Рейтинг@Mail.ru

ЖК Некрасовка-Парк от Lexion Development: хорошие цены, но плохая экология

В районе Некрасовка старой Москвы компания Lexion Development возводит ЖК «Некрасовка-Парк». Проект представляет собой 25 панельных домов серий П44Т, П44К и Д25Н1. Жители первых 6 домов (квартал 4) уже получают ключи, еще 2 дома из 7-го квартала введены в эксплуатацию (ключи новоселы получат в сентябре), остальные дома (7 и 5 кварталы) будут сданы в этом и следующем годах. Редакция Novostroy-M.ru попросила меня проверить эту новостройку и выяснить все нюансы, тем более, что через 2 года вблизи микрорайона появится станция метро, что лишь добавляет ему привлекательности.  

 

ЖК «Некрасовка-Парк»  
Девелопер Lexion Development
Количество корпусов 25
Количество квартир 6434
Общая площадь жилья 360 тысяч кв. м
Схема продажи жилья ДДУ (214-ФЗ)

 

Кто строит?

В документации застройщиком ЖК «Некрасовка-Парк» значится ООО «Лексион Девелопмент», ранее не замеченный в капитальном строительстве. Владелец 100% акций – кипрская компания «Спаркса Инвестментс Лимитед». Это могло бы насторожить нас, если бы в деле не участвовал, прямо или косвенно, домостроительный комбинат номер один, известный ныне как ДСК-1.

В данном случае – косвенно, поскольку подрядчиками названы ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ООО «Магистраль-1». Дома типовых серий друг от друга отличаются разве что оформлением фасада, качество строительства везде одинаковое, а в некоторых корпусах люди уже живут.

Надежность девелопера – 8 из 10

Несмотря на неизвестность девелопера и отсутствие у него опыта строительства жилья, ставлю высокую оценку, т.к. жилой комплекс строится, люди уже получают ключи, да и участие ДСК-1 – только в плюс проекту.

Разведка в Интернете

В Сети у новостройки есть информативный сайт, где можно узнать все, что вас интересует, включая срок сдачи конкретного дома и наличие квартир вместе с ценами и видом из окна (компьютерным, но понять особенности можно). Те, кто надеялся купить квартиру в 25-этажном доме, опоздали: таких домов всего три, и они давно распроданы. Впрочем, по сохранению тепла и качеству П44Т не хуже, разве что площади 3-комнатных квартир меньше.

Сайт довольно удобен, есть документация в полном объеме (проектные декларации и разрешение на строительство), но хотелось бы чуть большей интуитивности меню и отсутствия ляпов вроде фраз «продаются квартиры без отделки» в пункте «Отделка квартир», тогда как варианты квартир с ремонтом в этом пункте не указаны вовсе, хотя они есть.

Кроме того, но это уже пожелание к застройщику, - при строительстве трех кварталов удобнее делать сквозную нумерацию, а не пересчитывать корпуса заново. Иначе приходится уточнять, к какому кварталу относится конкретный первый корпус. Впрочем, после получения всеми домами адресов это уже будет неважно.

    

Ввиду большого количества домов и того, что в некоторых из них уже живут люди, в Интернете существует как минимум три форума жителей. Спектр волнующих их вопросов широк: от появления станции метро до мелких ссор с управляющей компанией. На качество строительства нареканий практически нет.

Информационная доступность – 8 из 10

У тех, кто обсуждает комплекс как новостройку, тоже нет особых замечаний: уж в том, что ЖК «Некрасовка-Парк» будет достроен, практически нет сомнений.

Экологическая обстановка

Сомнения есть в экологической обстановке этой локации. На сайте проекта я обнаружила раздел «Экология», в котором сказано, что перед строительством микрорайона девелопер провел рекультивацию земель – выемка грунта была произведена на уровне 6 метров. Я решила поискать в Интернете причину этих действий.

Оказалось, что микрорайон строится на Люберецких полях, где раньше располагался Мосводоканал, а точнее очистные сооружения. На юге и юго-востоке Москвы они функционируют и сегодня, поэтому на форумах люди жалуются на неприятный запах, который доносится время от времени.

Вообще, тема экологии на форумах звучит часто. Вот что пишет один из гостей (орфография и пунктуация сохранены): «А меня ещё очень напрягает экологическая ситуация в этом ЖК. Некрасовка стоит непосредственно рядом с мусорной горой, убирать ее явно не собираются. Прибавите Люберецкие поля аэрации, на которых она стоит, мусоросжигательный завод рядом и. Мосводоканал, с которого почти все время несет канализацией».

«По поводу экологии тут с вами не поспорить, - добавляет еще один гость форума. - Чего только стоит ветеринарно-санитарный завод («Эколог» прим. ред.) по сжиганию трупов больных животных и медикаментов». Оба учреждения, к слову, находятся в радиусе менее 2 км от ЖК «Некрасовка-Парк».

Безусловно, люди писали обращения к чиновникам, те в свою очередь обещали сперва закрыть оба завода, назывались даже приблизительные даты, однако до сих пор и мусоросжигательный, и завод «Эколог» функционируют. Вот что пишет один из пользователей в группе ЖК «Некрасовка-Парк» «Вконтакте» (орфография и пунктуация сохранены): «Когда всё-таки уберут Ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Эколог» вся проблема в нём,с Мусоросжигательным заводом № 4 ещё можно потерпеть,а вот с "Экологом"хуже всего».

Пути-дороги

ЖК «Некрасовка-Парк» располагается в 7 км от МКАД. На общественном транспорте в ЖК «Некрасовка-Парк» удобно ехать от станции метро «Выхино» - автобусом №841 или маршруткой №472, они ходят достаточно часто и пользуются спросом у жителей. Дорога занимает 10-15 минут, но в час пик нередко бывают пробки. Остановка автобуса называется «Проспект Защитников Москвы». Стоит учесть, что на обратном пути автобус останавливается не на проспекте, а на соседней Рождественской улице (на квартал дальше от ЖК «Некрасовка-Парк»).

Через пару лет поблизости появится станция метро «Некрасовка», в расчете на которую в этом районе строится немало жилых домов. На щите, расположенном на заборе стройки метро, указан IV квартал 2015 года, однако этот срок кажется не очень реалистичным.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

На машине нужно ехать в сторону Люберец по Косинскому шоссе, затем по Покровской улице. Все достаточно просто и понятно. В целом транспортная доступность хорошая (за минусом пробок, конечно), а с появлением метро и вовсе будет прекрасно.

Соцкультбыт

Строительство ЖК «Некрасовка-Парк» ведется рядом с заселенными районами, поэтому с магазинами и социальной инфраструктурой проблем нет. Совсем рядом расположено минимум 5 продовольственных магазинов и поликлиника. Еще одна скоро появится буквально в соседнем квартале, а в ближайшие годы поблизости построят торговый и спортивный центры.

    

Все это проводится в рамках масштабной застройки Некрасовки, и в итоге различные компании построят аж 5 млн квадратных метров жилья. В общем, получится еще один район, похожий на Бутово. Уже сейчас на машине можно доехать за несколько минут до крупных ТЦ и гипермаркетов. В самом комплексе появятся школа и три детских сада, а также паркинг.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Правда, пока не очень понятно, как парковочные места будут делиться на три квартала микрорайона и несколько соседних, но общее число – 16 тысяч мест – дает надежду на то, что всем хватит. В самом комплексе «Некрасовка-Парк», к слову, 6434 квартиры.

Визит в ЖК «Некрасовка-Парк»

Выйдя из автобуса, я сначала не поняла, где расположен микрорайон, поскольку и на моей, и на противоположной стороне улицы ровными рядами стояли дома серии П44Т. Однако карта не обманула - новостройки находились напротив: с улицы видны два квартала, 4 и 7, дальше них расположены другие дома, построенные раньше. Панельные дома на моей стороне построены 4-5 лет назад. Словом, получился этакий микрогород имени ДСК-1.

Я перешла на нужную сторону улицы по подземному переходу, прошла мимо одного из корпусов и попала в громадный двор 4-го квартала. В скором будущем в центре построят детский сад, но сейчас, пока деревья еще небольшие, а стройка не начата, двор выглядит поистине бесконечным. На детских площадках установлено оборудование, детей в пасмурный, но не дождливый день гуляло немало.

Пройдя через двор насквозь, я оказалась у забора 5-го квартала, где строительство только началось и почти все корпуса находились на уровне котлована. Строителям нужно 2-3 месяца на фундамент и еще 3-5 – на «коробку», поэтому уже к концу года пейзаж станет гораздо интереснее.

7-й квартал расположен рядом с 4-м и тоже выходит на проспект Защитников Москвы. В нем есть два недостроенных корпуса, и можно воочию наблюдать, как устанавливаются панельные стены чьих-то квартир. Там расположены три дома-«башни» серии Д25Н1, квартиры в которых пользуются особым спросом.

Офис продаж

Насмотревшись на стройку, я отправилась в офис продаж, расположенный в 1 корпусе 4 квартала (проспект Защитников Москвы, 14). На него указывает огромная стрелка на фасаде дома, пропустить сложно. Внутри я обнаружила подробный макет микрорайона.

Все менеджеры были заняты с клиентами, поэтому пришлось немного подождать. Менеджер, доставшийся мне, был не особенно любезен (даже не представился) в беседе, но свою тему знал хорошо.

Просмотров в 5-м квартале по понятным причинам нет, но и для других кварталов их устраивают не очень охотно: отделку подъездов можно посмотреть самостоятельно в сданных домах, а внутренность неотделанных панельных квартир популярной серии особого интереса не представляет. Поэтому, поговорив об особенностях района в целом, мы перешли к конкретным вариантам.

Сервис – 7 из 10 баллов

Понимаю, что новостройка весьма популярна и менеджерам приходится одно и то же рассказывать много раз, но все же снижаю оценку сервиса из-за нелюбезности менеджера по продажам.  

Квартиры и цены

По легенде, меня интересовала 2-комнатная квартира по минимальной цене в строящемся 5-м квартале, и менеджер подобрал несколько вариантов. Серии панельных домов из «Некрасовки-Парк» хорошо известны на рынке московского жилья. В таких домах есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, причем «двушки» бывают как линейными, так и распашными (с окнами на 2 или 3 стороны, если квартира расположена в торце дома). Серия П44К включает только «однушки» и «двушки» и подходит для молодых семей или пенсионеров.

    

Вот актуальное состояние продаж по кварталам:

4 квартал – 6 домов, все распродано (остались единичные квартиры), квартал введен в эксплуатацию.

5 квартал – 8 домов, квартиры находятся в продаже.

7 квартал – 11 домов, 2 из них введены в эксплуатацию, квартиры в продаже.

Цены в сданных домах на 10-20% выше, чем в строящихся. От этажа стоимость не зависит. Квартира с отделкой стоит гораздо дороже – например, «однушка» в сданном доме стоит 130 тысяч рублей за «квадрат», а с отделкой – 155.

Комнат Площадь, кв. м Цена за кв. метр (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 37,4 - 40 118 000 – 155 000 4 млн 301 000 – 5 млн 057 000
2 52 - 64 103 000 – 130 000 6 млн 028 200 – 6 млн 760 000
3 75,2 – 85,6 93 000 – 98 000 6 млн 918 400 – 8 млн 388 800

 

Цены и планировки – 7 из 10 баллов

Цены довольно интересные, а вот планировки стандартные, разве что есть выбор между распашными и линейными «двушками», да в башнях планировки повеселее.

Как купить?

Купить квартиру в рассрочку в ЖК «Некрасовка-Парк» нельзя, хотя раньше такая возможность была. В принципе, учитывая высокий спрос на новостройку и при этом достаточное количество квартир в продаже, можно обойтись и без нее. Но тем, кто хочет продать сначала старую квартиру, придется выбирать из оставшихся на нужный момент вариантов.

Продажа квартир осуществляется по ДДУ (214-ФЗ), процедура стандартна: заключаете договор, он отправляется на регистрацию, после чего деньги перечисляются на счет застройщика. Регистрация ДДУ стоит 30 тысяч рублей.

Ипотеку предоставляют аж 13 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», «Связь-банк», «СМП Банк», «Транскапиталбанк», «Уралсиб», «МКБ», «Банк МИА», «Дельта Кредит», «Возрождение», «Райффайзенбанк», «Локобанк». Помимо этого, в «Связь-банке» можно получить военную ипотеку.

Схема продажи – 6 из 10 баллов

Вариантов ипотеки много, но отсутствие рассрочки несколько огорчает, все-таки это очень популярный инструмент продаж.

Конкуренты

Прежде всего, конкурентами ЖК «Некрасовка-Парк» являются строящиеся напротив корпуса ЖК «Некрасовка», такие же П44Т со сдачей во II квартале 2015 года. Стоимость квадратного метра в них 110-120 тысяч рублей.

Другой вариант, расположенный уже в Люберцах, но меньше чем в километре от ЖК «Некрасовка-Парк» - район «Красная горка». Однако это уже Московская область, а не столица. Цены на квартиры там начинаются от 90 тысяч рублей за квадратный метр, многие дома уже заселяются, есть варианты квартир в башнях серии КОПЭ.

    

Но, на мой взгляд, у «Некрасовки-Парка» более удобный подъезд в сравнении с «Некрасовкой», а в отличие от «Красной горки» новоселы «нашей» новостройки все же получат московскую, а не областную прописку.

Резюме

Квартира в ЖК «Некрасовка-Парк» - хорошая покупка на перспективу, когда рядом будет станция метро. Сейчас, впрочем, здесь тоже можно жить, учитывая расположение в черте Москвы и неплохую инфраструктуру. Если, конечно, вас не смущает мусоросжигательный завод и завод «Эколог» - да и в целом экологическая ситуация.

К срокам сдачи не придраться, цены «подъемные», схема продажи надежная, некоторые дома расположены достаточно близко, но не окна в окна. Плюс – перед покупкой можно поговорить о достоинствах и недостатках с теми, кто уже здесь живет. Итого, «Некрасовка-Парк» получает «7» баллов.

Виктория Зорина

Дата публикации 11 августа 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
7
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
7
Сервис
7
Цены
7
Схемы покупки
6
Общий балл
7 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
5
Скидка на квартиры 3%
ЗАО «Лидер-Инвест»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевское шоссе (2020)
4 мин.
8 548 359
1-комн. от 47.30 м2
13 224 585
2-комн. от 66.80 м2
16 101 088
3-комн. от 76.60 м2
20 533 770
4-комн. от 104.30 м2
Посмотреть ещё
4.4
12
ООО «Трансстройинвест»
Строится
Москва, ЦАО
Третьяковская (Калужско-Рижская линия)
10 мин.
23 900 000
1-комн. от 43.22 м2
25 620 000
2-комн. от 49.86 м2
56 147 320
3-комн. от 98.16 м2
Посмотреть ещё
4.4
25
Скидка на квартиры до 5%
ООО «Латириус»
Строится
Москва, ЗАО
Фили
6 мин.
10 490 469
1-комн. от 46.00 м2
11 478 235
2-комн. от 45.70 м2
17 562 261
3-комн. от 71.40 м2
25 493 026
4-комн. от 110.90 м2
97 квартир
Посмотреть ещё
4.3
40
Уникальное предложение на ограниченный пул квартир
Строитель
Строится
Москва, СЗАО
Щукинская
12 мин.
13 343 050
1-комн. от 39.81 м2
25 538 700
2-комн. от 77.13 м2
34 282 200
3-комн. от 96.79 м2
79 575 650
4-комн. от 131.53 м2
67 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков