике. Оказалось, что ОАО «Гратис» - компания, не реализовавшая пока ни одного жилого проекта. Она является «дочкой» некоей кипрской компании Realnation Holdings Limited, и, судя по всему, создана исключительно для строительства «Одинцовского парка». Поэтому отзывов о самом «Гратисе» могло и не быть вовсе, однако мне повезло.

На независимом форуме инициативной группы ЖК «Одинцовский парк» в январе покупатели активно обсуждали требование подписать допсоглашение к договору о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию на три месяца. Письма об этом участники форума получали от застройщика и агентства «БЕСТ-Новострой», которое занимается продажей квартир. К счастью, корпуса были сданы в срок, но горячее обсуждение на форуме новостройки можно прочесть и сейчас.

Кроме того, в некоторых интернет-материалах от 2011 года в качестве девелопера фигурировала известная компания «Кузнецкий Мост девелопмент» (KMD), однако на сегодняшний день эта информация почему-то снята, например, с посвященной «Парку» страницы «БЕСТ-Новостроя».

Выбираю квартиру

«Ну ладно, – решила я, – пора приниматься за поиски квартиры». Судя по информации на сайте, в продаже находятся следующие квартиры:

• однокомнатные: от 26,3 до 59,7 кв. метра,
• двухкомнатные: от 52,07 до 71,27 кв. метра,
• трехкомнатные: от 82,33 до 86,9 кв. метра,
• четырехкомнатные: 120,4 кв. метра.

По легенде я ориентировалась на две комнаты и бюджет до 4,5 млн рублей. Первый же запрос выдал двушку по цене 3 451 140 рублей (сейчас цена этой квартиры на 1 этаже секции Б 10 корпуса – 3 592 830 рублей). Так как ни телефона застройщика на сайте «Одинцовского парка» не найти, обращаться следует в одно из агентств: либо в «БЕСТ-Новострой», либо в Est-s-Tet. Я позвонила во второе. Девушка-оператор сразу же переключила меня на продавца Сергея, который находился прямо на объекте.

Он сообщил, что эта квартира как раз сейчас в продаже, а время просмотра – с 13.00 до 14.00. Я взяла координаты у Сергея и поехала на осмотр. Было воскресенье, и дорога на машине от МКАДа до поселка заняла всего около 15 минут. Зато возвращалась я гораздо дольше. Прямого выезда из комплекса нет, приходится либо ехать несколько километров в сторону области до ближайшего светофора с разворотом, либо наматывать круги через город Одинцово, что, конечно, совсем не плюс. Я сразу представила, как потенциальные восемь тысяч жителей «Одинцовского парка» будут срезать дорогу через город и создавать невероятные пробки.

Как и рассказывал по телефону Сергей, я сразу увидела стройку с шоссе – она, можно сказать, находится на самой трассе. Сергей уже ждал меня. Пройдя в местный офис Est-a-Tet, я получила подробный отчет о стройке и буклеты агентства. Сданный совсем недавно первый корпус вживую выглядел точь-в-точь как в проспекте. Офис продаж показался мне небольшим, но просторным. В нем было несколько столов и макет жилого комплекса под стеклом, работали четыре сотрудника агентства и представитель Сбербанка, который мог сразу рассчитать ипотеку. По соседству находится офис «БЕСТ-Новострой».

По факту выяснилось, что выбранная мной на сайте квартира - не двух-, а однокомнатная с большой кухней. Все квартиры в комплексе со свободной планировкой, так что указанное количество комнат условно. То есть для застройщика двушкой считается тот объект, где предполагаемая площадь второй комнаты составляет около 20 метров. Еще отмечу, что в «Одинцовском парке», в отличие от многих других новостроек, первый этаж действительно первый, а значит, решетки на окнах - необходимость.

«Из этой кухни спокойно выделяется еще одна комната - заверил меня Сергей. - А согласования на такие перестройки сейчас проходят быстро!» Все это я увидела на схеме квартиры, так как сдача 10 корпуса запланирована только на осень 2014 года. Зато мне показали трешку в уже возведенном первом корпусе, и качество строительства, на мой взгляд, хорошее. Квартира сдается с пластиковыми окнами и застекленным балконом. Трубы отопления разведены по полу от общей на квартиру «гребенки». В трешке два стояка вытяжки и канализации, все выполнено очень аккуратно.

Сергей подтвердил, что задержек со сдачей у застройщика нет, первый корпус был сдан с опозданием всего в 10 дней. (В конце марта разрешение на ввод в эксплуатацию получили еще три корпуса). Строительство продолжается, и на тишину рассчитывать не приходится. Самое неприятное - все запланированные дома располагаются на минимально разрешенном расстоянии друг от друга.

Менеджер выдал актуальные на момент моего визита цены на квартиры в «Одинцовском парке»:

За оформление документов компания Est-a-Tet берет 1,5% от стоимости квартиры. Что касается ипотеки, то ЖК «Одинцовский парк» аккредитован несколькими банками. Это Сбербанк, ВТБ24, «Транскапиталбанк», банки «Балтика», «Союз», «Московское ипотечное агентство», «Газпромбанк» и «Возрождение». Нужно учесть, что банки аккредитуют новостройку по корпусам, и условия предоставления ипотеки у них разные.

Инфраструктура

По дороге Сергей показал территорию и уверил, что застройщик сделает все необходимое для удобства жителей: пустит несколько маршруток до станции электрички (пешком до нее - 20 минут, транспортом - 7), оборудует несколько детских площадок, озеленит территорию, проложит вдоль озера освещенную дорожку. Набережную озера рядом с первым корпусом облагородят: сделают деревянный настил, поставят фонари и лавочки. Посмотрев внимательно на озеро, я увидела на противоположной стороне несколько коттеджей. Сергей ничего не смог сказать о жителях поселка, а у меня сразу появились опасения, что они будут проводить время на нашей облагороженной стороне озера, так как никаких заборов нет.

Также в «Одинцовском парке» появятся муниципальный детский сад и начальная школа на 560 человек. Что, по моему мнению, слишком мало для 4000 квартир комплекса, то есть для 4000 потенциальных семей. Средней школы в жилом районе не предусмотрено. По словам Сергея, три средних школы и поликлиника находятся в пешей доступности, но, возвращаясь на машине, я поняла, что это достаточно далеко.

На интернет-форумах писали, что и детский сад, и начальная школа - платные. Я рассказала об этом менеджеру, но он заверил меня, что это будут муниципальные учреждения. Также форумчане много писали о стаях бездомных собак, но, проведя на объекте более трех часов, я не увидела ни одной. Вопрос с парковкой продуман хорошо. Уже можно приобрести машиноместо в одном из двух 7-этажных безлифтовых крытых паркингов с общим количеством около 3600 мест. Стоимость машиноместа начинается от 200 тысяч (на последнем, открытом 7 этаже) и достигает 480 тысяч рублей.

Помимо всего вышеперечисленного, на территории «Одинцовского парка» появится крупный супермаркет общей площадью около тысячи квадратных метров и большой трехэтажный торговый центр. Получается, что окна квартир на первых этажах 10 и 11 корпусов будут выходить прямо на торговый центр. Много шума в интернете было о каких-то цыганах из соседнего поселка. Однако в окрестностях комплекса «Одинцовский парк» я увидела только коттеджные поселки, находящиеся достаточно далеко от стройки - один на другой стороне Минского шоссе, второй – с противоположной стороны озера.

Подводя итоги

ЖК «Одинцовский парк» понравился мне расположением и доступными ценами. Правда, на мой взгляд, до заявленного бизнес-класса комплекс недотягивает. Несмотря на то, что о застройщике мало что известно, в его пользу говорят уже сданные (причем практически вовремя) 4 корпуса «Парка». Надежду вселяет и тот факт, что проект аккредитован аж восьмью банками.

Мне понравилось качество строительства, наличие парковок и планы по обустройству территории. С другой стороны, те, кто решит въехать в новую квартиру уже сейчас, в ближайшие несколько лет будет фактически ходить по стройке, объекты инфраструктуры возведут в последнюю очередь, а мест для детей в саду и школе явно не хватит на всех. Так что моя итоговая оценка – «4» балла.

Анна Грекова