ЖК Никольско-Трубецкое: доступные цены на квартиры, но не на машиноместа

ЖК «Никольско-Трубецкое» – это масштабный проект, который строит компания «Римэка», а продает на эксклюзивной основе – ООО «Финвестрой». Новостройка состоит из 26 домов переменной этажности (от 12 до 21), возводящихся на 32 гектарах рядом с лесом в Балашихе, в 7 км от МКАД.

Монолитно-кирпичное строительство со свободной планировкой квартир, огромный паркинг подо всем микрорайоном, два детских сада, школа, торгово-развлекательный центр, итальянские лифты, уже открытая бронь на городские телефонные номера, своя пекарня…и многие другие преимущества выделяют эту новостройку на фоне остальных. Я решила разобраться, так ли привлекателен проект, каким кажется на первый взгляд?

Дистанционное расследование

На сайте жилого комплекса можно найти всю информацию об объекте, кроме цен, их сообщают по телефону или лично. Я выяснила, что однушки стоят от 2,5 млн рублей, двушки от 4 млн рублей, а трешки от 4,7 млн рублей. Четырехкомнатных в первой очереди (корпуса №1, №2, №5) уже не осталось, но они будут в следующей очереди строительства (№3, №4), правда, продажи там еще не открыты.

Зато на сайте регулярно появляются новости: «Закончен монтаж крышной котельной корпуса», «Заключен договор на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» и т.д. Это приятно – дольщики могут просто зайти на сайт и прочитать, что происходит на объекте, а не изнывать от неизвестности. Также там можно подробно рассмотреть каждую квартиру и фотографии строительства, а проектные декларации на корпуса и вовсе очень радуют.

Согласно им участниками проекта являются такие компании: ООО «Римэка» - застройщик, ЗАО «СпецВысотСтрой» - генеральный подрядчик, а ООО «Финвестрой», как я уже упоминала, эксклюзивный продавец жилья в новостройке.

Легкая паника

Отзывов о «Трубецком» в Интернете не очень много. В основном это форумы, где общаются дольщики новостройки: ищут соседей по лестничной клетке, советуются, в какой садик отдать ребенка и в какой магазин ходить за продуктами и т.д. В сети я также я узнала, что строится проект с 2010 года, а в 2011 году у дольщиков была легкая паника, т.к. возведение приостановилось. Почему это произошло – я так и не поняла, слишком много разных версий. Тем не менее, уже в 2012 году дело пошло, стройка закипела, и к настоящему моменту готовы и ждут сдачи пять корпусов.

Возведение шестого корпуса начнется этим летом, но уже сегодня подо всеми – построенными и не построенными домами – находится подземный паркинг. Кстати, ЖК «Никольско-Трубецкое» победил в премии «Рекорды рынка недвижимости 2012» в номинации «За самую низкую цену», хотя стоимость машиномест в новостройке явно не самая низкая, но об этом чуть позже.

Личная встреча

Позвонив прямиком в офис продаж на объекте, я пообщалась с менеджером и узнала, что детской комнаты в офисе нет (странная тенденция, становящаяся хронической), а также что он работает всего лишь до пяти вечера, и, оставив ребенка няне, поскорее поехала в ЖК «Никольско-Трубецкое».

Добираться туда нужно на 338 маршрутке или 447 автобусе от метро «Щелковская» - остановка «Церковь Никольско-Трубецкое». Рядом с остановкой действительно стоит очень красивая церковь Рождества Богородицы, построенная в середине 19 века. Вне зависимости от религиозных убеждений будущих новоселок «Трубецкого», мне кажется такой памятник архитектуры - приятное соседство.

Кстати, автомобилисты могут объезжать пробку на Щелковском шоссе по близлежащему Горьковскому. Оно, правда, тоже одна сплошная пробка, но в нем есть лазейка – Объездное шоссе, по которому через Балашиху можно попасть прямо к новостройке.

Оказавшись на объекте, я увидела плакат, висевший на заборе: «Выдача ключей», на стройку заезжали фуры, кругом ходили рабочие, а где-то вдалеке виднелись пять возведенных корпусов. У меня моментально возник вопрос - как туда добираться, если нет машины? Менеджер, встретивший меня на крыльце офиса продаж, ответил, что с администрацией уже есть договоренность, и к комплексу скоро пустят маршрутки. А пока их нет, мы сели в машину и поехали смотреть квартиру.

Осмотр: приятные мелочи

Я «покупала» двушку свободной планировки с видом на лес и сразу обратила внимание на то, что все строительные работы были уже закончены, рабочие занимались отделкой: разводили электрику, ставили в квартирах двери и создавали индивидуальные планировки. Кстати, эту услугу можно заказать по цене 1700 рублей за «квадрат», что, на мой взгляд, довольно дорого, учитывая среднюю рыночную стоимость услуги (1000 – 1200 рублей).

Сами дома выглядели презентабельно: темный отделочный кирпич приятного цвета, какие-то кованые решетки, балкончики. Это все мелочи, конечно, но учитывая, что многие застройщики не сильно озабочены внешним видом своих детищ, мелочи приятные. А еще все первые этажи домов в «Трубецком» расположены на уровне третьего этажа – из-за цоколя, за которым скрывается стоянка.

Стоимость квадратного метра там около 32 тысяч рублей, т.е. парковочное место на 18 «квадратов» обойдется примерно 600 тысяч. Такое ценообразование я готова понять и даже не берусь считать, сколько подрядчик потратил на цемент, чтобы подо всем комплексом из 26 домов сделать парковку высотой в три этажа. Но 600 тысяч – это дорого.

«Зато там есть лифты, ведущие в каждый корпус, а машиноместо можно выбрать прямо под своим домом», - успокоил меня менеджер и добавил: «В конце концов, никто не отменял гостевые парковочные места». Кстати, вопрос с цементом подрядчик решил просто – поставил прямо на стройке небольшой завод, который по окончании строительства ликвидируют.

Настоящий густой лес

Успокаивает также, что в будущем в «Трубецком» появятся два муниципальных детских садика и школы. И лес очень успокаивает, вся восточная часть комплекса стоит вплотную к нему. Не какому-то лесопарку, а к настоящему густому лесу. Правда, стоимость квартир с видом на лес в среднем на 500 тысяч рублей выше, но если отказаться от машиноместа, вполне можно позволить себе это.

Электричества и газа в комплексе пока нет, они появятся в 2-3 квартале этого года. Зато уже подведена вода и канализация, их осталось только развести по квартирам. Этот аргумент менеджер приводит как основное «за» в вопросе, сдадут ли дома в срок. Кстати, первый корпус введут в эксплуатацию совсем скоро – во втором квартале этого года. И еще в «Никольско-Трубецком» будет своя котельная, а значит, перебоев с горячей водой быть не должно.

В процесс осмотра «своей» квартиры, я отмечаю ее приятную планировку, точнее ее отсутствие, что в совокупности с видом из окна и трехметровыми потолками вызывает желание «купить немедленно». Менеджер «добивает» меня импортными радиаторами, двойными стеклопакетами и выделенной линией Интернет.

Как купить

Квартиры продаются по 214-ФЗ. В партнерах компании значатся четыре кредитные организации: «СМП Банк», Сбербанк, МИА и «Банк Возрождение». Самая низкая ставка у Сбербанка: от 9,5%. Есть и беспроцентная рассрочка от застройщика при условии, что первоначальный взнос – 30% от цены квартиры. При взносе 20% можно оформить рассрочку на 10 лет, но под 16% годовых.

В течение всего марта компания «Финвестрой» проводит акцию «Солнечные дни», в рамках которой при 100% оплате жилья предоставляет скидки: 5% на однушки, 7% при покупке двушки и 10% - на трешки. Кстати, до этого была акция «Выгодная зима», то есть время от времени покупатели могут рассчитывать на какие-то «маленькие радости».

Дополнительно клиенту придется заплатить 20 тысяч рублей – столько стоит услуга регистрации договора долевого участия, а оформление квартиры в собственность обойдется в 2% от ее цены. На сайте «Финвестроя» говорится, что с прошлого года принимается и материнский капитал. В общем, условия приобретения жилья достаточно гибкие.

Подводя итоги

В целом, ЖК «Никольско-Трубецкое» производит хорошее впечатление. Если застройщику удастся реализовать все задуманное, особенно по части инфраструктуры (своя котельная и пекарня!), то комплекс станет очень привлекательным для жизни микрорайоном. Плюсы очевидны: хорошая локация, лес, простор, достойное качество строительства и не заоблачные цены. Да, стоимость машиномест кусается, но просторный паркинг подо всеми корпусами позволяет надеяться на отсутствие машин во дворе, что тоже неплохо.

К минусам можно отнести лишь тяжелую транспортную ситуацию на Щелковском и Горьковском шоссе и остановку строительства, произошедшую два года назад, из-за чего сроки возведение проекта затянулись, а дольщикам пришлось понервничать. Однако сегодня работа на стройке кипит, а первые новоселы уже получают ключи от квартир. В общем, ЖК «Никольско-Трубецкое», с моей точки зрения, заслуживает твердые «4» балла.

Диана Романовская