Рейтинг@Mail.ru

ЖК Одинцовский парк от компании Гратис: хорошее качество строительства, но плохой выезд в Москву

При ограниченном бюджете семья с ребенком вряд ли будет покупать однушку в Москве и предпочтет столичной прописке хорошую двушку в ближайшем Подмосковье. Эта позиция мне самой близка и понятна, поэтому я с радостью взялась за изучение ЖК «Одинцовский парк» от компании Гратис, которое мне поручил портал Novostroy-M.

Знакомство с проектом: сайт

Сайт «Одинцовского парка» найти очень легко. Возможно, он не самый яркий и завлекательный, зато вся информация о проекте там есть. Новостройка «возводится на участке общей площадью 12 Га в 8 км от МКАД по Минскому шоссе, на южной окраине г. Одинцово. Жилой комплекс образуют 11 жилых домов индивидуального проекта переменной этажности от 14 до 22 этажей». В описании подчеркивается хорошая экология района и планы по строительству инфраструктуры: парковки на 3600 мест, супермаркета, школы и детсада.

Сейчас на Минском шоссе продолжается реконструкция. После того как закончится ремонт и откроется платный дублер в объезд Одинцово, «Минка» должна стать гораздо менее загруженной трассой, но пока пробок на ней очень и очень много.

Однако вернемся к сайту комплекса. Из документов на нем выложены проектная декларация, разрешения на ввод в эксплуатацию четырех корпусов (на 1-й - от 2012 года, на 2-й, 3-й и 4-й – свежие, датированы концом марта 2013 годом), а также «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» на первый корпус.

Что ж, тот факт, что 4 из 11 жилых домов сданы практически в заявленные сроки, обнадеживает. Остальные квартиры, как сказано в проектной декларации, планируется сдать в 3 квартале 2014 и 2 квартале 2015 года. Автостоянку застройщик намерен завершить в 3 квартале этого года, а вот остальную инфраструктуру – только в конце 2015. Так что тем, кто покупает квартиру сейчас, еще долго придется жить «на стройке».

На мой взгляд, из бумаг на сайте не хватает разрешения на строительство и документов на землю, хотя в декларации прописано, что земельные участки под застройку принадлежат ОАО «Гратис» - застройщику проекта. Также на сайте имеется план комплекса, планировки квартир, объекты, которые находятся в продаже, и цены. Кроме того, регулярно выкладываются фотоотчеты о ходе работ, есть ссылка на веб-камеру, она долго загружается, но показывает 10 и 11 корпуса в реальном времени.

Кто строит?

Я стала искать информацию о застройщике. Оказалось, что ОАО «Гратис» - компания, не реализовавшая пока ни одного жилого проекта. Она является «дочкой» некоей кипрской компании Realnation Holdings Limited, и, судя по всему, создана исключительно для строительства «Одинцовского парка». Поэтому отзывов о самом «Гратисе» могло и не быть вовсе, однако мне повезло.

На независимом форуме инициативной группы ЖК «Одинцовский парк» в январе покупатели активно обсуждали требование подписать допсоглашение к договору о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию на три месяца. Письма об этом участники форума получали от застройщика и агентства «БЕСТ-Новострой», которое занимается продажей квартир. К счастью, корпуса были сданы в срок, но горячее обсуждение на форуме новостройки можно прочесть и сейчас.

Кроме того, в некоторых интернет-материалах от 2011 года в качестве девелопера фигурировала известная компания «Кузнецкий Мост девелопмент» (KMD), однако на сегодняшний день эта информация почему-то снята, например, с посвященной «Парку» страницы «БЕСТ-Новостроя».

Выбираю квартиру

«Ну ладно, – решила я, – пора приниматься за поиски квартиры». Судя по информации на сайте, в продаже находятся следующие квартиры:

  • однокомнатные: от 26,3 до 59,7 кв. метра,
  • двухкомнатные: от 52,07 до 71,27 кв. метра,
  • трехкомнатные: от 82,33 до 86,9 кв. метра,
  • четырехкомнатные: 120,4 кв. метра.

 

По легенде я ориентировалась на две комнаты и бюджет до 4,5 млн рублей. Первый же запрос выдал двушку по цене 3 451 140 рублей (сейчас цена этой квартиры на 1 этаже секции Б 10 корпуса – 3 592 830 рублей). Так как ни телефона застройщика на сайте «Одинцовского парка» не найти, обращаться следует в одно из агентств: либо в «БЕСТ-Новострой», либо в Est-s-Tet. Я позвонила во второе. Девушка-оператор сразу же переключила меня на продавца Сергея, который находился прямо на объекте.

Он сообщил, что эта квартира как раз сейчас в продаже, а время просмотра – с 13.00 до 14.00. Я взяла координаты у Сергея и поехала на осмотр. Было воскресенье, и дорога на машине от МКАДа до поселка заняла всего около 15 минут. Зато возвращалась я гораздо дольше. Прямого выезда из комплекса нет, приходится либо ехать несколько километров в сторону области до ближайшего светофора с разворотом, либо наматывать круги через город Одинцово, что, конечно, совсем не плюс. Я сразу представила, как потенциальные восемь тысяч жителей «Одинцовского парка» будут срезать дорогу через город и создавать невероятные пробки.

Как и рассказывал по телефону Сергей, я сразу увидела стройку с шоссе – она, можно сказать, находится на самой трассе. Сергей уже ждал меня. Пройдя в местный офис Est-a-Tet, я получила подробный отчет о стройке и буклеты агентства. Сданный совсем недавно первый корпус вживую выглядел точь-в-точь как в проспекте. Офис продаж показался мне небольшим, но просторным. В нем было несколько столов и макет жилого комплекса под стеклом, работали четыре сотрудника агентства и представитель Сбербанка, который мог сразу рассчитать ипотеку. По соседству находится офис «БЕСТ-Новострой».

По факту выяснилось, что выбранная мной на сайте квартира - не двух-, а однокомнатная с большой кухней. Все квартиры в комплексе со свободной планировкой, так что указанное количество комнат условно. То есть для застройщика двушкой считается тот объект, где предполагаемая площадь второй комнаты составляет около 20 метров. Еще отмечу, что в «Одинцовском парке», в отличие от многих других новостроек, первый этаж действительно первый, а значит, решетки на окнах - необходимость.

«Из этой кухни спокойно выделяется еще одна комната - заверил меня Сергей. - А согласования на такие перестройки сейчас проходят быстро!» Все это я увидела на схеме квартиры, так как сдача 10 корпуса запланирована только на осень 2014 года. Зато мне показали трешку в уже возведенном первом корпусе, и качество строительства, на мой взгляд, хорошее. Квартира сдается с пластиковыми окнами и застекленным балконом. Трубы отопления разведены по полу от общей на квартиру «гребенки». В трешке два стояка вытяжки и канализации, все выполнено очень аккуратно.

Сергей подтвердил, что задержек со сдачей у застройщика нет, первый корпус был сдан с опозданием всего в 10 дней. (В конце марта разрешение на ввод в эксплуатацию получили еще три корпуса). Строительство продолжается, и на тишину рассчитывать не приходится. Самое неприятное - все запланированные дома располагаются на минимально разрешенном расстоянии друг от друга.

Менеджер выдал актуальные на момент моего визита цены на квартиры в «Одинцовском парке»:

  Тип квартир

  Минимальная цена (рубли)

  Максимальная цена (рубли)

 1-комнатные в 1, 10, 11 корпусах

 93 000 за кв. метр – 3 208 500 за 34,5 кв. метра

 72 000 за кв. метр – 3 326 400 за 46,2 кв. метра

 2-комнатные в 10 и 11 корпусах

 69 000 за кв. метр – 3 592 830 за 52,07 кв. метра

 69 300 за кв. метр – 4 887 729 за 70,53 кв. метра

 3-комнатные в 11 корпусе

 60 000 за кв. метр – 4 939 800 за 82,33 кв. метра

 67 200 за кв. метр – 5 834 976 за 86,83 кв. метра

 4-комнатные в 1 корпусе

 73 089 за кв. метр – 8 799 999 за 120,4 кв. метра

 

За оформление документов компания Est-a-Tet берет 1,5% от стоимости квартиры. Что касается ипотеки, то ЖК «Одинцовский парк» аккредитован несколькими банками. Это Сбербанк, ВТБ24, «Транскапиталбанк», банки «Балтика», «Союз», «Московское ипотечное агентство», «Газпромбанк» и «Возрождение». Нужно учесть, что банки аккредитуют новостройку по корпусам, и условия предоставления ипотеки у них разные.

Инфраструктура

По дороге Сергей показал территорию и уверил, что застройщик сделает все необходимое для удобства жителей: пустит несколько маршруток до станции электрички (пешком до нее - 20 минут, транспортом - 7), оборудует несколько детских площадок, озеленит территорию, проложит вдоль озера освещенную дорожку. Набережную озера рядом с первым корпусом облагородят: сделают деревянный настил, поставят фонари и лавочки. Посмотрев внимательно на озеро, я увидела на противоположной стороне несколько коттеджей. Сергей ничего не смог сказать о жителях поселка, а у меня сразу появились опасения, что они будут проводить время на нашей облагороженной стороне озера, так как никаких заборов нет.

Также в «Одинцовском парке» появятся муниципальный детский сад и начальная школа на 560 человек. Что, по моему мнению, слишком мало для 4000 квартир комплекса, то есть для 4000 потенциальных семей. Средней школы в жилом районе не предусмотрено. По словам Сергея, три средних школы и поликлиника находятся в пешей доступности, но, возвращаясь на машине, я поняла, что это достаточно далеко.

На интернет-форумах писали, что и детский сад, и начальная школа - платные. Я рассказала об этом менеджеру, но он заверил меня, что это будут муниципальные учреждения. Также форумчане много писали о стаях бездомных собак, но, проведя на объекте более трех часов, я не увидела ни одной. Вопрос с парковкой продуман хорошо. Уже можно приобрести машиноместо в одном из двух 7-этажных безлифтовых крытых паркингов с общим количеством около 3600 мест. Стоимость машиноместа начинается от 200 тысяч (на последнем, открытом 7 этаже) и достигает 480 тысяч рублей.

Помимо всего вышеперечисленного, на территории «Одинцовского парка» появится крупный супермаркет общей площадью около тысячи квадратных метров и большой трехэтажный торговый центр. Получается, что окна квартир на первых этажах 10 и 11 корпусов будут выходить прямо на торговый центр. Много шума в интернете было о каких-то цыганах из соседнего поселка. Однако в окрестностях комплекса «Одинцовский парк» я увидела только коттеджные поселки, находящиеся достаточно далеко от стройки - один на другой стороне Минского шоссе, второй – с противоположной стороны озера.

Подводя итоги

ЖК «Одинцовский парк» понравился мне расположением и доступными ценами. Правда, на мой взгляд, до заявленного бизнес-класса комплекс недотягивает. Несмотря на то, что о застройщике мало что известно, в его пользу говорят уже сданные (причем практически вовремя) 4 корпуса «Парка». Надежду вселяет и тот факт, что проект аккредитован аж восьмью банками.

Мне понравилось качество строительства, наличие парковок и планы по обустройству территории. С другой стороны, те, кто решит въехать в новую квартиру уже сейчас, в ближайшие несколько лет будет фактически ходить по стройке, объекты инфраструктуры возведут в последнюю очередь, а мест для детей в саду и школе явно не хватит на всех. Так что моя итоговая оценка – «4» балла.

Анна Грекова

Дата публикации 14 апреля 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Лилия
09 декабря 2013
Очень дорогая УК, выставляет счета за двухкомнатную в размере 10 150 руб в месяц, при отсутствии задолженностей и наличии водомеров. Я пожалела, что купила в этом комплексе
В ответ на комментарий
Лада
21 апреля 2013
Хорошая статья, но можно добавить от жителя этого района! 1. Качество на самом деле ужасное. 2. Комплекс стоит на таком месте, что аллергия и астма самые легкие заболевания. 3. Садика и школы не хватит никому. Врачей нет , учителей тоже. 4. Старых поликлиник( взрослой и детской )давно не хватает.5. Озеро на территории деревни. И лучше бы там не было покорителей столицы, а не местных . Нашествие российской провинции не лучше гастарбайтеров. Уровень культуры одинаковый.
Я купил - мне нравится ! Кто говорит про какие то астмы и аллергии и проч заболевания у детей - ложь и провокация, бухать и шабить не надо было когда детей делали. Можно подумать в масквабаде воздух лучше - ан нет, живут раиЭсяИяНИ и радуются ! Наличие иногородних сограждан - как то не напрягает, я не сноб, мне просто не нужны новые знакомые и друзья, да и на быдло можно попасть и в консерватории :D Нормальный ЖК, за вменяемые деньги. Парковка недорогая, машиноместа на открытой тоже есть, вид на Москву шикарен, дороги хорошие, кстати чистые, ощущения что живёiь на стройке нет, самолёты не напрягают, шоссе тоже.
Марго
28 июня 2013
В ответ на комментарий
Гость
09 июня 2013
"2. Комплекс стоит на таком месте, что аллергия и астма самые легкие заболевания." Уточните пожалуйста, что именно в этом месте вызывает аллергию?
То что через дорогу садятся саолеты во Внуково и сама Минка
Гость
09 июня 2013
В ответ на комментарий
Лада
21 апреля 2013
Хорошая статья, но можно добавить от жителя этого района! 1. Качество на самом деле ужасное. 2. Комплекс стоит на таком месте, что аллергия и астма самые легкие заболевания. 3. Садика и школы не хватит никому. Врачей нет , учителей тоже. 4. Старых поликлиник( взрослой и детской )давно не хватает.5. Озеро на территории деревни. И лучше бы там не было покорителей столицы, а не местных . Нашествие российской провинции не лучше гастарбайтеров. Уровень культуры одинаковый.
"2. Комплекс стоит на таком месте, что аллергия и астма самые легкие заболевания." Уточните пожалуйста, что именно в этом месте вызывает аллергию?
Лада
21 апреля 2013
Хорошая статья, но можно добавить от жителя этого района! 1. Качество на самом деле ужасное. 2. Комплекс стоит на таком месте, что аллергия и астма самые легкие заболевания. 3. Садика и школы не хватит никому. Врачей нет , учителей тоже. 4. Старых поликлиник( взрослой и детской )давно не хватает.5. Озеро на территории деревни. И лучше бы там не было покорителей столицы, а не местных . Нашествие российской провинции не лучше гастарбайтеров. Уровень культуры одинаковый.
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков